租金 补充协议书

租金补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式办公电话）手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路188号XX广场8层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式办公电话）手机）

协议简介：

本协议是在双方充分协商的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的框架下签订的。甲方作为不动产的所有权人或合法使用权人，拥有XX商业管理有限公司租赁其名下位于XX市XX区XX路XX号的商业物业的权利。乙方作为合法的商业运营机构，出于拓展业务范围及提升服务品质的考虑，希望租赁该物业用于商业运营目的。基于双方对租赁物业的认可、租赁价格的协商达成一致，以及双方对后续租赁条款的补充完善，特此签订本补充协议书，以明确双方在原租赁合同框架下的补充权利与义务，确保租赁交易的顺利进行及后续运营的合规性。本协议的签订是原租赁合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力，双方均应严格履行本协议约定的各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对原租赁合同项下的租赁物业使用、租金支付、维护责任及运营管理等相关事项进行补充约定，进一步明确甲乙双方的权利与义务，确保租赁物业能够按照约定的用途得到合理、高效的利用。具体范围包括但不限于：对租赁物业的特定区域使用范围的细化规定、租赁期内新增装修或改造工程的审批流程与责任承担、特定运营活动许可条件的设定、租金调整机制的补充说明、以及原合同未涉及的其他与租赁物业使用和管理相关的具体事项。本协议旨在通过明确上述内容，减少潜在争议，促进双方长期稳定的合作关系。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物业"：指甲方根据原租赁合同出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，具体范围以原租赁合同附件或本协议附图所示为准。

（2）"原租赁合同"：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《XX商业物业租赁合同》。

（3）"特定区域"：指本协议附件一《租赁物业区域划分表》中明确划定的乙方用于特定经营活动（例如：餐饮区、零售区）的区域。

（4）"运营管理费"：指甲方根据原租赁合同约定，向乙方收取的与租赁物业共同使用部分（如公共区域、物业管理）相关的费用。

（5）"不可抗力"：指根据中国法律定义为不可抗力事件，包括但不限于地震、洪水、战争等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照原租赁合同及本协议的约定，向乙方收取租金及相关费用，并监督乙方对租赁物业的使用是否符合约定的用途和条件。甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于租赁物业使用的法律法规，并配合相关行政部门的检查。甲方应根据原租赁合同约定，保证租赁物业在租赁期内具备基本的出租条件，并履行必要的维修义务，但乙方使用不当造成的损坏除外。甲方有权按照原租赁合同及本协议的约定，对乙方的租赁物业使用进行管理，包括但不限于对特定区域使用的监督、对新增装修或改造工程的审批。甲方应在本协议约定的范围内，为乙方行使租赁物业的使用权提供必要的便利，例如保障公共设施的正常使用。甲方应配合乙方办理与租赁物业使用相关的必要手续，如营业执照的办理等，但乙方需承担相关费用。如遇不可抗力事件，甲方应及时通知乙方，并采取措施减少损失，同时根据事件影响程度，协商决定是否减免租金或采取其他补救措施。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在符合原租赁合同及本协议约定的前提下，对租赁物业的特定区域进行商业经营活动，并享有该区域的使用权。乙方有权要求甲方按照原租赁合同约定，提供租赁物业的出租条件，并对租赁物业的共用部位和设施设备承担日常的合理使用和维护责任。乙方在租赁物业进行任何装修、改造或添置固定设备前，必须向甲方提交详细的方案和预算，经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方承担，且不得损害租赁物业的结构安全。乙方应遵守国家及地方关于消防安全、环境保护、市容管理等法律法规，其经营活动产生的相关责任均由乙方自行承担。乙方应按时足额向甲方支付租金及本协议约定的其他费用，不得拖欠。乙方应保证其经营活动符合租赁物业的定位和周边环境要求，不得进行任何违法或违反公序良俗的活动。乙方应配合甲方对租赁物业进行的合理维修和管理，并在甲方进行维修时提供必要的协助。乙方应自行办理与其经营活动相关的所有证照，并确保其有效性，因证照问题导致的经营中断风险由乙方自行承担。乙方应保证其租赁物业的使用不影响其他租户的合法权益及租赁物业的整体形象。在租赁期满或提前终止时，乙方应将租赁物业恢复至原状或经甲方同意后的状态，并配合甲方进行交接。如遇不可抗力事件，乙方应及时通知甲方，并采取措施减少损失，根据事件影响程度，乙方可相应减免已支付但尚未使用的租金，具体事宜由双方协商解决。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议是对原租赁合同中租金及支付条件的补充约定。除原租赁合同已有约定外，本协议补充明确如下：

（1）租金标准：乙方同意按照原租赁合同约定的租金单价（人民币XX元/平方米/月），计算其在租赁物业特定区域（以本协议附件一界定）的使用租金。如该特定区域的使用面积发生变化，租金相应调整，调整依据及计算方式遵循原租赁合同相关条款。

（2）支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月X日前，将当月应缴租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

（3）支付时间：乙方应于每月X日前足额支付当月租金。首期租金应于本协议生效之日起X日内支付，支付金额为X个月租金；后续租金按月支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金总额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权依据原租赁合同及本协议约定，单方面解除合同，并要求乙方承担相应责任。

（4）其他费用：租赁期内，乙方除支付租金外，还应承担并按时支付原租赁合同约定的物业管理费、水电费、燃气费、网络费等运营管理费用，除另有约定外，均由乙方自行承担并单独向甲方或相关服务提供方支付。甲方保留根据政府规定或原租赁合同约定调整上述费用的权利，调整方案应提前X日书面通知乙方。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。本协议期限届满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的补充协议或租赁合同。

（2）本协议的履行期限与原租赁合同的期限保持一致。在本协议有效期内，乙方对租赁物业特定区域的使用权利，受原租赁合同及本协议共同约束。

（3）除本协议另有约定外，任何一方不得单方面提前终止本协议。如发生法律规定或原租赁合同约定的可解除情形，应按照相应规定办理。乙方在本协议有效期内，应持续履行其支付租金及其他费用的义务，直至原租赁合同或本协议最终终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照原租赁合同及本协议约定，在租赁物业具备可使用条件时交付乙方，每逾期一日，甲方应按当月应付租金总额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除原租赁合同及本协议，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并赔偿由此造成的损失。

（2）如甲方未履行在本协议第二条第（3）款中关于提供必要协助的义务，导致乙方正常经营活动受到实质性影响，经乙方书面催告后X日内仍未纠正的，乙方有权要求甲方承担相应损失，并相应减免当期或后续租金。

（3）如甲方违反本协议第四条第（4）款关于费用调整程序的约定，擅自提高租金或应由甲方承担的费用转由乙方承担，乙方有权拒绝支付，并要求甲方恢复原状。给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（4）因甲方原因（包括但不限于甲方未尽维修义务或维修不当）导致租赁物业主体结构或关键设施设备出现安全隐患，危及乙方安全，乙方有权要求甲方立即进行修复，并承担全部修复费用。若因此导致乙方停业或损失的，甲方应承担赔偿责任，并可根据情况减免相应期间的租金。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：如乙方未能按照本协议第四条第（3）款约定按时足额支付租金，构成逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期支付金额达到原租赁合同约定的定金数额时，甲方有权依据原租赁合同第X条关于定金罚则的约定处理。逾期超过X日的，除支付违约金外，甲方还有权依据原租赁合同及本协议约定，单方面解除合同，收回租赁物业，并要求乙方承担以下责任：支付相当于X个月租金的违约金；赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于寻找新承租人的成本、空置期损失等）；若乙方已支付押金，甲方有权在押金中优先抵扣上述款项。

（2）费用支付违约：如乙方未能按时足额支付本协议第四条第（4）款约定的其他费用（物业费、水电费等），相关服务提供方（如物业公司）应将欠费信息书面通知乙方，乙方应在收到通知后X日内结清。逾期仍未支付的，甲方有权从乙方应支付的租金中直接代扣该等费用，代扣金额以实际欠费为准，不足部分乙方仍需补足；若代扣行为给甲方造成损失的（如产生滞纳金、诉讼费等），乙方应予以赔偿。对于水电燃气等能源费用，若乙方逾期支付达到一定数额或次数，甲方有权暂停供应，责任由乙方承担。

（3）违反使用约定：如乙方擅自改变租赁物业或特定区域的约定用途，进行违法活动，或其经营活动对相邻租户、公共区域造成损害或不良影响，甲方有权立即书面通知乙方纠正。乙方应在收到通知后X日内纠正完毕。逾期未纠正或纠正后仍不符合约定的，甲方有权单方面解除原租赁合同及本协议，收回租赁物业，并要求乙方承担以下责任：支付相当于X个月租金的违约金；赔偿甲方因此遭受的所有损失；乙方应恢复租赁物业原状，并承担恢复费用。

（4）违反装修改造规定：如乙方未经甲方书面同意，擅自进行装修、改造或添置固定设备，或施工过程中违反安全、环保规定，造成租赁物业损坏或第三方索赔的，乙方应负责修复并承担全部费用，并承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方停止施工，并可根据情节严重程度，要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，甚至解除合同。

（5）违反证照办理义务：如因乙方未能按时办理或保持相关经营证照有效，导致乙方无法继续经营或受到行政处罚，责任由乙方承担。由此给甲方造成声誉影响或损失的，乙方应予以赔偿。

（6）提前终止违约：如乙方在租赁期内单方面要求提前终止原租赁合同及本协议，除符合原租赁合同约定的解除条件外，乙方应向甲方支付相当于X个月租金的违约金；若已支付押金，甲方有权在扣除违约金及甲方实际损失后，将剩余押金（如有）退还乙方。

（7）其他违约：乙方应保证其经营活动符合所有法律法规要求。若因乙方原因导致甲方或租赁物业被有关行政管理部门处罚、查封或采取强制措施的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等。甲方还有权单方面解除合同，收回租赁物业。

3.违约金不足以弥补损失的：任何一方违约造成对方损失的，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。双方应就损失金额进行合理估算，协商解决；协商不成的，可依法通过争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即通知对方，并提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能造成影响的初步评估等书面证据材料。通知应在不可抗力事件发生后X日内送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如因不可抗力导致本协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（如预付租金）应根据实际履行情况合理结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非是不可抗力事件一方直接导致的特殊损失。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应立即协商恢复本协议的履行。因不可抗力造成的履行障碍持续超过X日的，双方可依据原租赁合同及本协议的约定，协商调整履行期限或解除合同。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，无正当理由拒绝履行合同义务或拖延履行。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方，应负举证责任，在合理期限内向对方提供具有说服力的不可抗力证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构证明等。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在平等基础上达成和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解。调解过程中，调解方应中立公正，其出具的调解书经双方签字后具有合同约束力；调解不成的，调解协议可作为证据提交至争议解决机构。

3.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权追加必要的当事人，并有权就事实认定和法律适用进行裁决。

4.诉讼：除双方明确约定通过仲裁解决外，如发生争议且未在约定期限内达成仲裁协议，任何一方亦可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据中华人民共和国相关法律法规，对争议进行审理并作出判决。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。仲裁或诉讼过程中产生的相关费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式作出的变更均不生效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某一条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

5.可分割性：本协议是双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得援引任何在此之前的文件或行为来解释或修改本协议的内容。

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