骓尔塔协议书

骓尔塔协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：骓尔塔商业发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区光华路1号骓尔塔大厦A座18层，

法定代表人：张明远，

联系电话

甲方是一家专注于高端商业地产投资与管理的企业，成立于2010年，总部位于中国北京。公司主营业务包括商业地产的开发、租赁、运营以及相关的物业管理服务。骓尔塔商业发展有限公司以其独特的商业模式和卓越的市场表现，在行业内享有较高声誉。近年来，甲方积极拓展业务范围，寻求与优质合作伙伴建立长期稳定的合作关系，以进一步提升其在商业地产领域的竞争力。

在本次协议中，甲方作为买方/出租方/委托方，主要目的是通过与其他方的合作，实现商业地产的投资、租赁或委托管理。甲方凭借其丰富的行业经验和雄厚的资金实力，能够为合作方提供有竞争力的合作条件，确保双方在合作过程中实现互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：星辉国际科技集团有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号星辉大厦B座25层，

法定代表人：李静怡，

联系电话

乙方是一家以科技创新为核心的高新技术企业，成立于2015年，总部位于中国上海。公司专注于、大数据、云计算等领域的研发与应用，致力于为全球客户提供领先的科技解决方案。星辉国际科技集团有限公司在行业内具有较高的技术优势和市场地位，其产品和服务广泛应用于金融、医疗、教育等多个领域。

在本次协议中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，主要目的是通过与甲方的合作，实现其科技产品的销售、商业地产的租赁或相关服务的委托。乙方凭借其先进的技术实力和丰富的市场经验，能够为甲方提供高质量的产品和服务，确保双方在合作过程中实现共同发展。

协议简介：

骓尔塔商业发展有限公司与星辉国际科技集团有限公司基于双方的共同利益和长期发展目标，经友好协商，决定就商业地产投资、租赁或委托管理事宜签订本协议。双方均认可，通过本次合作，能够充分发挥各自的优势，实现资源共享和优势互补，为双方创造更高的经济效益和社会价值。

甲方的商业地产资源与乙方的科技产品和服务具有高度的互补性，双方合作将有助于提升商业地产的科技含量和服务水平，同时为乙方提供更广阔的市场空间和发展机会。本协议的签订，标志着双方正式开启战略合作关系，未来双方将在商业地产投资、租赁、委托管理等多个领域展开深度合作，共同推动双方业务的持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确骓尔塔商业发展有限公司（以下简称“甲方”）与星辉国际科技集团有限公司（以下简称“乙方”）在商业地产投资、租赁或委托管理领域的合作目标、内容与方式，以促进双方资源的有效整合与优势互补，实现互利共赢。具体范围包括但不限于：

1.甲方将其名下的部分商业地产项目（具体项目以附件形式列明）提供给乙方用于科技产品展示、业务运营或员工办公等目的，或双方共同投资开发新的商业地产项目。

2.乙方将其研发的智能管理系统、数据分析平台等技术产品应用于甲方商业地产的智能化升级与管理，提供定制化的科技解决方案。

3.双方就商业地产的委托管理达成合作，由乙方负责特定区域的物业管理、客户服务及市场推广等工作，甲方提供必要的场地与资源支持。

4.双方共同探索在商业地产领域的新业务模式，如联合举办科技展览、开展商业地产生态圈内的资源对接等。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

1.“商业地产”指由甲方拥有或控制的，用于商业用途的房地产，包括但不限于购物中心、写字楼、产业园区等。

2.“科技产品”指由乙方研发、生产或拥有的，具有自主知识产权的高新技术产品，主要包括系统、大数据分析平台、云计算服务等。

3.“委托管理”指甲方将其商业地产的部分或全部管理权限授权给乙方，由乙方按照约定标准提供服务的行为。

4.“履行期限”指本协议约定的各事项应完成的时间节点或期间。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

6.“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的处理方式与程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定使用其提供的商业地产，并享有乙方提供科技产品或服务所带来的收益分成（如约定）；有权对乙方的履约情况进行监督，并要求其在约定范围内进行改进；有权在协议期满或提前终止时收回商业地产的使用权。

(2)义务：甲方应按照本协议约定向乙方提供符合要求的商业地产，并保证其使用权清晰、无权利瑕疵；有义务为乙方的科技产品展示、业务运营或员工办公提供必要的便利条件，包括但不限于网络接入、电力供应、办公空间等；应按照约定向乙方支付租金或投资回报；应配合乙方进行商业地产的智能化改造，提供必要的技术接口与数据支持；应承担因其违约行为给乙方造成的损失。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权按照本协议约定使用甲方提供的商业地产，并享有相应的收益权；有权要求甲方提供必要的资源支持，以保障其科技产品或服务的正常运行；有权在协议框架内对商业地产进行智能化升级，并收取相应的服务费用；有权在甲方违反协议约定时，要求其承担违约责任。

(2)义务：乙方应按照本协议约定的用途使用商业地产，不得擅自改变其使用性质或进行破坏性改造；应确保其提供的科技产品或服务符合约定的技术标准与质量要求，并承担相应的维护与升级责任；应按照约定向甲方支付租金、服务费或投资回报；应积极配合甲方的市场推广活动，共同提升商业地产的品牌价值；应保护甲方的商业秘密，不得泄露任何相关信息；应承担因其违约行为给甲方造成的损失。双方均应遵守国家法律法规及行业规范，确保合作项目的合法合规性；双方应建立有效的沟通机制，定期召开联席会议，协商解决合作过程中出现的问题；本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方同意，根据本协议约定的合作内容，具体的价格条款如下：

(1)若乙方承租甲方商业地产，租金标准为人民币XX元/平方米/月，每年递增X%；首期租金自本协议生效之日起X个月内支付，其余款项按季度支付，支付周期自每个季度开始的X日起至季度结束后的X日止。

(2)若乙方提供科技产品或服务，服务费标准为人民币XX元/年，或根据实际服务量按约定比例分成；支付方式为银行转账，首期服务费于本协议生效之日起X日内支付，其余款项按半年支付，支付周期自每半年开始的X日起至半年结束后的X日止。

(3)若双方共同投资开发商业地产项目，投资比例及回报分配依据附件X约定执行，投资款分X期支付，每期支付比例及时间详见附件X。

2.支付条件：甲方应确保其账户信息准确无误，乙方应在收到甲方开具的符合要求的发票后X日内完成支付。任何一方变更支付账户，应提前X日书面通知对方，并附相关证明文件。

3.支付时间：所有款项的支付时间以本协议及附件约定的具体时间为准，任何一方逾期支付均视为违约，应按日向对方支付逾期金额X%的违约金。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为X年，自双方签字盖章之日起生效，至X年X月X日止。

2.履行期限届满前X个月，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续期X年，续期次数不限。

3.关键时间节点：

(1)商业地产交付使用时间：甲方应于本协议生效之日起X个月内完成所需商业地产的交付，并确保其符合约定的使用条件。

(2)科技产品交付时间：乙方应于本协议生效之日起X个月内完成首批科技产品的交付，并确保其功能符合约定。

(3)项目开发节点：如涉及共同投资开发项目，关键的开发节点（如设计完成、奠基、主体封顶、竣工验收等）及其对应的时间安排应以附件X为准。

4.如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或终止协议。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

(1)甲方违约：若甲方未能按时交付商业地产或交付的地产存在权利瑕疵，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为逾期天数乘以每日人民币XX元；若甲方提供的资源支持不符合约定，导致乙方损失，应赔偿乙方的直接经济损失；若甲方违反保密义务，应向乙方支付违约金人民币XX万元，并承担相应的法律责任。

(2)乙方违约：若乙方未能按时支付租金或服务费，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为逾期天数乘以每日人民币XX元；若乙方擅自改变商业地产的使用性质，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并恢复原状；若乙方提供的产品或服务存在严重质量问题，影响甲方正常使用，应无条件返工或更换，并赔偿甲方的直接经济损失。

2.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过本协议总金额的X%，超过部分不予支持。

3.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行后可以获得的利益、为准备履行合同所支付的费用等。

4.减损义务：发生违约行为时，非违约方应采取合理措施防止损失的扩大，若因未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由非违约方自行承担。

5.终止协议：若一方发生严重违约行为，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并结算相关费用。

6.法律责任：除本协议约定的违约责任外，违约方还应承担相应的行政责任或刑事责任，若其违约行为构成犯罪，应依法受到刑事处罚。

7.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、武装冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应明确不可抗力事件的发生时间、地点、性质以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：若不可抗力事件导致协议部分或全部无法履行，受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除其违约责任。双方应根据不可抗力事件的发生情况，协商决定是否延期履行、部分履行或终止协议。

4.协商解决：在不可抗力事件消除后，双方应积极协商，恢复协议的履行。协商过程中，双方应本着公平合理的原则，考虑不可抗力事件对协议履行的影响，调整相关条款或解除协议。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权单方面解除协议，并应根据协议的履行情况，互相返还已取得的财产，并结算相关费用。解除协议后，双方不承担违约责任，但应妥善处理已产生的合作关系，避免不必要的纠纷。

6.不可免除的责任：若一方在不可抗力事件发生后，未采取合理措施防止损失的扩大，导致损失扩大，扩大的损失应由该方自行承担。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极配合，寻求达成一致意见的解决方案。协商应尽可能在本协议签订地或双方约定的其他地点进行，以促进问题的及时解决。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同申请第三方调解。调解应由双方共同认可的调解机构或调解员进行，调解过程应保密，调解结果不具有强制约束力，但双方应自觉履行。调解协议达成后，双方可依据协议内容签订书面文件，作为本协议的补充部分。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担因仲裁而产生的相关费用。

4.诉讼解决：若双方在协议中未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，提供相关证据，并承担因诉讼而产生的相关费用。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，应遵守相关法律法规的规定，确保协议的合法性和有效性。

6.争议专属：本协议任何一方就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁的，应视为承认本协议签订地法院或仲裁机构对争议具有管辖权，且任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先同意的其他方式发送。通知应在发送时被视为已送达。若通过电子邮件发送，发送时电子邮件进入收件人邮件服务器视为送达；若通过传真发送，发送时传真发出视为送达。地址变更应及时通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何未按约定形式作出的修改或补充均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响各独立附件的效力，除非附件另有约定。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

5.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全有效和可执行。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让应遵守相关法律法规的规定。

7.利益冲突：双方在签订和履行本协议前，应各自审慎评估是否存在可能影响其履行本协议义务的利