装修安全免责协议书

装修安全免责协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就甲方拟进行的室内装修工程事宜达成一致，甲方委托乙方提供专业的室内装修设计及施工服务。甲方基于对乙方专业资质及服务能力的认可，同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的办公区域委托乙方进行装修，乙方则依据甲方的需求及行业标准，提供全面的设计、施工及售后服务。双方在平等、自愿、公平的基础上，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，本着诚实信用的原则，就装修安全免责相关事宜进行约定，以资共同遵守。本协议的签订旨在明确双方的权利与义务，规范装修过程中的风险分配，保障装修工程的顺利进行，并就装修过程中可能存在的不可预见风险及免责情形作出特别约定，从而有效防范潜在的法律风险，维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方进行室内装修工程过程中的权利、义务及风险承担机制，特别是针对装修过程中可能出现的不可预见安全风险设定免责条款，以保障双方在装修活动中的合法权益。本协议涉及的装修工程具体内容包括但不限于位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的办公区域的墙面、地面、天花板的装修，包括材料采购、设计施工、设备安装及垃圾清运等全部装修活动。本协议旨在通过明确约定，规范装修施工行为，预防安全事故发生，并在事故无法避免时，依据本协议约定合理分配责任，减少争议，确保装修工程的顺利实施及双方权益的维护。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“室内装修工程”是指在本协议约定范围内，对甲方物业进行的所有装修设计及施工活动，包括但不限于结构改造、水电改造、墙面处理、地面铺设、天花安装等。

“安全风险”是指装修过程中可能发生的、对人员或财产造成损害的各类潜在危险，包括但不限于高空作业坠落、触电、火灾、材料堆放不稳、施工设备故障等。

“免责条款”是指本协议中约定的，在特定情况下甲方或乙方可免除或部分免除装修安全责任的具体条款。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等自然灾害及政府行为。

“设计图纸”是指乙方根据甲方需求完成并经甲方确认的装修设计图纸及说明文件。

“施工方案”是指乙方针对具体装修工程制定的详细施工步骤、安全措施及应急预案。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的装修设计及施工方案进行审查，并有权要求乙方根据甲方的合理意见进行修改，直至设计图纸及施工方案获得甲方书面确认。

（2）甲方有权要求乙方严格按照国家及地方相关法律法规、行业标准及确认的设计图纸和施工方案进行施工，确保装修工程的质量符合约定标准。

（3）甲方应按时向乙方支付装修款项，并应提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入、材料堆放空间等，确保乙方能够顺利开展装修工作。

（4）甲方应指派专门联系人，负责与乙方的日常沟通协调，及时解决装修过程中出现的问题，并对乙方的施工行为进行监督，确保装修活动符合本协议约定。

（5）甲方应确保装修施工区域内的现有设施及物品得到妥善保护，并在装修开始前与乙方共同确认保护措施，对因甲方保护不力造成的损失，甲方应承担相应责任。

（6）甲方应积极配合乙方进行工程验收，并对验收结果签字确认，验收合格后应及时办理工程移交手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的装修施工条件及配合，如甲方未能按时提供，乙方有权相应顺延工期，并要求甲方承担由此造成的损失。

（2）乙方应具备相应的装修资质及安全生产许可证，并应指派具备专业资格的项目负责人及施工人员负责本装修工程的实施，确保施工人员持有有效的特种作业资格证书。

（3）乙方应严格按照确认的设计图纸及施工方案进行施工，并应制定详细的安全施工方案及应急预案，对施工人员进行安全教育培训，确保施工过程符合安全生产要求。

（4）乙方应自行承担施工过程中所需的所有材料、设备及工具的采购、运输及保管责任，并应确保所用材料符合国家及行业标准，对材料质量负责。

（5）乙方应负责施工现场的管理，确保施工区域整洁有序，材料堆放稳固，并应设置必要的安全警示标志，对施工人员进行全程安全监控，防止安全事故发生。

（6）乙方应自行承担因施工原因造成的第三方财产损失及人员伤亡的赔偿责任，除非该损失或伤亡是由于甲方的故意或重大过失造成的。

（7）乙方应负责装修工程的垃圾清运工作，并应确保垃圾清运符合环保要求，及时清理施工现场，避免影响周边环境及居民生活。

（8）乙方应在装修工程完工后，向甲方提供完整的工程资料及保修文件，并应按照约定履行保修义务，对装修质量问题负责到底。

（9）乙方应配合甲方进行工程验收，并对验收过程中提出的问题进行及时整改，直至验收合格为止，确保装修工程达到约定的质量标准。

第四条价格与支付条件

本协议项下的室内装修工程总价款为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元），该价格包含乙方提供的设计服务费、材料费、施工费、设备费、垃圾清运费及其他双方在协议中明确约定的费用。价格已包含税费。支付条件如下：

（1）合同签订后，甲方应向乙方支付工程总价款的30%，即人民币壹拾壹万伍仟元整（￥115,000.00元），作为预付款，用于乙方的材料采购及前期准备工作。

（2）工程主体施工完成过半后，甲方应向乙方支付工程总价款的40%，即人民币壹拾肆万元整（￥140,000.00元）。

（3）工程竣工验收合格后，甲方应向乙方支付工程总价款的20%，即人民币柒万元整（￥70,000.00元），作为尾款。

甲方应按照约定时间将款项支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。任何逾期支付均视为违约，甲方应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

第五条履行期限

本协议项下的室内装修工程有效期限自协议签订之日起至工程竣工验收合格之日止，预计总工期为120日历天，具体开工日期以甲方书面通知为准，但不得晚于协议签订之日起15日。乙方应在收到甲方开工通知后5日内正式进场施工。如遇法定节假日或休息日，工期相应顺延。若因甲方原因（如未能及时提供施工条件、未及时确认设计图纸等）导致工期延误，延误期间乙方不承担违约责任，但甲方应承担因此给乙方造成的额外费用。若因不可抗力导致工期延误，双方应根据不可抗力影响程度协商调整工期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的付款时间足额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应承担因此造成的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成工程量对应的款项及违约金外，还应赔偿乙方合同总价款20%的违约损失。

（2）甲方未能按时提供必要的施工场地、水电接入或配合办理相关施工手续，导致乙方无法按计划施工的，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币贰仟元整（￥2,000.00元）的违约金。延误期间超过15日，乙方有权解除协议，甲方应承担违约责任。

（3）甲方无正当理由取消协议或要求乙方暂停施工的，应赔偿乙方因停工、窝工造成的直接经济损失，包括但不限于已采购材料的费用、已投入的人工费用等，赔偿金额不低于合同总价款的10%。同时，甲方应支付乙方已完成工程量对应款项的80%作为结算款。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本协议第五条约定的工期完成装修工程，且非因甲方原因或不可抗力造成的，每逾期一日，应按合同总价款千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方合同总价款10%的违约损失。

（2）乙方施工质量不符合国家及行业相关标准，或未达到双方确认的设计图纸及施工方案要求，经甲方提出后，乙方应在合理期限内进行整改，整改期间不得收取相关费用。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或直接委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担。若因乙方施工质量问题导致工程无法使用或存在严重安全隐患，甲方有权解除协议，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、甲方直接经济损失及甲方因此遭受的第三方索赔。

（3）乙方在施工过程中发生安全责任事故，造成人员伤亡或第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金、诉讼费等。即使该事故部分或全部属于本协议约定的免责情形，乙方仍需承担对第三方的直接赔偿责任，但有权在赔偿第三方后，根据本协议不可抗力及免责条款的约定，向甲方进行追偿或获得相应的补偿（若适用）。乙方还应承担因此给甲方造成的声誉损失及管理干扰等间接损失。

（4）乙方擅自更换协议中约定的材料品牌或规格，未征得甲方书面同意的，甲方有权要求乙方恢复原状或更换为同等价值及质量的材料，由此产生的额外费用由乙方承担。若因此影响工程质量和效果，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

（5）工程竣工后，乙方未按约定时间提交完整的工程资料及保修文件，或未履行保修义务，甲方有权要求乙方限期补交或履行，并有权委托第三方代为处理，费用由乙方承担。逾期未处理的，甲方有权从应付尾款中直接扣除相应费用。

3.不可抗力免责的衔接：本协议约定的不可抗力免责条款旨在免除因不可抗力导致的部分或全部损失责任，但并不意味着违约方可以完全规避因其违约行为（非不可抗力引起）而应承担的责任。例如，若乙方因不可抗力无法继续施工，可免除相应期间的工期延误责任，但若其因自身管理不善或未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担扩大损失部分的赔偿责任。同样，甲方因不可抗力未能支付款项，虽可免除违约金责任，但仍需支付已完成工程的对价。双方应就不可抗力影响范围及后果进行及时沟通与确认。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商与调整：收到对方关于不可抗力的通知后，双方应就不可抗力事件的影响进行友好协商，根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商期间不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下全部或部分义务的，该方不承担违约责任。已发生的费用及损失，除本协议另有约定或法律另有规定外，由各方自行承担，互不追偿。不可抗力导致协议无法继续履行的，协议可协商解除，双方互不承担违约责任，但应就已完成工作、已付款项及财产进行妥善处理，并结算相关费用。

5.不可免责范围：因一方因其自身过错、疏忽或未采取合理预防措施而导致的损失，不得援引不可抗力条款进行免责。例如，乙方因未在施工现场采取足够的安全防护措施而导致的安全事故，即使发生在不可抗力期间，也不能完全免除其相应的安全责任。双方应尽到合理的谨慎义务，尽力减少不可抗力可能造成的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后30日内，可共同选择一个中立的调解机构或调解员对本协议争议进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成一致的，双方应签订调解协议书，该协议书具有合同效力，双方应共同遵守。

3.法律途径：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼途径时，应适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，双方应遵守法院的管辖规定和审判程序，并应承担各自因诉讼产生的费用，除非法院判决败诉方承担。选择诉讼方式解决争议的，双方应在提起诉讼前或诉讼初期，尽可能收集和保存相关证据。

4.仲裁（备选，若需增加可在此处或单独章节约定）：作为备选方案，双方也可将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式的，应在本协议中明确约定仲裁机构和适用的仲裁规则。仲裁地点为XX省XX市。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

5.专属管辖与先决效力：除本协议明确约定外，任何一方提起诉讼或仲裁前，应尽量通过书面形式通知对方解决争议的意向及方式。仲裁裁决或法院判决生效后，对协议双方具有法律约束力，且对与本协议争议相关的任何其他争议均具有先决效力，任何一方不得就同一事实或理由再次提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的全部工程转包给第三方，也不得将其中非核心、非专业的部分随意分包给不具备相应资质的第三方。如需分包，必须事先征得甲方书面同意，且分包方必须具备相应的资质和安全生产条件，并承担相应的法律责任。乙方应对分包方的行为及履行负责，确保整体工程质量和安全。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而解除。

5.协议终止：