房屋转租协议书

房屋转租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式办公电话）手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式办公电话）手机）

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室的房产，该房产建筑面积为500平方米，用途为办公场所，产权清晰，并已取得相关不动产权证书（不动产权证号：京不动产权第XX号）。甲方现因业务发展需要，拟将该房产进行转租，以获取长期稳定的租金收益。

鉴于乙方作为XX物业管理公司，具备专业的物业管理资质和服务能力，且在市场上具有良好的信誉和丰富的租赁经验。乙方现有意承租该房产，用于设立区域运营中心，并承诺按照合同约定履行租赁义务，维护房产的良好状态，并配合甲方进行相关管理工作。

基于上述事实，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其名下位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室的房产转租给乙方事宜，达成如下协议。本协议的签订和履行，旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定发展。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿受其约束。协议的签订背景在于甲方合法拥有租赁物，乙方有合法的租赁需求，且双方均具备相应的民事行为能力和履行能力，符合相关法律法规的规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室的房产（以下简称“租赁物”）转租给乙方使用的相关事宜，确保租赁物的使用权由甲方合法转交至乙方，并规范双方在租赁期间的权利与义务，保障双方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁物的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金数额及处理方式、租赁物的使用要求、维修责任划分、违约责任承担、争议解决方式等。通过本协议的签订，甲方将其在租赁物上的占有、使用、收益权在一定期限内转让给乙方，乙方则根据协议约定支付租金并合理使用租赁物。双方同意，本协议是双方就房屋转租事宜达成的完整协议，除本协议另有约定外，任何一方不得提出与协议内容不符的主张或要求。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有如下含义：

“租赁物”系指甲方合法拥有所有权或使用权，并依法可用于办公用途的房产，具体位置为北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，建筑面积为500平方米。

“转租”系指甲方将租赁物的部分或全部占有、使用、收益权在租赁期限内转让给乙方使用，乙方支付相应租金的行为。

“租金”系指乙方根据本协议约定，按期向甲方支付的用于使用租赁物的对价。

“押金”系指乙方为担保履行本协议约定而向甲方支付的一定数额的金钱。

“物业管理费”系指乙方在使用租赁物期间，按照相关规定或市场标准向甲方或第三方支付的费用，用于维护租赁物及其附属设施的正常运行。

“维修责任”系指因租赁物及其附属设施的自然损耗或乙方使用不当等原因造成的损坏，应由责任方承担修复责任。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对租赁物拥有合法、完整的权利，并有权将租赁物转租给乙方使用。甲方应向乙方提供租赁物的不动产权证书或其他权属证明文件，并保证文件的真实性和有效性。

（2）甲方有权按照本协议约定收取租金和押金，并有权监督乙方是否按照本协议约定的用途使用租赁物。

（3）甲方应确保租赁物在转租前处于能够正常使用的状态，并应乙方要求提供必要的维修支持和协助。对于租赁物自身结构或不可抗力导致的损坏，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

（4）甲方有权要求乙方遵守本协议约定的各项条款，并对乙方的违约行为采取相应的措施，包括但不限于要求乙方承担违约责任、解除本协议等。

（5）甲方应配合乙方办理租赁物相关的使用登记或备案手续，并应乙方要求提供必要的证明文件。

（6）甲方应在租赁期满或本协议终止后，及时将租赁物恢复至可使用状态，并配合乙方办理退租手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的用途和期限使用租赁物，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。乙方在使用租赁物期间，应合理使用租赁物及其附属设施，不得擅自改变租赁物的结构或用途。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租金和押金，并有权监督甲方是否按照本协议约定履行义务。对于甲方违反本协议的行为，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（3）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金和押金，并应甲方要求提供必要的支付凭证。乙方应妥善保管租赁物及其附属设施，并应因自身原因造成的损坏承担修复责任或赔偿责任。

（4）乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、设备维护等。乙方应配合甲方或第三方物业管理公司进行相关管理工作，并应遵守物业管理规定。

（5）乙方应在租赁期间保持租赁物的良好状态，并应甲方要求进行必要的维修或改造。对于租赁物的自然损耗或不可抗力导致的损坏，乙方应承担相应的责任或费用。

（6）乙方应在租赁期满或本协议终止后，及时将租赁物恢复至可使用状态，并配合甲方办理退租手续。乙方应将租赁物及其附属设施完好地交还甲方，并结清所有应付款项。

（7）乙方有权在本协议有效期内，根据自身需求将租赁物部分或全部转租给第三方使用，但应事先征得甲方的书面同意，并不得违反本协议约定的各项条款。乙方作为转租人的行为应视为其自身的行为，并应承担相应的责任。

（8）乙方应遵守国家法律法规和地方政府的有关规定，不得利用租赁物从事非法活动或损害公共利益的行为。乙方应配合甲方或有关部门进行相关检查或，并提供必要的协助。

（9）乙方应在租赁期间，根据市场标准和甲方的要求，合理使用租赁物及其附属设施，并应节约用水、用电等资源。乙方应遵守物业管理规定，并应甲方要求参加物业管理活动。

（10）乙方应在租赁期间，保持租赁物的良好状态，并应甲方要求进行必要的维修或改造。对于租赁物的自然损耗或不可抗力导致的损坏，乙方应承担相应的责任或费用。

（11）乙方应在租赁期满或本协议终止后，及时将租赁物恢复至可使用状态，并配合甲方办理退租手续。乙方应将租赁物及其附属设施完好地交还甲方，并结清所有应付款项。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将租赁物转租给乙方使用，乙方应向甲方支付租金。租金标准为每月人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该价格为固定价格，自本协议生效之日起至租赁期满之日止，不因市场行情或其他因素进行调整。

2.租金支付方式：乙方应于每月5日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：6222020100123456789

3.押金：乙方应在本协议签订之日起3日内，向甲方支付押金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该押金用于担保乙方履行本协议约定的各项义务。租赁期满或本协议终止后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方办妥退租手续并结清所有应付款项后10日内，将押金无息退还乙方。

4.其他费用：乙方在使用租赁物期间，应自行承担除租金和押金以外的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费、网络费、税费等。除本协议另有约定外，上述费用由乙方自行承担，并应按时支付给相关第三方。

5.支付保障：乙方应确保租金和押金的支付方式安全可靠，并应甲方要求提供必要的支付凭证。如乙方未能按时支付租金或押金，甲方有权要求乙方在5日内补足，并自逾期之日起按每日万分之五的标准向乙方收取违约金。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期限届满后，如双方均未提出异议，本协议可自动续展伍年，续展次数不限。

2.入住时间：乙方应在本协议生效之日起30日内，完成对租赁物的验收并正式入住。甲方应在此期间提供必要的支持和协助，并确保租赁物符合约定的使用条件。

3.重大变更通知：如本协议任何一方需对租赁物进行重大改造或变更用途，应提前不少于60日书面通知对方，并征得对方书面同意。未经对方同意，任何一方不得擅自进行重大改造或变更用途。

4.时间节点：本协议中约定的各项时间节点均为北京时间，并应以书面形式进行确认。如遇法定节假日或公休日，相关时间节点应顺延至节假日后的第一个工作日。

5.合同终止：租赁期满或本协议终止后，乙方应按时办妥退租手续，并结清所有应付款项。甲方应在乙方办妥退租手续后10日内，将押金无息退还乙方。如乙方需继续租赁，应在租赁期满前60日书面通知甲方，并协商续租事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁物，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过伍万元整（¥50,000.00）。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）如甲方未能提供必要的维修支持和协助，导致乙方无法正常使用租赁物，每发生一次，应按当月租金的百分之五十向乙方支付违约金，违约金累计不超过拾万元整（¥100,000.00）。乙方有权要求甲方立即修复，并赔偿由此造成的损失。

（3）如甲方擅自提高租金或变更租赁物的用途，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（4）如甲方未能按时退还押金，每逾期一日，应按每日万分之五的标准向乙方支付违约金，直至押金退还之日止。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过伍万元整（¥50,000.00）。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）如乙方擅自改变租赁物的结构或用途，每发生一次，应按当月租金的百分之五十向甲方支付违约金，违约金累计不超过拾万元整（¥100,000.00）。甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。

（3）如乙方未能按时支付押金，每逾期一日，应按每日万分之五的标准向甲方支付违约金，直至押金支付之日止。

（4）如乙方利用租赁物从事非法活动或损害公共利益，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。

（5）如乙方在租赁期间造成租赁物及其附属设施的损坏，应负责修复或赔偿。如损坏无法修复，乙方应按市场评估价值赔偿甲方。

（6）如乙方提前解除本协议，应向甲方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿由此造成的损失。

（7）如乙方未能按时办妥退租手续，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过伍万元整（¥50,000.00）。

3.赔偿责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

（2）如甲方未能提供必要的维修支持和协助，导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担由此造成的直接损失和间接损失。

（3）如乙方擅自改变租赁物的结构或用途，乙方应承担由此造成的修复费用和甲方遭受的经济损失。

（4）如乙方利用租赁物从事非法活动或损害公共利益，乙方应承担由此产生的所有法律责任和经济赔偿。

4.违约金的限制：

（1）本协议约定的违约金条款仅为双方对违约行为的一种预期补偿，实际违约金应根据实际损失进行调整。如违约金低于实际损失，受损方有权要求增加；如违约金过分高于实际损失，违约方有权要求减少。

（2）任何一方在违约前，如能采取有效措施防止损失的扩大，则违约方仅就未采取有效措施所造成的损失承担责任。

5.法律责任：

（1）任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

（2）如任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除应承担赔偿责任外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政责任、民事责任等。

（3）本协议的违约责任条款不影响任何一方根据相关法律法规享有的其他权利和救济措施。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致本协议的履行在事实上成为不可能或极其困难。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明等。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，应当承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行，受影响一方不应承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应在不可抗力事件消除后，协商恢复履行本协议或采取其他补救措施。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过30日，双方应协商解除本协议。经协商一致，可以解除本协议，并互不承担违约责任。如不可抗力事件导致租赁物完全毁损，本协议自动终止，双方应就剩余租金、押金等事宜进行协商处理。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的发生及影响应本着诚实信用的原则提供证明。如一方对不可抗力事件的真实性或影响范围提出异议，另一方有权要求其提供进一步证据。经查证，如不可抗力事件不存在或未对协议履行造成实质性影响，主张不可抗力一方应承担相应责任。

6.不可抗力后的处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，但双方均有权要求对不可抗力期间发生的费用、责任等进行调整。如不可抗力事件导致协议履行基础发生重大变化，双方应协商修改或解除本协议。

7.不可抗力不适用：本协议中关于违约责任的条款不因不可抗力事件而免除，但不可抗力事件导致履行不能的除外。如不可抗力事件与一方违约行为相结合，导致损失扩大，该方应就扩大的损失部分承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议的履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。协商应自争议发生之日起30日内进行，如能在该期限内达成一致，则争议解决。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应指定中立的调解员进行调解。调解协议达成后，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有法律约束力。如调解不成，双方可另行通过仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：如双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至中国国际贸易促进委员会北京仲裁委员会（BCIAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权将争议提交至租赁物所在地（即北京市朝阳区人民法院）进行诉讼。诉讼应依法进行，双方应向法院提供相关证据材料，并遵守法院的诉讼程序。法院判决生效后，对双方均有约束力。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定，并尊重司法权威。

6.争议解决的不影响：本协议中关于争议解决的条款不影响任何一方根据相关法律规定享有的其他权利和救济措施。任何一方在通过协商、调解或仲裁解决争议的同时，仍可采取其他必要的措施保护自身权益，但不得采取任何损害对方合法权益的行为。

7.争议解决的单方选择：除非双方另有约定，任何一方在争议发生之日起60日内未提出协商或调解请求，或未就仲裁或诉讼方式达成一致的，另一方有权单方面选择仲裁或诉讼方式解决争议。选择仲裁方式的，应按照本条第3款的规定提交仲裁；选择诉讼方式的，应按照本条第4款的规定提交诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：专人递送，在送达时交付；挂号信，在寄出后3日视为送达；传真或电子邮件，在发送后24小时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，本协议在租赁期满或双方协商一致终止时终止。协议