建筑安装协议书

建筑安装协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑安装工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX写字楼12层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为完成XX房地产开发项目中的建筑安装工程，需要乙方提供专业的建筑安装服务；

鉴于乙方具备相应的建筑安装资质和能力，能够按照甲方的需求完成相关工程；

基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方经友好协商，就建筑安装工程事宜达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保工程按质、按量、按时完成，并有效保障双方的合法权益。双方均应严格遵守本协议各项条款，共同推进工程顺利进行。协议的背景基于甲方开发房地产项目的实际需求，乙方作为专业的建筑安装服务商，双方通过协商确定合作框架，以实现工程目标。协议的签订是双方建立合作关系的基础，后续的所有工程活动均应围绕本协议展开，任何与本协议内容不符的行为均视为违约。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX房地产开发项目建筑安装工程中的权利与义务，确保工程按照约定的标准、进度和质量完成。协议范围包括但不限于：主体结构安装、水电暖通工程、室内外装饰装修工程、智能化系统安装等全部建筑安装内容。甲方负责提供工程所需的相关资料和施工条件，乙方负责按照国家及行业相关标准进行施工，并最终交付符合约定的合格工程。本协议所涉工程范围具体以附件一《工程量清单》和《施工图纸》为准，任何超出范围的工程内容需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1."建筑安装工程"：指本协议约定由乙方负责实施的全部建筑安装工作，包括但不限于结构工程、设备安装、装饰装修及配套系统安装等。

2."施工图纸"：指经甲方确认并提供的用于指导施工的工程设计图纸及其后续修改版本。

3."工程量清单"：指详细列明工程各项内容的数量、规格及单价的文件，作为本协议附件一。

4."合格工程"：指符合国家现行施工规范、验收标准及双方约定技术要求的工程成果。

5."竣工验收"：指工程完成后，由甲方相关单位依据本协议及国家标准进行的最终验收程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照施工图纸和工程量清单进行施工，并监督施工进度和质量。

(2)甲方应向乙方提供施工所需的场地、水源、电源及必要的施工许可文件，确保乙方能够顺利开展工程。

(3)甲方负责工程竣工验收，并就验收结果与乙方进行确认。

(4)甲方应按本协议约定支付工程款项，逾期支付应承担违约责任。

(5)甲方有权对乙方的施工过程进行合理范围内的检查，但不得妨碍乙方的正常施工秩序。

(6)甲方应保证乙方施工人员的人身安全，并承担因第三方原因造成的损失。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和资料，并有权拒绝施工图纸以外的额外工作。

(2)乙方应严格按照施工图纸、工程量清单及国家相关标准进行施工，确保工程质量符合约定。

(3)乙方应配备专业的施工团队和设备，并自行承担施工过程中的安全责任。

(4)乙方应按时完成工程，并承担因自身原因导致的工期延误责任。

(5)乙方应妥善保管工程材料和设备，因保管不善造成的损失自行承担。

(6)乙方应在工程完成后提交完整的竣工资料，并配合甲方进行竣工验收。

(7)乙方有权根据市场行情调整材料价格，但调整幅度不得超出行业平均水平，并需提前通知甲方确认。

(8)乙方应遵守施工现场的环保和安全管理规定，因违规操作造成的处罚由乙方自行承担。

(9)乙方应配合甲方进行工程结算，并提交真实准确的工程量及费用清单。

(10)乙方应保证所使用的材料和设备符合国家强制性标准，并承担相应的检测费用。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的建筑安装工程总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），大写：壹仟伍佰陆拾万元整。该价格包含但不限于工程材料费、设备费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用。

2.价格依据：工程总价款基于甲方提供的《工程量清单》（附件一）及《施工图纸》进行测算，并经双方确认。如因市场材料价格波动导致成本变化，双方应于每季度末协商调整，调整幅度以不超过国家发改委发布的《建设工程材料价格信息》同期指数为准。

3.支付方式：采用分阶段支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾捌万元整（¥458,000.00），作为预付款；

（2）主体结构工程验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币柒佰陆拾贰万伍仟元整（¥765,000.00）；

（3）全部工程竣工验收合格后60日内，甲方向乙方支付至合同总价款的70%，即人民币壹仟壹佰贰拾贰万伍仟元整（¥1,122,500.00）；

（4）工程质保期满且无质量问题后12个月内，甲方向乙方支付剩余合同价款30%，即人民币肆佰六十七万五千元整（¥465,000.00）。

4.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款项：

开户行：中国建设银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：622202************1234

5.支付前提：乙方每次收款前应向甲方提供等额的发票及相关的支付申请文件，甲方有权在收到文件后10个工作日内进行审核，审核通过后办理支付手续。

第五条履行期限

1.本协议有效期限自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格且质保期满之日止。

2.工程施工期限：自乙方正式进场之日起至工程竣工验收合格之日止，总工期为18个月。具体开竣工日期以双方书面确认的开工通知和竣工验收报告为准。

3.关键时间节点：

（1）合同生效后30日内，乙方应完成施工前的所有准备工作并正式进场；

（2）每季度第一个月15日前，乙方应向甲方提交当季施工进度计划及上季完成情况报告；

（3）主体结构工程完工后10日内，乙方应通知甲方进行阶段性验收；

（4）工程竣工验收应在工程完工后60日内完成，逾期未验收视为验收合格；

（5）质保期自竣工验收合格之日起计算，为期24个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，违约金累计不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的损失。

（2）若甲方未按时提供施工场地或必要资料导致工期延误，延误部分工期应顺延，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，损失金额不超过延误天数乘以乙方日均人工成本及机械租赁费之和。

（3）若甲方单方面取消合同，应向乙方支付合同总价款30%的违约金，并赔偿乙方已发生的全部投资损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，违约金累计不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款20%的违约金。

（2）若工程质量不符合约定标准，乙方应在收到甲方整改通知后15日内完成整改，逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并扣除相应工程款。情节严重者，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）若乙方在施工过程中发生重大安全事故，除承担全部责任外，还应向甲方支付合同总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）若乙方擅自使用不合格材料或降低施工标准，甲方有权要求乙方立即停止施工并更换材料，由此产生的全部费用由乙方承担，同时甲方有权扣除已支付工程款的50%作为违约金。

（5）乙方未按时提交竣工资料导致甲方无法办理验收手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，违约金累计不超过合同总价款的5%。

3.违约金与赔偿的适用：本协议项下的违约金与赔偿金可以同时适用，但总额不超过合同总价款的30%。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担守约方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

4.质保期内责任：质保期内，若因乙方施工质量原因出现质量问题，乙方应在收到甲方通知后24小时内响应，并承担全部维修费用。若乙方未及时维修或维修后仍无法正常使用，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，同时甲方有权从未支付工程款中直接扣除相应金额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件时，应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不可抗力影响消除后尽快恢复履行。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过60日，或导致协议目的无法实现，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成工作进行结算，甲方应支付乙方已完成工作的相应工程款。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责收集并保存相关证据，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等，并在协议解除或履行终止后30日内提交给对方确认。若双方对不可抗力的影响范围有争议，可委托第三方机构进行评估。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若协商未能在30日内解决争议，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或地方性调解机构进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力。

3.仲裁解决：若协商或调解未能在60日内解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方仍应履行本协议中约定的通知、付款等义务，非争议事项不受诉讼影响。

5.争议前置程序：凡选择仲裁或诉讼方式解决争议的，仲裁或诉讼前双方均应尽到协商和调解的努力，且未经对方书面同意，任何一方不得单方面采取仲裁或诉讼程序。

6.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼解决的，均适用中华人民共和国法律。无论争议解决方式如何，双方均应遵守中国的法律和司法实践，确保争议解决的合法性和有效性。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非正式的修改均不具有法律效力。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的全部工程转包给第三方，但经甲方书面同意，可将非主体工程或专业性较强的劳务分包给具有相应资质的单位。分包单位应向乙方负责，并由乙方对分包工程的质量和行为承担连带责任。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后两年。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议第八条关于争议解决的约定具有优先性，若其他条款对此有不同约定，以第八条为准。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.通知送达：所有根据本协议发出的通知，当在以下任一情况下被视为已有效送达：（1）专人递送，当日送达；（2）挂号信，寄出后第五日视为送达；（3）传真或电子邮件，发送后即时视为送达。

8.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解和承诺。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《工程量清单》（附件一）、《施工图纸》（附件二）、《主要材料设备清单》（附件三）及《项目进度计划》（附件