商品房认筹协议书

商品房认筹协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过认购方式购买乙方开发建设的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区的商品房，并希望乙方按照相关法律法规及本协议约定提供认筹服务；同时，乙方作为XX小区商品房的开发建设单位，依法有权接受甲方的认筹申请并提供相应的认筹服务。基于双方平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，甲方与乙方就商品房认筹事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，是双方就后续商品房买卖合同达成一致的基础，双方均应按照本协议约定履行各自的权利与义务。本协议的签订背景为甲方对XX小区商品房的认可及认筹意向，乙方对甲方认筹资格的审核及认筹服务的提供，双方通过本协议明确认筹的具体流程、权利义务及违约责任，确保认筹行为的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商品房认筹过程中的权利义务关系，确保甲方能够按照乙方的要求完成认筹程序，并为双方后续签订商品房买卖合同奠定基础。本协议涉及的具体内容包括：甲方的认筹资格申请、认筹款项的支付、乙方对认筹资格的审核、认筹确认书的发放、认筹款项的退还条件以及违约责任的承担等。通过本协议的签订和履行，双方旨在建立稳定、合法、高效的认筹关系，保障各自的合法权益。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：

1.**商品房**：指由乙方开发建设，并依法进行销售的不动产，包括住宅、商业用房等。

2.**认筹**：指甲方通过支付一定认筹款项，获得乙方发放认筹确认书的行为，认筹的目的是为了锁定意向购房资格，并为后续签订商品房买卖合同做准备。

3.**认筹确认书**：指乙方在审核甲方认筹资格后，向甲方发放的确认其认筹资格的有效凭证。

4.**认筹款项**：指甲方为获得认筹资格而向乙方支付的款项，具体金额以本协议约定为准。

5.**商品房买卖合同**：指甲乙双方就商品房买卖事宜签订的正式合同，其内容与本协议认筹条款应保持一致。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本协议约定申请认筹XX小区的商品房，并要求乙方审核其认筹资格。甲方有权获得乙方发出的认筹确认书，该确认书作为其认筹资格的有效证明。

(2)甲方有权要求乙方按照本协议约定退还其已支付的认筹款项，但前提是甲方在认筹后未违反本协议的约定，且未与其他第三方就同一房源达成交易。

(3)甲方有权了解乙方的开发建设进度及商品房销售政策，乙方应予以配合。

(4)甲方应按照本协议约定足额支付认筹款项，并确保其认筹申请材料的真实性、合法性和完整性。若甲方提供的材料虚假或不符合要求，乙方有权拒绝其认筹申请，并保留追究甲方责任的权利。

(5)甲方应妥善保管认筹确认书，如有遗失，应及时向乙方申请补办，但乙方不承担因此产生的费用。

(6)甲方应遵守乙方的认筹现场秩序，不得扰乱公共秩序或损害乙方的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权对甲方的认筹资格进行审核，审核内容包括但不限于甲方的身份信息、支付能力、购房资格等。乙方应根据相关法律法规及本协议约定，在收到甲方认筹申请后XX个工作日内完成审核，并书面通知甲方审核结果。

(2)乙方有权要求甲方支付认筹款项，甲方应按照本协议约定的时间和金额足额支付。甲方未按时支付认筹款项的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

(3)乙方有权在认筹过程中向甲方收取必要的费用，如认筹服务费、审核费等，具体费用标准以本协议约定为准。甲方有权要求乙方提供收费依据，乙方应予以配合。

(4)乙方应向符合条件的甲方发放认筹确认书，并保证认筹确认书的真实性和有效性。认筹确认书是甲方后续签订商品房买卖合同的重要凭证，乙方应确保其法律效力。

(5)乙方应按照本协议约定退还甲方的认筹款项，但存在以下情形之一的，乙方有权不予退还：

a.甲方在认筹后单方面解除本协议的；

b.甲方违反本协议约定，与其他第三方就同一房源达成交易的；

c.甲方提供虚假材料或隐瞒重要信息的；

d.法律法规规定的其他情形。

(6)乙方应向甲方提供商品房开发建设的真实信息，包括但不限于建设进度、销售政策、付款方式等。乙方应确保提供的信息真实、准确、完整，并对由此产生的后果承担法律责任。

(7)乙方应妥善保管甲方的认筹申请材料及认筹确认书，并按照相关法律法规及本协议约定履行保密义务。未经甲方同意，乙方不得泄露甲方的个人信息或认筹相关内容。

(8)乙方应配合甲方就后续商品房买卖合同的签订履行提供必要的便利，包括但不限于提供合同文本、办理相关手续等。乙方应确保双方签订的商品房买卖合同符合法律法规的强制性规定，并保障甲方的合法权益。

(9)乙方应设立专门的服务热线或客服部门，负责处理甲方的认筹咨询、投诉等事宜，并及时予以回复和解决。乙方应确保服务质量，提升甲方的认筹体验。

(10)乙方应遵守国家及地方关于商品房认筹的相关法律法规，确保认筹行为的合法性和合规性。乙方应积极配合政府部门的监管，并及时提供相关资料。

（注：以上内容仅供参考，具体条款应根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

1.认筹款项：甲方认筹XX小区商品房，需向乙方支付认筹款项人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

2.支付方式：甲方应于本协议签订之日起XX日内，将认筹款项一次性支付至乙方指定银行账户。

3.银行账户信息：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXxxxxxxxxxx

4.支付凭证：甲方支付认筹款项后，应向乙方索取收款凭证。乙方应在收到款项后XX日内向甲方出具正式的收款发票。

5.支付后果：甲方未按照本协议约定支付认筹款项的，视为甲方违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。甲方已支付的认筹款项，乙方在扣除已产生的合理费用后，不予退还。

6.税费承担：本协议项下的认筹款项支付，相关税费由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，有效期为自签订之日起至认筹确认书发放之日止。

2.认筹申请：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方提交完整的认筹申请材料。乙方应在收到申请材料后XX个工作日内完成审核，并书面通知甲方审核结果。

3.认筹确认：若甲方认筹资格审核合格，乙方应在审核通过后XX日内向甲方发放认筹确认书。

4.认筹款项支付：甲方应在本协议签订之日起XX日内，将认筹款项支付至乙方指定银行账户。

5.商品房买卖合同签订：在认筹确认书发放后，甲方应在乙方发出的商品房买卖合同签订通知到达之日起XX日内，与乙方签订正式的商品房买卖合同。

6.时间节点：本协议中约定的时间均指工作日时间，不包括周末及法定节假日。如遇特殊情况需延长时间的，双方应另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按照本协议第四条约定支付认筹款项的，视为甲方违约。乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为认筹款项总额的XX%。逾期支付的，每逾期一日，甲方还应按未支付金额的XX%向乙方支付逾期违约金。

(2)若甲方在认筹资格审核通过后，未按照本协议第五条约定按时支付认筹款项的，视为甲方违约。乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。甲方已支付的认筹款项，乙方在扣除已产生的合理费用后，不予退还。同时，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为认筹款项总额的XX%。

(3)若甲方在认筹确认书发放后，单方面解除本协议的，视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为认筹款项总额的XX%。同时，乙方有权拒绝甲方就同一房源进行再次认筹，并保留追究甲方责任的权利。

(4)若甲方提供虚假材料或隐瞒重要信息，导致其认筹资格被取消的，视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为认筹款项总额的XX%。乙方有权要求甲方承担由此产生的所有损失，包括但不限于费用、律师费用等。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按照本协议第五条约定按时完成认筹资格审核的，视为乙方违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为认筹款项总额的XX%。逾期审核的，每逾期一日，乙方还应按未审核金额的XX%向甲方支付逾期违约金。

(2)若乙方在认筹资格审核通过后，未按照本协议第五条约定按时向甲方发放认筹确认书的，视为乙方违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为认筹款项总额的XX%。逾期发放的，每逾期一日，乙方还应按未发放金额的XX%向甲方支付逾期违约金。

(3)若乙方在认筹确认书发放后，未按照本协议第五条约定按时通知甲方签订商品房买卖合同的，视为乙方违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为认筹款项总额的XX%。逾期通知的，每逾期一日，乙方还应按未通知金额的XX%向甲方支付逾期违约金。

(4)若乙方因自身原因导致甲方无法按时签订商品房买卖合同的，视为乙方违约。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的认筹款项，并支付违约金，违约金金额为认筹款项总额的XX%。

3.违约金上限：本协议项下的违约金总额不超过认筹款项总额的XX%。若违约金总额超过认筹款项总额的XX%，则违约金总额以认筹款项总额的XX%为限。

4.赔偿责任：除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿金额应包括直接损失和间接损失。

5.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争等。

6.法律适用：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。

7.争议解决：若双方就违约责任产生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

（注：以上内容仅供参考，具体条款应根据实际情况进行调整和完善。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续的时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应继续履行本协议。

4.协商解除：若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本协议。协商不成的，可依法解除。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供有效证据证明其主张，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

6.不可抗力不适用：因一方当事人迟延履行后发生不可抗力，不能免除其违约责任。

7.保密：双方对于因不可抗力而获得的对方商业秘密或其他保密信息，应予以保密，但法律法规另有规定的除外。

8.协调合作：在不可抗力发生期间，双方应尽最大努力协调合作，减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中，双方如发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同申请第三方调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合法的原则。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字或盖章后生效。调解不成的，任何一方均可采取其他法律手段解决。

3.仲裁解决：本协议双方在签订本协议时，可共同选择将争议提交至XX仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若双方未约定仲裁，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。法院将依法公正审理，并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据材料。

5.证据提交：双方在争议解决过程中，应向对方提供真实、完整、有效的证据材料，以支持自己的主张。

6.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于本协议的签订、履行、变更、解除、终止等一切争议。

7.专属管辖：除双方另有约定外，本协议项下的争议由乙方所在地人民法院专属管辖。

8.法律适用：本协议项下的争议解决适用中华人民共和国相关法律法规的规定。

9.保密：双方对于在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，应予以保密，但法律法规另有规定的除外。

（注：以上内容仅供参考，具体条款应根据实际情况进行调整和完善。）

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件等方式发送。通知在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(1)双方约定的协议有效期届满；

(2)双方协商一致解除本协议；

(3)因不可抗力导致本协议无法履行；

(4)一方严重违约，导致本协议目的无法实现；

(5)法律法规规定的其他情形。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换条款，以实现原条款的目的。

7.代理：双方在履行本协议过程中，如需委托代理人，应向对方提供授权委托书，并确保代理人有权代表其签署相关文件。

8.未成年人限制：本协议的任何一方不得为未成年人。如一方为未成年人，其法定代理人应代为签署本协议。

9.通知送达地址：本协议首部载明的地址为双方进行通知、送达等法律行为的有效地址。

10.争议优先：本协议项下的任何争议，应优先适用本协议的约定解决。若本协议未作约定，则适用本协议第八条约定的争议