恒大首付分期协议书

恒大首付分期协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）

**协议简介**

鉴于甲方拟购买乙方开发并销售的XX项目（项目名称：XX国际广场）中位于XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房产，并计划采用首付分期方式支付购房款项；同时，乙方作为该房产的合法开发销售主体，同意就上述房产的分期付款事宜与甲方达成一致。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方分期支付房产首付款及相关权利义务达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方已通过乙方授权的销售渠道了解并认可XX项目相关销售政策及房产基本信息，包括但不限于房屋面积、价格、户型结构、交付标准等；

2.乙方确认甲方具备购房资格及相应的支付能力，且甲方首付款分期方案符合国家及地方相关法律法规及政策要求；

3.双方确认本协议项下的分期付款安排不改变房产总价及最终支付义务，仅系首付款支付方式的调整；

4.甲方分期付款行为不构成对房产买卖合同其他条款的变更，除非双方另行书面约定。

本协议的签订旨在明确双方在分期付款过程中的权利义务，保障交易安全，并为后续房产交易流程的顺利推进提供法律基础。双方一致确认，本协议作为主合同（如《XX项目房产买卖合同》）的补充协议，与主合同具有同等法律效力，共同构成完整的权利义务约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX项目房产（具体房源信息见附件一）首付款分期支付事宜的权利与义务，确保甲方能够按照约定分期完成首付款的支付，同时保障乙方按时、足额收回相关款项，并促进房产交易的顺利完成。本协议的范围涵盖以下具体内容：1.甲方的分期付款计划及各期付款金额、时间节点；2.乙方的收款确认义务及配合甲方办理相关手续的责任；3.双方在分期付款过程中的违约责任及风险承担；4.与分期付款直接相关的通知、证明文件及交付要求。本协议作为主合同的补充，与主合同共同构成双方房产交易的完整法律文件。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）"首付款"指根据主合同约定，甲方应支付的购买该房产的总价款中，除分期支付部分以外的首次付款金额；（二）"分期款项"指本协议约定甲方除首付款外，按照约定时间节点分期支付的购房款项，每期具体金额以本协议附件二为准；（三）"交付标准"指该房产在竣工交付时应当符合的质量、配套设施等约定要求，具体标准参见主合同附件；（四）"违约金"指一方违反本协议约定应向对方支付的经济赔偿金；（五）"不可抗力"指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定确认分期付款的收讫，并有权在完成全部分期付款及满足主合同其他付款条件后，依据主合同约定获得该房产的产权登记及使用权利；甲方有权要求乙方提供与分期付款相关的收款凭证及必要文件；在符合主合同约定的前提下，甲方有权依法变更或解除主合同，但应提前书面通知乙方并承担相应责任。

（二）义务：

1.甲方应按照本协议附件二及主合同约定的金额、时间节点足额支付各期分期款项，每期付款应于约定日期前到达乙方指定银行账户；逾期支付的，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议及主合同并要求甲方承担全部责任。

2.甲方应保证其支付能力，若出现资信状况恶化或其他可能影响付款的情形，应立即书面通知乙方并提供解决方案，否则乙方有权暂停后续款项的收款或解除协议；

3.甲方应配合乙方完成分期款项的收款确认及相关文件的签收，如需变更收款账户应提前十日书面通知乙方并附新账户信息；

4.甲方应遵守国家及地方关于购房资格及资金来源的法律法规，确保其分期付款及购房行为合法合规，若因甲方原因导致付款违法或受限，责任由甲方自行承担；

5.甲方应保证其提供的身份信息、资质证明等文件真实有效，如有虚假，应承担由此引发的一切法律责任及损失。

**2.乙方的权力和义务**

（一）权力：乙方有权要求甲方按照本协议及主合同约定足额支付购房款项，包括首付款及分期款项；乙方有权在甲方逾期付款时，要求其支付违约金或采取其他补救措施；乙方有权依据主合同约定，在甲方未履行付款义务时解除合同并要求赔偿损失；乙方有权要求甲方提供必要的付款证明或身份核实材料。

（二）义务：

1.乙方应按照本协议约定及时、准确地确认甲方的分期付款，并在收到款项后三个工作日内向甲方出具收款凭证或电子确认文件；乙方指定收款账户信息如有变更，应提前十五日书面通知甲方；

2.乙方应保证所售房产符合主合同约定的交付标准，并在甲方完成全部分期付款及主合同项下其他义务后，按照约定时间节点交付房产并协助办理产权登记手续；

3.乙方应配合甲方办理分期付款相关的税务、金融等手续，提供必要的文件支持，但甲方依法应缴纳的税费及手续费用由甲方承担；

4.乙方应妥善保管甲方提供的身份信息及付款凭证，未经甲方书面同意不得泄露给第三方，如因乙方原因导致信息泄露，应承担相应法律责任；

5.乙方应在收到甲方付款后，积极协助解决因付款引发的任何争议或异议，并在合理范围内提供证明文件以支持甲方的付款主张；对于甲方提出的合理请求，如核实付款真实性等，乙方应及时予以配合。

第四条价格与支付条件

1.房产总价及首付款：甲方购买乙方开发的XX项目房产（具体信息见附件一），房产总价为人民币XX元整（大写：XX元整），其中首付款为房产总价的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。首付款中，XX元整（大写：XX元整）由甲方于本协议签订之日起XX日内一次性支付，剩余XX元整（大写：XX元整）作为分期款项，按照本协议约定分X期支付。

2.分期款项明细：分期款项具体支付金额、时间节点及方式详见本协议附件二。每期付款金额应于约定付款日之前，由甲方通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户。

3.支付账户：乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：XX投资有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付分期款项，并将付款凭证及时提交给乙方核对。乙方应在收到每期款项后三个工作日内向甲方出具收款确认函。

5.税费承担：除本协议另有约定外，与分期付款相关的税费（包括但不限于契税、印花税等）由甲方承担，乙方应协助甲方办理相关税务手续，但费用由甲方承担。

6.支付条件：甲方分期付款的完成不影响主合同项下其他付款义务的履行，且甲方应确保其支付行为符合国家及地方关于资金来源及购房资格的法律法规。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自甲方完成全部分期付款及主合同项下其他义务之日起自动终止。

2.分期付款期限：甲方应按照本协议附件二约定的期限，分X期支付分期款项。具体期限安排如下：

第一期：本协议签订之日起XX日内支付人民币XX元整；

第二期：XX年XX月XX日前支付人民币XX元整；

（依此类推，直至最后一期款项支付完毕）

3.主合同履行期限：甲方应在完成全部分期付款后，按照主合同约定履行剩余付款义务，并配合乙方办理房产交付及产权登记手续。乙方应在甲方满足主合同所有条件后XX日内完成房产交付。

4.通知期限：双方就本协议项下的任何事项进行通知或催告时，应在合理期限内送达对方，并以书面形式确认送达。如一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

5.时间节点的重要性：所有约定的时间节点均为双方不可撤销的承诺，任何一方逾期履行均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)**逾期支付分期款项**：若甲方未能按照本协议附件二约定的期限足额支付任何一期分期款项，每逾期一日，应按逾期付款金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期付款金额不足人民币1000元的，按人民币1000元计算。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议及主合同，甲方应支付已付款项的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(2)**支付能力不足**：若甲方因自身原因导致无法继续履行分期付款义务，经乙方书面催告后XX日内仍未提供有效解决方案或履行补充付款的，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并按已付款项的XX%支付违约金。

(3)**虚假信息提供**：若甲方在协议签订或履行过程中提供虚假身份、资质或支付能力证明，导致乙方产生损失的，应赔偿乙方全部直接及间接损失，并支付违约金人民币XX元整。

(4)**违反支付指示**：甲方支付款项时未注明付款性质或错误支付至非乙方指定账户，导致乙方无法及时收款或产生额外费用的，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

**2.乙方的违约责任**

(1)**逾期确认收款**：乙方在收到甲方分期付款后超过三个工作日未向甲方出具收款确认函，导致甲方无法获得付款证明的，应于收到款项后下一个工作日内补办确认手续，并赔偿甲方因此产生的合理便利费（不超过人民币500元）。

(2)**拒绝合理付款**：若甲方按照本协议约定支付分期款项，乙方无正当理由拒绝收款或拖延交付相关证明文件的，应按应付未付金额的千分之零点五向甲方支付违约金，并承担由此产生的甲方损失。

(3)**交付标准不符**：乙方交付房产时不符合主合同约定的交付标准，且在甲方催告后XX日内仍未整改完成的，甲方有权要求乙方承担修复责任或解除主合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付违约金。

(4)**信息泄露责任**：因乙方保管不善导致甲方提供的身份信息、付款信息等泄露，给甲方造成名誉、财产损失的，乙方应全额赔偿损失并支付违约金人民币XX元整。

**3.违约金的调整**：双方同意，本协议项下的违约金条款并非详尽列举，任何一方违约行为给对方造成损失超过约定违约金数额的，违约方除支付约定违约金外，还应赔偿超出部分的实际损失。双方亦保留在法律允许范围内约定其他违约救济措施的权利。

**4.协议解除后果**：发生本协议约定的解除情形时，尚未履行的义务终止，已履行的部分根据履行情况及损失大小，由违约方承担赔偿责任；若违约行为导致主合同解除，则本协议自动失效，双方应返还已收/付款项并结算相关费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施、网络系统故障、供电供水中断等类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议项下义务的，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方发生不可抗力事件的基本情况、影响范围及预计持续时间，并随附相关证明材料（如政府部门公告、事故报告等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否变更或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力采取合理措施减少损失，并在事件消除后及时恢复履行。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议标的基础设施（如房产主体结构）损毁或灭失，或导致协议目的无法实现的，双方均可单方解除协议，双方已履行义务不再要求返还，但已产生费用按实际情况分担。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明文件包括但不限于政府官方公告、事故报告、新闻报道、公证文书等，由发生地有权机构出具。双方对不可抗力证明文件的真实性、合法性、有效性予以认可。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议效力、履行障碍、违约责任、解除条件等，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

(1)向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)向XX仲裁委员会申请仲裁，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.争议选择：双方在本协议中明确选择争议解决方式后，应严格遵守。未经对方书面同意，不得变更争议解决方式，但仲裁裁决作出前，如双方达成和解协议，可撤回仲裁申请。

3.诉讼/仲裁管辖：选择诉讼方式的，乙方所在地人民法院对本案享有管辖权；选择仲裁方式的，XX仲裁委员会对本案具有管辖权。仲裁裁决对双方均具有终局约束力，除因其违反法律强制性规定、程序严重违法外，不得向任何法院或仲裁机构申请撤销或重新仲裁。

4.专属权利保留：无论争议解决方式如何，任何一方在本协议履行过程中享有的抗辩权、抵销权、担保物权等权利，不因争议解决而受影响。同时，争议的解决不影响双方就其他未决事项继续合作或寻求其他法律救济的权利。

5.保密条款适用：争议解决过程中，双方及参与处理争议的人员对从对方获取的保密信息（包括商业秘密、个人隐私等）负有保密义务，但法律或仲裁/法院要求披露的除外。争议解决方式的选择不影响保密条款在本协议其他部分的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、证明等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址的，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意擅自变更协议的，变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.协议附件：本协议附件（包括但不限于附件一、附件二）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容如有与协议正文冲突的，以附件为准，但双方另有约定的除外。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用法律的相关规定，不得从事违反法律强制性规定的行为。

5.完整协议：本协议及其附件