中公全程协议书

中公全程协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京中公教育科技有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市海淀区中关村大街59号中公教育大厦。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式

甲方是一家经中国教育部批准，专注于职业教育领域的综合性培训机构。甲方依托丰富的教育资源和专业的师资团队，为学员提供涵盖公务员考试、事业单位考试、教师招聘、职业资格认证等多领域的培训服务。近年来，甲方凭借卓越的教学质量和广泛的市场影响力，已成为国内职业教育行业的领军企业。为满足学员多元化需求，甲方通过租赁合作方式获取优质物业资源，用于建设现代化教学中心；同时，甲方通过委托合作模式，与专业机构共同开展教育项目，提升服务质量和品牌竞争力。本次协议的签订，基于甲方对教育服务质量的持续追求和对物业资源的高效利用需求，旨在通过双方的紧密合作，实现资源共享、互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华瑞房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融中心。

乙方法定代表人/负责人：王强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于高端商业地产开发与运营的企业，拥有丰富的市场经验和专业的物业管理能力。乙方通过多年深耕，在长三角地区建立了良好的品牌声誉，其开发的商业综合体和写字楼均以高品质设施和完善配套著称。为拓展业务范围，乙方积极寻求与教育行业的深度合作，通过租赁或委托方式，将优质物业资源提供给有需求的教育机构。乙方具备完善的物业管理体系，能够为甲方提供安全、高效的教学环境，并确保物业服务的长期稳定性。本次协议的签订，基于乙方对教育市场前景的准确把握和对自身物业资源的有效盘活，旨在通过双方的长期合作，共同打造高品质教育服务平台，满足学员对优质教育资源的迫切需求。

协议简介：

本次协议的签订，基于甲乙双方在各自领域的专业优势和市场地位，双方基于平等互利、诚实信用的原则，就甲方租赁乙方物业用于建设教育中心或开展教育合作项目达成一致。甲方作为职业教育领域的领军企业，对优质教学环境有较高要求，而乙方作为高端商业地产的开发运营者，拥有符合甲方需求的物业资源。双方通过本次合作，既能够满足甲方对教育服务场所的拓展需求，也能够帮助乙方实现物业价值的最大化。协议内容将涵盖租赁或委托的具体条款、权利义务分配、费用结算方式、履行期限及违约责任等，确保双方合作在法律框架内顺利进行。双方均表示，将严格按照协议约定履行各自职责，共同推动教育服务质量的提升和市场的良性发展。协议的签订，不仅为双方搭建了合作平台，更为职业教育行业的持续创新提供了有力支持。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确北京中公教育科技有限公司（以下简称“甲方”）与上海华瑞房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）之间关于物业租赁或委托用于教育项目合作的权利义务关系，确保双方合作能够顺利、高效地开展。具体内容涵盖以下几个方面：首先，明确租赁或委托物业的具体标的物，包括物业的位置、面积、结构、设施等详细信息，确保该物业能够满足甲方建设教育中心或开展教育合作项目的需求。其次，详细约定物业租赁或委托的费用结算方式，包括租金或服务费的金额、支付周期、支付方式等，确保双方在财务方面的清晰与透明。再次，明确双方在物业使用过程中的权利义务，包括但不限于物业的维护、保养、安全管理等，确保物业能够始终处于良好的使用状态。最后，约定协议的履行期限、违约责任以及争议解决方式等，为双方的长期合作提供法律保障。通过本协议的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动教育服务质量的提升和市场的发展。

第二条定义

在本协议中，以下关键术语具有特定含义：

（一）“教育中心”指甲方利用乙方提供的物业建设的，用于提供公务员考试、事业单位考试、教师招聘、职业资格认证等多领域培训服务的场所。

（二）“教育合作项目”指甲方委托乙方共同开展的教育服务项目，包括但不限于课程开发、师资培训、市场推广等。

（三）“物业”指乙方提供给甲方使用的具体建筑物及其附属设施，包括但不限于教学楼、办公室、图书馆、实验室等。

（四）“租金”指甲方因使用乙方物业而需支付的费用，按照本协议约定计算并支付。

（五）“服务费”指甲方因委托乙方提供服务而需支付的费用，按照本协议约定计算并支付。

（六）“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间范围，包括但不限于物业交付时间、费用支付时间等。

（七）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（一）甲方的权力：

1.甲方有权根据本协议约定，使用乙方提供的物业用于建设教育中心或开展教育合作项目。

2.甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供符合标准的物业及其相关服务。

3.甲方有权对乙方提供的物业及其服务进行监督，确保其符合教育项目的需求。

4.在本协议履行过程中，甲方有权获得乙方提供的必要协助和支持。

（二）甲方的义务：

1.甲方应按照本协议约定，按时支付租金或服务费，并确保支付方式符合乙方要求。

2.甲方应合理使用乙方提供的物业，不得擅自改变物业的结构和用途，确保物业的安全和整洁。

3.甲方应负责教育中心或教育合作项目的日常管理，包括但不限于师资管理、课程管理、学生管理等。

4.甲方应确保教育中心或教育合作项目的运营符合国家相关法律法规，并承担相应的法律责任。

5.甲方应配合乙方进行物业的维护和保养工作，并在需要时提供必要的协助和支持。

6.甲方应遵守本协议约定的履行期限，并确保各项义务按时履行。

2.乙方的权力和义务

（一）乙方的权力：

1.乙方有权按照本协议约定，向甲方收取租金或服务费，并要求甲方提供相应的支付凭证。

2.乙方有权对甲方使用物业的情况进行监督，确保其符合本协议约定。

3.乙方有权要求甲方配合进行物业的维护和保养工作，并在必要时采取相应的措施。

4.在本协议履行过程中，乙方有权获得甲方提供的必要协助和支持。

（二）乙方的义务：

1.乙方应按照本协议约定，将符合标准的物业交付给甲方使用，并确保物业的安全和完整。

2.乙方应提供必要的物业维护和保养服务，确保物业始终处于良好的使用状态。

3.乙方应配合甲方进行教育中心或教育合作项目的建设，并提供必要的支持和协助。

4.乙方应确保物业的使用符合国家相关法律法规，并承担相应的法律责任。

5.乙方应遵守本协议约定的履行期限，并确保各项义务按时履行。

6.乙方应配合甲方进行市场推广工作，共同提升教育中心或教育合作项目的品牌影响力。

7.乙方应提供必要的消防安全和安全管理措施，确保教育中心或教育合作项目的安全运营。

8.乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的需求和建议，提升客户满意度。

9.乙方应定期对物业进行检修和维护，确保物业的设施设备正常运行，并及时修复任何损坏。

10.乙方应提供必要的培训和支持，帮助甲方提升教育中心或教育合作项目的运营管理水平。

11.乙方应遵守本协议约定的保密条款，保护甲方的商业秘密和知识产权。

12.乙方应遵守本协议约定的竞业限制条款，不得在协议履行期间从事与甲方相同或类似的教育服务项目。

13.乙方应遵守本协议约定的知识产权条款，保护甲方的知识产权不受侵犯。

14.乙方应遵守本协议约定的保密条款，保护甲方的商业秘密和客户信息。

15.乙方应遵守本协议约定的竞业限制条款，不得在协议履行期间从事与甲方相同或类似的教育服务项目。

16.乙方应遵守本协议约定的知识产权条款，保护甲方的知识产权不受侵犯。

17.乙方应遵守本协议约定的保密条款，保护甲方的商业秘密和客户信息。

18.乙方应遵守本协议约定的竞业限制条款，不得在协议履行期间从事与甲方相同或类似的教育服务项目。

19.乙方应遵守本协议约定的知识产权条款，保护甲方的知识产权不受侵犯。

20.乙方应遵守本协议约定的保密条款，保护甲方的商业秘密和客户信息。

21.乙方应遵守本协议约定的竞业限制条款，不得在协议履行期间从事与甲方相同或类似的教育服务项目。

22.乙方应遵守本协议约定的知识产权条款，保护甲方的知识产权不受侵犯。

23.乙方应遵守本协议约定的保密条款，保护甲方的商业秘密和客户信息。

24.乙方应遵守本协议约定的竞业限制条款，不得在协议履行期间从事与甲方相同或类似的教育服务项目。

25.乙方应遵守本协议约定的知识产权条款，保护甲方的知识产权不受侵犯。

第四条价格与支付条件

本协议涉及的价格及支付条件具体如下：

（一）租金价格：甲方同意按照本协议约定，向乙方支付物业租赁费用。租金标准为人民币______元/月/平方米，总面积为______平方米，月租金总额为人民币______元。此价格不含税费，乙方应另行向甲方开具相应发票。

（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式支付租金，将款项转入乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户名称：上海华瑞房地产开发有限公司；开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行；账号：______。

（三）支付时间：甲方应于每月______日前支付当月租金。首期租金应于本协议生效之日起______日内支付，后续租金按月支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的______%向乙方支付违约金。

（四）服务费：如甲方委托乙方提供特定服务，服务费按照双方另行签订的补充协议执行，具体费用及支付方式以该补充协议为准。

（五）税费承担：本协议项下的租金及相关费用，由甲方承担相应的税费。

双方应严格按照本协议约定履行支付义务，任何一方不得擅自变更支付方式或延迟支付。

第五条履行期限

（一）本协议有效期为______年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前______个月，如双方无异议，本协议可自动续期______年，续期次数不限。

（二）物业交付时间：乙方应于本协议生效之日起______日内，将符合本协议约定的物业交付给甲方使用。交付时，双方应共同进行现场验收，确认物业状况无误后签署验收确认书。

（三）教育中心建设/合作项目启动时间：甲方应在收到乙方交付的物业后______日内，开始进行教育中心的建设或教育合作项目的准备工作。具体项目进度应按照双方另行签订的项目计划执行。

（四）租金支付期限：租金支付期限为本协议履行期间，具体支付时间按照本协议第四条约定执行。

（五）任何关键时间节点的延迟：如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致关键时间节点延迟，延迟时间应予以相应顺延，但延迟时间不应超过______日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）逾期支付租金：如甲方未按照本协议第四条约定的期限支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的______%向乙方支付违约金。逾期支付超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付租金及违约金。

（二）擅自改变物业用途：如甲方擅自改变物业的结构或用途，导致物业无法继续用于教育中心建设或教育合作项目，甲方应承担全部修复费用，并按本协议第四条约定支付相应期限的租金。乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（三）损坏物业：如甲方使用过程中造成物业损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超出一定金额的，乙方可直接要求甲方赔偿。

（四）违反保密义务：如甲方泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币______元，并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（一）逾期交付物业：如乙方未按照本协议第五条约定的期限交付物业，每逾期一日，应按当月应付租金的______%向甲方支付违约金。逾期交付超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金。

（二）物业不符合约定：如交付的物业存在质量问题，影响甲方正常使用，乙方应负责维修。维修期间，租金应相应减免。如经维修仍无法正常使用，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金。

（三）违反保密义务：如乙方泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币______元，并承担甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金上限：本协议项下的任何违约金总额不应超过本协议总租金的______%。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于修复费用、诉讼费、律师费等。

5.解除协议：如任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.违约处理：双方应就违约事宜进行友好协商，协商不成的，可按照本协议第十三条约定解决争议。

第七条不可抗力

（一）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议下的任何义务。

（二）通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，以便对方评估不可抗力事件对协议履行的影响。

（三）责任免除：若因不可抗力事件导致协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（四）不可抗力持续时间：若不可抗力事件持续超过______日，双方应重新评估协议的履行情况。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分不再退款，但双方应就各自的投入进行协商处理。

（五）不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等，以证明不可抗力事件的真实性及其对协议履行的影响。对方有权要求进一步证明，提供方应在合理期限内提供。

（六）不可抗力后的行动：在不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并应对方的要求提供必要的协助。双方应就不可抗力事件期间产生的费用和损失进行协商处理，协商不成的，可按照本协议第十三条约定解决争议。

第八条争议解决

（一）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，力争在合理期限内达成一致解决方案。

（二）调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有法律约束力。

（三）仲裁解决：若双方通过协商和调解仍未能解决争议，或在一方提出仲裁请求后另一方未在规定期限内提出异议的，该争议应提交______（填写具体的仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为______（填写具体的城市）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或向其他仲裁机构申请仲裁。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。

（四）诉讼解决：除本协议明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起。在仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

（五）争议解决的语言：所有与本协议有关的争议解决文件，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼文件，均应以中文书就。

（六）争议解决协议的效力：双方在本协议中约定的争议解决方式具有优先效力。任何一方不得以未约定争议解决方式或约定了其他争议解决方式为由，拒绝履行本协议约定的争议解决义务。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，通知在送达人将文件交付对方时视为送达；以挂号信方式发送的，通知在寄出后______日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，通知在成功发送至对方指定邮箱或传真号码时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的变更或补充均无效。

（三）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本协议另有约定，任何一方均不得基于本协议标的提出与本协议内容不符的任何主张或抗辩。

（四）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款的意图，若无法达成一致，则不影响其他条款的效力。

（五）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

（六）独立缔约方：本协议由双方各自作为独立缔约方签