房子支配协议书

房子支配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒通房地产开发有限公司”，住所位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦18层1801室。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为张明，持有《企业法人营业执照》及《房地产经纪机构备案证》，具备合法的房地产开发及交易资质。甲方联系方式电子邮箱为hangtong@，主要经营范围为商业地产开发、租赁及代理服务。

甲方在本协议中作为买方/出租方/委托方，基于自身业务发展及资产配置需求，拟与乙方就特定房产的买卖/租赁/委托管理事宜达成合作。甲方在合作前已充分了解相关房产的基本情况、市场价值及潜在风险，并确认自身具备履行本协议所需的全部法律及经济条件。甲方承诺将严格遵守本协议约定，按时足额支付相关款项，并配合乙方完成协议项下的各项手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海盛世物业管理有限公司”，住所位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号盛世大厦25层2501室。乙方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为王静，持有《企业法人营业执照》及《物业服务企业资质证书》，具备合法的房产租赁及管理服务资质。乙方联系方式电子邮箱为shengshi@，主要经营范围为住宅及商业物业租赁、物业管理及资产运营。

乙方在本协议中作为卖方/承租方/服务提供方，基于自身持有的特定房产或服务能力，同意与甲方达成合作。乙方承诺提供的房产/服务符合国家法律法规及相关政策要求，并已取得必要的权属证明文件。乙方将按照本协议约定，协助甲方完成房产交易/租赁使用/委托管理事宜，并保证相关权利的清晰及无瑕疵。

协议简介：

本协议的签订基于双方在房地产领域的长期合作基础及共同利益诉求。甲方作为国内领先的房地产开发企业，具备雄厚的资金实力及丰富的市场经验，希望通过本次合作获取优质房产资源或提升资产运营效率。乙方作为专业的物业服务企业，拥有丰富的房产管理经验及广泛的客户资源，能够为甲方提供全方位的房产交易/租赁/管理服务。

双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，经友好协商，就标的房产的具体交易/租赁/委托管理事宜达成一致。本协议的履行将有助于甲方实现资产增值目标，同时提升乙方服务品牌影响力，双方合作前景广阔。协议项下的各项条款均经过充分讨论及细化约定，旨在明确双方权利义务，保障合作顺利进行。

本协议的签订及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，确保合作行为的合法性及合规性。双方确认已仔细阅读并完全理解本协议全部内容，并自愿受其约束。如有任何争议，双方将优先通过协商解决，协商不成的，将依照本协议约定处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房产（以下简称“标的房产”）的买卖/租赁/委托管理项下的权利与义务，确保合作过程的顺利进行。协议范围包括但不限于标的房产的权属确认、价格协商、交易/租赁/管理手续办理、费用支付、违约责任及争议解决等。具体内容涉及标的房产的名称、位置、面积、权属状态、交易/租赁/管理方式、期限、价格条款、支付方式、双方责任划分及违约处理机制。双方将通过本协议建立稳定的合作关系，共同推动标的房产的价值实现及高效利用。

第二条定义

1.标的房产：指位于[具体地址]的房产，包括建筑物主体、附属设施及土地使用权，具体以房产证编号[具体编号]记载的内容为准。

2.交易/租赁/管理方式：根据本协议约定，标的房产采取买卖/租赁/委托管理方式，具体方式以协议正文约定为准。

3.价格条款：指双方就标的房产协商确定的价格及支付方式，包括首付款、尾款、分期付款等安排。

4.权属证明文件：指证明标的房产所有权及使用权的法律文件，如房产证、土地使用权证等。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括赔偿损失、解除协议等。

6.争议解决：指双方在履行本协议过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供标的房产的权属证明文件及真实情况说明；甲方有权按照协议约定收取标的房产的收益或出售所得款项；甲方有权监督乙方在本协议项下的履行情况，并要求其符合相关法律法规及本协议约定。

（2）义务：甲方应按照本协议约定，按时足额支付标的房产的价款或租金；甲方应配合乙方完成标的房产的交易/租赁/管理手续，并提供必要的身份证明及文件；甲方应遵守国家法律法规及本协议约定，不得擅自改变标的房产的用途或进行违法活动；甲方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权根据本协议约定，要求甲方按时足额支付标的房产的价款或租金；乙方有权要求甲方提供履行本协议所需的必要协助及配合；乙方有权根据本协议约定，对标的房产进行交易/租赁/管理，并获取相应的收益。

（2）义务：乙方应按照本协议约定，向甲方提供标的房产的权属证明文件及真实情况说明，并保证其真实性及合法性；乙方应配合甲方完成标的房产的交易/租赁/管理手续，并提供必要的指导及协助；乙方应遵守国家法律法规及本协议约定，确保标的房产的合法使用及安全；乙方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。特别地，乙方作为服务提供方时，应具备相应的专业资质及服务能力，确保服务质量符合行业标准及甲方需求。乙方有权要求甲方提供必要的反馈及评价，以改进服务质量及提升客户满意度。在委托管理模式下，乙方应定期向甲方报告标的房产的运营情况及收益状况，并接受甲方的监督及检查。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的房产的交易/租赁/委托管理价格为人民币[具体金额]元（大写：[具体大写金额]）。该价格已包含所有相关税费及费用，具体构成以双方另行签署的补充协议或相关凭证为准。

支付方式如下：

（1）交易模式下：甲方应于本协议生效之日起[具体天数]日内，向乙方支付标的房产总价款的[具体百分比]%作为首付款，即人民币[具体金额]元；剩余[具体百分比]%的尾款，即人民币[具体金额]元，应于标的房产所有权转移登记手续办理完毕之日起[具体天数]日内支付。

（2）租赁模式下：甲方应于本协议生效之日起[具体天数]日内，向乙方支付租金总额的[具体百分比]%作为押金，即人民币[具体金额]元；租金按[月/季/年]支付，每[月/季/年]初[具体天数]日内支付下一期租金，即每期人民币[具体金额]元。租赁期满，若无违约情形，甲方支付最后一期租金后，乙方应将押金无息退还甲方。

（3）委托管理模式下：甲方应于本协议生效之日起[具体天数]日内，向乙方支付管理服务费共计人民币[具体金额]元，支付方式为[一次性/分期]，具体支付节点为[详细说明]。管理服务费已包含乙方提供的服务内容，甲方无需另行支付其他费用，除非本协议另有约定。

上述所有款项均应支付至乙方指定的银行账户，账号为：[银行账号]，开户行：[开户行名称]，收款人为：[收款人姓名]。任何一方变更收款账户，应提前[具体天数]日书面通知对方，并附相关证明文件。逾期支付任何款项，违约方除应按日向守约方支付逾期付款部分[具体百分比]的违约金外，还应承担因此给守约方造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年，自[起始日期]至[终止日期]。协议期满前[具体天数]日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）交易模式下：标的房产签约之日起[具体天数]日内完成房屋查验及价格确认；首付款支付完成之日起[具体天数]日内，双方共同向不动产登记机构申请办理所有权转移登记手续；所有权转移登记手续办理完毕之日起[具体天数]日内，甲方支付剩余尾款。

（2）租赁模式下：本协议生效之日起[具体天数]日内，双方共同办理房屋交付手续，并签署《房屋交接单》；每期租金支付日的前[具体天数]日，乙方应向甲方提供对账单及发票（如需）。

（3）委托管理模式下：本协议生效之日起[具体天数]日内，乙方应组建项目团队并制定详细的管理方案提交甲方审核；自管理方案获甲方批准之日起，乙方开始履行管理职责；每[季度/半年]结束后的[具体天数]日内，乙方向甲方提交管理报告及财务报表。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行，视为违约。如遇法定节假日或休息日，相关期限应相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何款项（包括首付款、尾款、租金、管理服务费或违约金等），每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，例如千分之一或千分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如30天]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

-支付乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易/租赁/管理所投入的合理费用、预期收益损失等；

-若交易模式下，甲方需承担标的房产重新出售过程中产生的所有费用，且乙方有权在甲方支付的全部款项中优先扣除该部分费用；

-若租赁模式下，甲方需按日支付当期租金[具体倍数，例如2倍]的违约金，直至付清为止；乙方有权单方解除租赁合同，并要求甲方承担相当于[具体月数，例如3个月]租金的违约补偿金。

（2）违反约定使用：如甲方违反本协议约定，擅自改变标的房产的用途、结构或进行违法活动，乙方有权单方解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的一切损失，包括乙方采取补救措施的费用、第三方索赔等。甲方还应支付标的房产评估价值[具体百分比，例如10%至30%]的违约金。

（3）提供虚假信息：若甲方在本协议签订前未如实告知标的房产的权属状况、抵押、查封或其他限制权利等事实，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方直接经济损失、诉讼费、律师费等。乙方同时有权解除本协议，并要求甲方支付标的房产总价款[具体百分比，例如5%至10%]的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）未按时交付/提供：如乙方未按本协议约定的时间节点交付标的房产（交易模式）、提供租赁使用（租赁模式）或履行管理服务（委托管理模式），每逾期一日，应按违约部分价值（或应交付/提供服务的对价）的[具体百分比，例如千分之一或千分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如30天]的，甲方有权解除本协议：

-若交易模式，甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项，并支付相当于已付款项[具体百分比，例如10%至20%]的违约金；

-若租赁模式，甲方有权单方解除租赁合同，乙方需退还已收租金并支付相当于[具体月数，例如2个月]租金的违约补偿金；

-若委托管理，甲方有权单方解除协议，乙方需退还已收取的管理服务费并支付相当于已收费款[具体百分比，例如10%至20%]的违约金。

（2）未尽妥善管理义务：在委托管理模式下，若乙方因重大过失或故意行为，导致标的房产遭受损坏、价值减损，或未能达到约定的管理标准，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括但不限于修复费用、减损价值、甲方因此错失的收益等。乙方还应按甲方要求赔偿损失，赔偿上限为乙方收取的管理服务费的[具体倍数，例如2倍或3倍]。

（3）违反保密义务：乙方在合作过程中知悉的甲方商业秘密或其他敏感信息，无论因何种原因，均不得泄露给任何第三方，亦不得用于本协议目的之外的其他用途。若乙方违反此约定，应向甲方支付违约金人民币[具体金额，例如50万至100万]元，且甲方有权单方解除协议。若乙方泄露行为给甲方造成实际损失且损失超过违约金数额的，甲方有权要求乙方补足差额。

（4）提供虚假文件或信息：若乙方向甲方提供虚假的权属证明、市场评估报告或其他关键信息，导致甲方决策失误并遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和合理的间接损失。同时，甲方有权要求乙方支付标的房产总价款或相关服务对价[具体百分比，例如10%至30%]的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.连带责任：若本协议任何条款约定需要双方共同承担责任或义务，而一方未履行，守约方有权要求该方承担全部违约责任，并有权向该方追偿因其违约行为给守约方造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过[具体天数，例如30天]或导致协议无法履行的，视为对不可抗力的影响持续存在。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，例如7日]内书面通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并立即开始采取合理措施减轻损失。通知应附有不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件、第三方机构证明等。未能及时通知或证明的，可能需承担相应不利后果。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应根据不可抗力的影响程度，与对方协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力消除后，双方均应尽力恢复履行本协议，并就因不可抗力造成的损失及履行障碍进行协商处理。若不可抗力导致本协议无法继续履行，且双方在合理期限内无法达成协议，本协议可予以解除，双方互不承担违约责任，但应就各自因协议履行已产生的利益及费用进行结算，并合理分担因不可抗力造成的共同损失（如有）。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、诚信的原则，在[具体地点，例如协议签署地或双方约定的其他地点]进行。双方应指定代表进行协商，并力争在[具体时间，例如30日]内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在前述期限内解决争议，双方同意在协商失败后[具体天数，例如10日]内，将争议提交至[具体调解机构名称，例如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方共同认可的当地调解委员会]，由调解委员会进行调解。调解应遵守调解规则，调解过程保密。若调解达成一致，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，如调解不成或一方在规定期限内不履行调解协议，则应通过其他方式解决。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在本协议签订时明确约定直接采用仲裁方式解决争议，则该争议应提交至[明确具体的仲裁机构，例如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为[具体语言，例如中文]。仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数决定原则作出裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中华人民共和国境内及境外依法强制执行。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除非双方明确选择仲裁作为争议解决方式，否则任何一方均有权在协商、调解或仲裁途径穷尽后[或直接选择，视约定]，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为[明确具体的法院，例如标的房产所在地有管辖权的人民法院或双方约定其他法院]，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定。双方应指定诉讼代理人参与诉讼，并遵守法院的诉讼规则。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如10日]书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后[具体天数，例如3日]视为送达。以专人递送的，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.分割适用性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得声称存在任何其他协议或约定。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若甲方为法人或非法人，其合并、分立、解散或变更股权等，不影响其在本协议项下的义务履行；若乙方发生类似情况，甲方有权选择是否继续履行或解除协议。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和