棚改搬迁协议书

棚改搬迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX安置房屋租赁中心，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就棚户区改造涉及的搬迁安置事宜签订。甲方作为棚户区改造项目的开发建设单位，负责实施改造工程并提供相应的安置补偿服务；乙方作为指定的安置房屋租赁服务方，依据国家及地方棚改政策，为被拆迁居民提供临时或永久性安置住房租赁服务。双方基于平等自愿原则，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《棚户区改造管理办法》等相关法律法规，就安置房屋租赁、搬迁补偿、权利义务等事宜达成如下协议。本协议的签订旨在明确双方在棚改搬迁过程中的法律关系，确保安置工作依法有序进行，保障被拆迁居民的合法权益，并为后续的房屋交接、租金结算、物业管理等事项奠定法律基础。协议内容涉及安置房源的调配、搬迁期限、费用承担、违约责任等核心条款，所有约定均以书面形式确认，具有法律约束力。双方确认，本协议的履行须以棚改项目审批文件、拆迁补偿方案及地方政府的具体政策为前提，任何一方不得擅自变更协议内容或违反法定义务。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲方作为棚户区改造项目的开发建设单位与乙方作为指定安置房屋租赁服务方之间的合作目的及权利义务范围。协议主要目的在于：1.为棚户区改造的被拆迁居民提供符合标准的临时或永久性安置住房租赁服务；2.明确双方在安置房源调配、租赁管理、费用结算、搬迁协助等环节的责任分工；3.保障被拆迁居民的合法权益得到有效落实，维护社会稳定。协议范围包括但不限于：安置房屋的租赁合同签订、租金标准与支付方式、房屋交付与验收程序、搬迁服务安排、物业管理协调、争议处理机制等全部与棚改搬迁安置相关的法律行为及后果。双方确认，本协议所涉内容均以国家及地方棚改政策、相关法律法规及本协议具体条款为准，任何一方均应严格依照约定履行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“棚户区改造”指依据国家及地方政策对符合条件的棚户区进行的综合整治与改造工程。

“安置房屋”指由甲方提供或经甲方协调、由乙方负责租赁管理的用于安置被拆迁居民的住房，包括临时安置房和永久安置房。

“被拆迁居民”指因甲方棚户区改造项目被依法征收房屋并获得相应补偿的居民。

“租赁合同”指乙方与被拆迁居民就安置房屋签订的租赁协议，其条款应符合本协议约定及国家相关法律法规。

“搬迁服务”包括搬迁协助、物品搬运、临时住宿安排等乙方承诺提供的配套服务。

“费用结算”指依据本协议约定及双方实际履行情况，就租金、服务费、补偿款等进行的核算与支付。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权依据国家棚改政策及地方拆迁补偿方案，确定安置房屋的总体规模、布局及租赁标准，并有权对乙方提供的安置房源进行审核与调整。

（2）甲方应按时向乙方提供棚改项目批准文件、拆迁补偿清单及被拆迁居民名册等必要资料，确保乙方履行本协议所需信息准确完整。

（3）甲方负责按照法定程序完成安置房屋的权属转移或租赁授权，并确保乙方有权向被拆迁居民出租协议约定的安置房屋。

（4）甲方有权监督乙方安置房屋的租赁管理活动，对违反本协议或侵害被拆迁居民权益的行为，有权要求乙方整改并承担相应责任。

（5）甲方应配合乙方开展搬迁服务，包括提供必要的场地支持、协调相关部门配合搬迁等，确保搬迁工作顺利进行。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权依据本协议约定及市场评估标准，制定安置房屋的租赁价格方案，并报甲方及相关部门审核确认。

（2）乙方有权与符合条件的被拆迁居民签订安置房屋租赁合同，并依法收取租金及其他约定费用。乙方有权要求被拆迁居民提供身份证明、拆迁补偿确认文件等必要材料，以核实租赁资格。

（3）乙方应按照协议约定及地方政策要求，将被拆迁居民安置在符合居住条件的安置房屋内，并确保房屋交付时具备正常使用功能。乙方有权对安置房屋进行必要的维修与维护，相关费用按约定承担。

（4）乙方应建立完善的租赁管理机制，包括但不限于：制定租赁服务流程、设立服务窗口、提供信息咨询、处理租赁纠纷等，确保被拆迁居民租赁权益得到保障。乙方有权对租赁行为进行监督，对违规行为采取警告、解除合同等措施。

（5）乙方应无偿或按约定收取费用为被拆迁居民提供搬迁服务，包括：协助制定搬迁计划、搬迁队伍、提供临时过渡安置（如适用）、物品搬运等，确保搬迁过程安全有序。乙方有权要求甲方提供必要的搬迁资源支持，如临时仓库、装卸设备等。

（6）乙方应按照本协议约定及国家税收政策，及时足额向甲方支付租金及其他应付款项，并有权要求甲方提供合规的收款账户及付款凭证。

（7）乙方应配合甲方及政府相关部门开展棚改安置工作，如实反馈安置进展情况，并接受监督与检查。乙方有权就安置工作中遇到的问题向甲方提出建议，共同完善安置方案。

第四条价格与支付条件

1.安置房屋租赁价格：乙方提供的安置房屋租赁价格应依据国家及XX省XX市关于棚户区改造安置住房租赁的指导价政策确定，具体价格为每平方米每月人民币XX元（大写：XX元整），双方可根据政府政策调整或协商确定最终价格。租金标准应统一适用于所有同等条件的被拆迁居民，并明确是否包含物业管理费、水电燃气费等其他费用。

2.租金支付方式：租金按月支付，乙方应于每月5日前向甲方开具符合税务规定的发票，甲方应在收到发票及支付申请后10个工作日内将当月租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX安置房屋租赁中心

账号：XX1234567890

3.首期租金支付：本协议生效后15日内，乙方应向甲方提交首期三个月的租金支付申请及发票，甲方应在收到后按约定支付。后续租金按月支付，如有政府补贴或政策性优惠，应直接抵扣租金或由甲方统一发放给被拆迁居民。

4.其他费用结算：本协议项下的搬迁服务费、房屋维修费等按以下方式结算：搬迁服务费按实际发生额经甲方审核后支付；房屋维修费由乙方先行垫付，凭有效票据每月汇总向甲方申请报销，金额累计超过人民币XX万元时应提供阶段性结算报告。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自首期租金支付完毕之日起五年，或至棚改项目所有安置房屋租赁关系终止之日止，以较晚者为准。

2.关键时间节点：

（1）安置房源交付节点：甲方应于XX年XX月XX日前完成首批安置房屋的权属转移或租赁授权手续，并通知乙方办理交付；全部安置房屋应在XX年XX月XX日前完成交付。

（2）租金支付节点：甲方每期租金支付应不晚于乙方发票开具日的20个工作日；乙方每期发票开具日不得晚于租金应到账日的5个工作日。

（3）搬迁服务完成节点：针对XX区XX小区的搬迁服务应在XX年XX月XX日前全部完成，乙方应在此前提交详细的搬迁计划及应急预案报甲方备案。

双方均应遵守上述时间节点，任何一方无正当理由延迟履行将承担本协议第六条约定的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第五条第2款约定交付安置房屋，每延迟一日，应向乙方支付首期租金总额万分之五的违约金，累计违约金不超过合同总租金的XX%。逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失，包括但不限于被拆迁居民安置补偿差价损失、乙方空置期损失等。

（2）若甲方未按第四条第2款约定支付租金，每延迟一日，应向乙方支付未付租金总额万分之五的违约金，并承担乙方为催收支付的合理费用（包括但不限于律师函、诉讼费等）。逾期超过60日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿相当于未付租金总额XX%的违约金。

（3）若甲方提供的安置房屋存在权属瑕疵或不符合安全居住标准，导致乙方无法履行租赁义务，甲方应负责整改并承担由此产生的全部责任，包括但不限于对被拆迁居民的额外补偿、乙方管理损失等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方提供的安置房屋租赁价格高于政府指导价上限XX%，超出部分无效，乙方须退还多收租金并承担被拆迁居民投诉处理费人民币XX元/次。若乙方拒绝整改，甲方有权直接向政府主管部门举报，并解除协议。

（2）若乙方未按第四条第2款约定开具发票或拖延收款，每延迟一日，应向甲方支付应付未付金额万分之五的违约金，并承担甲方因收款延误产生的资金成本（按LPR计算）。逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿直接经济损失。

（3）若乙方提供的搬迁服务不符合本协议第三条第2款第4项约定，导致被拆迁居民投诉或索赔，乙方应承担全部责任，包括但不限于支付补偿金、赔偿金及甲方指定的第三方服务质量保证金。情节严重者，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于协议总金额XX%的违约金。

（4）若乙方擅自改变安置房屋用途或进行破坏性装修，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失，违约金标准为实际损失的XX%或人民币XX万元（以高者为准）。

3.不可抗力免责：本协议双方均应证明违约行为非因不可抗力所致（包括但不限于地震、战争、政府行为等），否则违约方应相应减免违约责任。但不可抗力导致协议无法履行的，双方可协商变更履行期限或解除协议，互不承担违约责任。

4.累计违约后果：本协议任何一方累计发生两次违约行为，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方支付协议总金额XX%的赔偿金，并承担解除协议产生的全部费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律法规的突然修订、征收决定、政策性调整等）；以及疫情及其防控措施导致的商业中断等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过三十日，方可被视为影响履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故鉴定报告等）。通知应包含不可抗力事件的具体情况、影响范围、预计持续时间及拟采取的应对措施。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，并采取措施减少损失扩大。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行本协议义务，且已发生的免责情形不影响后续违约责任的追究。

4.协商处理：若不可抗力持续超过六十日，双方应就协议变更、解除或终止进行协商。协商未达成一致前，本协议可继续履行至不可抗力影响消除之日。若协商一致解除协议，双方应就财产返还、费用结算等事项进行妥善处理，互不承担违约责任。

5.不可归责于任何方的证明：主张不可抗力免责的一方，应承担举证责任，证明不可抗力事件的真实性及其对本协议履行造成的影响。任何一方不得利用不可抗力条款恶意逃避责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，尝试在XX省XX市范围内达成书面和解协议。协商期限自一方提出协商请求之日起不超过三十日。

2.调解解决：若协商未能在前款规定期限内解决争议，双方可共同委托XX市棚户区改造协调办公室或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解达成一致意见的，应制作调解协议书并由双方签字盖章，调解协议书经司法确认后具有强制执行力。调解期间，不影响双方行使诉讼或仲裁权利。

3.法律途径：若协商或调解flstoresolvethedisputewithinXXdaysfromtheexpirationofsuchperiod,eitherpartyshallhavetherighttopursuethedisputethroughlegalmeansasfollows:

（1）仲裁：双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

（2）诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为甲方住所地或乙方住所地的人民法院，或争议标的物所在地（即安置房屋所在地）的基层人民法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，如实提供证据材料。

4.专属管辖与证据：本协议优先适用仲裁或诉讼条款。仲裁或诉讼期间，非争议标的物本身所涉及的附属问题（如程序性事项、证据交换等）不影响争议解决进程。任何一方不得以对方违反本协议约定为由，拒绝履行争议解决条款中的程序性义务。

5.争议解决费用：除本协议另有约定外，仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、保全费、公告费、律师代理费等全部费用，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。仲裁或诉讼期间，除上述费用外，任何一方为维护自身合法权益所支出的合理费用（如差旅费、翻译费等），经对方书面认可或法院/仲裁庭确认，可向对方追偿。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知函件等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件等）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，交付时视为送达；挂号信或快递服务的，寄出后三日内视为送达。因通知送达延误或错误导致对方遭受损失的，责任方应承担赔偿责任。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更协议内容。口头约定或非正式邮件、信函等形式的变更尝试均无效。

3.协议附件：本协议附件（包括但不限于《安置房屋清单及权属证明》、《搬迁服务细则》、《租金标准明细表》等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容与协议正文内容有冲突的，以协议正文为准；若无冲突，应结合解释。双方应确保附件内容的真实、准确、完整。

4.法律适用与文本：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，报XX省/市棚改主管部门备案XX份，具有同等法律效力。本协议所有文本均以中文书就。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替代条款，以达到原条款目的