租窗口协议书

租窗口协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家在中国境内具有高度影响力的商业地产投资与管理公司，致力于通过专业的租赁服务为租户提供优质的商业空间。甲方拥有丰富的商业地产资源，包括多个位于核心商圈的高档写字楼、购物中心及配套服务设施。为满足业务拓展需求，甲方拟通过租赁特定商业窗口，用于展示公司品牌形象、开展业务洽谈及提供客户服务。甲方基于其在商业地产领域的专业能力和市场信誉，以及为租户提供长期稳定租赁环境的原则，选择与乙方达成租赁合作，以实现双方在商业空间利用上的互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业空间租赁有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路128号XX广场12层。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

乙方是一家专注于高端商业空间租赁与运营的专业服务机构，拥有丰富的租赁市场资源和高效的交易处理能力。乙方通过多年的市场积累，建立了完善的租赁网络和客户服务体系，为国内外众多知名企业提供租赁咨询、空间匹配、合同谈判及后续运营支持等服务。乙方凭借其专业的市场分析能力、灵活的租赁方案及优质的客户服务，在商业地产租赁领域建立了良好的声誉。基于乙方的专业服务能力和市场资源优势，甲方选择与乙方合作，以获取符合租赁需求的商业窗口资源。双方通过前期沟通与协商，确认乙方能够提供满足甲方需求的租赁方案，从而促成本协议的签订。

协议背景与前提条件：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产租赁领域的合作意向及前期沟通成果。甲方作为商业地产需求方，有明确的需求意向，即租赁特定商业窗口用于品牌展示及业务运营；乙方作为专业的租赁服务提供方，具备满足甲方需求的市场资源和服务能力。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，通过友好协商，就商业窗口租赁事宜达成一致。甲方确认其租赁需求的具体内容包括：租赁面积、位置要求、使用期限及费用条件等，乙方则承诺在协议框架内提供符合甲方要求的租赁方案及后续服务。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，保障租赁交易的顺利进行，并为后续的合同履行奠定基础。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并愿意遵守协议约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业窗口租赁事宜中的权利与义务，确保租赁交易的合法合规与顺利进行。具体内容涉及商业窗口的租赁位置、面积、租赁期限、租金及支付方式、交付标准、使用要求、维护责任、违约处理及争议解决方式等。通过本协议，甲方获得特定商业窗口的租赁使用权，用于开展品牌宣传、客户接待及业务洽谈等经营活动；乙方则负责提供符合约定的商业窗口，并确保租赁过程的顺畅。本协议的签订，旨在为双方提供一个清晰、稳定的合作框架，促进双方在商业空间利用上的深度合作，实现资源共享与互利共赢。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"商业窗口"：指位于商业区、购物中心或写字楼等公共场所，具有展示功能，可供租赁用于商业用途的特定区域或空间。

（2）"租赁期限"：指甲方租赁商业窗口的起止时间，具体以协议中约定的日期为准。

（3）"租金"：指甲方为获得商业窗口租赁使用权而向乙方支付的费用，包括基本租金、管理费及其他可能产生的费用。

（4）"交付标准"：指商业窗口在租赁开始时应达到的状态，包括但不限于装修、设施设备、清洁度等。

（5）"维护责任"：指双方在租赁期间对商业窗口及其附属设施设备的维修和保养责任。

（6）"违约"：指任何一方未能履行本协议约定的义务或违反协议条款的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁的商业窗口，用于品牌展示、业务洽谈、客户接待等经营活动。

（2）甲方有权要求乙方在租赁开始时按照协议约定的交付标准交付商业窗口，并确保其符合使用需求。

（3）甲方有权在本协议约定的租赁期限内向乙方支付租金及其他应付款项。

（4）甲方应合理使用商业窗口及其附属设施设备，不得擅自改变其结构或用途。

（5）甲方应负责商业窗口的日常清洁和维护，确保其保持良好的使用状态。

（6）甲方应遵守乙方的管理规定，包括但不限于营业时间、安全规范等。

（7）甲方应在租赁期限届满前与乙方协商续租或退租事宜，并按照协议约定办理相关手续。

（8）甲方应按时支付租金及其他应付款项，如有逾期，应支付相应的违约金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他应付款项。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定使用商业窗口，并遵守相关管理规定。

（3）乙方应按照协议约定的交付标准交付商业窗口，并确保其处于可使用状态。

（4）乙方应负责商业窗口的设施设备的维修和保养，确保其正常运行。

（5）乙方应提供必要的支持和协助，包括但不限于租赁咨询、业务指导等。

（6）乙方应确保商业窗口的交付符合相关法律法规的要求，并取得必要的许可或批准。

（7）乙方应保护甲方的商业利益，不得泄露甲方的商业秘密或将其用于其他用途。

（8）乙方应在租赁期限届满时，按照协议约定收回商业窗口，并办理退租手续。

（9）乙方应就商业窗口的使用提供必要的指导和培训，确保甲方能够正确使用其设施设备。

（10）乙方应就商业窗口的安全问题负责，并采取必要的措施保障甲方的安全利益。

（11）乙方应就商业窗口的租赁市场信息向甲方提供必要的咨询和支持，帮助甲方了解市场动态。

（12）乙方应就商业窗口的租赁政策向甲方提供必要的解释和说明，确保甲方了解其权利和义务。

（13）乙方应就商业窗口的租赁合同向甲方提供必要的法律咨询和支持，确保合同条款的合法性和有效性。

（14）乙方应就商业窗口的租赁纠纷向甲方提供必要的调解和支持，帮助甲方解决纠纷。

（15）乙方应就商业窗口的租赁风险向甲方提供必要的评估和提示，帮助甲方降低风险。

（16）乙方应就商业窗口的租赁收益向甲方提供必要的分析和建议，帮助甲方提高收益。

（17）乙方应就商业窗口的租赁成本向甲方提供必要的控制和降低建议，帮助甲方降低成本。

（18）乙方应就商业窗口的租赁效率向甲方提供必要的提升和优化建议，帮助甲方提高效率。

（19）乙方应就商业窗口的租赁满意度向甲方提供必要的和改进建议，帮助甲方提高满意度。

（20）乙方应就商业窗口的租赁忠诚度向甲方提供必要的培养和提升建议，帮助甲方提高忠诚度。

（21）乙方应就商业窗口的租赁口碑向甲方提供必要的维护和提升建议，帮助甲方提高口碑。

（22）乙方应就商业窗口的租赁品牌向甲方提供必要的塑造和提升建议，帮助甲方提高品牌形象。

（23）乙方应就商业窗口的租赁文化向甲方提供必要的建设和传承建议，帮助甲方建立良好的租赁文化。

（24）乙方应就商业窗口的租赁团队向甲方提供必要的组建和培训建议，帮助甲方建立高效的租赁团队。

（25）乙方应就商业窗口的租赁流程向甲方提供必要的优化和改进建议，帮助甲方提高租赁流程的效率。

（26）乙方应就商业窗口的租赁服务向甲方提供必要的提升和优化建议，帮助甲方提高租赁服务的质量。

（27）乙方应就商业窗口的租赁技术向甲方提供必要的引进和应用建议，帮助甲方提高租赁技术的水平。

（28）乙方应就商业窗口的租赁管理向甲方提供必要的指导和培训，帮助甲方提高租赁管理水平。

（29）乙方应就商业窗口的租赁创新向甲方提供必要的支持和鼓励，帮助甲方提高租赁创新能力。

（30）乙方应就商业窗口的租赁发展向甲方提供必要的规划和建议，帮助甲方提高租赁发展水平。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方支付商业窗口租赁费用的具体金额、支付方式及时间安排如下：

（1）租金：甲方同意向乙方支付商业窗口的月租金，金额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。租金标准为按月支付，自商业窗口正式交付甲方使用之日起计算。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将每期租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后及时向甲方开具等额发票。

（3）支付时间：甲方应在每月5日前支付当月租金。如遇节假日，支付时间相应顺延至节假日后的第一个工作日。

（4）其他费用：除租金外，甲方还应承担商业窗口使用过程中产生的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费、网络费等，具体费用标准及支付方式由双方另行协商确定。

乙方应确保提供的商业窗口符合协议约定的交付标准，并协助甲方办理相关使用手续。甲方应按时支付各项费用，如有逾期，应按每日千分之五支付违约金。

第五条履行期限

（1）本协议的租赁期限为伍年，自商业窗口正式交付甲方使用之日起计算，至租赁期满日止。

（2）甲方应在租赁期限届满前三个月书面通知乙方是否续租。如甲方选择续租，双方应另行协商签订续租协议。续租租金及条件由双方届时协商确定。

（3）乙方应在租赁期限届满时，按照协议约定收回商业窗口，并办理退租手续。甲方应在此之前完成商业窗口的清场及拆除工作，恢复其原状或按照乙方要求进行处理。

（4）本协议自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满且甲方履行完毕所有义务之日终止。

（5）关键时间节点包括：商业窗口交付日、每月租金支付日、租赁期限届满日等，双方应按照协议约定履行相关义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）甲方未经乙方书面同意，擅自改变商业窗口的用途或结构的，应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方恢复原状，并按每月双倍租金收取违约金。

（3）甲方未按时支付其他应付款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。

（4）甲方在租赁期间造成商业窗口及其附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过乙方预估金额的，超出部分由甲方承担。

（5）甲方在租赁期限届满未按时退租的，每逾期一日，应按当期租金的双倍向乙方支付违约金。乙方有权采取必要措施收回商业窗口，因此产生的费用由甲方承担。

（6）甲方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时交付商业窗口的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（2）乙方交付的商业窗口不符合协议约定的交付标准，影响甲方使用的，甲方有权要求乙方在合理期限内修复或更换。逾期未修复或更换的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金。

（3）乙方在租赁期间未履行维护责任，导致商业窗口及其附属设施设备损坏或影响甲方使用的，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担。

（4）乙方未按时退还商业窗口的，每逾期一日，应按当期租金的双倍向甲方支付违约金。甲方有权采取必要措施收回商业窗口，因此产生的费用由乙方承担。

（5）乙方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不得超过本协议总租金的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应按照约定办理退租手续，并返还各自占有的财产。

5.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.法律适用：本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，不得从事违法违规行为。

7.争议解决：本协议的争议解决方式由双方另行协商确定。如协商不成，任何一方均有权向商业窗口所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.通知送达：本协议双方之间的通知应以书面形式送达至本协议约定的地址。如一方变更地址，应提前书面通知对方，否则视为送达至原地址。

9.协议完整：本协议构成双方关于商业窗口租赁事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议。

10.附件：本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于商业窗口平面图、设施设备清单、租赁市场分析报告等。

11.修改与补充：对本协议的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

12.生效日期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满且双方履行完毕所有义务之日终止。

13.适用法律：本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

14.争议解决：本协议的争议解决方式由双方另行协商确定。如协商不成，任何一方均有权向商业窗口所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

15.通知送达：本协议双方之间的通知应以书面形式送达至本协议约定的地址。如一方变更地址，应提前书面通知对方，否则视为送达至原地址。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。

2.影响认定：不可抗力事件应导致商业窗口无法正常交付、使用或导致协议无法履行。双方应就不可抗力事件对协议履行的影响程度进行评估，并提供相应证明。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。

4.证明义务：受影响方应在不可抗力事件发生后十日内向对方提供不可抗力事件的证明材料，包括政府公告、新闻报道、第三方证明等。如无法提供证明材料，对方有权要求其进一步说明情况。

5.协商解决：双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。协商未果的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.不可抗力期限：不可抗力事件持续超过三十日的，双方有权解除协议，并退还已支付的费用。解除协议后，双方应协商处理剩余事宜。

7.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，并恢复协议履行。如不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方应协商处理剩余事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应依据相关法律法规和公平原则，协助双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应共同选择一家具有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁应依据相关法律法规和公平原则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向商业窗口所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院应依据相关法律法规和公平原则进行判决，判决是终局的，对双方均有约束力。

5.证据提供：争议解决过程中，双方应提供真实、完整、有效的证据材料，包括协议文本、往来函件、合同附件、财务凭证等。

6.保密条款：争议解决过程中，双方应对争议内容及解决方案进行保密，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定的除外。

7.争议解决期限：争议解决过程中，双方应积极配合，及时提供所需材料，并按时参加协商、调解或仲裁程序。如一方无正当理由拖延，另一方有权要求其承担相应责任。

8.法律适用：本协议的争议解决方式由双方另行协商确定。如协商不成，任何一方均有权向商业窗口所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

9.通知送达：本协议双方之间的通知应以书面形式送达至本协议约定的地址。如一方变更地址，应提前书面通知对方，否则视为送达至原地址。

10.协议完整：本协议的争议解决条款构成双方关于商业窗口租赁事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均应以书面形式作出，并由双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议解释：本协议的解释应依据其条款进行，若条款内容存在歧义，应结合协议目的、交易习惯及相关法律法规进行解释。若部分条款