双方自愿写协议书有效

双方自愿写协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，性别：男，职务：董事长，联系电话甲方系一家经工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，具备完全民事行为能力，依法从事房地产开发、租赁及委托服务的合法经营者，拥有与履行本协议相关的全部权利和资质。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，主要目的是通过本次协议实现XX项目地块的收购/租赁XX商业物业/委托XX法律咨询服务。甲方基于自身业务发展需要，经市场调研与多方评估，认为乙方具备满足甲方需求的资质和能力，故双方经友好协商，达成本协议。甲方在合作前已充分了解乙方提供的标的物/租赁物业/服务内容，并确认其符合甲方业务要求。甲方承诺在本协议履行过程中，将严格按照协议约定履行自身义务，保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。法定代表人：李强，性别：男，职务：总经理，联系电话乙方系一家经工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，具备完全民事行为能力，依法从事商业物业管理、租赁及法律咨询服务，拥有与履行本协议相关的全部权利和资质。

乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，主要目的是通过本次协议实现XX项目地块的出售/XX商业物业的租赁/提供专项法律咨询服务。乙方基于自身业务发展及市场优势，经充分了解甲方需求后，同意与本协议约定的条款合作。乙方承诺在本协议履行过程中，将严格按照协议约定提供标的物/租赁物业/服务内容，确保其质量与合法性。双方经友好协商，确认乙方提供的标的物/租赁物业/服务内容符合甲方要求，且乙方具备履行本协议的完全能力。

协议背景与前提条件：

本协议的订立基于双方在公平、自愿、平等的原则下达成一致，合作背景源于甲方在XX地区的业务拓展需求及乙方在相关领域的专业优势。甲方计划通过本次合作实现XX项目地块的收购/租赁XX商业物业/委托XX法律咨询服务，而乙方作为行业内的专业机构，具备满足甲方需求的能力和资质。双方在协议签订前已就合作标的、权利义务、价格条件、履行期限等关键事项进行充分沟通，并达成共识。甲方确认已取得履行本协议所需的全部内部授权，乙方亦确认其具备履行本协议所需的全部资质和条件。双方均保证本协议的订立不违反任何法律法规或公司内部规定，且具备完全的履约能力。

双方基于上述事实，确认本协议的订立具备合法有效的前提条件，并同意严格按照协议约定履行各自义务。本协议的签订不仅体现双方的真实意愿，亦为后续合作提供了明确的法律依据，双方均将严格依照协议内容执行，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目地块收购/XX商业物业租赁/XX法律咨询服务合作中的权利与义务，确保合作顺利进行并达成预期目标。具体内容涉及但不限于以下方面：1.甲方通过支付相应款项取得XX项目地块的所有权/租赁XX商业物业的使用权/委托乙方提供专项法律咨询服务；2.乙方按照协议约定交付标的物/提供租赁物业及配套服务/完成法律咨询报告并确保其合法性、专业性；3.双方就合作过程中的交割、履行、违约责任等事项作出约定；4.明确不可抗力事件的处理方式及争议解决机制。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，确保合作各环节清晰透明、权责分明。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“标的物”指XX项目地块/XX商业物业/法律咨询服务报告，具体内容以本协议附件或双方书面确认为准；

2.“收购/租赁/委托”分别指甲方购买乙方资产/甲方租赁乙方物业/甲方委托乙方提供法律服务的行为；

3.“生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要登记（如适用）的日期；

4.“履行期限”指本协议各事项应完成的起止时间，具体以协议分项约定为准；

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的民事责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物/提供租赁物业/出具法律咨询报告，并有权对乙方履约情况进行监督；

（2）甲方有权在协议约定范围内对标的物/租赁物业/服务内容提出合理要求，但不得超出协议范围；

（3）甲方应按照本协议约定及时足额支付款项，逾期支付的应按约定承担违约责任；

（4）甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供履行协议所需的文件、资料及配合乙方完成相关手续；

（5）甲方应保证其是本次交易的合法主体，并有权签署本协议；

（6）甲方应遵守协议约定，不得擅自变更、解除协议或要求乙方返还原物/终止租赁/撤销委托。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是按照本协议约定交付标的物/提供租赁物业/出具法律咨询报告，并保证其符合协议要求及行业标准；

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定支付款项，甲方逾期支付的，乙方有权要求其支付违约金或采取其他补救措施；

（3）乙方应保证其提供的标的物/租赁物业/服务内容不存在权利瑕疵，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任；

（4）乙方应配合甲方完成相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理登记（如适用）等；

（5）乙方有权拒绝甲方提出的超出协议约定范围的要求，并有权要求甲方提供履行协议所需的必要条件；

（6）乙方应保证其履约行为的合法性，如因乙方原因导致协议无法履行或甲方遭受损失的，乙方应承担全部责任；

（7）乙方应遵守协议约定，不得擅自变更、解除协议或拒绝履行自身义务，如需变更需经双方书面同意。

（8）乙方应确保提供的租赁物业符合安全、卫生等法定标准，并配合甲方正常使用，因乙方原因造成的设施损坏或安全隐患，由乙方负责修复或承担赔偿责任。

（9）乙方提供法律咨询服务时，应勤勉尽责，确保咨询意见的合法性和专业性，并书面告知甲方其意见不构成任何承诺或保证。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议标的物的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），具体价格构成及明细以双方签署的附件一《价格明细表》为准。该价格包含但不限于标的物的收购价款/租赁物业的租金/法律咨询服务的费用，具体以本协议性质确定。如涉及税费，双方应按照国家相关法律法规及地方政策约定税费的承担方式，本协议暂约定由甲方承担XX部分税费，乙方承担XX部分税费。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业管理股份有限公司

账号：XX123456789012345

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效之日起XX日内，甲方应支付总价款的XX%（即人民币XX元），作为合同定金；

（2）尾款/分期款：剩余XX%款项（即人民币XX元），应于XX条件成就时/XX日期前支付完毕。具体支付节点以双方书面确认或实际履约进度为准。

4.支付凭证：甲方完成每次支付后，应向乙方提供支付凭证复印件，乙方应在收到款项后XX日内书面确认。任何一方不得要求对方提供超出协议约定的额外文件或手续。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如协议在有效期内未完成全部履行，经双方协商一致可延期，但延期最长不超过XX年。

2.关键时间节点：

（1）标的物交付/租赁物业交接日：本协议生效后XX日内，乙方应完成标的物交付/租赁物业的交接手续，甲方应进行验收。验收合格的，双方签署《交接确认书》；验收不合格的，甲方应在XX日内提出书面整改意见，乙方应在XX日内完成整改。

（2）款项支付节点：按第四条约定的时间节点执行，任何一方延迟履行支付义务的，按本协议第六条处理。

（3）法律咨询服务完成日：乙方应在收到甲方咨询请求后XX日内提供初步意见，最终报告应在XX日内完成并交付。如需补充研究，经甲方书面同意可适当延期。

3.提前终止：如出现本协议约定的不可抗力事件或经双方协商一致，本协议可提前终止，但已产生的费用及义务按实际履行情况结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按第四条约定的期限支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议并要求甲方支付总价款XX%的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（2）单方变更/解除：如甲方无正当理由单方变更或解除协议，应向乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、准备损失等。

（3）验收拒绝：如甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收超过XX日，视为验收合格，且甲方仍需按约定支付全部款项。

2.乙方违约责任：

（1）履约延迟：乙方未按本协议约定交付标的物/提供租赁物业/完成服务义务的，每逾期一日，应按总价款或未支付金额的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议并要求乙方支付总价款XX%的违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（2）标的物瑕疵：乙方提供的标的物/租赁物业存在权利瑕疵或不符合约定标准的，甲方有权要求乙方在XX日内修复或更换，期间由此产生的费用由乙方承担。若乙方无法修复或更换，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿总价款XX%的损失。

（3）服务不合格：乙方提供法律咨询服务未达到本协议约定的标准，或因乙方过错导致甲方直接损失的，乙方应赔偿直接损失，损失赔偿上限不超过本协议总价款的XX%。

3.违约金与赔偿选择：双方约定，违约方支付违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与可得利益损失。

4.解除协议：任何一方严重违约，经守约方书面催告XX日后仍未纠正的，守约方有权单方解除协议，违约方应承担本协议约定的全部违约责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及相关防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响期限。通知应包含不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力对协议履行的影响程度，部分或全部免除违约责任，但应及时采取补救措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复履行协议。

4.不可免责事项：因一方迟延履行后发生不可抗力，不能免除其违约责任；若不可抗力与一方过错行为共同导致损失，则应根据过错程度分担责任。双方应积极协商不可抗力后的协议处理方案，包括延期履行、部分履行或解除协议。

5.不可抗力证明：如双方对不可抗力影响存在争议，应提交第三方具有公信力的机构出具的证明文件，或由仲裁机构/法院根据查明事实裁决。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不超过XX日。协商达成一致的，应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解机制：协商不成的，双方可共同选择XX调解委员会（或约定调解机构名称）进行调解。调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后生效，调解书具有强制执行力。

3.仲裁选择：如调解未果，本协议双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或约定具体仲裁机构名称）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向协议履行地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。先起诉一方应提供书面证据证明已尝试协商且未果。

5.争议范围：争议事项包括但不限于协议效力、履行争议、违约责任、解除协议等。仲裁/诉讼应使用中文文本，并以本协议中文版本为依据。

6.证据保全：任何一方认为对方可能毁灭、伪造证据的，应立即书面申请仲裁庭/法院采取证据保全措施，对方应在收到通知后XX日内配合。

7.专属争议条款：本协议的任何争议解决均适用中华人民共和国法律，且争议解决期间，除争议事项外，双方仍应履行协议其他非争议部分的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人送达的，签收日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议约定相抵触。任何口头承诺或约定均不构成有效变更。

3.终止条件：除本协议另有约定外，协议终止包括以下情形：

（1）协议期限届满且双方未续签；

（2）双方协商一致解除；

（3）一方严重违约导致协议解除；

（4）一方进入破产、清算或解散程序。协议终止后，双方应根据约定进行结算、返还财产或资料，并承担相应责任。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露或用于本协议以外的目的。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。因本协议引起的或与本协议有