房屋产权归属协议书

房屋产权归属协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。基于甲方在北京市朝阳区拥有一处名为“盛世华章”的房产项目，该房产建筑面积约5000平方米，包括地上三层、地下两层，用途为商业及办公。为明确该房产的产权归属事宜，甲方与乙方经友好协商，达成如下协议。甲方现需通过合法途径将该房产的产权转移至乙方名下，或根据乙方的需求将房产出租给乙方使用，并委托乙方提供相关法律及行政手续的服务。甲方希望通过本次合作，确保房产产权的清晰界定，保障双方合法权益，并为后续的资产运营奠定坚实基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海远景投资管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号远景大厦B座25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方为一家专业从事商业地产投资及租赁业务的企业，注册资本1亿元人民币，拥有丰富的房地产投资经验及项目运营能力。乙方现计划在北京市朝阳区购置一处商业办公物业，用于公司总部及区域业务拓展。经市场调研，乙方了解到甲方持有的“盛世华章”房产项目符合其投资需求，且产权清晰、地理位置优越。为促成该房产的产权转让或租赁合作，乙方与甲方展开洽谈。乙方希望通过本次合作，以合理的价格获得该房产的产权或租赁权，并确保交易的合法性与安全性。同时，乙方亦委托甲方协助办理相关产权登记及租赁手续，以实现双方的互利共赢。

双方基于上述背景，经充分沟通与协商，决定以本协议为框架，明确房产产权归属或租赁关系的具体条款，并共同履行各自的权利与义务。本协议的签订，旨在为双方后续的合作提供法律保障，确保交易的顺利进行。协议的执行将涉及房产评估、产权登记、租赁合同签订等多个环节，甲方需按照约定提供必要的资料及配合，乙方则需按时支付相关费用。双方均表示将严格遵守协议约定，共同推动项目的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座18层（以下简称“该房产”）的产权归属或租赁关系达成的一致意见，并约定双方在合作过程中应履行的权利与义务，以确保交易的合法合规及顺利进行。本协议涉及的特定内容包括但不限于：该房产的产权现状确认、产权转移过户手续办理、或租赁合同的签订与履行、相关税费承担、资料提供与配合、以及违约责任的承担等事宜。具体合作模式（产权归属或租赁）将在本协议后续条款中详细约定，双方应严格按照约定内容执行，以实现合作目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房产”指位于北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座18层，建筑面积约5000平方米的物业，包括地上三层、地下两层，用途为商业及办公。

（二）“产权归属”指该房产的财产权按照法律规定转移至乙方名下。

（三）“租赁关系”指甲方将该房产出租给乙方使用，乙方按约定支付租金并享有使用权。

（四）“法定代表人/负责人”指各方的授权代表，有权代表公司签署及履行本协议。

（五）“相关费用”包括但不限于房产评估费、税费、登记费、中介服务费（如适用）等。

（六）“履行期限”指本协议各条款约定的完成时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）权力：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相关款项，包括但不限于产权转移税费或租赁首期租金及押金。

2.甲方有权监督乙方在本协议项下的行为是否符合法律法规及本协议约定。

3.如选择租赁模式，甲方有权依据本协议约定在租赁期满前要求乙方提前终止租赁关系，并收回该房产。

（二）义务：

1.甲方应保证其对该房产拥有合法、完整的产权或处分权，并有权签署本协议。

2.甲方有义务向乙方提供该房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证等，并保证文件真实性。

3.甲方应配合乙方完成房产评估、税务申报、产权登记等手续，并提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供盖章资料等。

4.如选择租赁模式，甲方应保证该房产符合国家及北京市关于租赁市场的法律法规，并具备合法的出租条件。

5.甲方应按时向乙方交付该房产，并保证交付时房产状态符合本协议约定，如存在瑕疵应及时修复。

6.甲方有义务按照本协议约定承担产权转移或租赁期间的部分税费，具体承担方式由双方另行协商并在本协议中明确。

2.乙方的权力和义务：

（一）权力：

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供该房产的权属证明文件及相关资料，并确保其真实性。

2.乙方有权要求甲方配合完成房产评估、税务申报、产权登记等手续，并监督相关流程的合法性。

3.如选择租赁模式，乙方有权按照本协议约定在该房产内开展商业经营活动，并要求甲方提供必要的设施及支持。

4.乙方有权在租赁期内要求甲方对房产进行必要的维修保养，如因甲方原因导致房产损坏，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。

（二）义务：

1.乙方应保证其具备签署本协议的主体资格，并有权代表其公司签署及履行本协议。

2.乙方有义务按照本协议约定支付相关款项，包括但不限于产权转移款、税费或租赁租金及押金，并确保款项支付及时、足额。

3.乙方应配合甲方完成房产评估、税务申报、产权登记等手续，并提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供盖章资料等。

4.如选择租赁模式，乙方应遵守国家及北京市关于租赁市场的法律法规，并按照本协议约定合理使用该房产，不得擅自改变房产用途或结构。

5.乙方应按时向甲方支付租金，并承担租赁期间该房产产生的物业管理费、水电费等费用。

6.乙方应保证在租赁期内对该房产仅用于本协议约定的用途，如需改变用途或结构，应事先征得甲方书面同意。

7.如选择产权归属模式，乙方应配合甲方完成相关税费缴纳及产权登记手续，并按时领取房产证。

8.乙方应保证其提供的所有文件及信息的真实性、合法性，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就“该房产”的合作事宜达成如下价格与支付条件：

（一）如选择产权归属模式，该房产的总价款为人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）。此价格已包含但不限于该房产的评估价值、相关税费（具体税种及承担方式由双方另行协商确定，并在本协议附件中列明）以及甲方为促成产权转移所需支付的其他合理费用。

（二）如选择租赁模式，该房产的年租金为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），租赁期限为伍年，自甲方实际交付该房产给乙方使用之日起计算。租金按年度支付，每年度首期租金应在下一租赁年度开始前三十日支付至甲方指定账户。首期租金及前二年度租金应作为定金。此外，乙方应承担租赁期间除甲方已明确承担费用之外的所有与该房产使用相关的费用，包括但不限于物业管理费、水电燃气费、网络通讯费、房产税（如适用）等。

（三）支付方式：双方应通过银行转账方式完成款项支付。甲方指定收款账户信息为：开户行：中国工商银行北京光华路支行；账号：XXX；户名：北京盛世华章房地产开发有限公司。乙方指定付款账户信息为：开户行：中国建设银行上海浦东支行；账号：YYY；户名：上海远景投资管理有限公司。任何一方变更收款或付款账户信息，应至少提前十日书面通知对方，并承担因延迟通知可能造成的对方损失。

（四）甲方应确保其收取的款项专款专用，如为产权转移款，应按法律规定及双方约定用途使用。乙方应按本协议约定按时足额支付款项，任何逾期支付均构成违约。

（五）支付条件：如选择产权归属模式，甲方收到乙方支付的全部购房款及约定由乙方承担的税费后，应配合乙方办理产权过户手续。如选择租赁模式，甲方在收到乙方首期租金及定金后，应正式将该房产交付乙方使用，并移交相关钥匙及使用说明。

第五条履行期限

（一）本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自协议生效之日起至双方就“该房产”相关事宜处理完毕之日止。

（二）具体履行期限：

1.甲方应在收到乙方全额购房款及约定税费后三十日内，配合乙方完成该房产的产权过户登记手续。乙方应在甲方配合下，于产权过户手续办理完毕后十日内，凭相关证明文件向甲方支付剩余应由乙方承担的税费（如有）。

2.如选择租赁模式，甲方应在收到乙方首期租金及定金后十五日内，正式将该房产交付乙方使用，并确保交付时房产具备正常使用条件。租赁期限自甲方交付房产之日的次日起算，共伍年，至期满日止。

3.产权过户或租赁期间的各项手续办理，双方应积极配合，因一方原因导致手续延迟办理的，应承担相应责任。如需延长租赁期限，双方应另行协商签订补充协议。

4.协议履行期间，如涉及政府部门审批、备案等事项，相关审批、备案期限不计入本协议履行期限，但双方应采取合理措施促进相关工作的完成。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

（一）甲方违约责任：

1.如在产权归属模式下，甲方未按本协议第四条约定按时支付全部购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之零点五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易已支付的费用、机会成本等。

2.甲方未按本协议第五条第1款约定，在收到乙方全额购房款及约定税费后三十日内配合完成产权过户登记手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之零点五的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

3.在租赁模式下，甲方未按本协议第四条约定按时足额收取租金，视为违约，乙方可于逾期十日后，要求甲方支付逾期租金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除租赁合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金，同时甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

4.甲方交付的房产存在权属瑕疵、结构安全等问题，在乙方提出后合理期限内未予修复或消除隐患，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担赔偿责任，包括但不限于修复费用、乙方临时租用替代场所的费用等，并应退还乙方相应期间的租金及押金。

5.甲方违反本协议关于税费承担的约定，导致乙方额外承担税费的，甲方应承担该部分税费的直接赔偿责任。

（二）乙方违约责任：

1.如在产权归属模式下，乙方未按本协议第四条约定按时支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额千分之零点五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方未按本协议第四条约定按时支付租金或其他应付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额千分之零点五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除租赁合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方有权从押金中优先扣除相应款项，押金不足部分，乙方仍需补足。

3.在租赁模式下，乙方未经甲方书面同意，擅自改变该房产用途、结构或转租、分租给第三方，甲方有权单方面解除租赁合同，乙方应支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

4.乙方违反本协议约定，对房产造成损坏（正常损耗除外），应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用及甲方因此遭受的其他损失。

5.乙方违反本协议关于税费承担的约定，导致甲方额外承担税费的，乙方应承担该部分税费的直接赔偿责任。

6.乙方未按本协议约定配合完成相关手续办理，或提供虚假信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额应包括甲方为处理该事项支出的合理费用及直接经济损失。

（三）关于不可抗力导致的违约：如因不可抗力（定义见不可抗力条款）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，并在不可抗力消除后继续履行协议或协商变更、解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

（四）关于违约金的限制：本协议约定的任何违约金条款，均不超过实际损失的百分之三十。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

（五）关于协议解除：除本协议另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，已产生的费用结算完毕，双方恢复到协议订立前的状态。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指双方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本协议承担其义务。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、禁令、限制性规定等）、流行病疫情、网络攻击、通讯中断以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，遭遇该事件的一方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力事件发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

由于不可抗力导致本协议任何条款无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方有义务采取合理措施减轻不可抗力造成的影响，并及时告知另一方不可抗力影响的消除情况。

若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，但应就协议履行情况及已产生的费用进行结算，并按照实际损失进行赔偿（损失赔偿适用第六条约定）。双方应友好协商处理协议解除后的后续事宜，包括但不限于财产返还、资料交接等。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第壹种方式解决：

壹、提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

贰、依法向“该房产”所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况比例分担。任何一方在争议解决前单方面采取的可能导致对方损失扩大的措施，应自行承担不利后果。双方承诺将通过争议解决程序，本着公平合理的原则，寻求最大程度上的互谅互让，以维护双方的合法权益及合作关系。

第九条其他条款

（一）通知：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应至少提前十日书面通知对方。所有根据本协议发出的通知，应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或挂号日后的第三日视为送达。通知内容应明确、完整，并载明发出方、事由及联系方式。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改均无效。

（三）保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。

（四）完整协议：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解