对协议书实行

对协议书实行1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“智远房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区光华路15号智远大厦A座18层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家专注于高端住宅及商业地产开发与运营的企业，拥有丰富的房地产项目经验。作为本次协议的买方/出租方/委托方，甲方旨在通过本次合作，获取特定标的物（包括但不限于土地使用权、在建工程、租赁物业或委托服务项目），以满足其业务发展需求。甲方在房地产市场上具有稳定的投资能力，并具备相应的资金实力和法律合规性，能够按照协议约定履行其权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒信商业管理集团有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒信大厦B座25层，法定代表人为王华，联系电话乙方是一家专业的商业地产投资与管理机构，长期从事商业物业的租赁、运营及增值服务。作为本次协议的卖方/承租方/服务提供方，乙方拥有符合市场标准的标的物（包括但不限于商业地产项目、租赁合同或专业服务），并愿意按照协议约定将其转让给甲方或向甲方提供服务。乙方具备完善的商业运营体系和法律合规资质，能够确保标的物的质量及服务的有效性。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在房地产领域的长期合作基础及共同利益诉求。甲方作为具有实力的房地产开发商及运营商，通过本次合作，旨在拓展其业务范围，获取优质地产资源或专业服务，以提升市场竞争力。乙方作为专业的商业地产服务商，期望通过本次合作实现资源的优化配置，并获取相应的经济回报。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物的交易、租赁或服务委托等事宜达成一致，特制定本协议。协议内容将涵盖当事人权利义务、价格条款、履行期限、违约责任等核心条款，确保双方合作的顺利进行。本协议的签订不仅符合甲乙双方的实际需求，亦符合相关法律法规的规定，具有完整的法律效力和可操作性。协议的履行将有助于双方建立长期稳定的合作关系，并为各自业务发展提供有力支持。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房地产交易、租赁或服务委托项下的权利与义务，确保合作项目的顺利开展与圆满完成。具体内容涉及标的物的选定与确认、交易价格或租赁条件的协商与确定、服务范围与标准的约定、履行期限与流程安排、违约责任与风险分担机制、以及争议解决方式等。协议旨在通过规范化、制度化的合作框架，保障双方的合法权益，促进资源的有效配置与价值最大化，并为后续的合同履行提供清晰的操作指引和法律依据。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

（1）“标的物”指本协议项下甲方拟购买、租赁或委托乙方服务的房地产项目、土地使用权、在建工程、租赁物业或专业服务，具体范围以协议附件或后续补充文件为准；

（2）“协议价款”或“租赁价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的交易总价款、分期付款金额或年度租赁费用；

（3）“履行期限”指本协议各条款约定的起始与终止时间，包括但不限于合同签署日、付款日、交付日、服务期等；

（4）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

（5）“专业服务”指乙方根据甲方需求提供的商业咨询、物业管理、市场推广等服务内容。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供标的物的完整资料、合法证明文件及必要的背景说明，并有权对标的物进行实地考察、评估及专业咨询，以核实其真实状况与市场价值。

（2）甲方有权要求乙方按照协议约定履行交付、转让或服务义务，并对乙方提供的标的物或服务成果享有检验与确认的权利。如发现标的物存在瑕疵或服务不符合约定标准，甲方有权提出整改要求或索赔。

（3）甲方应按照本协议约定的价格条款及支付条件，按时足额向乙方支付相关款项，包括但不限于交易款、租赁费、服务费等。甲方逾期付款应承担违约责任，并按约定利率支付逾期利息。

（4）甲方应保证其具备履行本协议的合法资质及资金能力，不得以任何理由擅自变更协议内容或解除合同，除非双方达成书面一致。如需变更协议，甲方应提前书面通知乙方，并协商处理后续事宜。

（5）甲方应配合乙方完成相关文件的签署、登记及手续办理，并对因甲方原因导致的延误或纠纷承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项，并有权在甲方违约时追究其违约责任，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失等。乙方有权要求甲方提供履行协议所需的必要协助，如资金证明、资质文件等。

（2）乙方应保证其提供的标的物或服务符合本协议约定的质量标准、法律法规要求及市场惯例。如标的物存在权属纠纷、质量瑕疵或服务不到位等情况，乙方应承担全部责任，并负责采取补救措施，直至满足甲方合理需求。乙方有权要求甲方配合其履行修复、更换或赔偿义务。

（3）乙方应按照本协议约定的履行期限及流程，及时交付标的物或提供服务，并对交付内容进行书面确认。乙方应保证其提供的资料真实、准确、完整，如因信息错误导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（4）乙方有权根据市场变化或自身经营需要，对服务内容进行合理调整，但调整范围不得违反本协议核心约定，并应提前书面通知甲方，经协商一致后方可实施。如调整对甲方产生不利影响，乙方应给予相应补偿。

（5）乙方应严格遵守相关法律法规及行业规范，对甲方提供的信息及商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。如因乙方原因导致甲方遭受法律风险或经济损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（注：以上条款可根据具体合作类型进一步细化，例如在租赁协议中增加押金条款、维修责任划分等；在服务协议中明确服务量化指标与考核标准等。）

第四条价格与支付条件

本协议项下的交易价格或服务费用（以下简称“协议价款”）经双方协商一致，确定为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该价格包含[说明价格构成，例如：标的物转让费、租赁期内所有租金、服务费及税费等，根据协议性质选择]。

协议价款的支付方式约定如下：[具体说明支付方式，例如：一次性支付/分期支付]。若为分期支付，具体支付节点及金额为：[列明每期支付的时间和金额，例如：合同生效后X日内支付总额的Y%，交付完成/服务期开始后Z日内支付总额的W%，余款在XX前付清]。支付方式为[选择具体方式，例如：银行转账至乙方指定账户，账户信息如下：开户行XX，户名XX，账号XX]。

任何一方在支付款项前，有权要求对方提供符合本协议约定的相关发票或收据。逾期支付方应按日向对方支付逾期金额[约定利率，例如：万分之五]的违约金，逾期超过[约定天数，例如：30]日，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[约定年限，例如：五年]。协议期满前[约定时间，例如：三个月]，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。

根据本协议约定，关键履行期限节点包括：[列明具体时间节点，例如：标的物交付/转移时间为XX年XX月XX日；首期服务提供时间为XX年XX月XX日；各期款项支付时间依据第四条约定的支付计划执行；协议终止或解除后的善后工作完成时间为协议终止后XX日内]。双方应严格按照约定时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行，除支付违约金外，还应承担由此给对方造成的实际损失。如遇不可抗力等不可预见因素导致履行延迟，经双方书面确认后，延迟履行时间可相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[约定利率，例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[约定天数，例如：30]日，乙方有权暂停交付标的物或暂停提供服务，并有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期收益损失、为履行协议已产生的合理费用等。

（2）若甲方单方面擅自变更、解除本协议或拒绝履行协议约定的主要义务，应向乙方支付协议总价款[约定比例，例如：20%]的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。乙方有权保留标的物所有权或要求甲方恢复原状，并追究其进一步的法律责任。

（3）若甲方提供的资料不真实或存在欺诈行为，导致乙方权利受损或承担额外责任，甲方应承担全部赔偿责任，并支付协议总价款[约定比例，例如：30%]的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议约定的时间、地点交付标的物或未按约定标准提供服务，每逾期一日，应按迟延履行部分价值或服务金额的[约定利率，例如：万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[约定天数，例如：30]日，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付但未获得相应履行价值的款项，并赔偿甲方的直接经济损失。

（2）若乙方交付的标的物存在权属瑕疵、质量缺陷或不符合协议约定，导致甲方无法使用或产生其他损失，乙方应负责维修、更换或采取其他补救措施，直至符合约定标准。若乙方无法在合理期限内完成补救，甲方有权解除协议，并要求乙方支付协议总价款[约定比例，例如：10%]的违约金，同时乙方应赔偿甲方的全部损失。

（3）若乙方泄露甲方商业秘密或提供的服务对甲方造成名誉损害或其他不良影响，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币[具体金额]元。甲方有权要求乙方消除影响、恢复名誉，并保留进一步追偿的权利。

**3.通用违约责任条款**

（1）任何一方因故意或重大过失违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失、预期利益损失以及为处理违约事宜所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

（2）本协议约定的违约金、赔偿金、利息等款项，可以单独适用，也可以根据违约情节合并适用。违约方支付上述款项后，不免除其继续履行协议义务或采取补救措施的责任，除非双方另有约定或法律另有规定。

（3）若一方违约行为达到根本违约程度，即严重影响协议目的实现，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、损失赔偿等问题进行结算，并应在协议解除后[约定时间，例如：30]日内完成相关手续。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫、疫情及其管控措施、以及网络或通讯系统中断等。

若发生不可抗力事件，遭受该事件影响的一方应在事件发生后[约定天数，例如：7]日内书面通知另一方，提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过[约定天数，例如：30]日，双方均有权解除本协议，并应就解除前的损失进行合理分摊，互不承担违约责任。因不可抗力解除协议的，双方应在本协议终止后[约定天数，例如：15]日内完成结算，并妥善处理善后事宜。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第[选择一项并填写数字，例如：1]种方式解决：

（1）向[选择具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[约定具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）向甲方/乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若约定两处以上管辖法院，则由被告住所地或合同履行地法院管辖。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费/诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。

若选择仲裁，双方应将所有证据材料提交仲裁庭。若选择诉讼，起诉方应在诉讼时效内（根据相关法律规定）向有管辖权的法院提交起诉状及证据副本。本协议中的争议解决条款独立存在，不影响任何一方依据本协议或其他法律文件寻求其他救济途径，但任何一方就同一争议事项穷尽一种争议解决方式后，不得再以同一理由就同一事项重复使用另一种方式。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或双方书面指定的其他地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后[约定天数，例如：3]日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送至接收方系统或寄出后[约定天数，例如：5]日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前[约定天数，例如：10]日书面通知另一方。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

（3）**保密条款**：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单、财务数据等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后[约定年限，例如：五]年内。

（4）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何其他文件或通信均不构成本协议的一部分。

（5）**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以实现与原条款尽