私人二手房交易协议书

私人二手房交易协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXXXXX（电话），XX@XXX.com（邮箱）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXXXXXX（电话），YY@YYY.com（邮箱）。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方拟通过乙方提供的服务，购买/租赁/委托XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物业”）的房产，标的物业建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业/办公（根据实际情况填写）。乙方作为专业的房地产服务提供方，承诺协助甲方完成标的物业的购买/租赁/委托事宜，并确保相关交易的合法性与合规性。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订是双方合作的基础，任何一方均应严格遵守协议约定的各项条款，确保交易的顺利履行。双方确认，标的物业的现状、权属状况及交易风险已由双方充分了解并自愿承担。甲方通过乙方获取标的物业的购买/租赁/委托信息，并授权乙方提供相关的尽职、交易撮合及后续服务。乙方则依据本协议约定，以专业、高效的方式为甲方提供服务，并保障甲方的合法权益。本协议的签订及履行，是双方建立长期合作关系的重要前提，双方均应本着互信互利的原则，共同推动交易的顺利完成。双方确认，在本协议签订前，已对标的物业进行实地考察，并充分了解标的物业的实际情况及潜在风险。甲方同意按照本协议约定的价格及支付条件购买/租赁/委托标的物业，乙方同意按照本协议约定的服务内容及费用为甲方提供服务。双方承诺，在本协议履行过程中，将严格遵守法律法规及行业规范，确保交易的合法性与合规性。本协议的签订，标志着双方合作的正式启动，双方均应积极履行各自义务，确保协议的顺利履行。双方确认，本协议是双方合作的核心文件，任何一方均不得随意变更或解除协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。本协议的签订，是双方建立长期合作关系的重要里程碑，双方均应珍惜合作机会，共同推动交易的顺利完成。双方确认，在本协议签订前，已对标的物业进行充分的尽职，并确认标的物业符合甲方购买/租赁/委托的需求。甲方同意按照本协议约定的价格及支付条件购买/租赁/委托标的物业，乙方同意按照本协议约定的服务内容及费用为甲方提供服务。双方承诺，在本协议履行过程中，将严格遵守法律法规及行业规范，确保交易的合法性与合规性。本协议的签订，标志着双方合作的正式启动，双方均应积极履行各自义务，确保协议的顺利履行。双方确认，本协议是双方合作的核心文件，任何一方均不得随意变更或解除协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。本协议的签订，是双方建立长期合作关系的重要里程碑，双方均应珍惜合作机会，共同推动交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买/租赁/委托乙方提供服务的标的物业（以下简称“标的物业”）相关事宜，确保交易的合法、合规、高效进行。协议范围包括但不限于：标的物业的尽职、交易撮合、合同签订、过户手续办理、物业交接等全流程服务。甲方通过乙方获取标的物业的相关信息，并授权乙方在授权范围内代为处理相关事务。乙方则依据本协议约定，为甲方提供专业、细致的服务，保障甲方权益。本协议旨在通过双方的共同努力，实现标的物业交易的目标，并建立长期稳定的合作关系。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房产。

2.尽职：指乙方对标的物业的权属状况、法律风险、实际状况等进行全面核实的过程。

3.交易撮合：指乙方通过自身资源，为甲方与标的物业的出售方/出租方建立联系，并促成交易的过程。

4.过户手续：指标的物业所有权/使用权转移所需的法定程序及文件准备。

5.物业交接：指标的物业在交易完成后，由出售方/出租方将物业交付给甲方，并办理相关手续的过程。

6.服务费用：指乙方为甲方提供本协议约定的服务所应收取的费用。

7.保密信息：指在本协议履行过程中，一方以书面、口头或其他形式向对方披露的，未公开的关键信息，包括但不限于商业秘密、客户信息等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督乙方的服务过程。

（2）甲方有权获取标的物业的真实、准确、完整的信息，并有权对乙方提供的服务进行评价。

（3）甲方有权要求乙方在授权范围内，以甲方的名义处理相关事务，并对外代表甲方行使权利。

（4）甲方有权要求乙方对获取的保密信息进行保密，并在本协议终止后继续履行保密义务。

（5）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人信息，包括但不限于身份证明、联系方式等。

（6）甲方应按照本协议约定，向乙方支付服务费用及其他应付费用。

（7）甲方应积极配合乙方进行尽职，并提供必要的协助和配合。

（8）甲方应确保其具备购买/租赁/委托标的物业的资格及能力，并承担交易相关的风险。

（9）甲方应遵守本协议约定，不得擅自变更或解除协议，如确需变更或解除，应经乙方同意并签署书面补充协议。

（10）甲方应确保其提供的支付方式合法有效，并按时足额支付服务费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的个人信息，并有权对甲方提供的信息进行核实。

（2）乙方有权按照本协议约定，向甲方收取服务费用及其他应付费用。

（3）乙方有权要求甲方配合尽职，并提供必要的协助和配合。

（4）乙方有权在授权范围内，以甲方的名义处理相关事务，并对外代表甲方行使权利。

（5）乙方有权要求甲方对获取的保密信息进行保密，并在本协议终止后继续履行保密义务。

（6）乙方应按照本协议约定，为甲方提供专业、高效、细致的服务，确保交易的顺利进行。

（7）乙方应积极协助甲方进行尽职，并提供真实、准确、完整的标的物业信息。

（8）乙方应积极撮合甲方与标的物业的出售方/出租方之间的交易，并推动交易进程。

（9）乙方应负责办理标的物业的过户手续，并确保过户手续的合法、合规。

（10）乙方应负责办理标的物业的物业交接手续，并确保交接过程的顺利进行。

（11）乙方应妥善保管甲方的个人信息及保密信息，并防止信息泄露。

（12）乙方应承担因自身过错导致的损失，并赔偿甲方的相关损失。

（13）乙方应遵守本协议约定，不得擅自变更或解除协议，如确需变更或解除，应经甲方同意并签署书面补充协议。

（14）乙方应确保其具备提供本协议约定的服务的资质及能力，并承担交易相关的风险。

（15）乙方应在本协议履行过程中，遵守法律法规及行业规范，确保交易的合法性与合规性。

（16）乙方应积极配合甲方进行交易撮合，并提供必要的协助和配合。

（17）乙方应确保其提供的服务符合行业标准及甲方的要求。

（18）乙方应在本协议终止后，继续履行保密义务，并确保保密信息的绝对安全。

（19）乙方应积极配合甲方进行物业交接，并确保交接过程的顺利进行。

（20）乙方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿甲方的相关损失。

第四条价格与支付条件

1.本协议涉及的服务费用总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该费用包含但不限于尽职费、交易撮合费、过户手续费代理费、物业交接费等乙方在本协议项下提供的全部服务费用。

2.甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XXXX元），作为乙方提供服务的预付款；剩余XX%（即人民币XXXX元）的服务费用，甲方应在标的物业所有权/使用权转移登记手续办理完毕之日起X日内支付给乙方。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.甲方应确保其支付方式合法有效，并按时足额支付服务费用。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按应付未付服务费用总额的XX%向乙方支付违约金。

5.乙方在收到甲方支付的服务费用后，应向甲方开具合法有效的发票。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物业所有权/使用权转移登记手续办理完毕之日止。

2.自本协议签订之日起X日内，乙方应完成对标的物业的初步尽职，并向甲方提供初步报告。

3.自甲方支付预付款之日起X日内，乙方应积极撮合甲方与标的物业的出售方/出租方进行谈判，并推动交易进程。

4.自标的物业的出售方/出租方同意出售/出租标的物业之日起X日内，乙方应协助甲方与出售方/出租方签订正式的买卖合同/租赁合同。

5.自正式合同签订之日起X日内，乙方应完成标的物业的过户手续办理，并确保过户手续的合法、合规。

6.自过户手续办理完毕之日起X日内，乙方应负责办理标的物业的物业交接手续，并确保交接过程的顺利进行。

7.如协议履行过程中，因不可抗力因素导致协议无法继续履行，协议自动终止，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付服务费用总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

（2）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失，包括但不限于费、差旅费、损失费等。

（3）甲方擅自变更或解除本协议，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失，包括但不限于预期收益、时间成本、差旅费等。

（4）甲方未按时配合乙方办理相关手续，导致协议无法继续履行的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的损失。

（5）甲方违反保密义务，泄露保密信息的，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失。

2.**乙方违约责任**

（1）乙方未按时完成尽职，或提供的尽调报告存在重大遗漏或虚假信息的，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方的损失。违约金的计算方式为：尽职费的XX%，且不超过服务费用总额的XX%。

（2）乙方未按时完成交易撮合，或未积极推动交易进程，导致甲方损失的，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方的损失。违约金的计算方式为：服务费用总额的XX%，且不超过服务费用总额的XX%。

（3）乙方未按时完成过户手续办理，或办理的过户手续存在重大瑕疵，导致甲方损失的，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方的损失。违约金的计算方式为：过户手续费代理费的XX%，且不超过服务费用总额的XX%。

（4）乙方未按时完成物业交接手续，或交接过程存在重大问题，导致甲方损失的，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方的损失。违约金的计算方式为：物业交接费代理费的XX%，且不超过服务费用总额的XX%。

（5）乙方违反保密义务，泄露保密信息的，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方的全部损失。违约金的计算方式为：服务费用总额的XX%，且不超过服务费用总额的XX%。

3.**违约金的限制**

双方同意，任何一方的违约金总额不应超过本协议服务费用总额的X%。如违约金总额超过该限制，违约方应仅承担服务费用总额的X%作为违约责任。

4.**赔偿责任的承担**

除违约金外，违约方还应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接损失。直接损失的认定应以实际发生的损失为准，包括但不限于费、差旅费、时间成本、预期收益等。

5.**违约责任的追究**

任何一方违反本协议约定，守约方有权要求违约方承担违约责任。守约方应在发现违约行为后X日内书面通知违约方，并要求其限期改正。违约方应在收到通知后X日内予以答复，并采取有效措施纠正违约行为。如违约方未能在规定期限内纠正违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.**不可抗力导致的违约责任**

如因不可抗力因素导致协议无法继续履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

7.**争议解决优先适用**

如因本协议引起的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击、系统故障等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。

3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行相关义务。如不可抗力持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的协议解除或延期履行，双方应相互谅解，并积极配合处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。

5.不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议约定的义务，并采取措施减少因不可抗力造成的损失。

6.双方同意，不可抗力的定义、通知、责任免除等条款均适用本协议的整个履行期间，并作为本协议不可分割的一部分。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，并争取在X日内达成一致意见。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，并保持与本协议履行相关的合作状态。

4.双方同意，在诉讼过程中，应向法院提供真实、完整、有效的证据材料，并配合法院的审理工作。

5.双方同意，法院的判决或裁定是终局的，对双方均有约束力。双方均不得就同一争议事项再向其他机构提出诉讼或仲裁申请。

6.双方同意，在争议解决期间，应尽量避免采取可能损害对方利益的措施，并积极寻求通过合法途径解决争议。

7.双方同意，本协议的争议解决条款是双方达成一致的结果，并作为本协议不可分割的一部分。任何一方均不得以任何理由拒绝或拖延履行争议解决条款。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送的通知，送达时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.**协议变更**

本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议的内容。

3.**协议终止**

(1)**自然终止**：本协议在约定的履行期限届满，且双方约定的所有义务均履行完毕后自然终止。

(2)**协商终止**：经双方协商一致，可以书面形式提前终止本协议。

(3)**违约终止**：一方发生严重违约行为，经守约方书面通知后仍不改正，或出现本协议约定的其他终止情形，守约方有权书面通知违约方终止本协议，并要求违约方承担违约责任。

(4)**不可抗力终止**：如发生不可抗力事件，根据第七条约定，协议可提前终止。

协议终止后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于费用结算、财产返还、资料交还等，并按照本协议约定或法律规定处理相关事宜。

4.**保密义务**

除本协议另有约定或法律规定外，双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户信息等保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用该等保密信息。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.**完整协议**

本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得以未在协议中约定为由提出抗辩。

6.**可分割性**

若本协议