店铺代投协议书

店铺代投协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张伟，职务：董事长，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为商业地产投资、开发及运营管理。基于甲方对商业店铺租赁及运营管理的需求，为提高店铺出租效率及降低运营风险，甲方经审慎考虑，决定委托乙方提供专业的店铺代投服务。

甲方在本次合作中作为委托方，负责提供店铺租赁需求信息、相关资产资料及必要的决策授权，并依据本协议约定享有监督权、知情权及收益分配权。甲方保证其提供的所有信息真实、合法，且具备完整的法律授权，以保障代投服务的顺利开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司，住所地位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心28层。法定代表人：李娜，职务：总经理，联系电话乙方是一家依法注册并持有相关业务资质的经纪服务企业，专注于商业地产租赁、买卖及资产增值服务，拥有丰富的市场资源、专业的服务团队及完善的运营体系。基于乙方在商业地产代投领域的专业能力及市场声誉，甲方选择乙方作为本次店铺代投服务的合作方。

乙方在本次合作中作为服务提供方，负责根据甲方需求进行店铺选址、市场推广、租赁谈判、合同签订、租赁后管理等全流程服务，并确保服务结果符合本协议约定。乙方承诺遵循诚信、专业、高效的原则开展业务，并依法维护甲方的合法权益。乙方有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于授权委托书、资产证明文件及市场信息反馈。

**协议简介**

本协议的签订基于双方对商业店铺代投服务的共同需求及合作意愿。甲方拥有或控制一定数量的商业店铺资源，但缺乏专业的市场推广及租赁管理能力；乙方具备专业的代投服务资质及市场优势，能够为甲方提供高效、规范的租赁服务。为明确双方权利义务，保障合作顺利进行，经友好协商，双方达成如下协议。

合作背景如下：

甲方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺（以下简称“目标店铺”）因业务调整需尽快出租，甲方期望通过专业代投服务提升出租效率、优化租赁条件并实现资产保值增值。乙方基于其在商业地产领域的专业经验及市场网络，能够为甲方提供包括市场分析、房源推广、客户匹配、租赁谈判、合同管理在内的全方位服务。双方基于互信互利原则，同意建立长期合作关系，共同推动目标店铺的租赁事宜。

协议的签订有助于甲方降低租赁风险、提高资产利用率，同时有助于乙方拓展业务范围、增强市场竞争力。双方将严格履行本协议约定，确保代投服务的专业性与合规性，共同实现合作目标。本协议的背景及简介部分与后续章节的权利义务、价格条款、履行期限等条款具有关联性，作为协议履行的基础性依据，双方均应严格遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在店铺代投服务合作中的权利与义务，确保乙方根据甲方的需求，提供专业、高效的店铺代投服务，帮助甲方实现店铺资源的顺利出租与价值最大化。本协议涉及的代投服务范围包括但不限于：

1.目标店铺的市场调研与定位分析；

2.房源信息制作与线上线下一体化推广；

3.潜在承租方的筛选、接待与资质审核；

4.租赁谈判，包括租金、租期、付款方式、违约责任等条款的协商；

5.租赁合同的起草、审核与签订；

6.入住前的物业准备协调；

7.租赁后的日常监督与问题反馈处理；

8.双方约定的其他相关服务事项。

双方应在本协议框架内，围绕上述范围展开合作，确保代投服务的完整性与专业性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“代投服务”指乙方根据甲方授权，利用自身专业能力及市场资源，为甲方提供店铺租赁相关的咨询、推广、谈判、签约及后续管理等服务的行为；

2.“目标店铺”指由甲方提供并委托乙方进行出租的商业店铺，具体信息以甲方提供的资料为准；

3.“租赁合同”指甲方与承租方签订的关于目标店铺租赁事宜的协议；

4.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的代投服务报酬；

5.“市场推广费”指乙方为推广目标店铺而发生的必要费用，具体承担方式依据本协议约定执行；

6.“承租方”指通过乙方服务最终与甲方签订租赁合同的单位或个人；

7.“有效签约”指租赁合同经双方签字盖章并完成必要登记手续。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

(1)**权利**

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督与指导；甲方有权获取乙方提供的服务报告、市场分析及潜在承租方信息；甲方对乙方推荐并经其审核的承租方，有权自主决定是否签订租赁合同；甲方有权根据市场变化调整租赁条件，并要求乙方配合执行；甲方对代投服务产生的收益享有最终所有权，有权要求乙方提供清晰的费用分摊清单及收益结算报告。

(2)**义务**

甲方应向乙方提供目标店铺的完整资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、周边环境、使用现状等，并保证资料的真实性、合法性；甲方应授权乙方开展必要的市场推广及租赁活动，并提供必要的配合，如配合办理证照、参与租赁谈判等；甲方应按照本协议约定及时足额支付服务费及代投服务过程中产生的合理费用；甲方应确保其具备签订租赁合同的法律主体资格及相应权利，并承担合同履行产生的法律责任；甲方应配合乙方进行承租方的资质审核，并对承租方的履约能力承担相应风险；甲方在租赁合同签订后，应按照约定向乙方提供必要的确认文件，以便乙方完成服务闭环。

**2.乙方的权利与义务**

(1)**权利**

乙方有权根据本协议约定向甲方收取服务费及代投服务过程中产生的合理费用；乙方有权要求甲方提供必要的服务资料及配合事项，如甲方未及时提供资料或配合，乙方有权暂停服务并要求赔偿损失；乙方有权根据市场情况提出合理的租赁建议，并对租赁合同的关键条款进行审核；乙方有权要求甲方对承租方的资质进行核实，如承租方存在欺诈或违约风险，乙方有权拒绝签约并要求甲方承担相应责任；乙方对代投服务过程中知悉的甲方商业秘密负有保密义务，除非法律要求或甲方授权，不得泄露给任何第三方。

(2)**义务**

乙方应组建专业的服务团队，配备足够的市场分析、谈判执行及售后服务人员，确保服务质量符合行业标准；乙方应根据甲方需求制定详细的服务方案，包括市场定位、推广策略、谈判底线等，并定期向甲方汇报工作进展；乙方应利用自身资源，积极拓展潜在承租方，并通过线上线下渠道进行广泛推广，确保目标店铺获得充分的市场曝光；乙方应在租赁谈判过程中维护甲方的利益，争取最优的租赁条件，包括租金、租期、付款方式、押金要求、违约责任等；乙方应负责租赁合同的起草、审核与签订，确保合同条款合法合规，并协助甲方完成租赁备案等相关手续；乙方应全程监督租赁合同的履行情况，如承租方出现违约行为，乙方应及时通知甲方并协助采取补救措施；乙方应建立完善的售后服务体系，对租赁后的物业使用情况进行定期回访，并处理甲方反馈的问题；乙方应妥善保管代投服务过程中产生的所有文件资料，并按照约定向甲方提供费用分摊清单及收益结算报告，接受甲方的监督与审计。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供的目标店铺代投服务费用及支付条件约定如下：

1.服务费标准：乙方完成目标店铺租赁合同有效签约后，甲方应向乙方支付服务费，金额为目标店铺租赁合同月租金的百分之十（10%）。若目标店铺租赁合同月租金低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00），则服务费固定为人民币伍万元整（¥50,000.00）。

2.费用承担：本协议第一条约定的“市场推广费”由甲方承担，具体包括但不限于线上平台推广费、户外广告费、活动执行费等。此类费用发生后，乙方应向甲方提供详细发票及费用明细，甲方应在收到发票及明细后十五（15）日内核实无误后支付。除市场推广费外，乙方提供服务过程中产生的其他合理费用，如交通费、通讯费、第三方服务费（如律师费、评估费等）应由乙方先行垫付，每月结束后十（10）日内向甲方提供合规票据，甲方应在收到票据后三十（30）日内支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费及合理费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业地产经纪有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

4.支付时间：服务费于目标店铺租赁合同双方签字盖章之日起十（10）日内支付；市场推广费及合理费用按月结算，乙方每月最后一日提交费用明细，甲方次月十五日前支付上月费用。

5.税费承担：服务费为含税价格，乙方应开具合法有效的增值税专用发票。双方各自承担因支付款项产生的银行手续费及税费，除非另有约定。

双方应严格遵循上述约定执行支付义务，任何一方逾期支付均构成违约，应按日向对方支付应付未付金额千分之五（0.5%）的违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年（12个月）。协议期满前，如双方无书面异议，本协议自动续展壹年，续展次数不限。

2.服务履行期限：乙方应在收到甲方完整委托授权及目标店铺资料后三十（30）日内完成初步市场分析与方案汇报；自本协议生效之日起九十（90）日内，乙方应完成目标店铺的租赁合同有效签约。如因不可抗力或双方书面同意延期，上述期限可相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）甲方提供完整资料节点：协议生效后十（10）日内；

（2）乙方提交服务方案节点：收到甲方资料后三十（30）日内；

（3）租赁合同签订节点：协议生效后九十（90）日内；

（4）服务费支付节点：合同签约后十（10）日内；

（5）费用结算支付节点：每月结束后十五（15）日内提交明细，次月十五日前支付。

4.协议提前终止：如一方严重违约或双方协商一致，本协议可提前终止。提前终止不影响已产生的权利义务及违约责任承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议约定及时提供目标店铺资料或授权委托，导致乙方无法开展服务的，应承担乙方因此产生的直接损失，并按协议总服务费的百分之五十（50%）向乙方支付违约金。违约金不足以弥补损失的，甲方应补足差额。

(2)甲方未按第四条约定支付服务费或合理费用，每逾期一日，应按应付未付金额千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部应付款项及相当于应付未付金额百分之二十（20%）的违约金。甲方逾期支付行为不影响乙方要求甲方继续履行协议的权利。

(3)甲方在租赁合同签订后无正当理由拒绝支付乙方服务费或合理费用的，乙方有权依法向人民法院提起诉讼，甲方除承担应付未付金额外，还应承担乙方为实现债权而支付的诉讼费、律师费等全部费用。

(4)甲方提供的资料存在虚假或隐瞒情形，导致租赁合同无效或给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付协议总服务费两倍（200%）的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议约定履行代投服务义务，或服务质量明显低于行业标准，导致甲方无法在协议约定期限内完成租赁合同签约的，应按协议总服务费的百分之五十（50%）向甲方支付违约金。若乙方存在过失，导致甲方直接经济损失的，乙方应在违约金范围内承担赔偿责任。

(2)乙方在租赁谈判过程中违反保密义务，泄露甲方商业秘密或以不正当手段损害甲方利益的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。违约金上限不超过协议总服务费的三倍（300%）。

(3)乙方未按约定提供市场推广服务或费用结算明细，经甲方书面催告后十五（15）日内仍未纠正的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取但未提供服务的部分服务费，并按已收取金额的百分之二十（20%）支付违约金。

(4)乙方在租赁合同履行过程中，因自身重大过失（如合同条款设置缺陷、未尽到合理监督义务等）导致甲方损失的，应在合理范围内承担赔偿责任，但赔偿上限不超过目标店铺租赁合同总租金的百分之十（10%）。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.违约金与赔偿金的选择：本协议约定的违约金条款为独立责任，与赔偿请求权并行不悖。除特别约定外，违约方支付违约金后，非违约方仍可要求赔偿因其违约行为造成的其他损失。

5.争议优先解决：任何一方违约导致争议的，应优先通过协商解决；协商不成的，按本协议第十三条约定处理。违约方在争议解决期间仍应履行协议义务，直至争议处理完毕。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾、疫情等；

(2)事件，如战争、动乱、政府行为（包括但不限于法律法规的颁布或修订、税收政策调整、行政命令等）；

(3)社会事件，如罢工、暴乱、网络攻击、电力或通讯中断等；

(4)其他无法预见或无法避免的事件，经合理努力仍无法克服的障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、影响范围及预计持续期限，并随附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力持续超过三十（30）日，双方应协商是否调整协议履行方式或终止协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否部分或全部免除责任、延期履行或解除协议。因不可抗力造成的对方损失，双方互不承担责任，除非损失是由于违约方未采取合理减损措施造成的。

4.协商与恢复：不可抗力消除后，双方应立即协商恢复协议履行事宜，并相互配合。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权单方解除协议，并按本协议约定处理善后事宜，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件应经公证机构认证或由相关政府部门出具，并足以证明不可抗力事件的真实性及对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务纠纷、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行，并尝试达成书面和解协议。

2.协商不成：若协商在协议生效后六十（60）日内未能解决争议，双方同意将争议提交至目标店铺所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方均应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

3.仲裁选择（可选条款，如需仲裁，则替代诉讼条款）：若双方在本协议签订时或争议发生前已书面约定将争议提交仲裁，则应将争议提交至[填写具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[填写具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.专属管辖：除本协议明确约定外，任何一方未经另一方书面同意，不得将本协议项下的争议提交其他任何仲裁机构或法院解决。任何一方采取的初步诉讼或仲裁行为，在不违反本协议的前提下，不影响双方后续选择更终解决方式的权利。

5.争议解决期间的协议履行：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得单方停止履行或视为违约。争议解决结果不影响协议的最终效力。双方应通过协商或法院/仲裁机构指定方式，对协议履行期间已产生的费用及收益进行结算。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三（3）日视为送达。对于紧急事项，可先采用即时通讯方式通知，但应随后补充书面确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方修改或补充本协议，单方作出的行为不产生法律效力。

3.分割效力：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。