房屋租赁无偿使用协议书

房屋租赁无偿使用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁咨询有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX租赁咨询有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将其名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁房屋”）无偿提供给乙方使用事宜，经友好协商达成一致，特制定本协议。

租赁房屋系甲方合法拥有或有权出租的房产，建筑面积XX平方米，用途为办公场所。乙方因业务发展需要，需临时使用该房屋作为办公场所，甲方同意在XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期间，将租赁房屋无偿提供给乙方使用。双方同意以本协议为依据，明确各自的权利与义务，确保协议的顺利履行。

本协议的签订基于双方对租赁房屋现状的充分了解和认可，乙方在签署本协议前已实地考察并确认房屋符合其使用需求。甲方保证其具备出租租赁房屋的合法资质，并保证租赁房屋在协议履行期间不因任何第三方权利主张而影响乙方的正常使用。乙方承诺按照协议约定使用租赁房屋，并妥善保管房屋设施，避免因乙方原因造成房屋损坏或产生纠纷。

双方同意，本协议的履行以双方共同签署本协议为前提条件，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。本协议的签订旨在明确双方权利义务，保障双方合法权益，为后续协议条款的履行奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就租赁房屋无偿使用事宜的权利与义务，确保乙方能够按照约定无偿使用租赁房屋，并妥善保管房屋设施，同时甲方保证房屋在协议履行期间满足乙方的使用需求。本协议涉及的конкретные内容包括但不限于租赁房屋的交付、使用、维护、维修、归还等事项。具体而言，本协议规定了甲方应按时交付符合约定条件的租赁房屋，乙方应按约定用途使用房屋并承担相应的维护责任，以及协议期满后房屋的归还标准和流程。通过本协议的签订和履行，双方旨在建立一种长期、稳定的合作关系，共同维护双方的合法权益。

第二条定义

为明确本协议相关内容，特对本协议中使用的关键术语进行如下定义：

1.租赁房屋：指甲方名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的办公场所。

2.无偿使用：指甲方在协议约定期间内，无需乙方支付租金或其他费用，即可使用租赁房屋。

3.协议期限：指本协议约定的起始日期和终止日期，即XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

4.维护责任：指乙方在使用租赁房屋期间，应承担的保持房屋设施完好、防止房屋损坏的责任。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定使用租赁房屋，并有权监督乙方的使用情况。

（2）甲方应按照本协议约定的时间交付租赁房屋，并保证房屋在交付时具备正常的办公使用条件。

（3）甲方应保证其拥有租赁房屋的合法出租权，并应积极配合乙方处理与租赁房屋相关的第三方纠纷。

（4）在协议履行期间，甲方应保证租赁房屋不因自身原因被查封、扣押或用于其他法律禁止的行为。

（5）如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定无偿使用租赁房屋，并有权要求甲方保证房屋在协议期限内的正常使用。

（2）乙方应按照本协议约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用于非法活动。

（3）乙方应妥善保管租赁房屋，包括房屋设施、家具、电器等，并应承担因乙方使用不当导致的房屋损坏赔偿责任。

（4）乙方应按时维护租赁房屋的清洁卫生，保持房屋环境整洁，并应配合甲方进行必要的维修工作。

（5）乙方应遵守国家相关法律法规，不得在租赁房屋内进行任何违法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权立即终止本协议并要求乙方承担相应的法律责任。

（6）在协议履行期间，乙方应积极配合甲方处理与租赁房屋相关的任何事宜，包括但不限于物业费、水电费等费用的缴纳。

（7）协议期满后，乙方应按照本协议约定的时间和标准归还租赁房屋，并保证房屋设施完好无损，如因乙方原因导致房屋损坏或产生额外费用，乙方应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方在签订本协议前已充分了解租赁房屋的现状和使用限制，并同意按照本协议约定履行相关义务。如有任何争议或纠纷，乙方应首先通过友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

本协议约定，甲方将其名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的租赁房屋无偿提供给乙方使用，乙方无需向甲方支付任何租金或费用。双方确认，本协议项下的房屋无偿使用系甲方对乙方的单方面赠与或无偿委托，乙方无需以任何形式向甲方支付对价。甲方无需为房屋的无偿使用向乙方收取任何费用，包括但不限于物业管理费、水电费、维修费等与房屋使用相关的费用，均由甲方自行承担。乙方在使用租赁房屋期间，亦无需向甲方支付任何性质的款项，但若因乙方使用不当导致房屋设施损坏或产生超出正常维护范围的开支，乙方应承担相应的赔偿责任。本协议的价格与支付条件明确为无偿，双方应严格遵照执行，任何一方不得单方面变更或要求对方支付任何费用。

第五条履行期限

本协议的履行期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。自本协议生效之日起，甲方应确保乙方能够顺利使用租赁房屋，并按照本协议约定履行相关义务。协议期限届满前XX日，如双方均有意继续合作，可另行协商签订新的协议。若协议期满后双方未就续签达成一致，则本协议自动终止，乙方应按约定返还租赁房屋。在本协议履行期间，任何一方不得擅自提前终止协议，如确需变更协议内容或提前终止，应提前XX日书面通知对方，并经双方协商一致后方可办理相关手续。双方应严格遵守协议期限约定，确保各项权利义务在本协议有效期内得到充分履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定的时间交付租赁房屋，或交付的房屋存在严重影响乙方正常使用的质量问题，导致乙方无法按约定使用房屋的，甲方应承担违约责任。自逾期交付之日起至实际交付之日止，甲方应按每月XX元的标准向乙方支付违约金，违约金总额不超过XX万元。若逾期交付超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方寻找替代房屋的差价损失、搬家费用等。

（2）在协议履行期间，若因甲方原因导致租赁房屋被查封、扣押或用于其他法律禁止的行为，严重影响乙方使用的，甲方应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于业务中断损失、搬迁费用等。若甲方行为导致乙方无法继续使用房屋，乙方有权解除本协议，甲方除赔偿全部损失外，还应按本协议总价值的XX%支付违约金。

（3）若甲方保证的房屋使用权存在瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受第三方索赔或诉讼的，甲方应负责赔偿乙方因此支付的律师费、诉讼费等全部合理费用，并承担相应的法律责任。若甲方无法解决相关纠纷，导致乙方无法继续使用房屋的，视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议并要求甲方支付本协议总价值的XX%作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定使用租赁房屋，擅自改变房屋结构、用途或用于非法活动，导致房屋损坏或产生法律风险的，乙方应负责修复房屋或赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并可根据情况要求乙方支付XX万元违约金。若乙方拒绝纠正或造成无法挽回的后果，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担全部赔偿责任。

（2）在协议履行期间，若乙方未妥善保管租赁房屋，导致房屋设施损坏或产生维修费用的，乙方应自行承担全部维修费用。对于因乙方使用不当造成的重大损坏，甲方有权要求乙方支付等同于维修费用XX倍的赔偿金，且赔偿金总额不超过XX万元。若房屋损坏严重，影响甲方后续出租或使用，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（3）若乙方未按本协议约定的时间返还租赁房屋，或返还的房屋状态不符合约定（如未恢复原状、存在遗留物品等），甲方有权要求乙方立即返还，并自逾期之日起按每月XX元的标准向乙方收取房屋占用费，占用费总额不超过XX万元。若乙方逾期返还超过XX日，甲方有权委托第三方处置遗留物品，处置费用由乙方承担，并按本协议总价值的XX%向乙方收取违约金。

（4）若乙方利用租赁房屋进行任何违法活动，或因乙方行为导致甲方遭受第三方索赔或诉讼的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等。甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付本协议总价值的XX%作为违约金，且该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方全部损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力情况，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.违约金的计算与支付：

本协议约定的违约金均为税前金额，违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内支付违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应积极配合办理违约金支付手续，任何一方不得无理拖延。

5.争议解决优先适用：

对于本协议项下的任何违约行为，守约方在要求违约方承担违约责任的同时，亦可根据本协议约定提起仲裁或诉讼。若守约方选择仲裁，应向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁；若选择诉讼，应向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。违约方应积极配合争议解决程序，并根据法院或仲裁机构生效裁决履行相关义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其预计持续期限，并附相关证明文件。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或部分无法履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议履行期限或方式。若不可抗力事件导致协议标的物（租赁房屋）毁损或灭失，双方应就协议是否继续履行进行协商；协商不成的，协议可终止，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用按实际发生额结算。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应提供有效的不可抗力证明文件，如政府公告、灾害评估报告、保险理赔文件等。若一方无法提供有效证明，守约方有权要求其承担违约责任，并可根据情况解除协议。

5.持续影响：若不可抗力事件消除后，协议仍无法恢复履行，双方应协商解除协议。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，但双方均有过错的，应按过错比例分担。

6.协商优先：即使发生不可抗力事件，双方仍应积极协商，寻求解决方案，避免因不可抗力事件导致协议关系破裂或产生额外纠纷。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，寻求双方均可接受的解决方案。

2.协商机制：若协商不成，双方同意将争议提交仲裁，仲裁机构应选择中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁地点为租赁房屋所在地，适用仲裁规则为该会现行有效的仲裁规则。双方应共同提交仲裁申请书及相关证据材料，并遵守仲裁庭的管辖权异议程序。

3.仲裁裁决：仲裁庭作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，胜诉方承担合理部分。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，积极配合法院取证，并按时出庭应诉。

5.法律适用：本协议项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，履行各自义务，避免采取任何不当或恶意行为拖延争议解决进程。

6.争议专属：本协议项下的任何争议，应通过本协议约定的争议解决方式处理。任何一方不得就同一争议事项，通过其他方式（如诉讼、仲裁、调解等）寻求解决或重复解决，但双方协商一致或法院/仲裁庭认为必要的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子通讯方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功时。若通过电子邮件发送，发送人应保留发送记录作为送达证明。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意。变更内容应作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让发生，受让方应无条件承担与转让权利义务相关的全部责任，并遵守本协议所有约定。

4.独立性：本协议的任何条款均独立存在，若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.全部协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议主题事项提出与协议内容不符的任何主张或抗辩。

6.可分割性：若本协议任何部分因法律原因被认定无效，不影响其他部分的效力，其他部分应继续完全有效。

7.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均可能导致协议无效或被撤销。

8.分割履行：本协议任何一方均不得因其在本协议项下的部分权利未能实现而拒绝履行其在协议项下的其他义务。

9.利益冲突：双方在履行本协议时，应避免利益冲突，不得利用对方地位或信息谋取不正当利益。若出现利益冲突，应立即通知对方，并采取必要措施避免或减少影响。

10.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

11.法律适用与解释：本协议应依据其条款进行解释，并应作有利于实现协议目的的解释。若对协议条款有不同理解，应以书面形式提请对方澄清，协商一致后签订补充协议。

12.未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法