房屋使用权协议书

房屋使用权协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式电子邮箱zhangming@。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和运营经验。其主营业务包括住宅、商业及工业用地的开发与销售，同时提供物业管理及租赁服务。基于甲方在房地产领域的专业能力和市场影响力，乙方经友好协商，决定与甲方就特定房屋的使用权事宜达成合作。甲方所持有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号的商业办公用房（以下简称“标的房屋”），因乙方业务发展的需要，乙方希望获得该房屋一定期限内的使用权，并支付相应费用。甲乙双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易（上海）有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路188号XX广场28层。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式电子邮箱lihua@。

乙方是一家依法注册成立的外商独资企业，主要经营范围为国际贸易、货物及技术进出口、国内贸易代理等。乙方在中国市场拥有稳定的业务网络和良好的商业信誉，近年来业务规模持续扩大，对办公空间的需求日益增长。为满足其业务拓展的办公需求，乙方经多方考察，拟租赁位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号的商业办公用房。该房屋由甲方持有并具备合法出租资质，符合乙方的使用要求。基于乙方的业务发展需要和甲方的房屋资源优势，双方经友好协商，决定就标的房屋的使用权事宜达成合作。乙方希望通过本协议获得标的房屋一定期限内的使用权，并按照约定支付租金及相关费用。甲乙双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房地产使用领域的共同需求。甲方作为标的房屋的合法持有者，拥有将该房屋出租或委托经营的权利；乙方作为业务发展需要办公空间的企业，希望通过合法途径获得标的房屋的使用权。双方在平等自愿的基础上，经充分沟通和协商，就标的房屋的使用权事宜达成一致，约定甲方将标的房屋在一定期限内出租给乙方使用，乙方按照约定支付租金及相关费用，并遵守相关法律法规及本协议的约定。本协议的签订，不仅能够满足乙方的办公需求，同时有助于甲方房屋资源的有效利用，实现双方的互利共赢。双方均确认，本协议的签订不构成买卖关系，也不涉及房屋所有权的转移，乙方仅获得标的房屋在约定期限内的使用权，并承担相应的使用责任。双方将严格遵守本协议的条款，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号的商业办公用房（以下简称“标的房屋”）在约定期限内出租给乙方使用的权利义务关系，确保乙方能够合法、稳定地使用标的房屋满足其办公需求。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的房屋的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付标准、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议的签订，甲乙双方旨在建立一种长期、稳定的合作关系，共同维护标的房屋的正常使用秩序，促进双方的共同发展。本协议的签订不构成标的房屋所有权的转移，乙方仅获得标的房屋在约定期限内的使用权，并承担相应的使用责任。

第二条定义

1.标的房屋：指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号的商业办公用房，具体面积、结构、装修情况等以房屋交付时的实际情况为准。

2.租赁期限：指乙方根据本协议约定使用标的房屋的时间段，具体起止日期以本协议第六条的约定为准。

3.租金：指乙方因使用标的房屋而应向甲方支付的费用，具体金额及支付方式以本协议第五条的约定为准。

4.房屋交付标准：指甲方交付标的房屋时应当满足的条件，包括但不限于房屋的权属清晰、设施设备齐全、符合国家相关安全标准等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致本协议无法履行或部分无法履行。

6.争议解决：指本协议履行过程中发生争议时的处理方式，以本协议第十条的约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权力：甲方有权按照本协议的约定向乙方收取租金及相关费用，并监督乙方对标的房屋的使用情况是否符合本协议的约定。甲方有权要求乙方在租赁期满后返还标的房屋，并要求乙方恢复房屋原状或按照损坏程度进行赔偿。

(2)义务：甲方应当确保其持有标的房屋的合法性，并依法办理相关出租手续。甲方应当按照本协议的约定在约定的日期将标的房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合约定的交付标准。甲方应当负责处理标的房屋的物业管理及维修事宜，确保房屋的正常使用。甲方应当尊重乙方的合理使用需求，不得无故干涉乙方的正常办公活动。甲方应当在本协议约定的租赁期限内，保持标的房屋的稳定状态，除非因不可抗力或乙方违约导致房屋无法使用。甲方应当配合乙方办理相关入室手续，并提供必要的协助。

2.乙方的权力和义务

(1)权力：乙方有权按照本协议的约定在租赁期限内使用标的房屋，并要求甲方提供必要的房屋使用支持。乙方有权要求甲方按照约定履行维修义务，确保房屋的正常使用。乙方在租赁期限内，有权将标的房屋的部分区域进行合理布置和装修，但应当事先征得甲方的同意，并承担相应的装修费用。乙方在租赁期满后，有权按照本协议的约定返还标的房屋，并要求甲方退还相应的租金。乙方有权要求甲方在房屋交付时提供完整的房屋使用说明书及相关的技术资料。

(2)义务：乙方应当按照本协议的约定支付租金及相关费用，并按时足额支付。乙方应当合理使用标的房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得进行违法活动。乙方应当爱护标的房屋，保持房屋的整洁和完好，因乙方使用不当造成的房屋损坏，乙方应当负责修复或赔偿。乙方应当遵守国家及当地的法律法规，以及甲方的相关管理规定，不得在标的房屋内进行任何违法活动。乙方应当妥善保管标的房屋的钥匙及相关的出入证，并确保房屋的安全。乙方应当在本协议约定的租赁期限内，不得擅自提前终止本协议，如确有特殊情况需要提前终止，应当提前通知甲方，并按照本协议的约定支付相应的违约金。乙方应当配合甲方进行房屋的检查和维修，并在必要时提供必要的协助。乙方应当在使用标的房屋期间，遵守当地的消防、安全等管理规定，确保房屋及人员的安全。乙方应当在本协议履行过程中，及时向甲方提供必要的身份证明和经营资质证明，以便甲方办理相关出租手续。乙方应当在本协议约定的租赁期限内，不得将标的房屋进行转租或转借，如确有特殊情况需要转租或转借，应当事先征得甲方的同意，并按照本协议的约定支付相应的违约金。乙方应当在本协议约定的租赁期限内，不得利用标的房屋进行任何商业经营活动，如确有特殊情况需要进行商业经营活动，应当事先征得甲方的同意，并按照本协议的约定支付相应的违约金。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将标的房屋出租给乙方使用，租金价格为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）/年，自本协议生效之日起计算。该租金为固定价格，租赁期限内不变，包含但不限于物业管理费、水电费、网络费等，具体费用承担方式由双方另行约定或参照本协议第十一条的规定执行。

2.支付方式：乙方应于每年首月10日前，向甲方支付当年度的租金，支付方式为银行转账。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。乙方应确保转账凭证复印件随本协议一并存档备查。

3.首期租金支付：乙方应在本协议签订之日起7日内，向甲方支付首期租金人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00元），作为履约保证金。剩余租金按照年度支付，具体支付时间以甲方书面通知为准。

4.税费承担：本协议约定的租金已包含所有税费，乙方无需承担除本协议另有约定外的其他税费。如遇国家政策调整导致税费发生变化，双方应协商调整租金或税费承担方式。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议约定的标的房屋租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期满后，如乙方需要继续租赁，应在本协议期满前三个月向甲方提出书面续租申请，经甲方书面同意后，双方另行签订续租协议。续租租金根据市场行情及房屋使用情况由双方协商确定。

2.入住时间：甲方应在本协议生效之日起三十日内，完成标的房屋的交接手续，并将房屋交付给乙方使用。乙方应在此期间配合甲方进行房屋的验收，并签署《房屋验收单》。如因乙方原因导致入住延迟，则租赁期限相应顺延。

3.关键时间节点：每年的1月1日为租金支付日，乙方应在此日期前完成当年度租金的支付。如遇节假日，租金支付日期相应顺延至节假日后的第一个工作日。双方均应遵守本协议约定的关键时间节点，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按照本协议第四条的约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(2)如甲方未能按照本协议第五条的约定按时交付标的房屋，每逾期一日，应按当年度租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(3)如甲方在租赁期限内擅自收回标的房屋，应向乙方支付相当于两年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)如甲方提供的房屋不符合本协议约定的交付标准，乙方有权要求甲方进行整改，整改期间租金相应减免。整改完成后，如房屋仍不符合约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按照本协议第四条的约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(2)如乙方未能按照本协议第五条的约定按时接收标的房屋，每逾期一日，应按当年度租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(3)如乙方在租赁期限内擅自转租、转借标的房屋，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)如乙方擅自改变标的房屋的结构和用途，应向甲方支付相当于两年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)如乙方对标的房屋造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，乙方应承担全部修复费用。

(6)如乙方在租赁期限内提前终止本协议，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(7)如乙方违反本协议约定的其他义务，应向甲方支付相当于当年度租金的10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金应以书面形式进行确认，并作为本协议不可分割的一部分。违约金的计算方式应与本协议第四条的约定一致，具体金额以双方书面确认的为准。

4.损失赔偿：除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成的其他损失，违约方应予以赔偿。损失赔偿的范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。损失赔偿的金额应以实际发生额为依据，并由违约方承担。

5.解除协议的后果：如任何一方违反本协议约定的核心条款，导致本协议被解除，违约方应向守约方支付本协议约定的全部违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。守约方有权要求违约方返还已支付的租金及押金，并要求违约方承担相应的法律责任。

6.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议的约定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应经有关部门或权威机构认定，并提供书面证明文件。

2.影响范围：不可抗力事件应导致本协议部分或全部无法履行时，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的详细情况和证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行时，受影响方不承担违约责任，但应尽最大努力减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议的约定，或根据实际情况协商调整协议条款。

4.协商解决：如因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应通过友好协商的方式解决，以减少损失并维护双方的合法权益。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.通知义务：双方在不可抗力事件发生时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的详细情况和证明材料。如一方未及时通知对方，导致对方遭受损失的，应及时通知方应承担相应的赔偿责任。

6.不可抗力期限：本协议约定的不可抗力期限自不可抗力事件发生之日起计算，至不可抗力事件消除之日止。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议的约定，或根据实际情况协商调整协议条款。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并在合理期限内达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的合法权益。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应依据相关法律法规和本协议的约定，对争议进行调解。调解达成一致意见的，双方应签署调解协议书，并按照调解协议书的内容履行。调解不成的，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订之日起三十日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均可向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁。仲裁地点为标的房屋所在地，仲裁规则为中国国际经济贸易仲裁委员会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可依法向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方在本协议签订之日起三十日内未能通过协商或调解解决争议，且未申请仲裁的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为标的房屋所在地人民法院。法院判决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行法院判决，如一方不履行，另一方可依法向有管辖权的人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：本协议争议解决应遵循公平、合理、高效的原则，以维护双方的合法权益。双方应积极配合争议解决过程，提供必要的证据和材料，并遵守相关法律法规和仲裁规则或诉讼程序。任何一方不得采取任何侮辱、诽谤、威胁等不正当手段解决争议，否则应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：除本协议约定的终止条件外，双方有权在满足以下条件时终止本协议：

(1)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后30日内仍未纠正的；

(2)一方进入破产、清算或解散程序的；

(3)一方丧失履约能力的。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不