村委会征地协议书

村委会征地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村村民委员会

甲方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村

甲方法定代表人/负责人：XXX

甲方联系方式：XXX（座机）XXX（手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：XXX

乙方联系方式：XXX（座机）XXX（手机）

协议简介：

鉴于甲方作为XX村村民委员会，依法享有对村集体土地的所有权或使用权，并依据国家相关规定及政策，拟将位于XX省XX市XX县XX乡XX村的集体土地用于XX项目开发建设。乙方作为合法的房地产开发企业，为推进XX项目落地，需使用该地块进行建设，并已取得相关项目规划及审批文件。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就乙方承租甲方土地事宜达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，系双方基于国家征地拆迁政策及土地管理法规，在明确各自权利义务的前提下进行的合法行为，旨在为XX项目的顺利实施提供土地资源保障。协议内容与双方合作背景紧密关联，涉及土地使用权的临时性转让，是整个项目开发不可或缺的环节。双方均确认已充分了解本协议内容，并承诺严格履行各自义务，确保协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就征地土地临时使用相关的权利与义务，确保乙方能够依照约定使用甲方所有的土地用于XX项目开发建设，并为项目的顺利推进提供必要的土地资源支持。协议范围包括但不限于土地的临时租赁使用、相关补偿费用的结算、土地使用期间的监督管理以及协议的解除与后续处理等事宜。具体涉及的土地位置为XX省XX市XX县XX乡XX村指定区域，土地用途为XX项目建设，使用期限根据项目实际需求及国家相关规定确定。本协议旨在为土地的临时使用提供法律保障，促进项目的合法合规实施。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）征地：指国家依据法律规定，对集体土地进行征收并补偿的行为，本协议项下的土地系基于征地政策由甲方取得使用权或所有权。

（二）临时使用：指乙方在获得甲方同意后，对征地土地进行临时性租赁使用，用于项目建设相关活动，不改变土地的根本性质。

（三）土地补偿费：指国家依法对征地涉及的集体土地所有权人支付的补偿费用，由甲方代表村集体收取后按约定分配或使用。

（四）安置补助费：指国家依法对征地涉及的村民进行的安置补偿，由甲方负责落实或管理相关费用。

（五）过渡费：指在征地拆迁期间，为保障被征地村民基本生活而提供的临时性安置费用，由甲方根据政策规定执行。

（六）开发建设：指乙方在临时使用土地上进行的各项工程建设活动，包括但不限于项目规划实施、基础设施建设等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方有权依据国家征地政策及本协议约定，收取土地补偿费、安置补助费等相关费用，并有权监督乙方依照约定使用土地。

（二）甲方有义务确保其作为土地权利人的身份合法有效，并已取得相关征地批准文件，有权向乙方提供土地使用所需的法律文件及证明材料。

（三）甲方有义务配合乙方办理土地临时使用手续，并在协议生效后及时移交土地使用权，确保乙方能够按计划开展开发建设工作。

（四）甲方有权对乙方土地使用情况进行监督检查，如发现乙方违反协议约定，有权要求其纠正并承担相应责任。

（五）甲方有义务协调解决征地拆迁过程中涉及的村民安置问题，保障被征地村民的合法权益，避免因村民问题影响乙方的正常施工。

（六）甲方有义务在本协议约定的土地使用期满或解除后，配合乙方完成土地的清场交还工作，确保土地恢复原状或按约定处理。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权依据本协议约定，在临时使用期限内对征地土地进行开发建设，并有权要求甲方提供必要的土地使用保障和支持。

（二）乙方有权获得甲方提供的土地补偿费、安置补助费等相关费用的合理分配或使用，并有权监督甲方依法履行相关费用支付义务。

（三）乙方有义务按照协议约定的土地用途进行开发建设，不得擅自改变土地使用性质，不得进行非法建设或从事危害土地安全的活动。

（四）乙方有义务在本协议生效后，按照约定支付土地临时使用费及其他相关费用，并确保资金支付合法合规，有权要求甲方提供费用支付凭证及使用说明。

（五）乙方有义务接受甲方的监督检查，并如实提供土地使用情况的相关资料，如发现甲方违反协议约定，有权要求其纠正并承担相应责任。

（六）乙方有义务在土地使用期间，采取有效措施保护土地安全，防止土地受到污染、破坏或丢失，并承担因自身原因造成的一切损失。

（七）乙方有义务在土地使用期满或解除后，按照约定完成土地的清场交还工作，清理所有建设残留物，确保土地恢复原状或按甲方要求处理，并配合甲方进行土地验收。

（八）乙方有义务在使用土地期间，遵守当地政府的相关规定，配合政府部门进行土地使用管理，并承担因违反规定造成的一切责任。

（九）乙方有权要求甲方提供征地拆迁过程中的相关协助，如涉及村民纠纷等问题，甲方应积极协调解决，乙方应予以配合，共同维护项目顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方就本协议项下的征地土地临时使用，向乙方收取的土地临时使用费总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该费用已包含甲方因土地临时使用而发生的全部费用，包括但不限于土地补偿费、安置补助费等相关费用的合理份额（若适用）。具体费用构成及分配比例由双方另行协商确定，并作为本协议附件。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付土地临时使用费。甲方应向乙方提供合法有效的收款账户信息。

3.支付时间：乙方应在本协议生效之日起X日内，支付全部土地临时使用费。支付分X期进行，首期款为总额的X%，于协议生效后X日内支付；剩余款项于XX年XX月XX日前付清。乙方应根据项目进度节点，在节点达成后X日内支付相应比例的款项，具体支付节点与比例由双方根据项目实际进展协商确定，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议约定的土地临时使用期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计X年X个月。该期限可根据项目实际需要，由双方协商一致后签订补充协议予以延长，但延长期限不得超过X年。

2.关键时间节点：

（1）土地交付节点：甲方应在本协议生效后X日内，完成征地相关手续的办理，并将土地交付给乙方使用。

（2）首期款支付节点：乙方应在协议生效后X日内支付首期土地临时使用费。

（3）中期款支付节点：乙方应在XX年XX月XX日前支付第二期土地临时使用费。

（4）尾款支付节点：乙方应在XX年XX月XX日前支付剩余全部土地临时使用费。

（5）项目竣工节点：乙方应在XX年XX月XX日前完成项目建设，并通知甲方进行竣工验收。

（6）土地交还节点：乙方应在项目竣工并结清所有应付费用后X日内，将土地清理干净并交还给甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本协议第四条约定的期限和金额足额收取土地临时使用费，应按每日万分之X向乙方支付逾期付款违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方未能按本协议第五条约定的期限交付土地，每逾期一日，应按乙方应付未付款项的每日万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方已支付的费用损失、预期利益损失等。

（3）若甲方在土地使用期间，因管理不善或不当行为导致土地被政府处罚、征收或限制使用，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）若甲方违反本协议约定，干预乙方正常的生产经营活动，或无正当理由终止协议，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失和合同预期利益损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第四条约定的期限和金额足额支付土地临时使用费，每逾期一日，应按应付未付款项的每日万分之X向甲方支付逾期付款违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部应付款项及违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方未能按本协议第五条约定的期限使用土地，或擅自改变土地用途，或进行非法建设，甲方有权单方解除协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付已完成工程部分的费用、赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并按土地临时使用费总额的X%支付违约金。

（3）若乙方在土地使用期间，对土地造成污染、破坏或丢失，应负责修复或赔偿。若无法修复或赔偿，乙方应按土地临时使用费总额的X%支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）若乙方在土地使用期满或解除后，未能按本协议约定的时间清理现场并交还土地，每逾期一日，应按土地临时使用费总额的每日万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担，并按土地临时使用费总额的X%支付违约金。

（5）若乙方在项目开发建设过程中，违反国家法律法规或相关政策规定，导致项目被政府叫停、处罚或无法继续进行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失和合同预期利益损失。

（6）若乙方违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。任何一方违约导致协议解除的，违约方还应承担协议解除后的善后处理责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。双方均应确保履行本协议项下的各项义务，任何一方违约行为均构成违约，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收决定等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续超过X日，并对协议履行造成实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料。通知应说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及对协议履行可能造成的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续存在，导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失，并在事件消除后尽快恢复协议履行。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件影响持续超过X个月，双方应协商是否解除协议。若协商不成，任何一方均有权单方解除协议，但需提前X日书面通知对方，并说明理由。解除协议后，双方应互不承担违约责任，并应根据实际情况返还已收取或支付的费用，互不计算利息。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的可能性。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方在本协议履行过程中或履行完毕后未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，守约方有权申请强制执行。任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，应书面通知对方，说明争议事项及解决请求，并给予对方合理的回应期（通常为X日）。在此期间，双方仍可尝试通过协商解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、请求、文件等，均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的其他书面方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式或地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方修改或变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前X日书面通知对方，并说明理由。解除协议后，双方应返还彼此占有或持有的财产，并根据实际情况返还已收取或支付的费用，互不承担违约责任。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何