续租协议书模板

续租协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。甲方在境内拥有多个商业项目，其中包括位于北京市核心区域的XX购物中心，该购物中心总建筑面积约15万平方米，拥有丰富的商业资源及稳定的客流。为保障XX购物中心持续稳定的运营，甲方通过公开招标方式，选择合适的承租方入驻经营，以实现商业资源的优化配置。本次续租协议的签订，是基于乙方在前期租赁期间的良好经营表现及市场认可度，甲方为维护商业生态的稳定性和可持续性，决定将部分商铺租赁期限延长，以促进双方的长期合作。

在前期租赁合同中，甲方授权乙方租赁XX购物中心一层A区商铺，租赁面积约为500平方米，原租赁期限为三年，自2022年1月1日至2024年12月31日。乙方在租赁期间严格遵守国家法律法规及甲方制定的商业管理规范，经营状况良好，未发生重大违约行为。根据市场发展趋势及双方合作需求，甲方同意将租赁期限延长至五年，并就续租事宜与乙方达成初步共识。本次续租协议的签订，旨在明确双方权利义务，确保租赁过程的合法性、合规性，同时为乙方提供更长期稳定的经营环境，促进商业项目的持续繁荣。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司。

乙方地址：中国上海市徐汇区淮海中路100号XX写字楼25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方为一家全国性连锁超市企业，成立于2010年，总部位于上海，旗下拥有超过200家门店，主营业务涵盖食品零售、日用品销售及增值服务。乙方以“品质至上、服务为本”的经营理念，在行业内建立了良好的品牌声誉，尤其在生鲜产品及进口商品领域具有较强的竞争优势。在前期租赁期间，乙方承租的XX购物中心一层A区商铺，主要用于超市经营，年营业额稳定在8000万元以上，为商场整体客流贡献显著。

乙方在租赁期内，严格遵守《中华人民共和国合同法》及相关商业管理规定，积极配合甲方进行商铺的日常维护及营销活动，未出现任何违约行为。同时，乙方注重经营创新，通过引入智能购物系统、优化商品布局等方式，提升了顾客购物体验，获得了市场的高度认可。鉴于乙方的经营实力及市场表现，甲方认为乙方是理想的长期合作伙伴，故本次续租协议的签订，旨在进一步巩固双方的合作关系，为乙方提供更广阔的经营平台，同时保障XX购物中心商业布局的合理性及持续盈利能力。

本次续租的商铺位于XX购物中心一层A区，面积与原租赁面积一致，续租期限为五年，自2025年1月1日至2029年12月31日。双方约定在续租期间，乙方可根据市场变化调整商品结构，并配合甲方进行商圈整体营销策划，以实现资源共享、互利共赢。此外，乙方承诺在租赁期间持续提升服务质量，确保消费者权益，并按时缴纳租金及其他应付款项，共同维护XX购物中心的商业形象。

双方基于长期合作愿景及市场发展需求，本着平等自愿、诚实信用的原则，就续租事宜达成一致，特制定本协议，以兹共同遵守。协议的签订，不仅体现了双方对前期合作成果的肯定，也为未来的商业发展奠定了坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确续租XX购物中心一层A区商铺的相关事宜，确保双方在续租期间权利义务清晰，促进合作关系的稳定与持续。协议范围涵盖续租商铺的具体位置、面积、续租期限、租金标准、支付方式、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等内容。通过本协议，甲方将商铺租赁给乙方用于商业经营，乙方则享有在约定期限内合法使用商铺的权利，并承担相应的租赁责任。协议旨在为双方提供一个长期、稳定、互利的合作框架，保障商铺的正常运营和商业价值的最大化。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"商铺"：指位于XX购物中心一层A区，面积约为500平方米的租赁区域。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的续租期间，即自2025年1月1日至2029年12月31日。

（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用。

（4）"物业管理费"：指商铺运营过程中产生的物业管理费用，由乙方承担。

（5）"维修责任"：指商铺在使用过程中因自然损耗或乙方使用不当造成的损坏，由相关责任方承担修复责任。

（6）"提前终止"：指在租赁期限内，经双方协商一致或符合本协议约定的提前终止条件，提前结束本协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方的经营活动是否符合商场管理规范。

（2）甲方应保证商铺在租赁期限内的合法使用权，并确保商铺符合国家及地方的消防安全、卫生等要求。

（3）甲方有权要求乙方在租赁期间保持商铺的整洁，并配合甲方进行必要的商场维护和升级改造。

（4）甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、设备维护等，确保商铺的正常运营环境。

（5）在租赁期限内，甲方不得随意变更商铺的使用功能，如确需变更，应提前三个月书面通知乙方，并协商解决相关事宜。

（6）甲方应协助乙方办理相关经营手续，包括但不限于营业执照、税务登记等，并提供必要的指导和支持。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期限内合法使用商铺进行商业经营活动，包括但不限于超市零售、商品展示、促销活动等。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，包括物业管理费、水电费等，不得拖欠。

（3）乙方应遵守国家法律法规及商场管理规范，合法经营，不得从事违法或有害公共利益的活动。

（4）乙方应保持商铺的整洁和良好的商业形象，不得在商铺内外堆放杂物或进行影响商场环境的行为。

（5）乙方应自行负责商铺内部的装修、改造和设备购置，并承担相关费用。如需使用商场公共区域，应事先征得甲方同意，并按规定支付使用费。

（6）乙方应确保商铺的消防安全，配备必要的消防设施，并定期进行安全检查，如发现隐患应及时整改。

（7）乙方应配合甲方进行商场营销活动，包括但不限于节日促销、会员活动等，共同提升商场品牌影响力。

（8）在租赁期限内，如乙方需转让商铺经营权，应提前六个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行转让。转让后，原租赁协议对受让方继续有效。

（9）乙方应妥善保管商铺内的所有设备和物品，如有损坏或丢失，应承担相应赔偿责任。租赁期满后，除双方另有约定外，乙方不得要求退还商铺内的任何物品。

（10）乙方应遵守商场的规定，不得在商铺内吸烟、、从事其他违法活动，如发现乙方违反规定，甲方有权制止并要求乙方赔偿损失。

（11）乙方应确保商铺的用电、用水安全，不得擅自改变水电线路，如因乙方原因造成水电设施损坏，应自行负责修复并承担相关费用。

（12）乙方应配合甲方进行商铺的年度检修和改造，并根据甲方的要求提供必要的资料和配合工作，确保商铺的正常运营和使用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定续租商铺的租金标准及支付方式如下：

（1）租金标准：商铺年租金为人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00）。自2025年1月1日起，每满五年，租金在原基础上上调5%，上调幅度为固定比例，不随市场行情浮动。

（2）支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应于每年1月31日前支付当年全年租金，一次性支付。甲方应向乙方开具合法有效的增值税发票。

（3）其他费用：商铺运营期间产生的水电费、物业管理费、网络费等费用，由乙方自行承担，并按时向相关服务提供商支付。上述费用不包含在租金内，乙方需承担所有因商铺运营产生的间接费用。

（4）首期付款：本协议生效后十日内，乙方应向甲方支付首期租金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），作为定金；剩余租金在首期付款支付后次月正式开始分期支付。首期付款用于确认租赁关系，若乙方未按时支付，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

（5）付款账户：乙方应将租金及各项费用支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：开户行：中国工商银行XX支行；账号：622202************；户名：XX房地产开发集团有限公司。乙方支付前应核实账户信息准确性，避免因信息错误导致款项无法到账。

（6）汇率调整：若支付过程中涉及跨境交易，双方同意以支付当日中国银行公布的中间价作为结算汇率，任何汇率波动风险由乙方承担。

双方确认，上述价格与支付条件是双方达成协议的基础，任何一方不得随意变更。如市场环境发生重大变化，双方可协商调整租金，但调整幅度不得低于原标准的5%，且需提前两年书面通知对方。

第五条履行期限

（1）本协议有效期限为五年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。协议期满后，如双方无书面异议，本协议自动续展五年，续展次数不限，但每次续展前三个月，双方应书面确认是否续展及续展条件。

（2）协议关键时间节点包括：2024年12月31日为原租赁期限届满日；2025年1月1日为续租起始日；每年1月31日前为当年租金支付截止日；每五年，自续租起始日起计算，第五年的12月31日为第一个续展期限届满日。

（3）乙方应于租赁期满前六个月向甲方提交是否续租的书面意向，甲方应在收到意向后四个月内予以书面答复。若双方未在规定时间内书面确认，视为自动续展，续展条款与本协议约定一致。

（4）本协议的履行受中国法律管辖，双方应严格按照协议约定履行义务，任何提前终止或解除行为均需符合协议约定的条件，并提前六个月书面通知对方。如因不可抗力导致协议无法继续履行，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00）的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，赔偿金额不低于一年租金的百分之二十。

（2）若甲方在租赁期间擅自收回商铺或设置抵押、查封等权利限制，应向乙方支付人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有直接经济损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用、经营损失等。

（3）若甲方提供的物业管理服务不符合协议约定，如保安不到位、保洁不及时、设备维护不及时等，乙方有权要求甲方限期整改，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币贰仟元整（￥2,000.00）的违约金，累计违约金不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

（4）若甲方在续租期间单方面提高租金，且涨幅超过市场平均水平20%，乙方有权拒绝支付超出部分的租金，并要求甲方退还已多收的租金及支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金千分之五的违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付截至解除日应付租金的全部金额及相当于三个月租金的违约金。

（2）若乙方未按时支付物业管理费、水电费等费用，每逾期一日，应向相关服务提供商支付千分之五的违约金，并承担甲方因此遭受的催缴费用及额外支出，同时甲方有权从租金中直接扣除相应款项。

（3）若乙方擅自改变商铺用途或进行违法经营，如从事餐饮、娱乐、等禁止性行业，甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿损失，赔偿金额不低于人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），包括但不限于甲方为制止违法行为而产生的费用、商誉损失等。

（4）若乙方在租赁期间擅自转让、转租商铺，或未经甲方同意擅自改变商铺结构，甲方有权解除协议，并要求乙方支付人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）的违约金，已支付租金不予退还。

（5）若乙方在商铺内发生重大安全事故，如火灾、坍塌等，导致甲方或第三方受到损害，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、医疗费用、赔偿金等，甲方有权从租金中直接扣除相应款项。

（6）若乙方未遵守商场管理规定，如噪音超标、违规堆放、损坏公共设施等，甲方有权要求乙方立即整改，并每违反一次，向乙方收取人民币伍仟元整（￥5,000.00）的违约金，累计违约金不超过人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。

（7）若乙方提前终止协议，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于寻找新承租人的费用、空置期租金损失等。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金与赔偿金并行适用，任何一方违约时，守约方有权要求违约方支付违约金，并要求赔偿实际损失，实际损失金额超过违约金时，违约方还应补足差额部分。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

4.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解决方案或解除协议。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或根据实际情况调整协议条款。

5.违约责任的追究：本协议任何一方违约时，守约方有权采取书面通知、诉讼等方式追究违约责任，违约方应在收到通知后三十日内采取补救措施，否则守约方有权采取进一步行动，包括但不限于解除协议、强制执行等。所有因违约产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等，均由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及影响租赁商业运营的类似突发事件。不可抗力应导致或严重影响本协议的履行，且其发生及持续不应完全是由于一方当事人的疏忽或故意造成的。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生、持续及其影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。

（a）若不可抗力导致本协议无法继续履行，经双方书面确认后，本协议自不可抗力事件妨碍履行的之日起终止，双方互不承担违约责任，已支付但未履行的租金等费用应予以抵扣或退还。

（b）若不可抗力仅导致履行暂时困难，受影响方可在不可抗力影响范围内暂停履行相关义务，暂停期限不应超过不可抗力事件及其影响持续的时间，且累计不应超过六个月。暂停期满后，若不可抗力仍未消除，双方应再次协商履行安排。

4.损失承担：因不可抗力导致任何一方遭受的损失，由该方自行承担，除非不可抗力是由对方过错造成的。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因采取合理措施产生的费用由各方自行承担，但若该措施使对方受益，受益方应支付相应费用。

5.协商优先：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，积极协商处理，避免因不可抗力事件导致协议解除或履行障碍。任何一方不得利用不可抗力事件故意逃避责任或损害对方利益。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及协议终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人处理相关争议，并在合理期限内（不超过30日）就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.协商不成的处理：若双方在协商期限内未能解决争议，或达成和解协议后一方反悔，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）仲裁：将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

（二）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据协议履行地的法律确定管辖法院，若协议履行地为北京市，则由北京市朝阳区人民法院管辖。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，遵守法院的传唤和判决。

3.争议解决前的合作：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，确保租赁业务的正常进行，避免因争议解决影响商业运营。任何一方不得以存在争议为由单方面停止履行义务，但有权要求对方暂停履行可能使争议扩大的义务，直至争议解决。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方在签订本协议时已充分了解并接受该法律作为争议解决的法律依据。

5.专属管辖与仲裁的唯一性：若选择仲裁方式，本条第2款（一）项的约定构成双方对争议解决的最终安排，任何一方不得再以任何理由向法院提起诉讼。同样，若选择诉讼方式，应优先向约定的法院起诉。双方同意，针对本协议产生的或与本协议有关的任何争议，仲裁或诉讼的裁决/判决是唯一有效的法律依据，不得就同一事项进行重复仲裁或诉讼，但根据法律规定可以进行复议或申请撤销的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以挂号信或快递方式发送的，寄出后七日视为送达。重要事项的通知应采用可追踪的送达方式。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

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