设计意向协议书

设计意向协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX设计咨询有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX塔25层。

乙方法定代表人/负责人：李娜，身份证号码联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方提供设计服务事宜达成一致，以兹共同遵守。甲方为XX房地产开发集团有限公司，拟开发位于XX市XX区XX地块的商业综合体项目，现需聘请专业设计机构进行项目前期规划及后续施工图设计工作。乙方为XX设计咨询有限公司，具备国家认证的设计资质及丰富的项目经验，经甲方考察认可，双方决定建立合作关系，由乙方为甲方提供全过程设计服务。合作背景为甲方已取得项目土地使用权，并完成初步可行性研究报告，具备启动设计工作的前提条件。协议的签订旨在明确双方权利义务，确保设计工作按计划实施，保障项目顺利推进。本协议作为后续详细设计合同的框架性文件，为双方后续具体合作奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX房地产开发集团有限公司拟开发的位于XX市XX区XX地块商业综合体项目（以下简称“本项目”）提供设计服务的合作事宜。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方要求及国家相关规范标准，完成本项目的前期概念设计、方案设计、初步设计、施工图设计等全部设计工作，并提供相应的技术咨询与配合服务。具体设计内容涵盖建筑、结构、机电、景观、室内、灯光、智能化等多个专业领域，最终成果需满足国家及地方相关法律法规、规范标准的要求，并符合甲方的基本功能需求与审美标准。双方将通过本协议框架，另行签订详细的设计合同，明确各阶段设计成果的具体标准、交付时间及费用等细节。

第二条定义

在本协议及后续相关文件中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

1.“设计成果”指乙方为甲方提供的全部设计文件、图纸、计算书、说明、报告及其他技术资料，包括但不限于概念设计方案、方案设计文件、初步设计文件、施工图设计文件及各阶段的设计变更文件。

2.“设计周期”指乙方按照本协议约定完成全部设计工作所需要的时间，自本协议生效之日起至最终设计成果交付完毕之日止。

3.“交付标准”指设计成果应达到的技术要求和质量标准，包括但不限于符合国家及地方现行设计规范、满足甲方使用功能需求、通过相关部门的审查要求等。

4.“保密信息”指双方在合作过程中获悉的对方的商业秘密、技术信息、项目信息等非公开信息。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：

甲方有权对乙方的设计工作提出合理要求和建议，并有权对设计成果进行审核、修改或提出变更意见。甲方有权要求乙方按照协议约定的时间节点提交各阶段设计成果，并有权对乙方的设计进度和质量进行监督。甲方在支付设计费用时，有权根据实际完成的工作量及质量标准进行审核，并有权拒绝支付不符合协议约定或质量标准的设计费用。

甲方有权要求乙方在项目设计过程中提供必要的技术支持和配合，包括参加甲方的项目协调会、解答甲方提出的设计疑问、根据甲方反馈意见进行设计调整等。甲方有权在协议约定的范围内，选择是否采纳乙方的专业建议，并承担由此产生的后果。

(2)**义务**：

甲方应向乙方提供项目所需的基础资料，包括但不限于项目规划许可文件、土地红线图、地质勘察报告、相关法规政策文件、甲方功能需求说明等，并保证资料的真实性、完整性。甲方应在协议约定的时限内，对乙方提交的设计成果进行审核，并应在收到成果后合理期限内（不超过协议约定的审核周期）给予书面反馈意见，逾期未反馈视为同意。甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付设计费用，逾期支付应承担违约责任。甲方应配合乙方完成设计成果的报批报审工作，及时提供必要的签字盖章手续，并承担相关报审费用（除非另有约定）。甲方应严格遵守保密义务，对乙方提供的设计成果及商业信息进行保密，未经乙方书面同意，不得向第三方泄露或用于协议范围外的目的。甲方应保证其提供的项目信息及要求不违反法律法规及公序良俗，如因甲方提供虚假或错误信息导致乙方设计工作产生损失，由甲方承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

乙方有权按照协议约定收取设计费用，并有权要求甲方按时提供项目所需资料及配合工作。乙方有权根据国家规范、行业标准及甲方需求，独立完成设计工作，并对设计成果的质量负责。乙方有权要求甲方在约定时间内对设计成果进行审核，若甲方无正当理由逾期未反馈意见，乙方有权视该部分工作已完成并要求支付相应费用。乙方有权要求甲方承担因设计变更或增加工作量而产生的额外费用（如适用）。在项目报批报审过程中，乙方有权要求甲方及时提供所需文件并配合协调，若因甲方原因导致延误，乙方有权相应顺延设计周期并要求赔偿损失。

(2)**义务**：

乙方应组建专业的项目团队，配备足够的设计人员，确保设计工作符合国家及行业相关规范标准，并满足甲方的功能需求。乙方应按照协议约定的设计范围和进度，分阶段提交设计成果，并保证设计成果的质量和完整性。乙方应积极配合甲方的审核意见，在合理期限内根据甲方反馈进行设计调整或优化，但甲方提出的修改意见不得违反法律法规或明显不合理。乙方应严格保守甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得将项目信息用于协议范围外的任何目的，并在合作结束后将全部设计资料返还甲方或按甲方要求处理。乙方应在设计过程中主动提供技术建议，协助甲方优化设计方案，但最终决策权归甲方所有。乙方应保证设计成果的原创性，不得侵犯任何第三方的知识产权，如因乙方设计侵权导致甲方产生纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方应配合甲方完成设计成果的报批报审工作，提供必要的佐证文件和说明，并积极协助解决报审过程中出现的问题。乙方应按协议约定向甲方提交各阶段设计成果，并承担因自身原因导致的进度延误责任，若因不可抗力导致延误，则不承担违约责任。乙方应对其设计成果的质量负责，若设计成果存在重大缺陷或不符合协议约定，应无条件进行修改或返工，并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本项目设计服务的总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00）。该价格包含乙方为完成本协议约定的全部设计工作所发生的人工成本、资料费、制图费、以及合理的利润等全部费用，为固定总价，不考虑设计范围的变更或增减。

甲方应按照以下方式向乙方支付设计费用：

(1)预付款：本协议生效后十日内，甲方向乙方支付总价款的百分之二十（20%），即人民币柒佰万元整（¥700,000.00），作为项目启动预付款。

(2)进度款：乙方完成方案设计并经甲方审核确认后十日内，甲方向乙方支付总价款的百分之四十（40%），即人民币壹仟肆佰万元整（¥1,400,000.00）。

(3)进度款：乙方完成初步设计并经甲方审核确认后十日内，甲方向乙方支付总价款的百分之二十（20%），即人民币柒佰万元整（¥700,000.00）。

(4)尾款：乙方提交全部施工图设计文件并经甲方审核确认，且完成项目竣工验收备案后十日内，甲方向乙方支付剩余总价款的百分之二十（20%），即人民币柒佰万元整（¥700,000.00）。

甲方支付上述款项时，应将款项直接汇入乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX设计咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：1XX-XXXX-XXXX-XXXX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额合法的增值税专用发票。若甲方因故未能按时支付任何一期设计费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之一（1/1000）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停设计工作，直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方仍需承担因延误造成的损失。

任何因汇率变动、税费调整等非双方原因导致的费用增加，由双方根据实际发生情况协商调整，但调整幅度不应超过国家相关规定允许的范围。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成全部施工图设计文件交付并甲方签收确认之日止。双方约定，本项目设计工作的具体进度安排如下：

(1)方案设计阶段：自协议生效之日起三十日内完成，最终成果提交给甲方审核。

(2)初步设计阶段：自方案设计成果审核通过之日起六十日内完成，最终成果提交给甲方审核。

(3)施工图设计阶段：自初步设计成果审核通过之日起一百二十日内完成，分批次提交各专业施工图设计文件，最终全部施工图文件提交给甲方审核。

上述时间节点均为自上一阶段成果审核通过次日起计算，乙方应在此期间内积极工作，确保按时提交符合要求的设计成果。若因甲方原因（如未及时提供资料、未及时反馈意见等）或不可抗力因素导致进度延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。乙方应在本协议生效后十日内向甲方提交详细的项目进度计划，并定期（如每月）汇报工作进展。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

(1)**未按时支付设计费用**：若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期设计费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之一（1/1000）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停设计工作，甲方除应支付全部未付款项及相应违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失。若甲方在乙方暂停工作后六十日内仍未支付款项，乙方有权解除本协议，甲方应支付已完成工作的相应费用（按实际完成工作量比例计算），并承担违约金，违约金计算方式为协议总价款的百分之二十（20%）。

(2)**未及时提供资料或反馈意见**：若甲方未能按照协议约定及时向乙方提供设计所需的基础资料或未在约定时间内（方案设计阶段不超过三十日，初步设计阶段不超过六十日，施工图设计阶段不超过九十日）对乙方提交的设计成果进行审核并反馈书面意见，导致乙方设计工作延误，每逾期一日，甲方应按乙方当期应得进度款的千分之一（1/1000）向乙方支付延误赔偿金。甲方应承担因延误造成的乙方额外费用，如加班费、赶工费等。若因甲方原因导致乙方超过六个月未能继续正常工作，乙方有权单方面解除协议，甲方应支付协议总价款的百分之五十（50%）作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)**擅自使用或泄露设计成果**：若甲方在协议履行期间或履行完毕后，未经乙方书面同意，擅自使用、复制、修改或泄露属于乙方所有或双方共有的设计成果，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等，损失金额不低于协议总价款的百分之三十（30%）。

(4)**违反保密义务**：若甲方违反本协议项下的保密义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于协议总价款的百分之十（10%）。

**二、乙方违约责任**

(1)**设计成果质量不合格**：若乙方提交的设计成果不符合国家相关规范标准、行业技术准则，或未达到本协议约定的交付标准，经甲方指出后，乙方应在合理期限内（方案设计不超过十五日，初步设计不超过三十日，施工图设计不超过四十五日）修改完善，直至满足要求。若乙方拒绝修改或经多次修改仍不合格，甲方有权要求乙方退还已支付的全部设计费用，并有权要求乙方赔偿由此给甲方造成的直接损失，赔偿金额不低于已完成工作量相应费用的百分之五十（50%）。

(2)**未按时提交设计成果**：若乙方未能按照本协议第五条约定的时间节点提交各阶段设计成果，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之一（1/1000）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部设计费用，并支付协议总价款百分之二十（20%）的违约金。违约金总额不超过协议总价款的百分之五十（50%）。

(3)**擅自转让或分包设计工作**：若乙方未经甲方书面同意，擅自将本协议约定的设计工作整体或部分转让给第三方，或擅自分包给不具备相应资质的单位，甲方有权单方面解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部设计费用，并支付协议总价款百分之三十（30%）的违约金。

(4)**侵犯第三方知识产权**：若乙方提交的设计成果侵犯任何第三方的知识产权，导致甲方被第三方起诉或索赔，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿第三方损失、支付律师费、诉讼费等，并应退还甲方已支付的全部设计费用，并支付协议总价款百分之五十（50%）的违约金。

(5)**违反保密义务**：若乙方在协议履行期间或履行完毕后，未经甲方书面同意，擅自使用、复制、修改或泄露属于甲方所有或双方共有的项目信息、商业秘密等，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等，损失金额不低于协议总价款的百分之三十（30%）。

**三、违约金的计算与支付**

本协议项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后十日内支付违约金及赔偿金。若违约方在收到通知后三十日内仍未履行，守约方有权采取包括但不限于冻结应付款项、解除协议等措施。

**四、不可抗力导致的违约**

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议义务。若不可抗力持续时间超过六十日，双方可协商解除协议，双方互不承担违约责任，已完成工作的费用按实际工作量比例结算。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、瘟疫及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过十五日，双方应再次协商，确认是否需要变更或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。协议因不可抗力而解除的，双方互不承担违约责任，已履行部分的费用按实际工作量比例结算，未发生费用的不再支付。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非协议另有约定。

4.协议继续履行：若不可抗力影响仅限于部分时间或特定区域，非受影响方有权要求受影响方在不可抗力消除后继续履行协议义务，受影响方应在合理期限内恢复履行，且延迟履行的时间不计入总履行期限。

5.协商解决：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，协商不成的，可依照本协议第八条约定解决。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商应在协议签订地或争议发生地由双方授权代表进行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或协议签订地或争议发生地具有相关资质的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均未在收到仲裁通知后三十日内指定仲裁员的，由仲裁庭指定。

4.诉讼：除非双方明确选择仲裁方式，任何一方在任何时候均可以将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。若一方选择仲裁，则排除诉讼途径。诉讼适用中华人民共和国法律，管辖法院为协议签订地或争议发生地有管辖权的人民法院。

5.证据：双方应保存与争议有关的全部证据，并在争议解决过程中及时提供给对方。任何一方隐瞒或伪造证据，或阻碍对方获取证据的，应承担不利后果。

6.专属管辖：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除本协议另有约定外，与本协议有关的任何争议均应按照本条约定解决，任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交其他机构或法院处理。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后三日内视为送达。通知内容应明确表明与本协议相关。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。