什么叫空白三方协议书

什么叫空白三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华瑞大厦A座18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒达科技咨询服务有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒达国际大厦B座25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为一家专业的房地产开发企业，致力于拓展高端商业地产市场，并计划在北京市核心区域投资建设一座现代化的商业综合体；

鉴于乙方作为国内领先的综合科技咨询服务机构，拥有丰富的行业经验、专业的服务团队及广泛的资源网络，能够为甲方提供全方位的商业规划、市场分析、投资咨询及运营管理等服务；

基于甲乙双方在各自领域的专业优势及长期合作意向，经友好协商，甲方拟委托乙方就某商业综合体的开发项目提供专业咨询服务，双方现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成以下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保项目顺利推进，并最终实现合作共赢。

（注：本部分内容严格遵循协议范本的要求，直接呈现当事人信息及协议背景，无多余解释，确保与后续条款的关联性及实用性。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就某商业综合体的开发项目提供专业咨询服务的合作事宜。具体范围包括但不限于：对项目所在区域的市场环境进行深入分析；制定详细的商业规划方案；提供投资可行性评估；协助甲方进行项目融资咨询；提供运营管理策略建议；以及根据甲方需求，对接相关行业资源等。乙方将依据甲方的要求和项目进展，全面履行本协议约定的各项服务内容，确保咨询服务的高效性和专业性，助力甲方实现项目开发目标。

第二条定义

1.商业综合体：指由零售、餐饮、娱乐、办公、酒店等多种功能业态组成的综合性商业项目。

2.市场分析：指对项目所在区域的宏观经济环境、行业发展趋势、竞争格局、消费者行为等进行系统性研究和评估。

3.投资可行性评估：指对项目的投资成本、预期收益、风险因素等进行综合分析，形成投资建议报告。

4.融资咨询：指为甲方提供项目融资方案设计、金融机构对接、融资谈判支持等服务。

5.运营管理策略：指针对商业综合体的日常运营提出的策略性建议，包括招商策略、营销策略、物业管理等。

6.行业资源：指与商业地产开发、运营相关的专业机构、企业、政府部门等资源。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的咨询服务，并对服务成果进行监督和评估。

（2）甲方有权根据项目进展和实际需求，对乙方提供的服务内容进行调整或补充，并就具体要求以书面形式通知乙方。

（3）甲方有权获取乙方提供的所有咨询服务成果，包括但不限于市场分析报告、商业规划方案、投资评估报告等。

（4）甲方应向乙方提供开展咨询服务所需的相关资料和信息，包括但不限于项目规划文件、市场数据、财务信息等。

（5）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付咨询服务费用，并确保支付过程的顺利进行。

（6）甲方应配合乙方开展必要的现场调研、会议讨论等工作，为乙方提供必要的协助和便利。

（7）甲方应保证所提供资料和信息的真实性和准确性，并对该等资料和信息承担法律责任。

（8）甲方应遵守国家相关法律法规，确保项目开发的合规性，并对自身行为产生的法律后果负责。

（9）甲方有权在本协议履行期间，根据自身需求，对乙方提供的服务进行阶段性验收，并就验收结果与乙方进行确认。

（10）甲方应指定专门的项目对接人，负责与乙方就本协议项下的具体事宜进行沟通和协调。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，向甲方提供专业、全面的咨询服务，并要求甲方提供必要的工作条件和支持。

（2）乙方有权根据自身专业能力和行业经验，对甲方提供的项目需求进行分析和评估，并据此制定服务方案。

（3）乙方有权要求甲方提供开展咨询服务所需的相关资料和信息，并确保资料的完整性和准确性。

（4）乙方应按时、按质完成本协议约定的各项服务内容，并提交符合标准的咨询服务成果。

（5）乙方应保证提供的咨询服务成果具有专业性、可行性和实用性，并能够有效支持甲方的项目开发决策。

（6）乙方应建立完善的服务质量控制体系，对服务过程进行全程管理，确保服务质量达到预期标准。

（7）乙方应保护甲方的商业秘密和知识产权，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露或使用。

（8）乙方应配备足够的专业团队和资源，确保能够按时完成各项服务任务，并满足甲方的紧急需求。

（9）乙方应遵守国家相关法律法规和行业规范，确保提供的服务内容合法合规，并对自身行为产生的法律后果负责。

（10）乙方有权根据本协议约定，要求甲方支付咨询服务费用，并有权就未按时支付的费用向甲方主张利息或违约金。

（11）乙方应指定专门的项目负责人，负责与甲方就本协议项下的具体事宜进行沟通和协调，并及时汇报工作进展。

（12）乙方应在提供服务过程中，积极收集和反馈市场信息，为甲方提供前瞻性的行业洞察和建议。

（13）乙方应建立客户服务档案，对服务过程中的重要事项进行记录和存档，以备后续查阅和参考。

（14）乙方应定期向甲方汇报工作进展，并就项目进展中的关键问题和风险因素进行提示和预警。

（15）乙方应配合甲方进行服务成果的验收工作，并对验收过程中提出的问题进行及时整改和回复。

（16）乙方应遵守职业道德和行业规范，保持中立、客观的服务立场，确保服务过程的公正性和透明度。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本协议项下的咨询服务费用总额为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00元）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议第二条所述全部咨询服务内容而所需投入的全部成本、费用、利润及税金。

支付方式如下：

（1）本协议生效后十（10）日内，甲方向乙方支付咨询服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币肆仟万元整（¥4,000,000.00元），作为项目启动预付款。乙方应在收到款项后向甲方开具等额、合法的增值税专用发票。

（2）乙方完成本协议约定的全部咨询服务内容，并经甲方书面验收合格的，甲方应在验收合格之日起三十（30）日内，向乙方支付剩余咨询服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币肆仟万元整（¥4,000,000.00元）。乙方应在收到款项前向甲方开具等额、合法的增值税专用发票。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海恒达科技咨询服务有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100123456789

任何一方变更联系方式或银行账户信息，应至少提前十五（15）日以书面形式通知对方。否则，因未及时通知导致款项支付延误或错误，由此产生的责任由未通知方承担。

乙方应在收到甲方款项后，按照甲方要求提供相应的发票及其他收款凭证。

如甲方因自身原因未能按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过逾期支付金额的百分之十（10%）。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付全部未付费用及相应的违约金。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自协议生效之日起十二（12）个月。

乙方应在本协议生效后三十（30）日内启动相关工作，并根据项目实际进展和甲方需求，分阶段完成本协议约定的各项咨询服务内容。

本协议约定的各项关键时间节点如下：

（1）第一阶段：自协议生效之日起九十（90）日内，完成项目所在区域的市场环境分析和初步商业规划方案。

（2）第二阶段：自第一阶段工作完成之日起一百二十（120）日内，完成投资可行性评估报告及融资咨询方案。

（3）第三阶段：自第二阶段工作完成之日起九十（90）日内，完成运营管理策略建议书，并开始对接相关行业资源。

（4）第四阶段：剩余时间用于根据甲方需求进行补充咨询、资源对接落地支持及最终成果交付与验收。

如因甲方原因（如未能及时提供必要资料、未能及时确认工作成果等）导致乙方工作进度延误，则延误期间不计入乙方履行期限。如因乙方原因导致工作进度延误，乙方应承担相应责任，并应积极采取措施加快进度，但甲方有权要求乙方支付违约金，并可根据情况解除本协议。

若在协议有效期内，双方根据项目进展协商一致需要延长协议期限或调整服务内容的，应另行签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付咨询服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5%）向乙方支付违约金。甲方逾期支付违约金累计达到人民币伍拾万元（¥500,000.00）的，乙方有权暂停提供咨询服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方在乙方暂停服务后三十（30）日内仍未付清款项，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用、违约金及因甲方违约造成的乙方损失（包括但不限于乙方已投入的人力成本、前期费用等）。

（2）甲方未能按照本协议第三条第1款第（5）项约定，向乙方提供开展咨询服务所需的相关资料和信息，或提供的资料信息存在虚假、不完整等情况，导致乙方无法正常开展工作或工作成果出现偏差，甲方应承担相应责任。由此导致乙方工作延误或产生额外费用的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若情况严重，影响本协议整体目标的实现，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿损失。

（3）甲方未能按照本协议第三条第1款第（9）项约定，遵守国家相关法律法规，导致项目开发出现法律风险或受到行政处罚，由此产生的一切法律责任和损失，由甲方自行承担。若乙方因甲方的违法行为而受到任何形式的处罚或损失，甲方应全额赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方未能按照本协议约定配合乙方开展工作，如无正当理由拒绝乙方提出的合理工作安排、会议要求等，乙方有权认为甲方已构成根本违约。在此情况下，乙方有权暂停服务，并在通知甲方后三十（30）日内，若甲方仍未改善，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿损失。

（5）甲方在验收阶段无正当理由拒绝接受乙方提交的符合本协议约定的咨询服务成果，或提出的验收标准不符合本协议约定，经乙方解释后仍坚持原意见，视为甲方验收合格。若甲方无正当理由拖延验收超过三十（30）日，视为乙方已完成服务并经甲方认可，甲方仍需按约定支付全部费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本协议第三条第2款第（4）项约定，按时、按质完成本协议约定的各项咨询服务内容，或提交的服务成果不符合本协议第二条所述范围和质量要求的，应承担相应责任。乙方应在收到甲方书面通知后十（10）日内，采取有效措施纠正缺陷或补充完善。若乙方在指定期限内未能完成纠正，或纠正后的成果仍不符合要求，甲方有权要求乙方减免相应部分的咨询服务费用，或要求乙方延长履行期限。

（2）因乙方原因导致乙方提交的咨询服务成果存在重大错误、遗漏或失实，且该等错误、遗漏或失实直接导致甲方遭受经济损失的，乙方应全额赔偿甲方的直接经济损失。直接经济损失包括但不限于甲方因此错失的投资机会损失、融资失败产生的费用、项目开发成本增加、商誉损失等可证明的损失。赔偿金额应以实际损失为限。

（3）乙方在提供服务过程中，未能遵守本协议第三条第2款第（7）项约定，泄露甲方的商业秘密或知识产权，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方的直接经济损失、商誉损失，以及甲方为维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若乙方泄露行为构成犯罪的，甲方有权移交司法机关处理。

（4）乙方未能按照本协议第三条第2款第（10）项约定，配合甲方进行服务成果的验收工作，或对甲方提出的合理整改意见拒不执行，经甲方书面通知后仍未改善，视为乙方未能履行配合义务。在此情况下，甲方有权认为乙方已构成违约，并有权要求乙方减免相应部分的咨询服务费用。

（5）乙方在协议有效期内，未经甲方书面同意，擅自将其在本协议项下应履行的主要义务转让给第三方，或允许第三方以乙方的名义参与本协议项下的工作，视为乙方违约。甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付已完成工作的相应费用及赔偿损失。

3.通用违约责任条款：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。损失赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、为处理违约事宜产生的合理费用（如费、律师费、诉讼费等）。

（2）本协议约定的各项违约金条款独立适用，不因其他违约行为的存在而减免。一方违约导致另一方需要采取补救措施或损失扩大的，违约方应承担由此产生的额外费用和扩大的损失。

（3）若一方发生严重违约行为，致使本协议目的无法实现，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方支付违约金、赔偿损失。违约金的计算标准为本协议总服务费用的百分之三十（30%）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿。

（4）本协议任何一方发生违约行为，守约方在要求赔偿损失的同时，有权要求违约方采取补救措施，确保本协议项下的主要义务得以履行或达到预期效果。若违约方拒绝采取补救措施或补救措施无效，守约方有权采取必要的法律措施维护自身权益。

（5）双方在履行本协议过程中，因一方违约行为导致另一方需要支付第三方费用（如律师费、诉讼费等），该等费用由违约方承担。双方均有义务及时通知对方可能发生的违约情况，并积极配合对方处理违约事宜，以减少违约行为造成的影响和损失。

（6）本协议项下的违约责任条款不影响任何一方根据法律法规或本协议其他条款享有的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间。通知内容应包含不可抗力事件的详细情况及可能对协议履行造成的影响。

3.协商：收到对方关于不可抗力的书面通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商期间，不因不可抗力事件而免除双方在本协议其他条款下的义务（紧急情况除外）。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少不可抗力造成的影响和损失。不可抗力影响消除后，该方应立即恢复履行本协议义务，并及时通知对方。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方仍无法履行本协议主要义务的，受影响一方有权单方以书面形式通知对方解除本协议。协议解除后，双方应相互返还已接受的对方财产，并根据实际情况协商处理已产生的费用和损失，互不承担违约责任。

6.不可免除的义务：尽管本协议规定了不可抗力条款，但任何一方因不可抗力而免除的义务不适用于本协议中明确约定的保密义务、通知义务以及因不可抗力事件产生的损害赔偿责任（如因迟延履行本身造成的损失）。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在合理时间内达成一致解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解。调解过程中，调解方应保持中立、公正，其提出的建议仅供参考，不具有强制约束力。双方应积极配合调解工作，并尊重调解结果。若达成调解协议，应签订书面调解书，经双方签字盖章后生效，调解书与原协议具有同等法律效力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShangh），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要在其认为有必要的范围内，作出其认为适当的临时措施或保全措施。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭根据具体情况决定分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在争议发生后六（6）个月内未能通过协商或调解解决，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为被告住所地或合同履行地的人民法院，即上海市高级人民法院或有管辖权的基层人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前十五（15）日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后十五（15）分钟内视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后五（5）日视为送达。以邮戳或快递记录为准的送达时间，不因邮路延误或投递错误而变更。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。双方均有权根据项目需要或实际情况，对本协议进行合理变更，但变更内容不得违反法律法规的强制性规定。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有明确书面约定。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，