财产约定协议书范本

财产约定协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商业广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资业务，拟向乙方购买位于XX市XX区XX商业广场XX层的商业租赁物业，并依据相关法律法规及市场惯例，双方经友好协商，就物业租赁事宜达成如下协议。甲方需通过乙方租赁XX商业广场XX层物业，用于经营高端品牌零售业务，乙方则根据协议约定提供租赁服务，双方在平等、自愿、公平的基础上，就租赁期限、租金标准、物业使用规范等核心条款进行明确约定。本协议的签订及履行，旨在为甲方提供稳定的商业经营场所，同时保障乙方的合法权益，促进双方长期合作关系的建立与发展。双方基于对市场前景的共同认知，以及对商业运营风险的有效控制，特此制定本协议，作为双方权利义务的最终依据。协议内容将涵盖物业交付标准、租金支付方式、物业维护责任、违约处理机制等关键要素，确保租赁过程的规范性和可操作性。本协议的签订，标志着甲方商业地产战略布局的进一步落实，乙方亦将通过专业化的租赁服务，为甲方提供全方位的运营支持，双方将共同致力于提升物业价值，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业物业租赁关系中的权利与义务，确保租赁物业（以下简称“该物业”）能够按照约定用于商业经营，并保障双方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：该物业的租赁期限、租金支付方式与标准、物业交付条件与验收程序、双方在租赁期间的责任划分（包括但不限于物业维修、维护及保险责任）、装修及改动的约定、违约行为的认定与处理、不可抗力事件的处理方式以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，甲方获得该物业的经营使用权，乙方则依据协议约定提供租赁服务并收取相应租金，双方共同维护租赁关系的稳定与顺畅，促进商业目标的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“该物业”指位于XX市XX区XX商业广场XX层的商业用房，具体范围以乙方提供的《物业交付清单》为准；

（2）“租赁期限”指本协议约定的该物业起租日至终止日的期间；

（3）“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的物业使用费用；

（4）“物业交付条件”指乙方按照本协议约定将符合约定状态的该物业交付给甲方使用的状态要求；

（5）“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁期间该物业出现的设施设备故障或结构损坏所应承担的修复义务；

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用该物业进行商业经营活动，但使用范围不得违反国家法律法规及乙方的合理规定，且不得损害该物业的公共利益或影响其他租户的正常经营；

（2）甲方应按照本协议约定的金额、币种、支付周期及支付方式按时足额向乙方支付租金，逾期支付的应按日支付违约金，违约金利率为年利率万分之五；

（3）甲方有权要求乙方按照约定条件交付该物业，并对交付状态进行验收，验收合格的应签署确认文件，验收不合格的应在合理期限内提出整改要求；

（4）甲方应合理使用该物业内的设施设备，因甲方使用不当或过错造成的损坏，甲方应负责修复或赔偿；

（5）租赁期间，如甲方需改变该物业原有结构或进行大规模装修，应事先取得乙方书面同意，相关费用由甲方承担，且装修不得影响该物业的整体结构和安全；

（6）甲方应遵守该物业所在地的物业管理规定，配合乙方及物业管理公司的管理工作，不得存放危险品或进行非法活动；

（7）甲方应自行负责该物业内的消防安全管理，并确保符合当地消防部门的要求，因甲方原因发生消防安全事故的，由甲方承担全部责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的权利：

a.有权按照本协议约定向甲方收取租金，并要求甲方提供支付凭证；

b.有权监督甲方对该物业的使用情况，如甲方违反本协议约定，乙方有权要求其纠正，情节严重的可解除本协议；

c.有权要求甲方在租赁期满或解除协议时将该物业恢复原状或经乙方同意后的状态，恢复费用由甲方承担；

d.对于甲方提出的合理维修请求，乙方应在收到请求后七个工作日内安排维修，如甲方逾期未请求或请求不合理，乙方有权自行维修并费用由甲方承担；

e.有权根据市场行情及本协议约定调整租金，但调整幅度不得违反相关法律法规及租赁市场惯例，调整应提前三个月书面通知甲方；

（2）乙方的义务：

a.乙方应确保该物业在租赁期初符合约定的交付条件，并配合甲方完成验收程序，如因乙方原因导致交付延迟，应向甲方支付每日万分之一违约金；

b.乙方应保证该物业的合法使用权，并协助甲方办理相关经营手续的报批，因乙方原因导致甲方无法顺利经营的，乙方应承担相应责任；

c.租赁期间，乙方应负责该物业的大修、中修及结构部分的维护，确保其处于安全可用的状态，相关费用由乙方承担；

d.乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、安保、设备维护等，保证租赁区域的正常运营秩序；

e.如发生不可抗力事件导致该物业无法使用，乙方应及时通知甲方，并免除该期间的租金支付义务，双方应根据实际情况协商处理后续事宜；

f.乙方应保证甲方对该物业的使用不会受到第三方合法权益的侵害，如因乙方原因引发纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就该物业的租赁价格及支付条件约定如下：

（1）该物业的月租金标准为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格包含物业使用费、物业管理费、水电公摊费用等，但不包含物业管理服务费、空调使用费及乙方提供的其他增值服务费用（如有）。

（2）租金支付方式为银行转账，甲方应在每月5日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方提供合法有效的发票作为收款凭证。

（3）首期租金应于本协议生效之日起X日内支付，支付金额为X个月租金；后续租金按月支付，每期支付前5日为支付期限。如甲方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金。

（4）租金调整机制：本协议租赁期限届满前X年，如市场租金价格上涨超过X%，经双方协商一致，可对租金进行上调，上调幅度不超过X%。乙方应在租赁期满前X个月书面通知甲方拟调价方案，甲方在收到通知后X日内未提出书面异议的，视为同意。

（5）支付货币：本协议项下的所有款项均以人民币支付。

第五条履行期限

（1）本协议的租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计X年X个月。租赁期满，如甲方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知乙方，经乙方同意后，双方另行协商签订续租协议。

（2）物业交付时间：乙方应在本协议生效之日起X日内，按照本协议附件一《物业交付清单》所列内容，将符合约定条件的该物业交付给甲方使用。交付时间延迟超过X日的，甲方有权要求乙方支付每日万分之一违约金，违约金累计不超过一个月租金。

（3）甲方行使优先购买权期限：如乙方在本协议有效期内将该物业另行出租或出售，应提前X个月书面通知甲方，并告知拟定的租赁或出售条件，甲方在收到通知后X日内未提出购买意向的，视为放弃优先购买权。

（4）关键时间节点：本协议项下的各项通知、请求、付款等，均应以书面形式送达至本协议首部列明的地址或双方另行书面确认的地址，送达当日视为有效送达。所有日期计算均不含当日，以收到日为准。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）租金支付违约：如甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付租金，构成逾期支付的，除应按约定支付违约金外，乙方还有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金。甲方逾期支付超过30日，乙方解除协议的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于空置期租金损失、重新招商费用等。

（2）擅自改变物业用途或结构：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变该物业的租赁用途、结构或进行大规模装修，乙方有权立即要求甲方恢复原状，并处人民币XX元（大写：人民币XX元整）的罚款。因甲方改动造成的损失（包括但不限于修复费用、结构损坏赔偿）由甲方承担。

（3）损坏物业设施设备：甲方因使用不当或过错造成该物业内的设施设备损坏或灭失的，应负责修复或赔偿。如修复费用超过XX元（大写：人民币XX元整），乙方有权向甲方收取全额赔偿金。乙方有权从甲方应支付的租金中直接扣除相应赔偿款，不足部分甲方应在收到乙方通知后X日内补足。

（4）违反消防安全规定：如因甲方原因发生消防安全事故，导致乙方、第三方或该物业本身遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、人员伤亡赔偿、行政处罚等。乙方还有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

（5）提前终止协议：如甲方无正当理由提前终止本协议，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。此外，甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于提前解除协议的补偿金、空置期租金损失等。

2.乙方的违约责任：

（1）延迟交付物业：如乙方未按本协议第五条约定的条件交付该物业，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过一个月租金。延迟超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）违反交付标准：如乙方交付的该物业存在质量问题或不符合本协议附件一所列条件，经甲方书面通知后X日内仍未修复的，甲方有权要求乙方承担修复责任或减少相应租金。如乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（3）擅自提高租金：如乙方违反本协议第四条约定的租金调整机制，擅自单方面提高租金，甲方有权拒绝支付超出约定标准的部分，并要求乙方退还已多收的租金及支付每日万分之五的违约金。

（4）妨碍甲方正常经营：如乙方因自身原因（非不可抗力）导致该物业无法满足甲方正常经营所需的条件（如水电中断、消防不合格等），乙方应承担修复责任并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于业务中断损失、搬迁费用等。甲方还有权要求减少相应期间的租金。

（5）违反保密义务：如乙方违反本协议对商业秘密的保密约定，泄露甲方经营信息给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金与损失赔偿的适用：本协议项下的违约金与损失赔偿可以并行适用。如一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应首先支付违约金，不足部分仍应承担赔偿责任；守约方也有权选择要求违约方赔偿实际损失，但赔偿金额不得超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。

4.解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，应在解除之日起X日内完成结算，包括但不限于租金、违约金、赔偿款的结算。解除协议后，甲方应将该物业恢复至交付时的状态或经乙方同意后的状态，乙方应退还甲方已支付但未使用的租金及相关税费。双方还应相互返还属于对方的财产及文件资料。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

（2）任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

（3）不可抗力影响的持续时间超过X日的，双方应协商决定是否解除本协议或延期履行。如解除协议，双方应就未履行部分的租金、费用等事项进行合理结算，互不承担违约责任。如延期履行，原协议条款在延期期间继续有效，双方应尽合理努力采取措施减少损失。

（4）因不可抗力造成的该物业损失或第三方索赔，由双方根据实际责任分担。如损失主要由一方造成，该方应承担相应赔偿责任。

（5）不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据实际情况协商调整协议内容。任何一方无正当理由拒绝恢复履行或拒绝协商的，应承担相应责任。

第八条争议解决

（1）本协议项下的所有争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

a.向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

b.提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

（2）选择诉讼方式的，诉讼地点为该物业所在地有管辖权的人民法院。选择仲裁方式的，仲裁机构为XX仲裁委员会，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或妨碍协议的正常履行。

（4）争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁费用由仲裁机构根据规则确定承担方。

（5）任何一方在争议解决前单方面采取的足以影响协议履行或损害对方权益的措施（如停缴租金、强行清场等），均应视为违约行为，并承担相应法律责任。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、文件、请求等，均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真等方式送达至本协议首部列明的地址。以专人送达的，签收之日视为送达；以挂号信或快递送达的，寄出后X日视为送达；以电子邮箱或传真送达的，发送之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更、补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）协议附件：本协议附件（包括但不限于《物业交付清单》、《物业权属证明复印件》、《物业管理规定摘要》等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。

（4）独立合同：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若某一条款被认定无效或