消防施工协议书

消防施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家具有独立法人资格的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、建设和运营。基于甲方正在进行的XX商业综合体的建设项目，甲方计划通过招标方式选择具备相应资质和经验的乙方，为该项目提供消防工程施工服务。为确保项目消防安全符合国家相关法律法规及设计要求，甲方与乙方经过充分沟通和协商，达成本协议，明确双方的权利与义务，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防工程集团有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX写字楼8层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事消防工程施工的企业，具备国家住房和城乡建设部颁发的消防设施工程专业承包壹级资质，拥有丰富的消防工程施工经验和技术实力。乙方在过去的数十年间，曾参与多个大型商业综合体、高层建筑及公共场馆的消防工程施工，积累了大量的项目经验和成功案例。乙方的技术团队由多位资深消防工程师组成，能够严格按照国家消防规范和设计要求，提供高质量的消防工程施工服务。基于乙方的专业能力和良好信誉，甲方选择乙方作为本项目消防工程施工的合作伙伴。

在本次合作中，乙方将按照甲方的需求和相关技术标准，负责XX商业综合体项目消防系统的设计、施工、调试及验收工作，确保项目消防安全符合国家法律法规及甲方的设计要求。双方通过平等协商，达成本协议，明确合作的具体内容、技术标准、质量要求、工期安排及违约责任等事项，以保障项目的顺利实施。

本协议的签订，是基于双方对XX商业综合体项目消防工程施工的充分了解和一致意见。甲方委托乙方提供专业的消防工程施工服务，乙方承诺按照协议约定履行义务。双方均确认，本协议是双方合作的基础，任何一方均应严格遵守协议内容，确保项目的消防安全达到预期目标。协议的执行将直接关系到项目的整体质量和安全，双方均有责任确保协议的顺利履行。通过本协议的签订，双方将进一步明确各自的权利与义务，为项目的顺利实施提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX商业综合体项目消防工程施工的具体事宜，确保消防工程施工符合国家及地方相关法律法规、技术标准和设计要求，保障项目建成后的消防安全。协议范围包括但不限于：消防系统（包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、防火门、防火卷帘、消防应急照明和疏散指示系统等）的施工、设备安装、管线敷设、系统调试、检测及验收等全部内容。乙方需按照国家消防规范、设计图纸及甲方要求，完成指定范围内的消防工程施工，并确保工程质量达到合格标准，通过最终验收。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“消防工程”：指在本协议范围内，由乙方负责施工的全部消防系统及相关设施，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、防火门、防火卷帘、消防应急照明和疏散指示系统等的设计、安装、调试及验收。

2.“设计图纸”：指经甲方确认并正式交付的消防工程设计图纸及相关技术文件。

3.“国家消防规范”：指中华人民共和国及地方相关部门颁布的现行有效的消防设计、施工及验收规范和标准。

4.“设备材料”：指本协议约定的消防工程施工所使用的所有设备、材料及组件，包括但不限于消防泵、报警主机、喷头、管道、线缆、防火门等。

5.“工期”：指根据本协议约定，乙方完成全部消防工程施工并达到验收标准的期限。

6.“验收”：指由甲方或其委托的第三方机构对消防工程是否符合设计要求和国家消防规范进行的检查和确认过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照国家消防规范、设计图纸及本协议约定，全面、高质量地完成消防工程施工任务。

（2）甲方有权对乙方的施工过程进行监督和检查，确保施工质量和进度符合要求。甲方或其授权代表有权随时进入施工现场，对乙方的施工活动进行监督和检查，乙方应予以配合，提供必要的便利条件。

（3）甲方有权审查乙方的施工方案、进度计划及质量控制措施，并提出合理化建议。甲方在收到乙方提交的施工方案、进度计划及质量控制措施后，应在规定时间内进行审查，并反馈审查意见。乙方应根据甲方的合理化建议进行修改和完善，确保施工方案的科学性和可行性。

（4）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件，并确保施工环境的安全和稳定。甲方应提前向乙方明确施工场地及相关资源的具体位置和使用方式，并协调解决施工过程中可能遇到的场地、水电等问题，确保乙方能够顺利开展施工工作。

（5）甲方应按照本协议约定，及时审核乙方提交的工程进度款支付申请，并按时支付工程款。甲方应在收到乙方提交的工程进度款支付申请及相关证明材料后，在规定时间内进行审核，并按照审核结果及时支付工程款。甲方逾期支付工程款，应按照每日万分之五的利率向乙方支付逾期付款违约金。

（6）甲方有权要求乙方在施工过程中遵守相关安全规定，确保施工安全。甲方应监督乙方落实安全生产责任制，配备必要的安全防护设施，并对乙方的安全施工情况进行定期检查。如发现安全隐患，甲方有权要求乙方立即整改，并承担由此产生的全部费用。

（7）甲方有权要求乙方在工程完工后，按照国家消防规范和本协议约定，配合进行消防工程的验收工作。乙方应在工程完工后，及时向甲方提交竣工验收申请及相关资料，并积极配合甲方或其委托的第三方机构进行消防工程的验收工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件，并配合解决施工过程中可能遇到的问题。乙方在施工前，应向甲方提交施工设计和进度计划，并要求甲方提供施工场地及相关资源的使用许可。甲方应根据乙方的合理需求，及时提供必要的施工条件，并协调解决施工过程中可能遇到的场地、水电等问题。

（2）乙方有权按照国家消防规范、设计图纸及本协议约定，自主安排施工方案、进度计划及质量控制措施，并有权要求甲方对施工方案进行审查和提出建议。乙方应结合自身的技术优势和管理经验，制定科学合理的施工方案、进度计划及质量控制措施，并要求甲方进行审查。甲方有权对乙方的施工方案进行审查，并提出合理化建议。乙方应根据甲方的建议进行修改和完善，确保施工方案的质量和可行性。

（3）乙方应严格按照国家消防规范、设计图纸及甲方要求进行施工，确保工程质量符合要求。乙方应配备专业的施工队伍和设备，严格按照国家消防规范、设计图纸及甲方要求进行施工，并对施工质量进行全面控制。乙方应建立完善的质量管理体系，对施工过程中的每一个环节进行严格把关，确保工程质量达到合格标准。

（4）乙方应确保施工过程中使用的所有设备材料符合国家消防规范和设计要求，并应有完整的产品合格证明文件。乙方应从正规渠道采购消防设备材料，并确保其符合国家消防规范和设计要求。乙方应向甲方提供所有设备材料的产品合格证明文件，并接受甲方的抽查和检验。如发现设备材料不合格，乙方应立即停止使用，并承担由此产生的全部费用。

（5）乙方应按照本协议约定，按时完成消防工程施工任务，并确保工程进度符合要求。乙方应制定合理的施工进度计划，并严格按照计划执行，确保工程进度符合要求。乙方应定期向甲方报告工程进度情况，并及时解决施工过程中遇到的问题，确保工程按时完工。

（6）乙方应负责施工过程中的安全生产管理工作，确保施工安全。乙方应建立健全安全生产责任制，配备必要的安全防护设施和人员，并对施工人员进行安全教育和培训。乙方应定期进行安全检查，及时发现和消除安全隐患，确保施工安全。

（7）乙方应在工程完工后，按照国家消防规范和本协议约定，及时向甲方提交竣工验收申请及相关资料，并积极配合进行消防工程的验收工作。乙方应在工程完工后，及时向甲方提交竣工验收申请及相关资料，并积极配合甲方或其委托的第三方机构进行消防工程的验收工作。如验收不合格，乙方应负责进行整改，并承担由此产生的全部费用。

（8）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，按照环保要求进行施工，并承担施工过程中产生的所有费用。乙方应严格遵守国家法律法规及行业规范，按照环保要求进行施工，并采取措施减少施工对环境的影响。乙方应承担施工过程中产生的所有费用，包括但不限于环保费用、垃圾处理费用等。

（9）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得将本协议约定的技术信息或商业信息泄露给任何第三方。乙方应严格遵守保密协议，未经甲方同意，不得将本协议约定的技术信息或商业信息泄露给任何第三方。如发生泄密行为，乙方应承担相应的法律责任。

（10）乙方应配合甲方进行消防工程的维护和保养工作，并提供必要的技术支持。乙方应在工程完工后，继续配合甲方进行消防工程的维护和保养工作，并提供必要的技术支持。乙方应定期对消防工程进行检查和保养，确保其正常运行。如发生故障或问题，乙方应及时进行维修和处理，并承担由此产生的全部费用。

第四条价格与支付条件

本协议项下的消防工程施工总价为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00），该价格包含乙方为完成本协议约定的消防工程施工所发生的一切费用，包括设计、材料、设备、人工、管理、利润、税费等所有相关费用。

付款方式采用分阶段支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订生效后十日内，甲方支付总价款的20%，即人民币柒佰万元（¥700,000.00），作为预付款。

（2）消防工程主体施工完成且经甲方初步验收合格后十日内，甲方支付总价款的40%，即人民币壹仟肆佰万元（¥1,400,000.00）。

（3）消防工程全部调试完成，通过专项验收且整体工程竣工验收合格后十日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹仟伍佰万元（¥1,500,000.00）。

（4）上述款项支付完毕后，乙方应向甲方开具等额发票，甲方凭发票完成付款。甲方应将款项支付至乙方在本协议中载明的银行账户。

乙方承诺提供的所有价格均包含税费，并符合国家及地方相关税收法规要求。如遇国家政策调整导致税费发生变动，相关差额由乙方承担。

第五条履行期限

本协议项下的消防工程施工有效期为自协议签订之日起至工程最终竣工验收合格之日止，预计总工期为三百六十日历天。具体开工日期以甲方书面通知为准，但甲方应在协议签订后三十日内发出开工通知。

关键时间节点包括：

（1）协议生效后十五日内，乙方应完成施工前的准备工作，包括人员、设备、材料的进场及现场临建。

（2）主体施工阶段，乙方应严格按照进度计划推进工程，每三十日向甲方提交一次进度报告。

（3）消防工程主体施工完成后的十日内，乙方应通知甲方进行初步验收。

（4）初步验收合格后六十日内，乙方应完成所有调试工作，并申请专项验收。

（5）专项验收合格后九十日内，乙方应配合甲方完成整体工程竣工验收。

如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方书面确认后，工期相应顺延。乙方不得以任何理由无故拖延工期，如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定支付任何一期工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在十日内支付全部拖欠款项及违约金。若甲方仍未履行，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于利润损失、已发生费用等。

（2）如甲方未按约定提供施工场地、水源、电源等必要条件，或未及时审批乙方提交的施工方案、进度计划，导致工期延误，每逾期一日，甲方应按合同总价的万分之五向乙方支付延误赔偿金。甲方应承担因延误造成的乙方窝工、设备闲置等实际损失。

（3）如甲方擅自变更设计或提出不合理要求，导致乙方返工或增加费用，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并按增加金额的20%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定工期完成消防工程施工，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工期延误损失、甲方另行委托他人施工的费用差等。

（2）如消防工程质量不符合国家消防规范、设计图纸或本协议约定，经甲方或第三方检测机构检验不合格，乙方应在收到检验报告后十日内无条件整改，并承担全部整改费用。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部工程款，并按合同总价的30%向乙方支付违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其工程质量问题导致的一切损失，包括但不限于火灾事故损失、第三方索赔等。

（3）如乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方支付合同总价50%的违约金。

（4）如乙方使用不合格的设备材料，或未按约定提供产品合格证明文件，一经查实，乙方应立即停止使用并更换合格产品，承担由此产生的全部费用，并按不合格设备材料价值的10%向甲方支付违约金。若因使用不合格设备材料导致消防工程失效或引发事故，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）如乙方泄露甲方商业秘密，或未经甲方同意将本协议约定的技术信息泄露给第三方，乙方应立即停止泄密行为，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方支付合同总价50%的违约金。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金与赔偿金并非累加计算，如一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿金的条件，则应根据实际损失大小选择较高者执行。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额部分。

4.解除协议的后果：任何一方解除本协议，应提前三十日书面通知对方，并承担由此给对方造成的实际损失。解除协议后，乙方应将已完成的工程成果、设备材料等全部移交甲方，并办理相关手续。甲方已支付的工程款，应根据乙方已完成工程量及协议约定进行结算，多退少补。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、火灾（非乙方施工原因引起）、爆炸等自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。通知应说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议项下的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并应就不可抗力期间已发生的费用及损失进行合理分摊。双方应根据不可抗力事件对协议履行造成的影响程度，协商调整工期或采取其他补救措施。如不可抗力持续超过六十日，双方均有权协商解除协议，协议自解除通知到达对方时终止。因不可抗力解除协议的，双方应就已完成工作进行结算，互不承担违约责任，但已产生的实际费用应由责任方承担。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在不可抗力事件结束后三十日内向对方提交书面证明。如双方对不可抗力事件的影响或证明存在争议，可委托双方认可的第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并力争在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同向中国国际贸易促进委员会（CIPIC）或双方所在地人民政府指定的调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均承担各自申请仲裁的费用。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，双方也可选择向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。法院将根据相关法律法规及本协议约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼期间，除争议标的争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.争议选择：双方确认，本协议中的争议解决条款构成双方完整的意思表示，任何一方不得以未选择其他争议解决方式为由提出异议。选择仲裁的，应适用仲裁规则；选择诉讼的，应适用法院地法律。双方应相互配合履行争议解决程序，确保争议得到及时、公正的处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三日视为送达；以传真或信函方式发送的，发送当日（非节假日）视为送达。通知内容应明确、完整，并包含发送方名称、发送日期及与本协议相关的具体事项。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。补充协议应采用与本协议相同的格式，并作为本协议不可分割的一部分。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的全部或部分工程转包给第三方，但乙方可根据工程需要，将非核心的、专业性强的辅助工作分包给具备相应资质和能力的第三方施工单位。任何分包单位均应向甲方提供资质证明，并遵守本协议项下的质量、安全及工期要求。乙方对分包单位的行为及后果承担连带责任。未经甲方事先书面同意，乙方