设计联合体协议书

设计联合体协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的综合性房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。公司成立于2005年，总部位于北京市，主要从事房地产开发、物业管理、商业运营及投资咨询等业务。近年来，甲方凭借稳健的经营策略和卓越的市场表现，在行业内建立了良好的声誉。为进一步拓展业务领域，提升市场竞争力，甲方计划与乙方合作开展设计联合体项目，共同承接XX市XX区商业综合体项目的整体设计工作。该项目位于城市核心地段，总建筑面积约15万平方米，旨在打造集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的多功能商业综合体。甲方作为项目的主要投资方和业主，希望通过与乙方的合作，确保项目设计方案的专业性、创新性和市场适应性，从而实现项目的长期价值最大化。

在本次合作中，甲方主要负责提供项目的基本需求、资金支持及整体协调工作，同时享有对设计方案最终决策的监督权。甲方将根据项目进展情况，及时提供相关资料和决策意见，确保设计工作按计划推进。乙方的专业设计能力和丰富经验将为项目的成功实施提供有力保障，双方将本着平等互利、共同发展的原则，紧密配合，确保项目顺利完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际建筑设计有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX塔26层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于高端商业及住宅项目设计的国际化建筑设计公司，成立于1998年，总部位于上海，并在北京、深圳、香港等地设有分支机构。公司拥有国家一级建筑设计资质，累计完成国内外各类项目数百个，涵盖商业综合体、高端住宅、文化场馆等多个领域。乙方以“创意引领未来”为核心价值观，致力于为客户提供高品质、创新性的设计方案，其设计作品多次获得国内外设计大奖，在业界享有极高声誉。

乙方在本次合作中承担设计联合体的核心角色，负责项目的整体设计规划、建筑方案设计、室内设计及景观设计等全部工作。乙方将组建由资深建筑师、结构工程师、机电工程师、室内设计师及景观设计师组成的专业团队，确保设计方案的完整性和专业性。乙方将根据甲方的需求及项目特点，提供多套备选方案供甲方选择，并全程参与方案的优化与完善过程。

双方合作的基础是甲方的项目需求与乙方的专业能力相匹配。甲方提供项目的基本框架和资金支持，乙方凭借其丰富的设计经验和创新理念，为项目量身定制设计方案。双方将通过定期沟通和协调机制，确保设计工作与项目进度保持一致，最终实现项目的预期目标。乙方的专业服务不仅能够提升项目的品质和竞争力，还将为甲方带来长期的市场价值和经济效益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区商业综合体项目设计工作中的权利与义务，通过建立设计联合体，整合双方资源与优势，共同完成项目的设计任务，确保设计方案的专业性、创新性与市场适应性。协议范围包括但不限于项目的整体规划设计、建筑方案设计、室内设计、景观设计、专业工程顾问（如结构、机电、幕墙等）的协调以及设计文件的编制与提交。具体工作内容包括：根据甲方提供的项目需求及基础资料，乙方负责完成项目的设计方案、初步设计、施工图设计等全部设计阶段的工作，并确保设计方案符合国家及地方相关法律法规、技术规范和标准。双方将共同参与设计方案的讨论与优化，确保最终设计方案能够满足项目功能需求、经济效益及品牌形象的要求。本协议旨在通过双方的紧密合作，打造一个具有市场竞争力的商业综合体项目，实现项目的长期价值最大化。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

“设计文件”是指乙方根据本协议约定完成的所有设计工作成果，包括但不限于方案设计图、初步设计文件、施工图设计文件、设计说明、计算书、技术规格、效果图、模型等；“联合体”是指由甲方和乙方组成的临时合作，共同承担本协议项下设计任务；“项目”是指XX市XX区商业综合体项目，具体范围以甲方提供的项目需求书为准；“知识产权”是指在本协议履行过程中产生的所有专利权、商标权、著作权、商业秘密及其他知识产权；“保密信息”是指一方以书面、口头或其他形式向另一方披露的，未经对方明确同意不得向任何第三方披露的，与本项目或双方合作关系相关的所有信息；“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会事件等；“生效日”是指本协议经双方授权代表签字并盖章之日；“履约保证金”是指乙方根据本协议约定向甲方支付的一定金额的保证金，用于保证乙方履行本协议项下的义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方提交的设计方案进行审核，并提出修改意见，但不得干预乙方正常的创作过程，不得提出违反法律法规、技术规范及行业标准的非法要求。甲方应在收到乙方提交的设计文件后10个工作日内提出书面意见，逾期未提出意见的，视为对该设计文件的认可。

（2）甲方应按照本协议约定向乙方提供必要的项目基础资料，包括但不限于项目红线图、用地规划许可证、土地使用权证明、项目功能需求说明、相关法规及技术标准等，并保证资料的真实性、完整性。甲方应及时解决项目实施过程中出现的问题，确保设计工作顺利进行。

（3）甲方应按照本协议第五条的约定，按时足额支付设计费用，不得无故拖延或拒绝支付。甲方有权要求乙方按照合同约定提交各阶段的设计文件，并监督乙方的设计工作是否符合合同要求。

（4）甲方应配合乙方进行设计方案的优化与完善，提供必要的现场条件及协调相关单位，确保设计工作与项目实际需求相符。甲方应在设计过程中提供必要的反馈意见，但不得过度干预乙方的专业判断。

（5）甲方有权在项目最终决策前，对乙方提交的设计方案进行最终审核，并享有对设计方案的决定权。甲方应尊重乙方的专业意见，并在合理范围内采纳乙方的建议。

（6）甲方应配合乙方进行设计文件的报审工作，提供必要的支持与协助，确保设计文件能够顺利通过政府部门的审批。甲方应承担因自身原因导致的审批延误责任。

（7）甲方应遵守本协议约定的保密义务，对乙方披露的保密信息予以保密，未经乙方书面同意，不得向任何第三方披露或使用该等信息。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，按照专业标准和行业规范，独立完成项目的设计工作，并享有对设计方案的专业决策权。乙方应组建由资深设计师组成的专业团队，确保设计方案的创意性、可行性和经济性。

（2）乙方应按照本协议约定的设计范围和工作内容，按时、高质量地完成设计任务，并提交符合要求的设计文件。乙方应确保设计文件符合国家及地方相关法律法规、技术规范和标准，并对设计成果的质量负责。乙方应建立完善的设计质量管理体系，确保设计文件的准确性和完整性。

（3）乙方应积极配合甲方的需求，根据甲方提出的修改意见，及时调整设计方案，并提交修改后的设计文件。乙方应在收到甲方修改意见后5个工作日内完成设计调整，并提交给甲方审核。乙方有权要求甲方提出的修改意见应合理且符合设计规范，若甲方提出的修改意见不合理或违反设计规范，乙方有权拒绝执行。

（4）乙方应建立健全的沟通机制，定期向甲方汇报设计工作进展，并主动与甲方沟通项目需求及设计方案的优化方向。乙方应提供必要的设计说明和技术支持，确保甲方能够充分理解设计文件的内容。

（5）乙方应负责协调项目各专业工程顾问（如结构、机电、幕墙等）的工作，确保各专业设计之间的衔接与协调。乙方应专业会议，解决设计过程中出现的技术问题，并形成会议纪要提交甲方备案。

（6）乙方应按照本协议约定的知识产权归属，保护项目设计成果的知识产权，并确保设计文件不侵犯任何第三方的合法权益。乙方应提供必要的知识产权证明文件，并承担因设计文件侵权导致的全部责任。

（7）乙方应遵守本协议约定的保密义务，对甲方披露的保密信息予以保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露或使用该等信息。乙方应建立完善的保密制度，确保保密信息的安全。

（8）乙方应配合甲方进行设计文件的报审工作，提供必要的支持与协助，确保设计文件能够顺利通过政府部门的审批。乙方应承担因自身设计问题导致的审批延误责任，并承担相应的违约责任。

（9）乙方应按照本协议约定，向甲方提交各阶段的设计文件，并确保设计文件的完整性、准确性。乙方应建立设计文件管理制度，确保设计文件的安全存储和有效传递。

（10）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保设计工作符合环保、节能、安全等方面的要求。乙方应积极采用新技术、新材料、新工艺，提升设计品质和项目价值。

第四条价格与支付条件

本协议项下设计联合体项目的设计费用总额为人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部设计工作所发生的一切费用及利润。

支付方式如下：

（1）合同签订后10个工作日内，甲方支付设计费用总额的30%，即人民币玖佰万元整（¥9,000,000.00），作为乙方履约保证金及项目启动资金；

（2）方案设计阶段完成并经甲方书面确认后10个工作日内，甲方支付设计费用总额的40%，即人民币壹仟贰佰万元整（¥12,000,000.00）；

（3）初步设计阶段完成并经甲方书面确认后10个工作日内，甲方支付设计费用总额的20%，即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）；

（4）施工图设计阶段完成并经甲方书面确认后10个工作日内，甲方支付设计费用总额的10%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

上述支付款项均应通过银行转账方式支付至乙方指定账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

任何支付均不因通货膨胀、汇率变动或其他经济因素进行调整。若甲方未能按时支付设计费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停设计工作或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿损失。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起18个月，即至YYYY年MM月DD日止。

乙方应按照以下时间节点完成设计工作：

（1）方案设计阶段：自协议生效之日起60日内完成，并提交不少于三套方案供甲方选择；

（2）初步设计阶段：自甲方确认方案设计后90日内完成，并提交初步设计文件；

（3）施工图设计阶段：自甲方确认初步设计后120日内完成，并提交全部施工图设计文件。

若因甲方原因或不可抗力导致项目进度延误，履行期限相应顺延。乙方应在每个关键时间节点前10个工作日向甲方提交阶段性工作报告，并接受甲方的检查与验收。若乙方未能按期完成设计工作，每逾期一日，应按设计费用总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付设计费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停设计工作或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿损失。甲方支付违约金不影响其承担其他违约责任。

（2）甲方提供的项目资料不真实或存在重大遗漏，导致乙方设计工作出现错误或延误，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于返工费用、工期延误损失及第三方索赔。甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括直接损失和间接损失。

（3）甲方无故拒绝或拖延验收乙方提交的设计文件，每逾期一日，应按设计费用总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权视为甲方认可该设计文件，并要求甲方支付相应费用。

（4）甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或设计成果，应向乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），并承担由此产生的全部损失。若违约行为构成犯罪，甲方还应承担相应的刑事责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本协议第五条约定的时间节点完成设计工作，每逾期一日，应按设计费用总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。违约金总额不超过设计费用总额的20%。

（2）乙方提交的设计文件不符合国家及行业规范，或存在重大设计缺陷，导致项目无法通过审批或造成经济损失，乙方应无条件返工，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍无法满足要求，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方未按本协议约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密或项目信息，应向甲方支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），并承担由此产生的全部损失。若违约行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

（4）乙方在项目实施过程中，因设计错误或疏忽导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。甲方有权要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于工程修复费用、经济损失及诉讼费用。

（5）乙方擅自转让本协议项下的权利义务，或未经甲方书面同意，将本协议项下的设计工作分包给第三方，乙方应向甲方支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），并有权解除本协议。

3.违约金与赔偿：

（1）本协议约定的违约金为实际损失的计算方式，违约方支付违约金后，不免除其承担赔偿责任。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

（2）若因违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。损失赔偿范围包括但不限于已支付的设计费用、预期利益损失、合同履行后可以获得的利益以及为履行合同所支出的合理费用。

（3）双方同意，任何一方违约导致合同解除的，违约方应返还甲方已支付的所有款项，并支付相应的违约金和赔偿金。甲方有权从违约金中优先扣除已完成的designwork费用及赔偿金。

4.不可抗力免责：

（1）因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会事件等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

（2）发生不可抗力后，双方应立即通知对方，并在15日内提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。

（3）因不可抗力导致的履行延迟，履行期限相应顺延，违约责任相应免除。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后15日内，向对方提供不可抗力事件的详细情况及可能产生的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.后果承担：因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，履行期限相应顺延，违约责任相应免除。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议，并采取措施减少损失。若不可抗力事件持续超过60日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

5.费用承担：因不可抗力事件产生的费用（如保险理赔费用、损失评估费用等），由各方自行承担。若不可抗力事件导致合同解除，双方应互相返还已收到的款项，并结算相关费用。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确约定仲裁解决争议，则应优先选择仲裁方式。若双方未约定仲裁，或约定仲裁后反悔选择诉讼，则争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择应以协议签订地或项目所在地的人民法院为宜。

5.争议管辖：无论采用何种争议解决方式，争议均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定，并维护争议解决机构的公正性和权威性。任何一方不得在争议解决过程中采取报复或歧视性措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后3个工作日；（3）电子邮件，在邮件成功发送时；（4）传真，在发送成功且对方确认接收时。地址以本协议首页载明的地址为准，任何地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密义务：除本协议另有约定外，双方应对本协议内容及在履行本协议过程中获知的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用该等信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

4.独立合同：本协议是双方关于设计联合体项目的独立合同，不构成任何合伙、合资、代理或雇佣关系。双方权利义务以本协议约定为准，不受其他协议或事实影响。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解