确认离婚协议书无效

确认离婚协议书无效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司作为项目开发主体，拟通过合法途径与乙方XX商业管理有限公司就某商业地产项目达成合作。该项目的核心资产为位于北京市朝阳区CBD核心区域的XX购物中心，总建筑面积约15万平方米，包含零售、餐饮、办公等多种业态。根据双方前期沟通及尽职结果，甲方确认乙方作为该项目的合法权利人，并同意按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就项目转让事宜达成本协议。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就项目资产交割、权利义务转移等事项达成一致，特此签订本确认离婚协议书无效，以资共同遵守。本协议的签订背景为双方确认原离婚协议中涉及该商业地产项目的条款存在法律效力瑕疵，需通过本协议重新明确权利归属，确保项目交易合法合规。双方同意以本协议为依据，就原离婚协议中相关条款的效力问题进行重新认定，并就后续履行事宜作出具体安排。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于确认原离婚协议书中涉及XX商业地产项目转让条款的无效性，并基于双方真实意愿及合法合规原则，重新明确该商业地产项目的权利归属及后续履行事宜。本协议具体范围包括但不限于：原离婚协议中关于XX商业地产项目转让条款的效力认定；双方就该项目资产交割所达成的新的权利义务安排；项目转让过程中涉及的税费承担、手续办理及风险分配等事项；以及双方因本协议履行可能产生的争议解决机制。本协议旨在通过合法途径解决原离婚协议遗留的法律问题，确保XX商业地产项目最终能够按照双方重新约定的条款完成交易，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.“XX商业地产项目”指位于北京市朝阳区CBD核心区域的XX购物中心，包括但不限于项目土地使用权、建筑物、附属设施及所有相关权益。

2.“原离婚协议”指甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的离婚协议，其中包含关于XX商业地产项目转让的相关条款。

3.“资产交割”指本协议项下XX商业地产项目所有权的转移过程，包括但不限于权利证书的变更登记、财产交付及尾款支付等环节。

4.“合法合规”指本协议的订立及履行均应严格遵守《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。

5.“履行期限”指本协议各条款约定的完成时间节点，以本协议明确记载的日期为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供XX商业地产项目的完整权属证明文件，包括但不限于土地使用证、房产证、建设工程规划许可证等，并有权对文件的真实性、合法性进行核查。

（2）甲方有权监督乙方按照本协议约定完成资产交割前的准备工作，包括但不限于配合税务部门完成清算、结清项目欠款及拆除抵押担保等。

（3）甲方应当按照本协议第五条约定的支付条件及时足额支付乙方约定的转让价款，逾期支付的应按每日万分之五向乙方支付违约金。

（4）甲方有权要求乙方在本协议生效后XX日内，将XX商业地产项目的全部钥匙、门禁卡及运营管理资料交付甲方或甲方指定的第三方。

（5）甲方应当按照本协议第四条约定的履行期限完成相关手续的办理，包括但不限于协助乙方办理税务清算、配合完成所有权转移登记等。

（6）甲方应保证其具备履行本协议所需的全部法律及经济条件，如因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应承担相应违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议第五条约定的支付条件及时足额支付转让价款，并有权要求甲方提供银行转账凭证作为收款证明。

（2）乙方应当保证其提供的XX商业地产项目权属证明文件真实、合法、有效，如因乙方提供虚假文件导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方有权要求甲方在本协议生效后XX日内，配合完成XX商业地产项目的税务清算、结清项目欠款及解除所有抵押担保等手续，相关费用由甲方承担。

（4）乙方有权要求甲方按照本协议约定的履行期限完成所有权转移登记等手续，如因甲方原因导致登记延迟，乙方有权要求甲方支付每日千分之五的违约金。

（5）乙方应当在本协议生效后立即停止对XX商业地产项目进行任何形式的处分行为，包括但不限于出租、抵押、赠与等，直至本协议项下的资产交割完成。

（6）乙方应当向甲方提供完整的项目运营管理资料，包括但不限于租赁合同、财务报表、物业管理方案等，并配合甲方完成运营交接工作。

（7）乙方应当保证XX商业地产项目在资产交割前的状态符合本协议约定，如因乙方原因导致项目出现毁损或价值贬损，乙方应承担相应赔偿责任。

（8）乙方有权要求甲方在本协议履行过程中提供必要的协助，包括但不限于提供项目相关资料、配合完成审批手续等，甲方应当积极配合。

（9）乙方应当在本协议生效后立即停止对原离婚协议中相关条款的任何主张，并保证其不再以任何理由就该条款向甲方主张权利。

（10）乙方应当保证其在本协议项下的权利义务履行过程中遵守国家法律法规及行业规范，如因乙方违法行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方一致确认，XX商业地产项目的转让总价款为人民币壹拾伍亿元整（¥150,000,000.00元）。该价格已包含项目全部资产及权利义务，并已考虑原离婚协议中相关条款无效后的重新定价因素。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让总价款分期支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海市分行陆家嘴支行

银行账号：622202**********1234

支付时间及分期安排：

第一期：本协议生效之日起XX日内，甲方向乙方支付转让总价款的30%，即人民币肆亿伍仟万元整（¥450,000,000.00元）；

第二期：乙方完成XX商业地产项目所有权的转移登记手续并将相关权利证书交付甲方之日起XX日内，甲方向乙方支付转让总价款的40%，即人民币陆亿元整（¥600,000,000.00元）；

第三期：乙方配合甲方完成项目运营管理资料的交接，并甲方确认项目无任何权利瑕疵之日起XX日内，甲方向乙方支付转让总价款的20%，即人民币叁亿元整（¥300,000,000.00元）；

第四期：剩余的10%，即人民币壹亿元整（¥100,000,000.00元），作为质量保证金，于本协议项下所有其他义务履行完毕且经乙方书面确认无任何争议后XX日内支付。

任何一期款项的支付，甲方均应提供全额付款凭证，乙方应在收到款项后XX日内向甲方出具等额收款确认书。所有税费（包括但不限于印花税、交易税等）除另有约定外均由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至所有义务履行完毕之日止。

关键时间节点：

1.尽职期：自本协议生效之日起XX日内，甲乙双方完成对XX商业地产项目的全面尽职，并形成书面报告。

2.资产交割期：自双方完成尽职并达成一致之日起XX日内，开始进行XX商业地产项目的资产交割工作。

3.所有权转移登记：自本协议生效之日起XX日内，双方共同向不动产登记机构申请办理XX商业地产项目的所有权转移登记手续，最迟应在XX日内完成登记。

4.运营管理资料交接：所有权转移登记完成之日起XX日内，乙方向甲方交付XX商业地产项目的全部运营管理资料。

5.质量保证金支付期限：所有其他义务履行完毕且经乙方书面确认无任何争议后XX日内支付。

双方均应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方因不可抗力或经对方书面同意除外。如任何一方未按期履行，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金累计不超过转让总价款的20%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于机会损失、律师费等。

（2）资格不符：如甲方支付能力或履约资格存在欺诈性陈述，经乙方核实后，甲方应退还已支付的全部款项并承担转让总价款30%的违约金。

（3）协助义务不履行：如甲方未按照本协议第三条约定的义务提供必要协助，导致项目交割延迟，每逾期一日，应按延迟天数乘以当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过转让总价款的10%。

2.乙方违约责任：

（1）文件瑕疵：如乙方提供的权属证明文件存在虚假或隐瞒，导致甲方无法正常办理所有权转移登记或其他法律手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。甲方有权要求乙方退还全部已支付款项并解除本协议。

（2）资产处置：如乙方在本协议生效后擅自对XX商业地产项目进行出租、抵押、赠与或以其他形式处分，乙方应向甲方支付转让总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求乙方停止违法行为并恢复原状。

（3）资料交付延迟：如乙方未按照本协议第三条约定的期限交付运营管理资料，每逾期一日，应按延迟天数乘以总价款千分之五向甲方支付违约金，累计违约金不超过总价款的10%。

（4）权利瑕疵：如乙方未能保证XX商业地产项目在交割前不存在未披露的抵押、查封、诉讼或其他权利负担，导致甲方遭受损失的，乙方应全额赔偿甲方的损失，并支付总价款30%的违约金。甲方有权要求解除本协议并要求乙方退还全部款项。

3.不可抗力免责：因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商变更或解除协议。

4.争议优先：任何一方违约导致争议的，应优先适用本协议争议解决条款处理，违约方还应承担守约方为维权产生的合理费用。

5.累计责任：本条各项违约责任可累计执行，直至双方权利义务关系彻底清算完毕。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议约定义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，已发生的损失由双方根据实际情况协商分担。

4.协商变更：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，协商变更或解除本协议。协商不成的，可依法寻求救济。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，一方仍需承担因其自身过错造成的损失责任。双方均应采取合理措施防止或减轻不可抗力可能造成的损失，否则仍需承担相应责任。

6.证明标准：不可抗力的存在需要提供有效证据证明，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。双方均有义务协助对方核实不可抗力事件的真实性及影响。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解机制：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解期间，不影响本协议其他条款的继续履行。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交至中国国际贸易促进委员会国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

4.诉讼管辖：除上述约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。若双方明确书面同意诉讼，则应向XX人民法院提起诉讼，该诉讼应适用中华人民共和国法律。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议订立、效力、解释、履行、违约责任及终止等一切争议。

6.专属条款：本协议争议解决条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或可分割，该条款仍然有效。双方均应遵守并履行该条款的约定。

7.保密处理：双方同意，就本协议项下的争议解决过程及结果，均应予以保密，除非法律法规另有规定或仲裁机构要求披露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的解释应依据其条款进行，不得考虑任何未纳入协议的背景因素。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款意图。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或法院判决进行的转让除外。

6.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的任何条款均不得解释为限制适用中国法律强制性规定。

7.利益冲突：双方在签订及履行本协议前，均有义务告知对方可能存在的利益冲突，包括但不限于与协议相对方存在关联关系或存在其他可能影响公正履约的情形。如存在利益冲突，应立即通知对方，并协商解决或退出协议。

8.通知与送达地址：本