协议书 未过户

协议书未过户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

**协议简介**

本协议书由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）共同签订，旨在明确双方在特定标的物（以下简称“标的物”）上的权利义务关系。标的物位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体，建筑面积约XX平方米，用途为商业租赁或投资合作。甲方作为标的物的买方或出租方，乙方作为标的物的卖方或承租方，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物的初步交易或租赁事宜达成共识。

在合作背景方面，甲方通过前期尽职，确认乙方持有标的物的合法权利，且标的物现状符合双方预期用途。若甲方为买方，双方同意在满足特定条件后完成正式过户手续；若甲方为出租方，双方同意在签订本协议后，进一步协商租赁条款并签署正式租赁合同。若甲方为委托方，则乙方作为服务提供方，将按照甲方委托要求执行相关事务。本协议作为双方后续交易的框架性文件，其条款的最终确定需以双方另行签订的补充协议或正式合同为准。

本协议的签订，不仅明确了双方在标的物上的初步意向，也为后续的法律程序（如产权转移、租赁备案等）奠定了基础。双方均确认，在本协议有效期内，任何一方不得单方面撤销协议内容，除非经对方书面同意。本协议的条款设计，充分考虑了标的物未过户状态下的法律风险，并通过明确的权责划分，保障双方的合法权益。

在标的物实际交付或使用前，双方应共同对标的物进行现场查验，确认其状态与约定一致。若标的物存在瑕疵或权属争议，双方应协商解决方案，直至问题彻底解决后方可进入下一履行阶段。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，后续所有相关事宜均应在本协议框架内推进。双方均有权依据本协议约定，要求对方履行相应义务，并承担违约责任。

本协议的条款内容与后续签订的正式合同具有紧密关联性，任何一方不得违反本协议的约定，否则将承担相应的法律责任。双方均应严格遵守本协议的条款，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在标的物（以下简称“标的物”）未过户状态下的权利义务关系，为后续可能发生的交易或合作（包括但不限于买卖、租赁或委托服务）奠定基础。具体内容涵盖标的物的初步确认、双方的权利义务划分、履行期限的约定、违约责任的承担以及争议解决方式等。本协议旨在为双方提供一个框架性约定，确保在标的物未完成过户登记前，双方的合作行为具有合法性和可操作性。协议范围限定于标的物的现状确认、初步交易条件的设定以及后续法律程序的衔接，不涉及标的物过户完成后的具体权利转移细节，后者将另行协商确定。本协议的签订，是双方基于对标的物现状的认可和对未来合作的预期，为避免后续争议，双方同意在本协议框架内规范行为。

第二条定义

本协议中，除特别注明外，下列词语具有以下含义：“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体，建筑面积约XX平方米的房产；“未过户”指标的物的所有权尚未依法登记至甲方或乙方名下；“初步交易”包括但不限于买卖、租赁或委托服务；“正式合同”指双方就标的物签订的具有完全法律效力的最终协议；“现场查验”指甲乙双方共同对标的物进行的实地检查确认；“履行期限”指本协议及后续合同约定的各项义务完成的截止日期；“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应当承担的法律后果。上述定义是双方理解本协议内容的基础，凡对本协议有不同理解的，均应以本定义为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

**权力**

甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证、税务证明等，并有权对文件的真实性、有效性进行核实。甲方有权在协议约定的范围内，要求乙方配合进行标的物的现场查验，并对查验结果提出确认意见。若本协议最终指向买卖关系，甲方有权在满足支付条件后，要求乙方配合办理过户手续；若指向租赁关系，甲方有权要求乙方提供合法的租赁经营资质。在正式合同签订前，甲方有权基于本协议的约定，单方面终止合作，但需提前XX日书面通知乙方，并承担由此给乙方造成的合理损失。

**义务**

甲方有义务按照本协议约定，向乙方支付相关款项（如定金、预付款等），并保证支付资金的合法性。甲方有义务对标的物进行初步尽职，并对其结果的准确性负责。若本协议最终指向买卖关系，甲方有义务在正式合同中明确过户税费的分担方式，并在支付全部购房款后，按时办理过户手续。若指向租赁关系，甲方有义务在正式租赁合同中明确租金支付方式、租赁期限、违约责任等核心条款。甲方有义务保守在本协议履行过程中了解的乙方商业秘密，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

**2.乙方的权力和义务**

**权力**

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关款项，并有权在甲方未按时支付时，要求其承担违约责任。乙方有权要求甲方在签订正式合同前，对其提供的标的物进行充分查验，并对查验过程中发现的问题提出整改要求。若本协议最终指向买卖关系，乙方有权在甲方未按约定支付购房款或提供虚假文件时，拒绝配合办理过户手续，并要求甲方承担违约责任。若指向租赁关系，乙方有权在甲方未按约定支付首期租金或不符合租赁条件时，拒绝甲方入驻并要求其承担违约责任。乙方有权要求甲方在合作过程中提供真实、准确的信息，若甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，乙方有权要求赔偿。

**义务**

乙方有义务向甲方提供标的物的真实权属证明文件，并保证文件内容的合法性、有效性。乙方有义务配合甲方进行标的物的现场查验，并对查验过程中发现的问题进行说明。若本协议最终指向买卖关系，乙方有义务在甲方支付全部购房款后，配合甲方按时办理过户手续，并承担因过户产生的必要税费（除非双方在正式合同中另有约定）。若指向租赁关系，乙方有义务在正式租赁合同中明确租赁物的交付标准、维修责任、水电费缴纳方式等细节，并在合同生效后按时交付租赁物。乙方有义务保证标的物在租赁或交易期间不存在权属纠纷，若发生纠纷，乙方应负责解决并承担全部责任。乙方有义务遵守本协议约定的履行期限，若因不可抗力等原因导致延迟，应提前书面通知甲方并协商解决方案。乙方有义务在本协议有效期内，未经甲方书面同意，不得将标的物另行处分。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的物的价格及支付条件如下：若本协议最终指向买卖关系，标的物总价为人民币XX元（大写：XX元整），其中包含但不限于房产价款、税费等；若指向租赁关系，标的物月租金为人民币XX元（大写：XX元整），每年递增X%。支付方式具体约定如下：甲方应于本协议签订之日起X日内，向乙方支付定金/预付款人民币XX元（大写：XX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户；剩余款项/后续租金的支付时间及方式，以双方另行签订的正式合同为准。乙方在收到甲方支付款项后，应向甲方开具等额发票。任何一方变更支付条件，应提前书面通知对方，并经对方书面同意后方可执行。所有支付均应以人民币结算，若涉及外币，汇率按支付当日银行中间价计算。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。在本协议有效期内，双方应积极协商后续合作事宜，若未能达成一致，本协议自动终止。关键时间节点包括：现场查验应在本协议签订后X日内完成；正式合同应在现场查验无误后X日内签订；若为买卖关系，过户手续应在甲方支付全部款项后X日内启动；若为租赁关系，入驻手续应在正式合同签订后X日内完成。任何一方未按约定时间节点履行义务，视为违约。若因不可抗力导致延迟履行，延迟时间可相应顺延，但顺延期限不应超过X个月。双方均有权在本协议有效期内，基于正当理由提前终止协议，但需提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、违约情形及后果**

1.**甲方违约**

若甲方未按本协议第四条约定支付定金/预付款，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金/预付款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，损失金额不超过标的物总价/年租金的X%。若甲方在支付剩余款项后，无正当理由拒绝配合办理过户或租赁手续，应承担违约金人民币XX元（大写：XX元整），同时赔偿乙方因此产生的合理费用（包括但不限于律师费、评估费等）。若甲方逾期支付购房款/租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过标的物总价/年租金的X%。

2.**乙方违约**

若乙方未按本协议约定支付定金/预付款，应双倍返还定金/预付款，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，损失金额不超过标的物总价/年租金的X%。若乙方在甲方支付全部款项后，无正当理由拒绝配合办理过户或交付租赁物，应承担违约金人民币XX元（大写：XX元整），同时赔偿甲方因此产生的合理费用。若乙方交付的标的物存在权属瑕疵或不符合约定条件，应负责整改至符合标准，并承担由此产生的全部费用；若无法整改，应退还甲方已支付款项并赔偿损失。若乙方逾期交付标的物，每逾期一日，应按合同约定价款/租金的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过标的物总价/年租金的X%。

**二、违约金的调整**

双方同意，本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方不得以违约金过高或过低为由请求调整，除非违约金与实际损失严重不符，经法院或仲裁机构认定需调整的除外。

**三、赔偿责任的承担**

除本协议约定的违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。损失的计算应以实际发生额为依据，并提供相应证据。若守约方因违约行为导致合同目的无法实现，违约方还应承担缔约过失责任，赔偿守约方因此遭受的信赖利益损失。

**四、违约处理方式**

发生违约行为时，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金或赔偿损失。若违约行为严重影响本协议目的的实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担赔偿责任。双方应就违约事宜积极协商解决方案，若协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。任何一方在违约后仍继续履行义务的，不免除其违约责任，但守约方应相应减轻或免除违约方的违约金责任。

**五、特殊违约情形的处理**

若因标的物存在未披露的抵押、查封等权利负担，导致协议目的无法实现，该义务方应承担全部责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。若一方利用欺诈、胁迫等手段使对方在违背真实意思的情况下签订本协议，受损害方有权请求撤销协议，并要求违约方赔偿损失。双方均应保证在本协议履行过程中遵守法律法规，若因违法行为导致协议无法履行，违约方应承担相应责任。

本条款旨在明确双方违约责任，确保协议的严肃性和可执行性。任何一方均应以诚信原则履行本协议，若因故意或重大过失导致违约，应承担更重的违约责任。双方同意，本违约责任条款是本协议不可分割的一部分，对双方具有约束力。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。不可抗力事件发生后，当事人应立即采取合理措施减轻损失，并在事件发生后XX日内书面通知对方，提供不可抗力事件的有效证明文件。

若不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，解除协议不影响当事人根据本协议已产生的权利义务。因不可抗力导致的费用增加（如额外仓储费、运输费等），由双方根据实际情况合理分担。双方同意，不可抗力事件是免除或部分免除责任的合法理由，但不可滥用此条款。若一方在不可抗力事件发生后未能及时通知对方或未采取合理措施减损，其仍需承担相应责任。本协议的履行因不可抗力而中止或解除的，相关费用结算和责任划分应依据实际情况处理。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在XX日内达成一致，双方应共同寻求第三方调解，调解应基于事实和公平原则进行。若调解亦未能解决争议，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决，或提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。选择诉讼或仲裁的，双方应在争议发生后XX日内书面通知对方选择的方式，逾期未选择的，视为选择诉讼。若选择仲裁，仲裁地点为XX市；若选择诉讼，管辖法院为标的物所在地有管辖权的人民法院。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方同意，争议解决过程中，任何一方均应遵守相关法律程序，不得采取骚扰、威胁或其他不当行为。所有争议解决均适用中华人民共和国法律，并以中文为书面语。

第九条其他条款

**一、通知方式**

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过以下方式发送：专人递送、挂号信、电子邮件或传真。通知应在送达时视为有效送达；通过电子邮件或传真发送的，发送时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效。所有发送给本协议签订地的通知，若地址准确无误，视为已送达该地址。

**二、协议变更**

本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议，未经对方同意的修改无效。若变更内容与原协议存在冲突，以书面变更协议为准。

**三、终止条件**

除本协议另有约定外，双方可在以下情况下终止本协议：1）本协议有效期届满且双方未续签；2）双方协商一致同意终止；3）因一方严重违约，守约方依据本协议解除协议；4）发生不可抗力事件，导致本协议无法履行且不可抗力事件持续超过XX日；5）一方进入破产、清算或解散程序。协议终止后，双方应根据实际情况结算费用