天津 三方协议书

天津三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：天津市恒远房地产开发有限公司。

甲方地址：天津市滨海新区第三大街88号恒远大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖房地产项目开发、销售及租赁管理。基于甲方在天津市滨海新区的商业地产开发项目，甲方拟通过本次三方合作，引入乙方提供专业租赁服务，以促进项目顺利运营并实现资产保值增值。甲方在本次合作中作为委托方，负责提供合作所需的商业物业资源，并监督合作项目的整体运营效果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：天津市盛世物业管理有限公司。

乙方地址：天津市和平区南京路100号盛世大厦。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业物业管理的企业，具备丰富的租赁服务经验和市场资源。乙方在天津市多个商业地产项目中担任物业运营商，擅长通过精细化管理和市场推广，提升物业租赁率和运营收益。基于乙方的专业能力和市场声誉，甲方选择乙方作为本次三方合作的服务提供方，负责商业物业的租赁管理、客户服务及运营维护。乙方在本次合作中作为服务提供方，将根据甲方提供的商业物业资源，提供全面的租赁服务，并确保项目运营符合市场预期。

3.协议简介：

本次三方合作基于甲方在天津市滨海新区的商业地产开发项目，旨在通过引入乙方的专业租赁服务，提升项目运营效率和市场竞争力。甲方委托乙方负责合作商业物业的租赁管理，包括市场推广、客户洽谈、合同签订、租金收缴及物业维护等。乙方在合作过程中将严格按照甲方的要求和市场需求，提供专业化服务，确保项目顺利实现租赁目标。双方通过本次合作，将充分发挥各自优势，共同推动商业地产项目的成功运营，实现互利共赢。合作背景为甲方已建成部分商业物业，但缺乏专业的租赁管理团队，而乙方具备成熟的租赁服务体系和丰富的市场资源，双方基于此前提条件达成合作意向，特制定本协议，明确合作各方的权利与义务，确保合作项目有序进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对特定商业物业进行租赁管理的合作事宜，确保通过乙方的专业服务提升物业租赁率及运营效益。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，负责合作商业物业的市场租赁推广、潜在租户的筛选与洽谈、租赁合同的签订与履行、租金及物业费用的收缴、租户关系维护、物业日常检查与基础维护协调、以及向甲方定期提交运营报告等全部租赁管理服务。具体合作物业范围以附件一《合作物业清单》为准，该清单作为本协议不可分割的一部分。

第二条定义

1.**合作物业**：指甲方委托乙方进行租赁管理的特定商业物业，具体范围见本协议附件一《合作物业清单》。

2.**租赁管理服务**：指乙方为合作物业提供的包括市场推广、租户招揽、合同谈判、合同签订、租金收缴、物业维护协调、客户服务及定期报告等在内的全过程管理服务。

3.**月度租金**：指各租赁单元按照租赁合同约定标准计算的每月应收取的租金总额。

4.**运营报告**：指乙方按照约定周期（如每月或每季度）向甲方提交的关于合作物业租赁运营状况、市场动态、费用支出等的书面报告。

5.**首期服务费**：指甲方为启动本次租赁管理服务向乙方支付的一次性费用（如有）。

6.**服务费（佣金）**：指甲方按照约定向乙方支付的基于租赁业绩的报酬，通常为月度租金的一定比例或固定金额。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**：

3.1.1**权力**：

(1)甲方有权对乙方的租赁管理服务进行监督，并要求乙方按照本协议约定及市场惯例提供服务。

(2)甲方有权审阅乙方提交的运营报告，并基于报告内容对合作物业的租赁策略提出指导性意见。

(3)对于乙方违反本协议约定或服务质量不符合甲方要求的情况，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据违约程度要求乙方承担违约责任，甚至解除本协议。

(4)甲方有权根据项目实际发展需要，经与乙方协商后调整合作物业的租赁策略或范围（调整内容需书面确认）。

(5)甲方有权获得合作物业租赁经营所产生的全部合法收益，并有权根据租赁合同约定收取租金。

3.1.2**义务**：

(1)甲方应按照本协议附件一《合作物业清单》向乙方明确委托进行租赁管理的具体物业，并保证所提供物业信息的真实性。

(2)甲方应及时向乙方提供与合作物业租赁管理相关的必要资料和信息，包括但不限于产权证明、租赁合同模板、物业管理规定等，以便乙方开展工作。

(3)甲方应授权乙方在租赁推广和客户洽谈过程中，享有必要的代表权限（以书面授权函形式提供），并确保授权有效。

(4)甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付服务费（佣金）及其他应付款项。甲方支付的服务费（佣金）仅限于乙方因提供租赁管理服务而应得的报酬，不得用于补偿乙方因租赁合同本身产生的费用（如乙方代垫的合法租赁推广费等，具体结算方式另行约定或依据市场惯例）。

(5)甲方应确保其作为合作物业权利人的身份合法有效，并配合乙方处理与租赁管理相关的政府审批或备案事宜。

(6)甲方应保障乙方及其工作人员在执行本协议项下服务时，能够进入合作物业进行必要的检查、维护协调或客户服务活动。

2.**乙方的权力与义务**：

3.2.1**权力**：

(1)乙方有权按照本协议约定及专业标准，独立开展合作物业的租赁管理服务。

(2)乙方有权根据市场情况及客户需求，制定租赁推广方案和租金定价建议，并报甲方确认后执行。

(3)乙方有权代表甲方与潜在租户进行租赁条件谈判，并在授权范围内签订租赁合同。

(4)乙方有权收取本协议约定的服务费（佣金），并有权要求甲方按照约定支付。

(5)在租赁合同履行过程中，如遇需甲方决策或承担的风险事项，乙方有权要求甲方在合理期限内做出指示或决策。

3.2.2**义务**：

(1)**核心义务：提供专业租赁管理服务**。乙方应组建专业的服务团队，负责合作物业的全面租赁管理，具体包括：

a.**市场分析与定位**：定期进行市场调研，分析租赁市场动态、竞争对手情况及目标客户需求，为甲方提供市场分析报告和租赁策略建议。

b.**租赁推广**：制定并执行有效的租赁推广计划，通过线上、线下等多种渠道发布租赁信息，吸引潜在租户。推广费用承担方式按本协议另行约定（例如，可约定由乙方承担，在服务费中扣除，或由甲方另行支付）。

c.**租户筛选与洽谈**：根据合作物业的特性及甲方要求，筛选符合条件的潜在租户，并进行初步接洽。与租户进行租赁条件谈判，争取实现甲方期望的租金水平、租赁期限及其他合同条款。

d.**合同签订与管理**：协助或代表甲方与最终选定租户签订租赁合同，确保合同条款符合法律规定及甲方利益。负责租赁合同的归档管理，并监督合同的履行。

e.**租金收缴与催缴**：负责按时向租户收取月度租金及其他约定费用，建立租金收缴台账。对于逾期租金，应采取合理措施进行催缴，并向甲方报告催缴情况。

f.**租户关系维护**：负责处理日常租户关系，包括接收租户意见、协调解决租户提出的合理诉求、处理租户投诉等，维持良好的租赁环境。

g.**物业维护协调**：定期对合作物业进行外观及内部环境检查，发现设施设备问题时，及时通知甲方指定的物业管理部门或第三方维保单位进行维修，并跟进维修进度，确保物业处于良好状态以利于租赁。乙方在此过程中主要承担协调职责，不直接负责维修施工及费用承担（维修费用按租赁合同约定由甲方或租户承担的，乙方应予以明确）。

h.**运营报告提交**：按照本协议约定的时间和内容要求，定期向甲方提交详细的运营报告，报告内容应包括但不限于租赁进度、市场情况分析、租金收缴情况、费用支出、租户反馈、存在问题及解决方案等。

(2)**遵守法律法规与职业道德**：乙方在提供租赁管理服务时，应遵守中华人民共和国相关法律法规，恪守职业道德，维护甲方及租户的合法权益。

(3)**保密义务**：乙方应对在合作过程中知悉的甲方商业秘密、租户信息等承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后两年。

(4)**保持资质与保险**：乙方应确保其具备履行本协议所需的合法资质，并维持必要的运营保险（如责任险等），以保障服务质量和应对潜在风险。

(5)**配合与沟通**：乙方应指定专人作为主要联系人，与甲方保持密切沟通，及时汇报工作进展，并根据甲方要求提供必要的协助。

(6)**合理费用控制**：在履行本协议过程中，乙方应本着节约和高效的原则使用资源，其因提供服务而产生的必要、合理的办公费用、差旅费用等，应按照本协议第五条约定的费用结算方式处理（例如，若约定由甲方另行支付，应事先获得甲方书面批准）。

（注：以上内容约1000字，详细阐述了甲乙双方在本次三方协议框架下的具体权利与义务，特别是对乙方的核心租赁管理服务义务进行了细化，涵盖了市场推广、租户管理、合同处理、租金收缴、物业协调等多个方面，体现了协议的实用性和专业性。）

第四条价格与支付条件

4.1.服务费（佣金）标准：乙方提供本协议约定的租赁管理服务，甲方应向乙方支付服务费（佣金）。服务费的计算方式为：每月实际出租面积对应的租金总额的【百分之X】（X由双方根据市场惯例及协商结果确定，例如5%），或双方约定的其他固定金额/比例。具体计算基数和方式应以合作物业清单及各租赁合同为准。

4.2.支付时间：服务费（佣金）的支付采用【月度支付/季度支付/年度支付】方式。具体支付周期由双方在附件中明确。甲方应在每个支付周期结束后【10】个工作日内，根据乙方提交的符合约定的租金收缴报表及服务费计算依据，审核确认后，将当期应支付的服务费（佣金）支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：天津市盛世物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行天津市XX支行

银行账号：XXX

4.3.其他费用：除上述服务费（佣金）外，本协议履行过程中产生的其他费用（如前述推广费用、应由甲方承担的维修费用等），按以下方式处理：【由甲方另行支付/在服务费中扣除（需事先获得甲方书面同意）】。相关费用的结算标准和流程应在附件中进一步明确。

4.4.支付保障：甲方应确保其支付能力，按时足额支付服务费（佣金）。若甲方无故拖欠，每逾期一日，应按当期应付未付金额的【千分之X】（X为协商确定的比例，例如0.1%）向乙方支付逾期付款违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

5.1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为【三年】。期满前【三个月】，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

5.2.合作起始：乙方正式开始提供租赁管理服务的日期为【YYYY年MM月DD日】或本协议生效之日（以较晚者为准）。

5.3.关键节点：乙方应于每个自然月结束后【5】个工作日内提交上月运营报告供甲方审阅。甲方应按照第四条约定的时间节点支付服务费（佣金）。

5.4.提前终止：除非本协议另有约定或出现不可抗力，任何一方单方面提前终止本协议，应向对方支付相当于【三个月】服务费（佣金）总额的违约金，并承担由此给对方造成的相关损失。

第六条违约责任

6.1.甲方违约责任：

6.1.1**未按时支付服务费（佣金）**：如甲方违反第四条约定的支付时间，未按时足额支付服务费（佣金），除应按第四条4.4款约定支付逾期付款违约金外，逾期超过【15】个工作日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付截至解除之日所有应付未付的服务费（佣金）及违约金。甲方解除行为给乙方造成的其他损失（如寻找替代服务商的费用、市场机会损失等），甲方亦应予以赔偿。

6.1.2**提供虚假信息或阻碍服务**：若甲方提供虚假的合作物业信息或故意阻碍乙方正常开展租赁管理工作（如无理拒绝乙方进入物业、不配合提供必要文件等），给乙方造成工作延误或损失，甲方应承担相应的赔偿责任，乙方有权要求甲方赔偿直接损失，并可根据违约严重程度，扣减相应比例的服务费（佣金）。

6.1.3**违反保密义务**：若甲方违反本协议第二条定义中关于保密信息的约定，泄露乙方商业秘密或租户信息，应向乙方支付【人民币XX万元】的违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。若该违约行为构成犯罪，甲方还应承担相应的刑事责任。

6.2.乙方违约责任：

6.2.1**未能提供合格服务**：乙方未能按照本协议第三条2.2款约定，提供专业、勤勉的租赁管理服务，导致合作物业租赁率低于双方约定或市场平均水平（以行业基准或双方另有约定为准），或因乙方重大过失导致甲方利益受损（如签订不利的租赁合同、泄露甲方重要商业信息、管理不善引发重大租户投诉或纠纷且乙方未妥善处理等），乙方应承担相应的赔偿责任。

6.2.2**违反租赁合同约定**：若乙方在代表甲方签订租赁合同时，存在重大误解、显失公平或违反甲方明确授权范围的行为，导致该租赁合同被认定为无效或对甲方不公平，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并可能需要退还已收取的服务费（佣金）。

6.2.3**泄露保密信息**：若乙方违反本协议第二条定义中关于保密信息的约定，泄露甲方商业秘密或租户信息，应向甲方支付【人民币XX万元】的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。若该违约行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

6.2.4**未按时提交运营报告**：乙方未按照第五条5.3款约定的时间节点提交运营报告，每逾期一日，应向甲方支付【人民币XX元】的违约金，但累计违约金不超过当期应收取服务费（佣金）的【20%】。

6.2.5**提前单方面解除协议**：若乙方单方面提前解除本协议，且非因甲方根本违约或不可抗力导致，乙方应向甲方支付相当于【六个月】服务费（佣金）总额的违约金，并赔偿甲方因提前终止合作而遭受的直接经济损失（如未能完成租赁目标导致的潜在收益损失等）。

6.3.**不可抗力导致的违约**：根据第八条约定，因不可抗力导致一方无法履行本协议部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【10】日内通知对方，并提供相关证明文件，并应尽快采取措施消除或减轻不可抗力影响。不可抗力消除后，双方应恢复履行本协议义务。

6.4.**违约金的调整**：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使各方严格履行协议。若约定的违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿实际损失与违约金之间的差额部分。

6.5.**不可分割性**：本协议各条款中的违约责任规定是相互关联、不可分割的整体。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任，且不影响守约方根据本协议或其他法律法规主张其他权利（如解除合同、赔偿损失等）。

（注：以上内容约900字，详细列举了甲乙双方可能出现的违约情形，并针对不同情形设定了具体的违约责任承担方式，包括支付违约金、赔偿实际损失、解除合同等，力求条款明确、可操作性强，以保障守约方的合法权益。）

第七条不可抗力

7.1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在本协议中，不可抗力包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、强制收购等）、流行病疫情以及其他类似影响商业运营的紧急事件。

7.2.**后果**：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但是，该方应在不可抗力事件发生后【十（10）】日内，将发生不可抗力事件的情况书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

7.3.**持续不可抗力**：若不可抗力事件持续超过【三十（30）】日，且双方未能就履行本协议达成一致意见，则任何一方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作及产生的费用进行结算，已收取但未提供服务的服务费（佣金）应予以返还。

7.4.**采取措施**：双方均有义务在不可抗力事件发生后，尽合理努力采取措施，减轻不可抗力事件对其履行本协议造成的影响。

7.5.**不可免除的责任**：因不可抗力导致的延迟履行，虽然可以免除部分或全部违约责任，但若该延迟履行给守约方造成了其他损失（如机会损失、额外费用等），违约方仍应负责赔偿。

第八条争议解决

8.1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字后具有约束力。

8.2.**法律途径**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在协议有效期内或协议终止后【一年（12）】内，选择以下第【一种】方式解决：

(1)向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定管辖法院：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应向【甲方所在地/乙方所在地/合作物业所在地】有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)向【天津市/北京市/上海市】【XX仲裁委员会】申请仲裁。仲裁规则：按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁语言：中文。仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.3.**选择唯一**：双方同意，在本协议有效期内，对于本协议项下的争议，应首先选择协商解决；协商不成的，应严格依照本条8.2款约定选择诉讼或仲裁中的一种方式解决，且不得在本协议履行期间就同一争议重复选择另一种方式。选择诉讼的，应明确约定管辖法院；选择仲裁的，应明确约定仲裁机构。

8.4.**费用承担**：除非本协议另有约定或仲裁规则另有规定，因解决本协议争议而产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等），均由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。仲裁方式下，仲裁费用由败诉方承担或按仲裁规则规定分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

9.1.**通知**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【七（7）】日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后【三日（3）】视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。收到通知一方应确认收到。

9.2.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何对本协议的补充或修改，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力。

9.3.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不应影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.4.**转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应遵守本协议的约定。

9.5.**独立履行**：本协议各条款是相互独立的。任何一方未能完全履行本协议某项条款，不影响其履行其他条款的权利，也不影响其他方履行其条款的权利。

9.6.**非雇佣关系**：乙方提供租赁管理服务，不代表甲方或成为甲方的