房子分钱协议书

房子分钱协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号盛世大厦A座15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发与销售业务。基于甲方拟通过股权转让方式取得乙方持有的“阳光花园小区”项目部分房产所有权，双方经友好协商，就房产转让事宜达成初步合作意向。甲方作为买方，将向乙方支付相应对价以换取房产所有权，本协议作为双方后续签订正式《房产转让合同》的基础，明确了合作背景、前提条件及双方权利义务框架，为后续交易流程提供法律保障。

乙方名称：李华，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号环球金融中心B座28层，

法定代表人/负责人：李华（个人独资），

联系方式

乙方为自然人，系“阳光花园小区”项目部分房产的合法权利人，持有项目共计20套住宅单元的房屋所有权，占项目总产权份额的40%。根据《中华人民共和国民法典》及相关物权法规定，乙方有权依法处置其名下房产份额。鉴于甲方具备完整的购房资质及资金实力，且乙方有出售部分房产以获取现金流的实际需求，双方基于平等自愿原则，拟通过本协议约定合作前提，为后续正式签署《房产转让合同》奠定基础。

协议简介：

本协议是甲乙双方基于“阳光花园小区”项目房产交易合作而签订的框架性文件，旨在明确双方合作背景及权利义务。合作背景源于甲方对“阳光花园小区”项目部分房产的收购需求，该房产系乙方合法持有且具备转让条件的标的物。甲方通过公开市场渠道了解该房产信息，经尽职确认乙方为合法权利人，且房产权属清晰、无查封、抵押等限制性事项。乙方则基于资金周转需求，愿意以市场价格出售部分房产份额。双方均确认本次合作符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等法律法规规定，不存在法律禁止的情形。协议约定内容作为后续正式合同的补充说明，涉及房产估值、交易流程、税费承担、违约责任等核心条款，为双方后续签署正式法律文件提供参考依据。

本协议的签订，标志着双方已就合作意向达成初步共识，后续将根据本协议约定内容，进一步细化《房产转让合同》条款。甲方承诺将按照协议约定支付购房款，乙方承诺按约定交付房产并配合完成过户手续，双方将共同遵守相关法律法规及行业规范，确保交易合法合规。本协议的履行将直接关联后续合同条款的执行，如遇任何一方违反本协议约定，将按照《中华人民共和国民法典》关于合同违约责任的规定承担相应法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就“阳光花园小区”项目部分房产进行转让合作的意向，确立合作的基本框架、前提条件及双方的核心权利义务，为后续正式签订《房产转让合同》提供依据。协议范围涵盖房产基本信息确认、交易条件初步约定、尽职安排、款项支付方式、产权转移程序、税费承担划分以及违约责任等内容。具体而言，本协议旨在：1.确认转让标的房产的基本情况及权属状态；2.初步约定房产估值方法及交易价格框架；3.明确双方在交易流程中的配合义务，包括甲方提供购房资质证明、乙方提供房产证照及配合过户等；4.约定首付款支付及尾款支付条件，明确资金监管或支付路径；5.划分交易过程中产生的各项税费承担主体；6.设定违约行为的认定标准及对应的违约责任承担方式；7.约定不可抗力事件发生时的处理原则。本协议所涉内容均基于双方真实意思表示，符合《中华人民共和国民法典》及相关房地产法律法规规定，旨在为后续正式合同的签订奠定坚实基础，确保交易过程合法、高效、公平。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：“阳光花园小区”项目系指位于北京市朝阳区，由北京盛世房地产开发有限公司开发建设的住宅小区；“房产份额”系指甲乙双方约定转让的20套住宅单元的房屋所有权份额，占项目总产权份额的40%；“房产估值”系指依据评估机构出具的《房产价值评估报告》确定转让房产的价值；“交易价格”系指甲乙双方最终协商确定的房产份额总价款；“购房款”系指甲方根据《房产转让合同》约定支付给乙方的全部款项；“首付款”系指《房产转让合同》约定支付的首期购房款；“尾款”系指《房产转让合同》约定在房产过户完成后支付剩余的购房款；“过户手续”系指在不动产登记机构办理房产所有权转移登记的程序；“税费”系指与房产转让相关的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税及印花税等；“配合义务”系指乙方应提供的文件、资料及办理相关手续的义务；“尽职”系指甲方向评估机构、登记机构等核实房产信息的行为；“资金监管”系指将购房款项交付指定第三方机构保管，待过户完成后才支付给乙方的制度；“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供“阳光花园小区”项目所涉20套住宅单元的完整房产证照及权属证明文件，并有权对上述文件的真实性、合法性进行核实。甲方有权委托第三方机构对转让房产进行尽职，乙方应予以配合提供所需资料，并保证所提供资料的真实性、准确性、完整性。

（2）甲方有权根据市场行情及评估机构出具的《房产价值评估报告》，与乙方协商确定合理的交易价格。甲方有权要求乙方在协商过程中提供房产的详细情况，包括但不限于房屋面积、结构、装修情况、物业费欠费情况等。

（3）甲方有权要求乙方保证其转让的房产份额权属清晰、无任何权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有权人异议等。如因乙方原因导致房产无法顺利过户，甲方有权解除本协议或《房产转让合同》，并要求乙方承担违约责任。

（4）甲方应按照《房产转让合同》约定按时足额支付购房款项。首付款应在《房产转让合同》签署后3个工作日内支付至双方约定的账户；尾款应在房产过户手续办理完毕后5个工作日内支付。

（5）甲方有权要求乙方配合办理房产过户手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。甲方应按时完成过户登记手续，并承担自身应缴纳的税费。

（6）甲方应保证其具备完整的购房资质，符合国家及地方关于购房的限制性规定，如限购、限贷等。如因甲方资质问题导致交易无法完成，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照《房产转让合同》约定支付购房款项，并有权要求甲方提供支付凭证。如甲方未按时支付款项，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金计算标准为未付金额的万分之五每日。

（2）乙方有权要求甲方在支付首付款后，配合办理房产过户手续。乙方应提供所有必要的文件及资料，包括但不限于房产证、身份证明、共有权人同意转让的证明等。如因甲方原因导致过户手续延迟，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金计算标准为房产估值总额的万分之五每日。

（3）乙方应保证其对所转让的房产份额享有合法、完整的所有权，并保证该房产份额不存在任何权利负担或争议。如因乙方原因导致房产无法顺利过户或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方有权要求甲方在支付尾款前，配合完成房产的交付使用，包括但不限于房屋钥匙、相关设备、文件资料等。如因乙方原因导致房屋无法交付，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应按照《房产转让合同》约定承担自身应缴纳的税费，包括但不限于个人所得税、印花税等。如因乙方原因导致税费无法按时缴纳，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应保证其在签署本协议及《房产转让合同》过程中，提供的信息真实、准确、完整，如有虚假陈述或隐瞒事实，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方有权要求甲方在交易过程中遵守相关法律法规及行业规范，如遇政府部门监管要求，应共同配合提供所需资料，确保交易合法合规。

（8）乙方应配合甲方完成房产的查验工作，包括但不限于房屋结构、装修情况、设施设备等。如发现房屋存在质量问题或与约定不符，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应配合甲方完成房产的交接工作，包括但不限于房屋钥匙、相关文件、设备等。如因乙方原因导致交接工作延迟，乙方应承担相应责任。

（10）乙方应保证其在签署本协议及《房产转让合同》过程中，遵守诚实信用原则，不得有任何欺诈行为。如因乙方欺诈行为导致交易无法完成，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认“阳光花园小区”项目所涉20套住宅单元的房产份额交易价格为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00）。该价格已包含乙方名下该部分房产份额的全部权利及利益，并已考虑房产现状及市场因素。支付方式约定如下：甲方应在本协议《房产转让合同》正式签署之日起3个工作日内，将首付款人民币壹仟壹佰陆拾万元整（¥1,160,000.00）支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：6222020100200001234；户名：李华。剩余尾款人民币贰仟肆佰贰拾万元整（¥2,400,000.00），甲方应于《房产转让合同》约定的房产过户手续办理完毕，且乙方提供完整、有效的过户确认文件之日起5个工作日内支付。所有款项支付前，甲方有权要求乙方提供等额资金证明或银行保函。乙方应在收到首付款后，配合甲方办理后续所有与房产转让相关的手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起6个月。双方应在此期间内积极协商并完成《房产转让合同》的签订。如双方在有效期内未能签署《房产转让合同》，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用由各自承担。关键时间节点如下：1.尽职期：自本协议签署之日起30日内，甲方可委托评估机构对房产进行尽职，乙方应全力配合提供所需资料；2.估值确认期：自尽职完成之日起15日内，双方根据评估报告确认最终交易价格；3.合同签订期：自估值确认之日起30日内，双方应签署《房产转让合同》；4.首付款支付期：合同签订后3个工作日内；5.过户办理期：自首付款支付完毕之日起60日内，双方应共同完成过户手续；6.尾款支付期：过户手续办理完毕并确认后5个工作日内。任何一方无正当理由延迟上述时间节点，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款金额万分之五的违约金，直至款项付清之日止。逾期超过30日，乙方有权解除本协议及《房产转让合同》，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于中介费、差价损失等。

（2）如甲方未按《房产转让合同》约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款金额万分之五的违约金。逾期超过60日，乙方有权解除《房产转让合同》，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并承担乙方为催收款项产生的合理费用。

（3）如因甲方原因导致房产无法顺利过户，甲方应退还已支付的全部款项并支付相当于交易价格10%的违约金，乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定提供首付款接收账户或账户信息错误导致款项无法支付，每逾期一日，应向甲方支付首付款金额万分之五的违约金，直至问题解决之日止。逾期超过30日，甲方有权解除本协议及《房产转让合同》，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）如乙方未按《房产转让合同》约定配合办理过户手续或提供虚假文件，导致甲方无法按时过户，每逾期一日，应向甲方支付交易价格万分之五的违约金。逾期超过60日，甲方有权解除《房产转让合同》，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并承担甲方为解决此事产生的合理费用。

（3）如因乙方原因导致房产存在权利瑕疵或纠纷，导致甲方无法正常使用或处置房产，乙方应退还全部款项并支付相当于交易价格20%的违约金，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。

3.不可抗力违约：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应协商继续履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿责任：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失，包括但不限于实际支出、预期利益损失等。赔偿金额应以实际发生损失为限，但最高不超过交易价格30%。

5.争议解决优先适用：

任何一方违反本协议约定，守约方在行使本协议约定的违约责任权利时，应优先考虑通过协商或本协议第五条约定的争议解决方式解决争议，避免不必要的诉讼。

6.违约金与损失赔偿不可兼得：

除本协议另有约定外，违约方支付违约金后，守约方仍可要求其赔偿其他损失，但违约金与损失赔偿总额不得超过实际损失金额。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似无法预见、无法避免的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后7日）通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、机构鉴定等。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何条款无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议及《房产转让合同》。如不可抗力事件持续超过30日，双方仍有权解除协议，已产生的费用按实际支出结算，互不退还。

4.不可免除的责任：因不可抗力一方迟延履行后发生不可抗力事件，不能免除其迟延履行前的违约责任。双方均应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

5.不可抗力认定：对于是否属于不可抗力事件及其影响程度，双方有争议时，应提交相关权威机构进行鉴定。鉴定结论作为确定不可抗力影响及后续处理的依据。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议效力、条款解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内（不晚于争议发生后15日）进行，尝试达成书面和解协议。

2.协商不成处理：如协商未能解决争议，双方应共同委托北京市朝阳区市场监督管理局指定的调解进行调解。调解应遵守自愿、公平、合法的原则，调解达成一致后，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力。

3.仲裁选择：若调解未果或双方在协商、调解阶段未能在争议发生后6个月内达成一致，任何一方均有权将争议提交北京市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：双方明确约定，除上述仲裁选择外，均应排除通过任何其他仲裁机构或人民法院解决本协议争议。任何一方单方面提起诉讼的，另一方有权依法提出管辖权异议，并要求对方承担因此产生的实际费用。

5.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应按照相关法律规定及争议解决机构的要求，提供与争议相关的证据材料。一方逾期提交证据且无正当理由的，可能承担不利后果。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议所涉的特定条款外，双方均应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，不存在因争议而擅自停止履行的情况，除非双方另有书面约定或争议解决机构另有要求。

第九条其他条款

1.通知方式：双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的有效电子通讯地址发送。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。送达地址如下：甲方：北京市朝阳区建国路88号盛世大厦A座15层；乙方：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号环球金融中心B座28层。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议的终止包括以下情形：（1）双方协商一致终止；（2）本协议约定的履行期限届满且双方未续签；（3）一方依据本协议约定解除协议；（4）因不可抗力导致协议无法履行且双方协商一致终止；（5）法律规定或政府强制要求导致协议终止。协议终止后，双方应结清所有款项，返还或交割相关财产，并按照约定处理保密事项。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用的法律、法规及政策规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双