租金延交协议书

租金延交协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张三，联系电话甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的商业地产投资、开发及运营经验。甲方于2022年通过公开招标方式获得位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号商住楼土地使用权，并于2023年建成并投入使用。该商住楼建筑面积约20万平方米，包含办公、商业及租赁式公寓等业态，甲方现因战略调整需对部分租赁物业进行优化，故与乙方就XX路XX号商住楼部分租赁合同的租金延交事宜进行协商，达成如下协议。

甲方在本次协商中作为出租方，其核心诉求在于因短期资金周转压力及市场环境变化，需与乙方协商调整原租赁合同约定的租金支付周期，以缓解财务压力并保障租赁物业的持续稳定运营。根据双方此前签订的《XX路XX号商住楼租赁合同》（以下简称“原合同”），甲方出租给乙方位于该商住楼A座18层1801-1805单元的商业物业，租赁期限为2024年1月1日至2026年12月31日，原合同约定租金标准为每月人民币300万元，按季度支付。现因甲方需集中资金用于重点项目建设，经与乙方协商一致，同意对原合同约定的租金支付方式进行调整，具体条款详见本协议后续约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易集团（上海）有限公司，住所地位于中国上海市静安区南京西路99号XX广场28层，法定代表人：李四，联系电话乙方系一家以外贸及进出口贸易为主营业务的大型企业集团，成立于2010年，总部位于香港，在上海、深圳、广州等地设有分支机构。乙方于2023年3月通过公开招租方式租赁甲方位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号商住楼A座18层1801-1805单元的商业物业，用于设立华东区域总部及展示中心，租赁期限为2024年1月1日至2026年12月31日，原合同约定租金标准为每月人民币300万元，按季度支付。乙方在本次协商中作为承租方，其核心诉求在于认可甲方面临的短期资金压力，但需确保租赁物业的持续可用性及租赁条件的稳定性，以保障其业务运营不受影响。根据原合同约定，乙方需于每季度首月10日前向甲方支付当季度租金，现因甲方提出延交请求，乙方同意在甲方提供合理担保或分期支付方案的前提下，配合调整租金支付周期，具体条款详见本协议后续约定。

协议背景与前提条件：

本协议的签订基于甲乙双方此前签订的《XX路XX号商住楼租赁合同》及双方对市场环境变化的共同认知。原合同项下租赁物业位于上海市核心商业区，具有显著的区位优势及商业价值，乙方承租该物业用于开展业务运营，双方合作基础良好。然而，近年来受宏观经济波动、行业竞争加剧及部分企业战略收缩等多重因素影响，甲方作为出租方面临一定的资金周转压力，而乙方作为承租方亦需根据业务需求优化成本结构。在此背景下，双方本着平等协商、互谅互让的原则，就原合同约定的租金支付方式达成调整共识。甲方需延交部分租金以缓解短期财务压力，而乙方需在保障自身租赁权益的前提下给予甲方必要支持。双方均确认，本次租金延交并非对原合同履行能力的质疑，而是基于双方共同利益的长远考量，旨在维持租赁关系的稳定性和商业合作的可持续性。

本协议的签订前提在于双方均认可原合同项下的权利义务关系继续有效，仅对租金支付方式作出调整。甲方承诺在延交租金期间仍将按照原合同约定履行出租义务，保障租赁物业的设施设备完好及物业服务标准不降低；乙方承诺在租金延交期间仍将按照原合同约定履行承租义务，按时支付除租金外的其他费用（如物业费、水电费等），并确保租赁物业的合理使用。双方均确认，本次租金延交不构成对原合同其他条款的变更，如需变更其他条款，应另行签订补充协议。本协议的签订有助于双方在当前市场环境下实现资源优化配置，避免因资金问题导致租赁关系中断，符合双方长远利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，基于甲方（出租方）提出的短期资金周转需求，双方在平等自愿、协商一致的基础上，就原《XX路XX号商住楼租赁合同》（以下简称“原合同”）项下特定租赁物业的租金支付方式进行调整，具体包括同意将原合同约定的按季度支付租金方式变更为分期支付或其他双方约定的方式，以帮助甲方缓解财务压力，同时保障乙方在租赁物业使用权及相关权益不受实质性影响的继续履行原合同。本协议涉及的调整内容仅限于租金的支付时间和方式，原合同中关于租赁物业的权属、租赁期限、租金标准（除支付方式调整外）、物业交付标准、物业服务、维修责任、税费承担、违约责任等所有其他条款均保持不变，继续对双方具有法律约束力。本协议旨在通过双方的合作，维护稳定的租赁关系，避免因资金问题引发违约风险，实现双方利益的平衡与长期合作关系的稳固。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“原合同”指甲方与乙方于2023年X月X日签订的关于位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号商住楼A座18层1801-1805单元的商业租赁合同。

2.“租赁物业”指原合同项下乙方承租的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号商住楼A座18层1801-1805单元的商业物业，包括但不限于该物业的室内装修、家具、设备等。

3.“租金”指根据原合同约定乙方应向甲方支付的租赁费用，具体标准为每月人民币300万元。

4.“延交租金”指根据本协议约定，乙方同意延迟支付的部分原合同项下的租金。

5.“支付周期”指原合同约定的租金支付频率，即按季度支付；本协议调整后的支付周期指双方在本协议中约定的新的租金支付频率。

6.“违约责任”指根据原合同及本协议约定，任何一方违反合同约定应承担的法律责任。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权根据本协议约定，要求乙方按照调整后的支付周期分期支付租金。甲方有权监督乙方在租赁物业内的使用情况，确保其符合原合同约定及法律法规要求。甲方有权要求乙方支付除租金外的其他应付款项，如物业费、水电费、网络费等。

(2)义务：甲方应按照原合同约定继续履行出租义务，确保租赁物业在租赁期间保持符合约定的状态，包括但不限于保障物业结构的安全性、设施设备的正常使用、提供符合标准的物业服务。甲方应在本协议生效后，向乙方提供必要的财务状况说明，以证明其确有短期资金周转困难。甲方应保证，本次租金延交不会影响其对乙方其他任何合法债权的要求。甲方应确保在乙方按照本协议约定支付延交租金后，不因此解除原合同或采取其他对乙方不利的措施。甲方应配合乙方办理相关租金支付手续，并出具收款凭证。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定，接受其分期支付租金的方式，并保证其租赁物业的使用权不受影响。乙方有权根据原合同约定，继续使用租赁物业开展业务活动，并要求甲方提供必要的物业服务和支持。乙方有权要求甲方按照原合同约定履行维修义务，确保租赁物业的正常使用。

(2)义务：乙方应按照本协议约定的调整后的支付周期和金额，按时足额支付延交的租金。乙方应确保其在租赁物业内的经营活动符合法律法规要求，不得从事违法活动。乙方应承担其在租赁物业内产生的除租金以外的其他费用，并按时支付给甲方或相关服务提供方。乙方应在本协议生效后，积极配合甲方，根据甲方提供的财务证明材料，协商确定具体的租金延交方案，包括但不限于延交期限、分期支付的具体时间和金额等。乙方应保证，其履行本协议义务不会影响其在原合同项下的其他权利，如续租权（若有）等。乙方应妥善使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途，如确需变更，应事先取得甲方书面同意。乙方应保证在延交租金期间，仍按照原合同约定履行其作为承租方的其他义务，包括但不限于按时支付物业费、水电费等。乙方应配合甲方进行财务审计（若有需要），以核实其资金状况及租金支付能力。

第四条价格与支付条件

双方确认，原合同项下租赁物业的租金标准仍为每月人民币300万元。根据本协议第一条约定，双方对原合同的租金支付方式进行调整，具体内容如下：

1.支付周期：原合同约定的按季度支付租金方式变更为分期支付。自本协议生效之日起，乙方应将原应支付的第一季度租金（即2024年1月1日至2024年3月31日期间的租金）分为两个等额部分进行支付，首期支付人民币150万元，于本协议生效后30日内支付；剩余人民币150万元，于本协议生效后60日内支付。

2.支付时间：首期租金（人民币150万元）应于本协议生效之日起30日内支付至甲方指定银行账户；二期租金（人民币150万元）应于本协议生效之日起60日内支付至甲方指定银行账户。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：6222020100XXXX1234

4.指定账户：甲方指定上述银行账户为本次租金延交协议项下所有款项的唯一收款账户。乙方应确保资金及时足额转入该账户，任何以其他方式支付或指定的款项均视为无效。

5.税费承担：本协议项下租金支付仍按照原合同约定执行，即所有应缴税费由乙方承担。乙方应在支付租金时，根据税务机关要求开具相应税票，并确保甲方在履行原合同项下义务时无需承担与乙方租金支付相关的任何税费。

6.付款凭证：乙方在每次支付租金后，均有权要求甲方出具收款收据。甲方应在收到乙方支付的租金后10个工作日内，向乙方提供正式的收款凭证。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期限至乙方按照本协议第四条约定支付完毕所有延交租金之日止。

2.关键时间节点：

(1)本协议生效后30日内，乙方应支付首期延交租金人民币150万元。

(2)本协议生效后60日内，乙方应支付二期延交租金人民币150万元。

(3)甲方应在本协议生效后10个工作日内向乙方提供首期收款凭证；在收到二期租金后10个工作日内提供二期收款凭证。

3.原合同履行：除租金支付方式按本协议调整外，原合同项下其余所有条款（包括但不限于租赁期限、租金标准、物业交付标准、物业服务、维修责任、税费承担、违约责任等）继续完全有效。乙方应在租赁期限内持续享有租赁物业的使用权，并履行原合同约定的所有义务。甲方应继续履行出租义务，确保租赁物业符合原合同约定的状态。

4.协议终止：本协议项下所有延交租金支付完毕后，本协议自动终止。但原合同的终止条件、解除条件及争议解决等条款仍对双方具有约束力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定按时、足额收取乙方支付的延交租金，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停支付剩余租金，并要求甲方承担相应的违约责任。若甲方因此解除原合同，则应退还乙方已支付但未应支付的租金，并按原合同约定支付违约金。

(2)若甲方在收到乙方支付的延交租金后，未能按照本协议第四条约定及时提供收款凭证，每逾期一日，甲方应按该笔未提供凭证金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权要求甲方赔偿因其未能及时获得收款凭证而造成的损失。

(3)若因甲方原因导致租赁物业无法按照原合同约定继续使用（如甲方单方面擅自收回物业），甲方应退还乙方已支付但未应支付的租金，并按原合同约定支付违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议第四条约定按时、足额支付延交租金，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除原合同，并要求乙方支付至租赁期满的全部租金及违约金。甲方除有权收取已发生租金及违约金外，还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失，包括但不限于甲方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等。

(2)若乙方未能按照原合同约定支付除租金以外的其他费用（如物业费、水电费等），甲方有权从其应支付的延交租金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足，并按原合同约定承担违约责任。

(3)若乙方在租赁期间擅自改变租赁物业的结构或用途，或从事违法活动，甲方有权立即解除原合同，并要求乙方支付至租赁期满的全部租金及违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(4)若乙方在支付延交租金过程中，未能按照本协议第四条约定将款项支付至甲方指定银行账户，导致甲方未能及时收到款项，乙方仍需承担支付义务，并按本协议第（一）项约定承担违约责任。若因此给甲方造成损失（如银行手续费、沟通成本等），乙方亦应负责赔偿。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下所有违约金总额不应超过原合同项下同期应支付租金总额的20%。若违约金总额超过该上限，超出部分甲方或乙方均有权不予支持。

4.赔偿责任：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿范围包括但不限于实际损失金额、合理的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等。

5.实际损失的计算：若一方要求赔偿实际损失，应提供充分的证据证明其实际损失金额，包括但不限于财务账簿、合同文件、第三方证明等。双方在确定损失金额时，应本着公平合理的原则进行协商，协商不成的，由人民法院或仲裁机构根据事实和法律规定予以裁决。

6.违约处理程序：发生违约行为时，守约方应在知道或应当知道违约行为发生之日起15日内，向违约方发出书面催告函，要求其在合理期限内履行义务或采取补救措施。若违约方在收到催告函后30日内仍未履行义务或采取补救措施，守约方可根据本协议约定或法律规定采取进一步措施，包括但不限于要求支付违约金、赔偿损失、解除合同等。

7.不影响其他权利：本协议约定的违约责任条款，不影响任何一方根据原合同或法律规定享有的其他权利，包括但不限于解除合同权、索赔权等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）；战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止，税收政策的调整，行政命令等）；流行病疫情（如传染病的大范围爆发）；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法或难以履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后15日内，向另一方提供书面通知，详细说明不可抗力事件的发生、性质、影响范围以及预计持续期限，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力事件持续超过30日，双方应就继续履行本协议或解除本协议进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力造成的影响。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方均可根据不可抗力事件的影响程度，协商解除本协议或部分条款。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但法律另有规定的除外。

4.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响的认定，应以不可抗力事件发生时有效的政府公告、法律法规、行业报告或具有公信力的第三方机构证明为准。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或规避本协议约定的责任。

5.协商继续履行：即使发生不可抗力事件，若其影响是暂时性的，双方应尽最大努力继续履行本协议。在不可抗力事件消除后，应立即恢复履行本协议项下的义务，并可根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或方式。若不可抗力事件导致履行本协议变得不可能或不合理，双方应友好协商，寻求替代履行方案或解除协议。

6.不可抗力与原合同：本协议关于不可抗力的约定，同样适用于原合同项下的权利义务履行。即，若因不可抗力导致原合同无法履行，双方应按照本条约定处理。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可共同寻求第三方调解，以达成和解协议。调解过程应保密，调解结果不具有强制约束力，但若双方达成具有约束力的调解协议，则应共同遵守。

2.仲裁：若协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（即北京市朝阳区）或乙方所在地（即上海市静安区）的仲裁委员会分会，由双方在争议发生后30日内书面协商确定。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决违反中国法律强制性规定外，任何法院或仲裁机构均不得予以撤销或变更。

3.诉讼：若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方反悔选择诉讼，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，选择被告住所地、合同履行地（即上海市浦东新区）、合同签订地（即北京市朝阳区或上海市静安区，由双方协商确定）或侵权行为地的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。诉讼期间，不影响双方在本协议下继续履行非争议条款的义务。

4.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵循公平、合理、高效的原则，尽量减少争议对双方合作关系及商业声誉的影响。双方授权参与协商、调解或仲裁的人员，应有权代表其各自方就争议事项作出决定。

5.专属管辖：除本条明确约定外，本协议项下任何争议均适用本条关于争议解决方式的约定。任何一方在本协议签订前或签订后，单方面就本协议项下的争议选择其他解决方式（如其他仲裁机构或法院），均视为无效，除非另一方明确书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。通过电子邮件发送的，发送成功后即视为送达；通过传真发送的，成功发出后24小时即视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后3日即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头承诺或非书面形式的修改均无效。变更后的协议补充页或附件与本协议具有同等法律效力。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以任何未披