房产产权共有协议书

房产产权共有协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，依法持有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房产”）的合法产权，该房产建筑面积XX平方米，不动产权证书编号为XX。甲方现因业务发展需要，拟将该房产出售/出租/委托乙方代为管理（以下简称“合作目的”）。乙方作为该房产的意向买方/承租方/服务提供方，经充分了解该房产的现状及甲方拟定的合作条件，同意与甲方达成本协议项下的合作事宜。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行均以该房产的合法产权状态为前提条件，任何一方不得擅自变更或解除本协议项下的权利义务，除非经双方书面同意。双方确认，本协议的签订不构成任何形式的担保或承诺，双方均应根据本协议约定履行各自的权利义务，并独立承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房产”）的产权共有事宜所达成的合作目标及具体内容。协议范围包括但不限于该房产的共有份额划分、共有期间的财产管理、共有权益的行使与义务的承担、共有争议的处理方式以及协议的解除条件等。双方通过本协议旨在清晰界定各自在该房产共有关系中的权利与责任，确保共有期间的顺利合作与财产的保值增值，并为可能出现的争议提供解决依据。本协议所涉内容均以该房产的合法存在及双方的真实合意为前提，任何一方均应严格按照协议约定履行职责，保障协议目的的实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“该房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证书编号为XX的房产。

“共有份额”指甲乙双方根据本协议约定对该房产所享有的比例或数额。

“共有财产”指该房产及其附属设施、设备等在共有期间的增值部分及收益。

“共有管理费”指为维护该房产及其共有部分所产生的费用，由双方按照共有份额比例分摊。

“共有争议”指双方在共有期间因权利义务履行产生的任何分歧或纠纷。

“书面形式”指合同、协议、备忘录、信函等可以载明当事人意思表示的文件形式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定行使对该房产的共有份额所对应的权利，包括但不限于享有该房产的占有、使用、收益和处分权（在征得乙方同意或符合法律规定的情况下）。甲方有权参与共有财产的分配及共有争议的解决。

（2）甲方有义务按照本协议约定的共有份额比例承担共有财产的维护、管理费用及税费等。甲方应保证该房产在共有期间保持正常使用状态，不得擅自改变该房产的结构或用途，除非征得乙方书面同意。

（3）甲方有义务向乙方提供该房产的真实信息，包括但不限于房产证、物业费缴纳证明等文件。如该房产存在抵押、查封等权利限制，甲方应立即通知乙方并配合处理相关事宜。

（4）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行义务，如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。

（5）甲方应积极配合乙方对共有财产进行管理，如需出售、出租该房产，甲方应提前通知乙方并共同协商处理方案。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定行使对该房产的共有份额所对应的权利，包括但不限于享有该房产的占有、使用、收益和处分权（在征得甲方同意或符合法律规定的情况下）。乙方有权参与共有财产的分配及共有争议的解决。

（2）乙方有义务按照本协议约定的共有份额比例承担共有财产的维护、管理费用及税费等。乙方应保证对该房产的使用不影响甲方的合法权益，并应积极配合甲方对共有财产进行管理。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（4）乙方应积极配合甲方对共有财产进行管理，如需出售、出租该房产，乙方应提前通知甲方并共同协商处理方案。在共有期间，乙方如需将该房产的共有份额转让给第三方，应征得甲方书面同意，并按照本协议约定进行共有财产的分割或补偿。

（5）乙方应妥善保管该房产及其附属设施、设备，如有损坏或遗失，应承担相应的赔偿责任。乙方应按时缴纳该房产的物业管理费、水电费等费用，并应将相关缴纳凭证复印件提供给甲方备案。

（6）乙方有权了解该房产的共有管理情况，包括但不限于共有费用的使用情况、共有财产的增值情况等。如乙方对共有管理有异议，有权要求甲方提供相关资料并共同协商解决方案。

（7）在共有期间，如该房产发生保险事故，乙方有权参与保险理赔的分配，并应将保险理赔款按照本协议约定的共有份额比例分配给甲乙双方。

（8）乙方应遵守本协议约定的其他权利义务，并应积极配合甲乙双方对共有财产进行管理，确保共有期间的顺利合作与财产的保值增值。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就该房产的共有事宜达成如下价格与支付条件：

1.该房产的共有价格确定为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于该房产的建筑面积、室内装修、附属设施等全部内容。

2.支付方式采用一次性付款方式。甲方应在乙方在本协议签订之日起XX日内将该房产的共有价格支付至甲方指定银行账户。甲方指定的收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

3.支付时间：乙方应在本协议签订之日起XX日内完成对甲方指定银行账户的支付，甲方应在收到全部款项后XX日内将该房产的共有权证照交付给乙方。

4.如乙方未能按照本协议约定支付款项，每逾期一日，乙方应按逾期支付款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

5.支付过程中产生的相关税费，如契税、印花税等，由乙方承担。甲方应向乙方提供相关税费的缴纳凭证，乙方应在收到凭证后XX日内将该房产的共有权证照交付给乙方。

6.如乙方选择分期付款方式，双方应另行签订补充协议，明确分期付款的具体金额、支付时间及违约责任等内容。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至该房产的共有关系终止之日止。

2.双方应在协议签订后XX日内完成该房产的共有份额划分及共有财产的交接手续。

3.在共有期间，双方应按照本协议约定履行各自的权利义务，确保共有财产的保值增值。

4.如需出售、出租该房产，双方应提前XX日协商处理方案，并按照本协议约定进行共有财产的分割或补偿。

5.本协议的解除条件包括但不限于：双方协商一致解除、一方严重违约导致协议目的无法实现、该房产被依法征收或拆除等。

6.在履行期限届满前，如双方均未提出解除协议的请求，本协议自动续期XX年，续期次数不限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定支付款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

（2）如甲方擅自改变该房产的结构或用途，未经乙方同意，甲方应赔偿乙方因此造成的全部损失，包括但不限于装修费用、财产损失等。

（3）如甲方未能按时交付该房产的共有权证照，每逾期一日，甲方应按该房产共有价格的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定支付款项，每逾期一日，乙方应按逾期支付款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（2）如乙方未能按时缴纳该房产的物业管理费、水电费等费用，每逾期一日，乙方应按逾期未缴纳费用的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权从乙方的共有份额中扣除相应费用，并要求乙方承担违约责任。

（3）如乙方擅自将该房产的共有份额转让给第三方，未经甲方同意，乙方应赔偿甲方因此造成的全部损失，包括但不限于转让差价、律师费等。

（4）如乙方未能妥善保管该房产及其附属设施、设备，造成损坏或遗失，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.双方共同违约责任：

（1）如双方在共有期间因故意或重大过失导致共有财产遭受损失，双方应共同承担赔偿责任。

（2）如双方未能按照本协议约定履行各自的权利义务，导致协议目的无法实现，双方应共同承担违约责任。

4.违约金的计算方式：违约金的计算以实际损失为依据，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失与违约金之间的差额。

5.本协议中的违约责任条款适用于双方在本协议履行期间发生的任何违约行为，任何一方不得以任何理由免除违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：在本协议中，“不可抗力”是指双方不能合理控制、不可预见且无法避免的事件，该事件妨碍或延迟一方或双方根据本协议履行其全部或部分义务。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、没收、禁令等）、法律变化、疫情及其相关管制措施等。

2.不可抗力通知：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知另一方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。通知应在合理时间内送达，最迟不应超过XX日。

3.不可抗力影响：如因不可抗力导致一方或双方无法履行本协议项下的义务，受影响方应立即采取合理措施减轻损失，并暂停履行受不可抗力影响的义务。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何条款无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用和财产分割事宜。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商处理后续事宜，包括但不限于财产分割、损失赔偿等。

6.不可抗力证明：任何一方在主张不可抗力抗辩时，应提供相关证明文件。如双方对不可抗力事件的存在或影响有争议，应提交第三方机构进行鉴定。鉴定结果作为争议解决的依据。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决本协议履行过程中产生的任何争议。如双方在协商过程中达成一致，应签订书面补充协议，作为本协议的组成部分。

2.协商与调解：如双方发生争议，应首先通过书面或口头形式进行协商。协商不成的，可申请第三方调解。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解结果经双方签字后具有约束力。

3.仲裁：如协商或调解无法解决争议，双方应提交XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。

4.诉讼：如双方选择诉讼方式解决争议，应向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款项下的义务，不应因此中断或影响其他事项的履行。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，不得采取任何违法或不当行为。

7.争议优先解决：本协议中的争议解决条款具有优先效力，如与其他条款存在冲突，以本条款为准。双方在签订本协议前，已就争议解决方式达成一致，并承诺通过协商或仲裁方式解决争议，不得单方面变更。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。任何通过电子邮件或传真发送的通知，发出后XX日内视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。如转让，受让人应承担与原转让方同等义务，并继续履行本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密义务在本协议终止后继续有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前，已就法律适用及管辖达成一致，并承诺通过协商或仲裁方式解决争议，不得单方面变更。

6.协议终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除；（3）该房产的共有关系因法律规定或双方约定而终止；（4）不可抗力事件导致协议无法继续履行。协议终止后，双方应按照约定处理财产分割、费用结算等事宜。

7.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方不得以未在协议中载明的事项为由提出抗辩或索赔。

8.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协