大院新建协议书

大院新建协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑集团有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建筑集团有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方拟新建的“XX大院”项目（以下简称“本项目”）的建设、租赁或委托管理事宜，经友好协商达成一致，特制定本协议。

甲方作为本项目的投资方及开发主体，需通过乙方提供专业的建筑、装修或物业管理服务，以实现本项目的顺利建成及后续运营目标。乙方作为具备相应资质的专业服务提供方，承诺按照本协议约定履行义务，确保项目质量及效率。双方的合作背景基于以下前提条件：

（1）甲方已获得本项目用地的合法使用权，并已完成项目前期规划及资金筹备工作；

（2）乙方具备国家认可的建筑工程施工、物业管理或相关服务资质，且拥有类似项目的成功经验；

（3）双方通过前期磋商，就本项目的合作范围、服务标准及费用等核心条款达成初步共识。

基于上述背景，甲乙双方通过本协议明确各自的权利与义务，以规范合作行为，保障项目顺利推进。本协议的签订及履行，将直接关系到“XX大院”项目的建设质量、成本控制及后续运营效益，是双方实现合作目标的法律依据。协议内容涉及项目范围、技术标准、进度安排、费用结算及违约责任等关键条款，双方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“XX大院”新建项目中的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利实施。协议范围涵盖以下具体内容：甲方负责提供项目用地、前期规划审批文件及项目所需资金，并监督项目整体进度；乙方负责根据甲方要求及国家相关标准，完成“XX大院”的建筑施工、装修工程或物业管理服务，包括但不限于地基处理、主体结构建设、内外部装修、设备安装调试以及后期运营维护等。此外，协议还涉及双方在质量控制、安全管理、成本结算、违约处理等方面的权利与义务，旨在通过规范化合作，实现项目的经济效益与社会效益最大化。

第二条定义

1.“XX大院”项目：指由甲方投资开发、乙方提供服务的“XX大院”新建项目，包括但不限于土地开发、建筑建设及后续运营等全部或部分环节。

2.建设工期：指乙方根据合同约定完成“XX大院”全部或阶段性建设任务所需的时间期限。

3.工程质量标准：指国家及地方现行建筑工程质量验收规范，以及双方在协议中约定的特殊质量要求。

4.物业管理服务：指乙方提供的包括但不限于安保、保洁、绿化养护、设备维修等与“XX大院”后续运营相关的综合性服务。

5.付款节点：指甲方根据协议约定向乙方支付工程款或服务费的特定时间及条件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的履约行为进行监督，包括工程进度、质量标准及安全管理的执行情况，并要求乙方按期整改不符合要求的事项。

（2）甲方负责提供项目用地的合法使用权证明，并确保相关审批文件齐全有效，为乙方的施工或服务提供必要条件。

（3）甲方应按照协议约定，及时足额向乙方支付工程款或服务费，任何延期支付均需提前与乙方协商并获得同意。

（4）甲方有权根据项目实际需求，对协议内容进行合理调整，但需提前书面通知乙方，并协商达成一致。

（5）甲方应承担因自身原因导致的合同变更、延误或其他风险所产生的一切损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工或服务条件，包括场地准备、图纸资料及资金支持等，甲方应积极配合。

（2）乙方应严格按照协议约定及国家相关标准，完成“XX大院”的建设或服务任务，确保工程质量达到约定等级，并承担因质量问题导致的全部责任。

（3）乙方有权对甲方提供的材料、设备进行检验，并有权拒绝使用不符合标准的物品，同时应将检验结果书面告知甲方。

（4）乙方应建立健全安全管理制度，确保施工或服务过程中的人身及财产安全，如发生事故，应立即采取应急措施并承担相应责任。

（5）乙方应按时提交工程进度报告或服务总结，并接受甲方的定期检查，确保项目按计划推进。

（6）在物业管理服务模式下，乙方应配备专业团队，提供24小时响应服务，确保“XX大院”的稳定运行，并定期向甲方汇报工作情况。

（7）乙方应妥善保管项目相关资料及甲方提供的财物，并在服务期满或协议终止时完整移交，如有遗失或损坏，应承担赔偿责任。

（8）乙方有权根据协议约定，要求甲方支付工程款或服务费，甲方应按期履行付款义务，任何争议均需通过协商或法律途径解决。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下“XX大院”项目的总价格为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该价格包含但不限于乙方根据本协议约定提供的全部建设、装修或物业管理服务费用。

支付方式采用分期付款方式，具体支付节点及金额如下：

（1）合同生效后十日内，甲方支付总价格的百分之二十（20%），即人民币叁佰壹拾贰万元整（¥312,000.00），用于乙方启动项目前期准备工作；

（2）项目主体结构完成并通过验收后十日内，甲方支付总价格的百分之五十（50%），即人民币柒佰捌拾万元整（¥780,000.00）；

（3）项目全面竣工并通过最终验收后十日内，甲方支付总价格的百分之二十五（25%），即人民币叁佰玖拾贰万伍仟元整（¥392,500.00）；

（4）剩余总价格的百分之五（5%），即人民币捌拾万元整（¥80,000.00），作为质量保证金，于协议履行完毕且甲方对项目无任何异议后三十日内支付。

所有款项均应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX建筑集团有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：622202******1234

任何一方变更收款账户均需提前书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至“XX大院”项目相关建设或服务任务全部完成并经甲方最终验收合格之日止，但甲方支付质量保证金的期限可延长至协议履行完毕后三十日。

乙方应严格按照以下时间节点履行义务：

（1）项目前期准备工作，自收到甲方首付款之日起十日内完成；

（2）主体结构建设，自项目前期准备工作完成并验收合格之日起六个月内完成；

（3）内外部装修及设备安装调试，主体结构完工后四个月内完成；

（4）如涉及物业管理服务，服务期限自项目竣工验收合格之日起至少三年，具体细节由双方另行协商确定。

任何非因不可抗力或甲方原因导致的工期延误，乙方应承担相应违约责任。甲方如需变更项目范围或增加服务内容，应提前书面通知乙方，双方协商一致后调整履行期限并可能涉及费用变更。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停工作或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、利润损失及为追索欠款产生的费用。

（2）甲方提供的项目用地、规划文件或其他必要条件存在瑕疵或延迟提供，导致乙方无法按期开工或继续履行，甲方应承担相应的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。如问题无法khắcphục，乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成工作的合理费用。

（3）甲方擅自变更协议内容或要求乙方超出约定范围履行义务，除双方另有书面约定外，甲方应承担由此增加的费用及工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议第三条第2款约定完成工程或服务，导致质量不符合标准，乙方应无条件返工整改直至合格，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方检测或修复，费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应款项或解除协议。

（2）工期延误：非因不可抗力或甲方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价格千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过合同总价格的百分之十（10%）。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并赔偿损失。

（3）安全生产责任：乙方在施工或服务过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并视为严重违约行为，甲方有权立即解除协议，并保留追究乙方法律责任的权利。

（4）服务质量不达标：在物业管理服务模式下，如乙方提供的服务连续三个月内未达到协议约定标准，或发生重大服务纠纷导致甲方声誉受损，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改善或情况严重，甲方有权解除协议并要求赔偿。

（5）保密义务违反：乙方及其工作人员泄露甲方商业秘密或项目敏感信息，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担相应的法律责任。

**三、违约金与赔偿**

任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。

若一方违约导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议，违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的预期利益损失。

双方同意，本协议项下的所有违约责任条款是相互独立的，一方违约不影响另一方根据协议约定主张权利。

第七条不可抗力

不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及其他类似无法预见、无法避免的客观情况。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。但遭受不可抗力的一方应积极采取措施减少损失，若因未采取合理措施导致损失扩大，扩大部分由该方自行承担。

不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，双方应协商调整因不可抗力导致的履行期限。若不可抗力影响持续超过三十日，双方可协商解除协议，已履行部分的费用按实际完成工作量比例结算，双方互不退还已支付但未提供相应服务的款项。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或妨碍协议的正常履行。

双方同意，在诉讼过程中，应积极配合法院查明事实，并承担各自提交证据的合法性责任。若一方提供的证据虚假或伪造，应承担相应的法律责任。

诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方过错比例分担。仲裁条款（若有）或诉讼管辖条款与本条款存在不一致的，以本条款为准。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效通知地址。任何书面通知均应采用专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至上述地址。以专人送达方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与原协议内容冲突，以补充协议为准。

（3）保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等不泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定或获得对方书面同意。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（4）独立履行：本协议的各条款互为独立部分。若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行有效的条款，并依据无效条款可能产生的后果调整合作方式。

（5）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（6）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（7）不可分割性：本协议任何部分的缺失或错误均不影响其他部分的效力。

第十条附则

（1）附件：本协议附件包括但不限于“XX大院”项目规划图、工程预算