离婚协议书调档

离婚协议书调档1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

协议简介：

本离婚协议书调档协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理公司签订，基于双方在离婚诉讼过程中涉及房产分割及物业交接事宜的合法需求，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，就离婚协议涉及的相关文件调取、保管及后续处理事宜达成一致。双方确认，本协议的签订背景为甲方作为离婚诉讼中的房产分割方，需要调取与乙方相关的物业档案资料，以完成房产评估、权属变更及物业交接等法律程序。乙方同意根据本协议约定，配合甲方调取、提供并妥善保管相关档案资料，确保资料的完整性、真实性与合法性。双方均确认，本协议项下的所有权利义务均基于离婚诉讼的背景产生，且严格遵守国家法律法规及行业规范，旨在通过合法合规的方式解决离婚过程中涉及的房产及物业相关事宜，避免因资料调取问题引发任何法律纠纷。本协议的履行将直接影响双方在离婚诉讼中的权益实现，任何一方均应严格按照协议约定履行义务，确保离婚协议相关工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方为办理离婚诉讼中涉及的房产分割事宜，向乙方调取、查阅并复制相关物业管理档案资料的具体流程、权利义务及保密要求。协议范围包括但不限于：1）甲方根据离婚协议或法院判决需要，调取与涉案房产相关的物业登记信息、租赁合同（若有）、维修记录、缴费凭证、业主名册等文件资料；2）乙方按照甲方要求，提供上述资料的原始档案权威查阅或复制服务；3）乙方对调取资料的合法性、真实性、完整性承担保证责任，并确保资料在约定期间内不被篡改；4）双方就资料交接、保密措施、使用限制及违约责任等事项达成具体约定。本协议旨在通过规范化的操作，保障甲方在离婚诉讼程序中相关房产权益的合法实现，同时维护乙方作为档案管理方的合法权益，确保档案调取过程符合法律法规及行业规范要求。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

1）“离婚协议”：指甲乙双方就甲方离婚诉讼中涉及的房产分割事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释签订的法律文件，其内容对双方具有法律约束力；

2）“涉案房产”：指本协议附件一中所列明的、作为离婚财产分割对象的房产，其权属状态、租赁情况、物业费用等均需通过本协议调取的档案资料进行核实；

3）“物业管理档案”：指乙方作为物业管理单位，为涉案房产建立的包括但不限于物业登记、租赁管理、维修养护、费用缴纳、业主大会决议等内容的全套纸质或电子档案资料；

4）“档案调取”：指甲方依据本协议约定，向乙方申请查阅或复制物业管理档案的行为，包括但不限于现场查阅、拍照、复印、电子文件提取等方式；

5）“保密义务”：指双方对在履行本协议过程中获知的对方商业秘密、个人隐私及敏感信息承担不泄露、不使用的法律责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露；

6）“违约责任”：指任何一方违反本协议约定时，应依照法律规定及本协议条款承担的赔偿责任、纠正措施及其他法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）甲方有权根据离婚协议或法院生效法律文书，要求乙方提供本协议附件一所列明范围的全套涉案房产物业管理档案资料，并有权要求乙方保证资料的完整性与真实性；

（2）甲方有权在约定的工作时间内，由授权代表前往乙方指定地点查阅相关档案资料，查阅范围以本协议附件二为准，乙方应提供必要的查阅条件；

（3）甲方有权按照本协议约定支付档案调取费用，并有权监督乙方是否按照档案管理规范妥善保管、提供相关资料；

（4）甲方有权要求乙方对调取的档案资料进行复制或电子化处理，复制品与原件具有同等法律效力，但复制范围不得超出查阅范围；

（5）甲方应向乙方提供明确的档案调取授权委托书，载明授权事项、期限、负责人及联系方式，确保乙方调取行为的合法性；

（6）甲方应对授权代表的身份进行严格审核，如因授权不当导致乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任；

（7）甲方应妥善保管通过乙方调取的档案资料，防止遗失、损毁或不当披露，因甲方保管不善造成的损失由甲方自行承担；

（8）甲方应在档案调取工作完成后，按照本协议约定结清所有费用，逾期支付应承担每日千分之五的违约金。

2.乙方的权力与义务

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）乙方有权要求甲方提供调取档案资料的合法依据，如离婚协议或法院生效法律文书，并有权拒绝在依据不充分的情况下提供档案资料；

（2）乙方有权根据档案管理相关规定及本协议附件二约定，设定档案调取的时间、地点及方式，并有权要求甲方遵守；

（3）乙方有权按照本协议附件三收费标准，向甲方收取档案调取、复制、扫描等服务的费用，并有权要求甲方预付一定比例的保证金（若约定）；

（4）乙方的核心义务在于保证所提供的档案资料真实、完整、未被篡改，如因乙方保管疏忽导致资料损毁或失真，乙方应在合理期限内修复或补全，若无法弥补损失，应承担相应赔偿责任；

（5）乙方应配备专业的档案管理人员，对甲方的调取申请进行审核，并在确认授权合法后，及时提供档案查阅或复制服务，原则上应在收到完整申请材料后的三个工作日内完成资料准备；

（6）乙方应采取必要的安全措施，包括但不限于限制查阅人数、设置监控设备、使用防复制技术等，确保档案在调取过程中的安全性，并有权记录查阅过程及内容；

（7）乙方应对所有档案资料承担保密义务，除法律规定或本协议约定外，不得向任何第三方泄露甲方的商业秘密或个人隐私，如因乙方违反保密义务造成甲方损失，应承担全部赔偿责任；

（8）乙方有权拒绝甲方超出本协议约定范围的要求，如需变更查阅内容或方式，应通过书面形式协商一致；对于可能损害档案完整性的要求（如拆分、涂改等），乙方有权拒绝执行；

（9）乙方应向甲方提供档案调取服务的操作指引，明确申请流程、收费标准、使用限制等，并配备工作人员解答甲方疑问；

（10）乙方应保留所有档案调取服务的完整记录，包括申请时间、查阅内容、复制数量、费用收取等信息，以备后续核查，并应配合甲方或法院就档案调取事宜进行的询问或。

第四条价格与支付条件

本协议项下的服务费用包括但不限于档案查阅费、资料复制费（含纸质复印及电子文件制作费）、扫描费等，具体标准依据附件三《收费标准》执行。甲方应在本协议签订之日起三日内，向乙方支付总服务费用的30%作为预付款，剩余70%应于乙方完成全部档案调取服务并交付最终成果时一次性结清。支付方式采用银行转账，甲方将款项汇入乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；收款人：XX物业管理公司。乙方应在收到甲方款项后五个工作日内，开始着手准备档案调取所需材料，并通知甲方具体查阅或复制时间。如甲方因故需增加服务内容，经乙方确认后，其费用应按附件三标准另行计算，并应在新增服务完成时一并支付。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总服务费用的10%。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至所有涉案房产物业管理档案调取工作完成并交付甲方之日止，但最长不超过六个月。关键时间节点约定如下：甲方应在本协议生效后五日内向乙方提交完整的调取申请材料及授权委托书；乙方在收到全部材料后三个工作日内完成初步审核，并书面通知甲方确认查阅或复制的时间、地点；自确认之日起，乙方应在五个工作日内完成档案准备并通知甲方具体执行；甲方应在收到执行通知后三个工作日内完成档案查阅或复制工作；如需延长履行期限，双方应另行协商并签订补充协议。若因不可抗力导致协议无法按期履行，履行期限自动顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过总服务费用的10%。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务直至费用结清，且甲方仍需承担违约金。若因甲方未付清费用导致乙方无法继续履行协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于档案保管费、人员工资等。

（2）甲方授权代表超出授权范围或提供虚假申请材料，导致乙方采取错误操作或遭受第三方索赔的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方支付给第三方的赔偿金、律师费、诉讼费等。同时，乙方有权单方解除协议，甲方还应支付总服务费用50%的违约金。

（3）甲方因保管不善导致调取的档案资料遗失、损毁或被不当披露，应全额赔偿乙方损失，包括资料重制成本、商业秘密损失等。如损失难以量化，则甲方应支付相当于总服务费用两倍的惩罚性赔偿金。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按约定提供档案资料，或提供的资料存在虚假、不完整等问题，应立即无条件纠正或补足，并承担由此给甲方造成的直接损失。如因乙方原因导致甲方无法按时完成离婚相关程序，乙方应赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于误工费、律师费等，赔偿金额上限为总服务费用的三倍。

（2）乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或个人隐私，应向甲方支付相当于总服务费用三倍的惩罚性赔偿金，并承担由此引发的一切法律责任，包括但不限于行政处罚、民事诉讼等。若泄密行为对甲方造成特别重大损失，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方擅自扩大查阅范围、损毁或篡改档案资料，应承担全部赔偿责任，并支付总服务费用五倍的违约金。同时，甲方有权单方解除协议，并追究乙方的刑事责任（若构成犯罪）。

3.违约金与赔偿的关系

本协议约定的违约金与赔偿金并非重复计算，若一方违约行为同时满足支付违约金和赔偿金的条件，守约方有权择一行使权利。但若因违约行为导致守约方产生新的损失，守约方仍可另行主张赔偿。双方应通过友好协商或法律途径解决违约争议，任何一方不得单方强制执行违约金条款。本协议中约定的所有金钱数额均以人民币计算，并包含所有税费。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如重大骚乱、疫情封锁等）以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.影响认定：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七个工作日内书面通知对方不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续期限，并应尽快采取措施减少损失。

3.责任免除：若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权根据事件影响程度，协商变更协议内容或解除协议。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行比例结算。遭遇不可抗力的一方应提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等），以证实不可抗力事件的真实性及其对协议履行的影响。若不可抗力事件是因一方过错造成的（如乙方因未采取合理安全措施导致档案毁损），则该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在书面记录中确认协商结果。若双方在收到争议通知后三十日内达成一致，可通过签订补充协议的方式解决争议。

2.调解解决：若协商未能在上述期限内解决争议，双方可共同选择第三方调解机构（如XX律师事务所调解中心）进行调解。调解过程中，调解机构提出的建议对双方不具有强制约束力，但若双方自愿达成调解协议，该协议经双方签字后具有法律效力，可视为本协议的有效组成部分。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方应自觉履行裁决结果。

4.诉讼解决：若双方明确约定排他性仲裁或仲裁协议无效，且协商、调解均未果，任何一方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地优先选择甲方住所地（北京市朝阳区人民法院）或乙方住所地（上海市浦东新区人民法院）的法院，具体由争议双方在本协议附件四中书面确认。诉讼过程中，双方应保存所有与争议相关的证据材料，并积极配合法院审理工作。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议订立、效力、解释、履行、变更、解除及终止所发生的或与之有关的一切争议，包括但不限于协议本身的合法性、履行障碍、违约责任认定等。任何一方不得以其他争议的存在或解决方式来对抗本协议争议解决条款的适用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送的，递交时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后第七日视为送达。以邮戳或发送记录为依据的时间，不作为法律上认定送达时间的标准。

2.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何对本协议的补充或修改，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。

3.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及附件应继续完全有效。双方应协商一致，以有效条款替换无效条款，以达到原条款目的。

4.独立缔约方：本协议由双方各自授权的代表签署，各缔约方是独立行事，任何一方均不对另一方或其代表的签约行为承担责任，也不受其他缔约方签约行为的影响。

5.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因离婚诉讼需要，经乙方书面同意，可将部分档案查