租赁合同解约协议书

租赁合同解约协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码

甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质。甲方通过合法途径获取了位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁标的物”）的房产所有权，并计划将此房产用于长期租赁经营。为规范租赁关系，保障双方权益，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就租赁标的物的租赁解约事宜达成一致，特制定本协议。甲方作为出租方，在租赁期间因特定原因需解除与乙方的租赁合同，为明确双方权利义务，特此与乙方签订本解约协议书。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码

乙方联系方式电子邮箱：lisi@。

乙方是一家依法注册成立的商贸企业，主要从事商品批发与零售业务。乙方于XXXX年XX月XX日与甲方签订《租赁合同》（合同编号：XX），承租位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁标的物”）的房产用于经营场所，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。根据《租赁合同》约定，租赁标的物面积为XXXX平方米，用途为商业零售。乙方在租赁期间依法依约履行了租赁义务，并享有租赁标的物的使用权。现因甲方经营策略调整，需提前终止与乙方的租赁合同，经双方协商一致，乙方同意配合甲方完成租赁解约事宜。乙方作为承租方，在租赁期满前需配合甲方完成租赁关系解除，并确保租赁标的物的完好及租赁费用的结清。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方已签订的《租赁合同》（合同编号：XX），该合同系双方于XXXX年XX月XX日签署，约定甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号（租赁标的物）出租给乙方使用，租赁用途为商业零售，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。现因甲方经营需求变化，需提前终止与乙方的租赁关系，经双方充分协商，一致同意解除原租赁合同，并就解约事宜达成以下共识。

甲方作为出租方，需按照本协议约定向乙方支付解约补偿费用，并确保在解约后返还租赁标的物的使用权。乙方作为承租方，需在解约前完成租赁标的物的腾空及交接，并结清所有应付费用。双方均应严格遵守本协议条款，确保租赁解约过程的顺利进行。本协议的签订旨在明确双方在租赁解约过程中的权利义务，避免因合同解除引发纠纷，保障双方的合法权益。协议内容涉及租赁标的物的返还、补偿费用的计算与支付、违约责任承担等核心条款，均以《租赁合同》及本协议约定为准。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿受其约束。

本协议的签订背景为甲方因战略调整需提前终止租赁合同，乙方作为承租方需配合甲方完成解约，双方在平等自愿的前提下达成一致。协议的签订不仅解决了租赁关系的解除问题，还为后续的财产交接及费用结算提供了法律依据，体现了双方诚信合作的精神。本协议的执行将直接影响双方的经济利益及商业信誉，因此双方均应严格按照约定履行各自义务，确保协议目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在租赁合同解约过程中的权利与义务，确保租赁关系的和平、有序解除，并就解约相关的补偿、交接等事宜达成一致。本协议具体范围包括：1）原租赁合同（合同编号：XX）的解除；2）甲方向乙方支付的经济补偿及其计算方式；3）租赁标的物的返还标准及交接流程；4）双方在解约过程中应履行的通知、腾空、结清费用等义务；5）违约责任的承担方式；6）与租赁解约相关的其他事项。通过本协议的签订与履行，双方旨在消除因合同解约可能产生的争议，保障各自的合法权益不受损害，并为后续的财产交接及后续使用提供明确指引。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

1）“租赁标的物”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XXXX平方米的房产；

2）“原租赁合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的编号为XX的《租赁合同》；

3）“解约补偿”指甲方依据本协议约定向乙方支付的经济补偿金；

4）“腾空”指乙方按照约定清空租赁标的物内的所有物品，恢复其可供甲方使用状态；

5）“交接”指甲方与乙方就租赁标的物的状态及费用结清进行确认并办理书面手续的过程；

6）“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；

7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：

a）甲方有权依据本协议约定，要求乙方在约定期限内腾空并返还租赁标的物；

b）甲方有权按照本协议约定向乙方收取或要求乙方退还保证金、押金及其他应付款项；

c）甲方有权要求乙方提供租赁期间的相关费用单据，并有权审核其真实性及合理性；

d）如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿损失。

（2）甲方的义务：

a）甲方应按照本协议约定，向乙方支付解约补偿金。补偿金额依据原租赁合同约定及本协议具体条款计算，支付方式为一次性支付或分期支付，具体以本协议约定为准；

b）甲方应确保支付解约补偿金及其他应付款项至乙方指定账户，并提供相关支付凭证；

c）甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供租赁标的物的钥匙及相关设施清单，并协助乙方完成租赁标的物的交接工作；

d）甲方应保证返还的租赁标的物符合本协议约定的状态，即无损坏、无遗留物品，并恢复其可供乙方使用的原状；

e）甲方应配合乙方完成租赁期间的水、电、燃气等费用的结算，并在乙方结清费用后予以返还；

f）如因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：

a）乙方有权依据本协议约定，要求甲方按时支付解约补偿金及其他应付款项；

b）乙方有权要求甲方提供原租赁合同约定的保证金、押金及其他应退还的费用；

c）乙方有权监督甲方履行本协议约定的义务，如发现甲方违约，乙方有权要求其承担违约责任；

d）乙方在完成租赁标的物的腾空及交接后，有权要求甲方出具书面确认，并确保其不再因租赁关系受到甲方或其他第三方的追索。

（2）乙方的义务：

a）乙方应在收到甲方支付的解约补偿金及其他应付款项后，按照本协议约定结清租赁期间的水、电、燃气、物业管理等费用，并将结清凭证提交给甲方审核；

b）乙方应在本协议约定的期限内，完成租赁标的物的腾空工作，清除所有乙方遗留的物品，并确保租赁标的物处于可交付状态。乙方应对腾空前租赁标的物的完好状态负责，如因乙方原因造成损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任；

c）乙方应配合甲方完成租赁标的物的交接工作，包括但不限于提供钥匙、设施清单、维修记录等资料，并确保交接过程顺利；

d）乙方应保证在交接时租赁标的物的状态符合本协议约定，如因乙方原因导致标的物存在损坏或遗留物品，乙方应承担相应的赔偿责任；

e）乙方应在收到甲方支付的费用后，按照本协议约定将保证金、押金及其他应退还的费用及时返还给甲方，并配合甲方完成相关手续；

f）如因乙方原因导致本协议无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

g）乙方应确保在解约后，不再以任何理由主张与租赁标的物相关的权利，并保证其行为不侵犯甲方的合法权益；

h）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提供租赁期间的详细费用账单，并配合甲方完成费用核对及结算工作。如双方对费用存在争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。

（重点详细条款说明）：

-**解约补偿的计算与支付**：甲方应依据原租赁合同约定的补偿标准及本协议的具体约定，计算并向乙方支付解约补偿金。补偿金额应考虑租赁剩余期限、租赁标的物使用情况、市场租赁价格等因素综合确定。支付方式为一次性支付或分期支付，具体以本协议约定为准。甲方应在约定支付日将补偿金支付至乙方指定银行账户，并通知乙方支付完成。

-**租赁标的物的返还标准**：乙方应将租赁标的物恢复至可交付状态，包括但不限于清除所有乙方遗留物品、修复因乙方使用造成的非自然损耗部分、确保设施设备正常运行等。甲方有权对返还的租赁标的物进行验收，如发现损坏或物品遗留，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

-**费用的结算与结清**：乙方应在交接前结清所有租赁期间的水、电、燃气、物业管理等费用，并将结清凭证提交给甲方审核。如存在争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。甲方应在收到乙方结清的费用后，及时将保证金、押金及其他应退还的费用返还给乙方。

-**违约责任的承担**：如任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算标准及赔偿范围以本协议约定为准。如违约行为导致本协议无法履行，违约方应承担全部责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就租赁标的物的租赁解约事宜，明确以下价格与支付条件：

1）解约补偿金：甲方同意向乙方支付解约补偿金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该补偿金包含但不限于因提前解约给乙方造成的损失、装修费用补偿、以及市场租赁价格差异等。具体计算方式依据原租赁合同第X条及本协议附件一《解约补偿计算明细》执行。

2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将解约补偿金一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商贸有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

3）支付时间：甲方应在本协议正式签署后的XX日内，即XXXX年XX月XX日前，将上述解约补偿金支付至乙方指定账户。甲方应将支付凭证复印件随本协议一并提交给乙方存档。

4）费用结算：乙方应在收到甲方支付的解约补偿金后XX日内，即XXXX年XX月XX日前，结清租赁期间所有应付费用，包括但不限于水电费、燃气费、物业管理费、网络费等，并将结清凭证提供给甲方核对。甲方应在核对无误后XX日内，即XXXX年XX月XX日前，将乙方原缴纳的保证金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）及押金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）返还给乙方，支付方式同解约补偿金支付方式。

5）税费承担：与解约补偿金及费用结算相关的税费，按国家法律法规及地方政策规定由双方分别承担。如需甲方承担部分，甲方应在支付解约补偿金及保证金、押金时一并扣除或另行支付。

第五条履行期限

1）本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至租赁标的物交接完毕、所有款项结清且双方权利义务履行完毕之日终止。

2）关键时间节点：

a）腾空及交接期限：乙方应在XXXX年XX月XX日前完成租赁标的物的腾空工作，并恢复其可使用状态。双方应在腾空完成后XX日内，即XXXX年XX月XX日前，共同对租赁标的物进行验收并办理交接手续。

b）解约补偿金支付期限：甲方应在XXXX年XX月XX日前将解约补偿金支付至乙方指定账户。

c）费用结算期限：乙方应在收到甲方支付的解约补偿金后XX日内，即XXXX年XX月XX日前，完成所有费用的结清工作，并提交相关凭证给甲方。

d）保证金及押金返还期限：甲方应在收到乙方提交的费用结清凭证并核对无误后XX日内，即XXXX年XX月XX日前，将保证金及押金返还给乙方。

3）如因不可抗力或双方另有约定导致上述时间节点无法按时履行的，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1）违约情形及后果：

a）甲方违约责任：

(i)若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付解约补偿金，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担解约补偿金总额XX%的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(ii)若甲方未按本协议第五条约定按时返还保证金及押金，每逾期一日，应按未返还金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权采取法律手段追讨，并要求甲方承担保证金及押金总额XX%的违约金。

(iii)若甲方未按本协议第五条约定提供符合约定的租赁标的物进行交接，导致乙方无法按时接收或使用，甲方应承担相应责任，包括但不限于修复损坏、赔偿损失，并按逾期天数每日向乙方支付合同总金额XX%的违约金。

b）乙方违约责任：

(i)若乙方未按本协议第五条约定按时腾空或恢复租赁标的物状态，导致交接延迟，每逾期一日，应按合同总金额的XX%向甲方支付违约金，直至完成腾空及交接为止。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担合同总金额XX%的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(ii)若乙方未按本协议第四条约定按时结清租赁期间的费用，每逾期一日，应按未结清金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权从保证金中直接抵扣，不足部分有权向乙方追偿，并要求乙方承担未结清金额XX%的违约金。

(iii)若乙方在腾空及交接时未能恢复租赁标的物至约定状态，遗留物品或造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。修复费用超出约定标准的部分，由乙方承担，并按损坏金额的XX%向甲方支付违约金。

(iv)若乙方在解约后仍主张租赁标的物权利或侵犯甲方权益，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的经济损失、律师费、诉讼费等，并按侵权行为造成的损失金额的XX%支付违约金。

2）赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合同履行预期利益损失、以及守约方为维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费、保全费等）。

3）违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过原租赁合同总金额的XX%，如超过，超出部分无效。但该上限不适用于因乙方违约导致甲方遭受的重大损失或无法弥补的损失。

4）违约处理：发生违约情形时，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失。若违约行为严重影响本协议履行或无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

5）不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

第七条不可抗力

1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、疫情及其管制措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

2）通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于XX日）书面通知另一方，说明事件的基本情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确认其影响及后续处理方案。

3）责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方未能履行或未能完全履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4）后果：若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且该事件在XX日内未能消除，双方均有权单方面解除本协议，无需承担违约责任。发生不可抗力的一方应将已履行的部分所对应的对价返还给另一方，并就不可抗力事件造成的损失（若损失系由不可归责于双方原因造成）进行合理分担，具体分担方式由双方协商确定；协商不成的，可参照相关法律规定处理。

5）不可免除的责任：因不可抗力导致的费用增加（如额外的维修费用、保险费等）或一方因采取应急措施而产生的额外成本，由该方自行承担，除非双方另有约定。任何一方因不可抗力事件获得政府补贴或赔偿的，应将相应部分返还给另一方。

第八条争议解决

1）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平合理、互谅互让的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应在知晓争议后XX日内开始协商，并在合理期限内持续尝试协商。

2）调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一家双方认可的第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。调解成功的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，与本协议具有同等法律效力。调解不成的，任何一方均可进入下一步争议解决程序。

3）仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在签订本协议时即明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至双方事先共同选定或在本协议签订后XX日内书面指定的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）XX分会）按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任负担的，按比例分担。

4）诉讼：除本协议明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方在任何时候均可以选择向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若一方选择诉讼，则另一方应配合法院的管辖权，但有权就同一争议向仲裁机构申请仲裁，或根据仲裁地法律寻求其他救济。诉讼期间，不影响双方在本协议项下的其他权利义务的行使，也不影响后续通过仲裁或诉讼解决未决争议的权利。

5）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

6）争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为优先协商，协商不成则优先调解（如有约定），调解不成则优先仲裁（如约定），仲裁不成或双方未约定仲裁则可选择诉讼。双方应尽可能按照此顺序寻求争议解决。

第九条其他条款

1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知另一方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功时视为送达。本协议所称“书面形式”包含本协议约定的所有通知方式。

2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非一方以书面形式明确承认。

3