平方米协议书

平方米协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具有完全民事行为能力，是本协议项下标的物的合法权利人。甲方法定代表人为张三，性别男，1958年5月出生，身份证号联系电电子邮箱zhangsan@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具有完全民事行为能力，是本协议项下交易的相对方。乙方法定代表人为李四，性别女，1965年10月出生，身份证号联系电电子邮箱lisi@。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中华人民共和国北京市签订，旨在明确双方在XX项目土地使用权转让（或租赁/服务委托）项下的权利义务关系。协议标的为位于XX市XX区XX路XX号地块，总占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米的房产（或土地使用权）。该地块/房产（以下简称“标的物”）由甲方合法持有或有权处分，乙方经充分了解标的物现状及市场情况，自愿与本协议各方达成交易。

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就标的物的转让（或租赁/服务委托）事宜达成一致，并特此订立本协议。协议背景包括但不限于：

1.甲方作为标的物的权利人，因项目开发需求（或投资退出/资产处置计划），拟将标的物转让（或出租/委托服务）给乙方；

2.乙方基于对标的物的价值认可及业务发展需要，同意受让（或承租/接受委托），并承诺按本协议约定履行相关义务；

3.双方在尽职阶段已对标的物的权属、现状、税务、债务等事项达成初步共识，且不存在任何可能影响协议履行的重大瑕疵或障碍。

本协议的签订及履行将涉及但不限于资金支付、权属变更登记、交付验收、税费承担等核心内容，各条款内容均与标的物的实际交易操作直接关联，是保障各方合法权益的基础性文件。后续章节中关于定义、权利义务、价格与支付、履行期限、违约责任等条款均以本协议简介所述背景为前提，确保整体逻辑的严密性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）之间就特定标的物（即位于XX市XX区XX路XX号地块/房产，以下简称“标的物”）所达成的交易或合作意向，具体涉及标的物的权利转移（或租赁使用、服务委托）、价款支付（或租金缴纳、服务费用结算）、交付验收、税费承担以及违约责任等核心内容。本协议范围涵盖从协议生效至标的物最终交付/权属转移/租赁期满/服务完成等全流程的权利义务关系，确保交易或合作的顺利进行，并作为各方后续履行相关法律程序的依据。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的物”指位于XX市XX区XX路XX号，总面积XX平方米的房产/土地使用权，具体范围以附件一《标的物权属证明文件》及附件二《标的物现状说明》为准。

“交付”指甲方按照本协议约定将标的物实际转移给乙方占有、使用或完成所有权/使用权转移登记。

“生效日期”指本协议经各方签字盖章并完成必要备案（如适用）的日期。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的赔偿责任及其他法律后果。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“相关法律法规”指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、部门规章及地方法规。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付价款/租金/服务费用，并有权要求乙方保证其支付的资金来源合法。

甲方义务：

(1)权属保证：甲方保证其对本协议项下标的物拥有合法、完整的所有权或处分权，标的物上不存在任何未披露的抵押、查封、租赁、第三方权利主张或其他权利负担，除非本协议另有约定或已向乙方充分披露。甲方应在协议生效后X日内提供标的物完整的权属证明文件供乙方核查，并配合乙方办理权属转移登记手续，相关费用由甲方承担（或根据约定由乙方承担）。

(2)现状保证：甲方保证标的物现状符合本协议附件二《标的物现状说明》的描述，不存在严重影响使用的质量问题或隐藏瑕疵，除非乙方在签订本协议前已知晓该瑕疵并书面同意。若因标的物现状问题导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

(3)协助义务：甲方应积极协助乙方完成与本协议标的物相关的各项手续，包括但不限于提供必要文件、配合勘验、办理过户等，除非该协助构成甲方主要义务之外的额外负担。

(4)税费承担：甲方负责承担标的物在交易前产生的所有税费及本协议履行前标的物产生的债权债务（或根据约定划分）。

(5)信息披露：甲方应向乙方如实披露标的物的权属历史、法律状态、财务状况、潜在风险等所有重大信息。

**2.乙方的权力与义务：**

乙方有权要求甲方按照本协议约定履行交付义务，并有权要求甲方保证标的物的权属清晰无瑕疵。乙方有权在本协议框架内监督标的物的交付及后续使用（如适用）。

乙方义务：

(1)价款/租金/服务费用支付：乙方应按照本协议第四条约定的金额、币种、支付方式和时间节点，足额支付给甲方。支付义务包括但不限于交易对价、定金、违约金等，具体以各条款约定为准。乙方应将款项支付至甲方在本协议签署时书面确认的银行账户。

(2)履约资格保证：乙方保证其具有完全民事行为能力及履行本协议所需的资金、资质（如适用），并保证其提供的所有文件真实有效。

(3)标的物验收：乙方应在标的物交付时根据本协议第五条约定进行验收。若发现标的物与约定不符或存在瑕疵，乙方应在X日内书面通知甲方，并给予甲方合理的整改/补足期限。若乙方无正当理由拒绝验收或逾期通知，视为标的物符合约定。

(4)使用/保管义务（如适用）：若本协议性质为租赁或服务委托，乙方应按约定用途使用标的物/接受服务，不得擅自改变结构、用途或损害标的物/服务品质，因乙方使用不当造成的损失由乙方承担。乙方应妥善保管标的物，并遵守相关场地的管理规定。

(5)税费承担：乙方负责承担本协议履行后因自身行为产生的相关税费（如契税、印花税等，具体根据税收法规及约定划分）。

(6)信息保密：除法律规定或本协议约定外，乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密及标的物相关信息承担保密义务，保密期限不因协议终止而解除。

(7)违约处理：乙方应严格遵守本协议各项约定，若发生任何违约行为，应立即停止违约行为并承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第四条价格与支付条件

1.标的物总价：甲方同意以人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元）的价格向乙方转让/出售标的物（或以月租金人民币XX元/平方米的方式租赁标的物，租赁期限XX年，年租金总额为人民币XX元，首期租金于XX年XX月XX日支付，后续每期提前XX日支付）。（根据实际情况选择或修改转让/出售/租赁/服务委托等表述及金额）

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

3.支付条件与时间：

(1)若为分期支付：首期款人民币XX元（大写：XX元整），于本协议生效后X日内支付；尾款人民币XX元（大写：XX元整），于XX条件满足时（例如：标的物完成过户登记后）X日内支付。

(2)若为一次性支付：乙方应在本协议生效后X日内将全部款项一次性支付至甲方账户。

(3)若约定定金：乙方应在本协议生效后X日内支付定金人民币XX元（大写：XX元整），该定金在乙方违反本协议某些特定情形时（如本协议第X条约定的解除情形）可由甲方没收，不计利息；在甲方违反本协议相应约定时（如本协议第X条约定的解除情形），应双倍返还给乙方。

4.费用承担：与本协议交易相关的评估费、公证费、登记费、过户费等由XX方承担（根据实际情况明确由甲方或乙方承担，或按比例承担）。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下所有义务履行完毕之日止。

2.标的物交付/权属转移期限：甲方应于本协议生效后X日内，按照本协议约定将标的物交付给乙方占有/使用，并配合完成所有权/使用权转移登记手续，最迟不超过XX年XX月XX日。

3.价款支付期限：乙方应严格按照第四条约定的时间节点支付相应款项。

4.尽职期：乙方有权在本协议生效后X日内对标的物进行实地考察和资料核查，此期间不视为违约，但乙方逾期未完成尽职且无正当理由的，应向甲方支付违约金XX元/日。

5.其他重要时间节点：如本协议约定需办理特定许可或批准的，相关手续应在XX年XX月XX日前完成；若发生法律或政策变化影响本协议履行的，相关方应在变化发生后X日内通知另一方，双方应协商解决方案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)权属瑕疵责任：若甲方未能履行权属保证义务，导致乙方无法取得标的物所有权/使用权或遭受损失，甲方应在收到乙方书面通知后X日内采取补救措施（如：赔偿乙方损失、退还已付款项并支付违约金XX元/日），若甲方逾期未补救或补救措施无效，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿全部损失。

(2)交付延迟责任：若甲方未能按本协议第五条第2款约定时间交付标的物，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价XX%，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议并要求甲方支付合同总价XX%的违约金。

(3)不配合登记责任：若甲方未能按约定配合办理权属转移登记，每逾期一日，应向乙方支付合同总价XX%的违约金，直至完成登记之日止。

(4)税费承担违约：若甲方未按约定承担应税费用导致乙方被税务机关处罚，甲方应承担全部罚金及乙方因此支付的费用。

2.乙方违约责任：

(1)付款延迟责任：若乙方未能按第四条约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价XX%，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议并要求乙方支付合同总价XX%的违约金，并有权要求乙方支付已支付价款的利息（按XX利率计算）。

(2)定金责任：若因乙方原因导致本协议解除，甲方有权没收定金，该定金视为乙方违约赔偿的一部分；若因甲方原因导致本协议解除，甲方应双倍返还定金。

(3)标的物使用/保管不当责任：若乙方违反本协议第五条第3款关于使用保管约定的，应承担修复费用或赔偿责任，若因此导致标的物价值减损，应赔偿甲方相应损失。

(4)保密义务违反责任：若乙方违反保密条款，应向甲方支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于商誉损失）。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力影响的范围，部分或全部免除责任，但遭受不可抗力一方应在事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接经济损失和合理支出（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等），但赔偿总额不超过本协议标的总价的XX%。

5.协商解决：发生违约行为时，违约方应积极采取措施减少损失，并应守约方要求在X日内进行协商，寻求补救方案。经协商一致的，可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。协商不成的，按本协议第X条争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务。

2.通知义务：任何一方在本协议项下遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后X日内以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.协商与减损：收到不可抗力通知后，双方应立即协商处理方式，采取一切必要措施减轻不可抗力可能造成的损失。在不可抗力影响期间，受影响方可以暂停履行本协议项下的部分或全部义务，但应尽快恢复履行。

4.责任免除：若不可抗力事件持续超过X日，导致本协议无法继续履行或履行已无商业意义的，双方均有权根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、修改履行方式或解除本协议。

5.不可免责事项：因一方违约行为导致的损失，或双方在不可抗力事件发生前已预见到的风险而未采取合理预防措施的，不能援引不可抗力条款免除责任。

6.证明责任：主张不可抗力免责的一方有义务提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对履约造成的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，尝试在XX市范围内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，将争议提交至XX市XX区人民调解委员会（或其他双方约定的调解机构）进行调解。调解协议经调解员确认后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或一方在调解期限内拒绝调解的，可采取本条第3款或第4款规定的方式解决。

3.仲裁：本协议双方确认，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。争议解决法院为标的物所在地（或合同履行地/被告住所地）有管辖权的人民法院，即XX市XX区人民法院。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响本协议其他条款的继续履行，非争议事项的履行应正常进行。

5.法律适用：本协议争议的解决适用中华人民共和国法律（为避免冲突，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.专属管辖：双方确认，本协议争议解决条款具有优先性，若本协议其他条款对争议解决方式有不同约定的，以本条约定为准。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。

4.