租赁协会从业资格考试及答案解析

第第PAGE\MERGEFORMAT1页共NUMPAGES\MERGEFORMAT1页租赁协会从业资格考试及答案解析（含答案及解析）姓名：科室/部门/班级：得分：题型单选题多选题判断题填空题简答题案例分析题总分得分

一、单选题（共20分）

1.租赁协会在推动行业自律时，主要依据的文件是（）。

A.《中华人民共和国合同法》

B.《租赁行业协会自律公约》

C.《企业会计准则第21号——租赁》

D.《融资租赁企业风险管理办法》

答：________

2.以下哪种租赁方式属于短期租赁？（）

A.经营租赁（租赁期限不超过12个月）

B.融资租赁（租赁期限通常为3年以上）

C.售后回租（承租人保留所有权）

D.租赁经营（承租人享有租赁物的完全占有权）

答：________

3.在租赁合同中，承租人未按约定支付租金，出租人可以采取的措施是（）。

A.立即解除合同并要求双倍赔偿

B.通知承租人所属的征信机构

C.无需提前通知即可收回租赁物

D.只能要求承租人支付滞纳金

答：________

4.根据《融资租赁公司管理办法》，融资租赁公司的注册资本最低要求是（）。

A.1000万元人民币

B.5000万元人民币

C.1亿元人民币

D.10亿元人民币

答：________

5.租赁物的残值风险通常由（）承担？

A.出租人

B.承租人

C.双方平均承担

D.根据租赁合同约定

答：________

6.租赁协会开展行业培训的主要目的是（）。

A.替代政府监管职能

B.提升从业人员专业能力

C.限制租赁公司数量

D.争取更多税收优惠

答：________

7.在租赁项目尽职调查中，重点关注的是（）。

A.承租人的品牌知名度

B.租赁物的技术参数

C.承租人的财务报表真实性

D.租赁公司的营销能力

答：________

8.租赁合同中关于“维修责任”的条款通常约定由（）承担？

A.出租人（除非另有约定）

B.承租人（除非另有约定）

C.双方共同承担

D.由第三方维修机构承担

答：________

9.租赁协会的会员费通常按照（）标准收取？

A.公司资产规模

B.年度租赁合同金额

C.会员等级（如单位会员/个人会员）

D.承租企业数量

答：________

10.租赁行业中的“风险缓释”措施不包括（）。

A.要求承租人提供担保

B.设置租赁物保险

C.提高租赁利率

D.对租赁物进行残值回购承诺

答：________

11.租赁合同中关于“提前终止”的约定通常需要（）。

A.双方协商一致

B.承租人单方面决定

C.出租人单方面决定

D.法院批准

答：________

12.租赁协会组织的行业评选活动的主要作用是（）。

A.提升协会收入

B.促进行业优质项目曝光

C.替代政府行业排名

D.规范市场准入标准

答：________

13.租赁物的保险期间通常覆盖（）。

A.租赁合同签订之日起5年

B.租赁合同期限届满后1年

C.租赁合同期限届满之日起2年

D.租赁合同签订之日起2年

答：________

14.租赁协会制定《租赁行业术语标准》的主要目的是（）。

A.增加行业监管难度

B.统一行业专业用语

C.提高租赁合同的法律风险

D.限制租赁行业发展

答：________

15.租赁公司进行项目风控时，通常不会考虑的因素是（）。

A.租赁物的变现能力

B.承租人的行业周期性风险

C.租赁利率的市场波动

D.租赁物的品牌溢价

答：________

16.租赁合同中关于“信息披露”的条款要求（）。

A.仅出租人需披露信息

B.仅承租人需披露信息

C.双方均需按照约定披露关键信息

D.披露信息无需经对方确认

答：________

17.租赁协会开展“行业合规培训”的主要依据是（）。

A.《租赁行业自律公约》

B.《中华人民共和国民法典》

C.《融资租赁公司风险管理办法》

D.《租赁行业协会章程》

答：________

18.租赁物在租赁期间发生毁损或灭失，责任划分通常基于（）。

A.事故发生地点

B.双方过错程度

C.租赁物市场价值

D.租赁合同签订时间

答：________

19.租赁协会推动“绿色租赁”倡议的主要目标是（）。

A.提高租赁公司环保成本

B.促进租赁物的循环利用

C.增加租赁行业碳排放

D.限制租赁物二手交易

答：________

20.租赁合同中关于“不可抗力”的条款通常约定（）。

A.不可抗力事件发生时双方均无需承担责任

B.不可抗力事件发生时出租人需承担全部责任

C.不可抗力事件发生时承租人需承担全部责任

D.不可抗力事件发生时需暂停合同履行但无需补偿

答：________

二、多选题（共15分，多选、错选不得分）

21.租赁协会的核心职能包括（）。

A.制定行业标准和规范

B.组织行业培训和交流活动

C.开展租赁项目尽职调查

D.代表行业向政府反映诉求

E.直接参与租赁项目投资

答：________

22.租赁合同中常见的风险条款包括（）。

A.提前终止条款

B.维修责任条款

C.保险条款

D.违约责任条款

E.租赁物残值处理条款

答：________

23.租赁协会的会员类型通常包括（）。

A.单位会员（租赁公司）

B.个人会员（租赁行业从业者）

C.担保会员（金融机构）

D.特种会员（租赁设备供应商）

E.联合会员（跨行业合作企业）

答：________

24.租赁行业中的“尽职调查”通常涵盖（）。

A.承租人的信用状况

B.租赁物的技术性能

C.租赁合同的合规性

D.租赁市场的竞争格局

E.租赁物的残值评估

答：________

25.租赁协会推动“数字化租赁”的主要措施包括（）。

A.制定行业数据标准

B.组织数字化转型培训

C.建设行业信息共享平台

D.开展数字化租赁项目评选

E.制定数据安全监管制度

答：________

26.租赁合同中关于“租赁物保险”的约定通常涉及（）。

A.保险范围

B.保险期限

C.保险费用承担方

D.保险理赔流程

E.保险免赔额

答：________

27.租赁协会开展“合规培训”的主要内容包括（）。

A.租赁合同法律风险

B.行业监管政策解读

C.财务报表审计要求

D.租赁物评估标准

E.劳动用工合规

答：________

28.租赁行业中的“绿色租赁”倡议通常要求（）。

A.推广节能租赁物

B.加强租赁物回收利用

C.提高租赁利率

D.限制租赁物二手交易

E.使用环保材料制造租赁物

答：________

29.租赁协会制定《租赁行业术语标准》的意义在于（）。

A.提升行业沟通效率

B.降低租赁合同歧义风险

C.增加行业监管难度

D.规范行业市场行为

E.提高租赁公司运营成本

答：________

30.租赁合同中关于“违约责任”的条款通常约定（）。

A.违约金的计算标准

B.违约时的赔偿范围

C.违约时的合同解除条件

D.违约时的责任减免情形

E.违约时的争议解决方式

答：________

三、判断题（共10分，每题0.5分）

31.租赁协会的会员费通常可以抵扣企业所得税。（）

答：________

32.租赁物的残值风险完全由出租人承担。（）

答：________

33.租赁合同中关于“信息披露”的条款仅要求承租人披露信息。（）

答：________

34.租赁协会制定的行业标准具有法律效力。（）

答：________

35.租赁物在租赁期间发生毁损，责任划分完全取决于租赁物的市场价值。（）

答：________

36.租赁协会的培训课程可以替代政府监管机构的合规审查。（）

答：________

37.租赁合同中关于“不可抗力”的条款通常约定双方均无需承担责任。（）

答：________

38.租赁协会推动“绿色租赁”倡议的主要目的是限制租赁行业发展。（）

答：________

39.租赁协会的会员费通常按照公司资产规模收取。（）

答：________

40.租赁合同中关于“提前终止”的约定通常需要双方协商一致。（）

答：________

四、填空题（共10空，每空1分，共10分）

41.租赁协会制定《租赁行业术语标准》的主要目的是__________，减少行业沟通歧义。

答：________

42.租赁合同中关于“维修责任”的条款通常约定由__________承担租赁物的日常维护。

答：________

43.租赁协会开展“行业合规培训”的主要依据是《__________》第X条关于租赁合同的规定。

答：________

44.租赁物在租赁期间发生毁损，责任划分通常基于__________和双方过错程度。

答：________

45.租赁协会推动“绿色租赁”倡议的主要目标是__________，促进租赁物的循环利用。

答：________

46.租赁合同中关于“信息披露”的条款要求双方按照__________披露关键信息。

答：________

47.租赁协会的会员费通常按照__________标准收取，体现差异化服务。

答：________

48.租赁公司进行项目风控时，通常不会考虑__________因素，因其与租赁业务关联度低。

答：________

49.租赁合同中关于“不可抗力”的条款通常约定__________事件发生时双方均需采取合理措施减轻损失。

答：________

50.租赁协会制定《租赁行业术语标准》的意义在于__________，提升行业专业化水平。

答：________

五、简答题（共25分，每题5分）

51.简述租赁协会在推动行业自律中的主要作用。

答：________

52.结合实际案例，分析租赁合同中“维修责任”条款的常见纠纷及解决措施。

答：________

53.租赁协会开展“数字化租赁”培训的主要内容和预期效果是什么？

答：________

54.租赁公司进行项目尽职调查时，重点关注承租人的哪些财务指标？

答：________

55.租赁协会推动“绿色租赁”倡议对行业可持续发展的意义是什么？

答：________

六、案例分析题（共20分）

案例背景：

某融资租赁公司（以下简称“A公司”）与某制造企业（以下简称“B企业”）签订了一份融资租赁合同，租赁设备为生产流水线，租赁期限3年。合同约定，租赁物在租赁期间发生毁损，责任划分由双方协商；若协商不成，提交租赁协会调解。租赁期满后，设备因意外事故严重损坏，B企业认为应由A公司承担维修责任，但A公司认为维修费用应由B企业承担，双方因此产生纠纷。

问题：

1.分析本案例中租赁合同中“维修责任”条款的潜在问题。

2.结合租赁协会的调解机制，提出解决本纠纷的建议措施。

3.总结本案例对租赁公司合同设计和风险管理的启示。

答：________

参考答案及解析

一、单选题（共20分）

1.B

解析：租赁协会推动行业自律主要依据《租赁行业协会自律公约》，该文件由协会制定并约束会员行为。

A选项错误，《合同法》是租赁合同的基础法律，但非协会自律依据；

C选项错误，《企业会计准则》是会计处理标准，与自律无直接关联；

D选项错误，《融资租赁企业风险管理办法》是监管要求，非协会自律文件。

2.A

解析：短期租赁通常指租赁期限不超过12个月的经营租赁，符合B企业需求。

B选项错误，融资租赁为中长期租赁；

C选项错误，售后回租保留所有权，不属于短期租赁；

D选项错误，租赁经营多为长期租赁。

3.B

解析：根据《融资租赁公司管理办法》，承租人未按约定支付租金，出租人可要求承租人继续支付租金并赔偿损失，同时通知征信机构。

A选项错误，需先催告，非立即解除；

C选项错误，需提前通知；

D选项错误，滞纳金是补充措施。

4.C

解析：根据《融资租赁公司管理办法》，融资租赁公司的注册资本最低要求为1亿元人民币。

A、B、D选项均为错误标准，实际要求更高。

5.A

解析：租赁物的残值风险通常由出租人承担，除非合同另有约定。

B、C选项错误，承租人承担使用风险；

D选项错误，风险划分需经约定。

6.B

解析：租赁协会开展培训的核心目的是提升从业人员专业能力，促进行业健康发展。

A选项错误，协会非政府机构；

C、D选项错误，协会不限制公司数量或争取税收优惠。

7.C

解析：尽职调查的核心是核实承租人财务报表的真实性，防范信用风险。

A、B选项错误，品牌和技术参数非主要关注点；

D选项错误，营销能力与风控关联度低。

8.B

解析：租赁合同中通常约定由承租人承担租赁物的维修责任，除非另有约定。

A选项错误，出租人通常不负责日常维护；

C选项错误，双方责任需明确约定；

D选项错误，第三方机构非合同责任主体。

9.C

解析：会员费通常按照会员等级（单位/个人）收取，体现差异化服务。

A、B、D选项均为错误标准，实际收费依据会员类型。

10.C

解析：风险缓释措施包括担保、保险、残值回购等，提高利率属于增加收益手段，非风险缓释。

A、B、D选项均为风险缓释措施。

11.A

解析：提前终止条款通常需双方协商一致，除非合同另有约定。

B、C选项错误，单方面决定需承担违约责任；

D选项错误，法院批准非必要条件。

12.B

解析：行业评选活动主要作用是促进行业优质项目曝光，提升行业影响力。

A、C、D选项错误，协会不直接创收、替代政府排名或限制市场准入。

13.C

解析：租赁物保险期间通常覆盖租赁合同期限届满后2年，确保残值安全。

A、B、D选项均为错误标准。

14.B

解析：制定术语标准的核心目的是统一行业专业用语，减少沟通歧义。

A、C、D选项错误，非协会主要目的。

15.D

解析：租赁公司风控关注变现能力、行业周期、利率波动等，品牌溢价与风控关联度低。

A、B、C选项均为风控关注因素。

16.C

解析：信息披露条款要求双方按照约定披露关键信息，保障透明度。

A、B选项错误，仅单方披露不合规；

D选项错误，披露信息需经对方确认。

17.C

解析：行业合规培训主要依据监管政策，如《融资租赁公司风险管理办法》。

A、B、D选项错误，非主要依据。

18.B

解析：责任划分基于双方过错程度，而非其他因素。

A、C、D选项错误，非责任划分依据。

19.B

解析：绿色租赁倡议的核心目标是促进租赁物的循环利用，推动行业可持续发展。

A、C、D选项错误，非主要目标。

20.A

解析：不可抗力条款约定双方均需采取合理措施减轻损失，非完全不承担责任。

B、C选项错误，单方承担责任不合理；

D选项错误，需补偿损失。

二、多选题（共15分，多选、错选不得分）

21.A,B,D

解析：协会核心职能包括制定标准、组织培训、反映诉求，但不直接参与投资。

E选项错误，协会非投资主体。

22.A,B,C,D,E

解析：风险条款涵盖提前终止、维修责任、保险、违约责任、残值处理等。

23.A,B,C,D

解析：会员类型包括单位会员、个人会员、担保会员、特种会员，联合会员非标准类型。

24.A,B,C,E

解析：尽职调查涵盖承租人信用、租赁物性能、合同合规性、残值评估，竞争格局非直接关注点。

25.A,B,C,D

解析：数字化租赁措施包括数据标准、培训、平台建设、项目评选，监管制度非协会推动内容。

26.A,B,C,D,E

解析：保险条款涉及范围、期限、费用、流程、免赔额等。

27.A,B,C,E

解析：合规培训内容包括法律风险、政策解读、财务审计、劳动用工，租赁物评估非核心内容。

28.A,B,E

解析：绿色租赁要求推广节能租赁物、回收利用、使用环保材料，与利率、交易限制无关。

29.A,B,D

解析：术语标准意义在于提升沟通效率、降低歧义风险、规范市场行为，不增加成本。

30.A,B,C,E

解析：违约责任条款约定违约金、赔偿范围、解除条件、争议解决方式，与责任减免无关。

三、判断题（共10分，每题0.5分）

31.×

解析：会员费属于协会运营成本，不能直接抵扣企业所得税。

32.×

解析：残值风险通常由出租人承担，除非合同另有约定。

33.×

解析：信息披露条款要求双方均需披露关键信息，非仅承租人。

34.×

解析：协会标准属于行业自律文件，不具有法律效力，但可作为参考依据。

35.×

解析：责任划分基于双方过错程度，而非仅市场价值。

36.×

解析：协会培训可提升合规意识，但不能替代监管机构审查。

37.×

解析：不可抗力条款约定双方均需采取措施，非完全不承担责任。

38.×

解析：绿色租赁旨在推动行业可持续发展，非限制发展。

39.×

解析：会员费通常按照会员等级收取，而非资产规模。

40.√

解析：提前终止需双方协商一致，符合合同自由原则。

四、填空题（共10空，每空1分，共10分）

41.统一行业专业用语

解析：标准的核心作用是减少沟通歧义，提升行业规范化水平。

42.承租人

解析：租赁合同通常约定由承租人承担租赁物的日常维护责任。

43.《融资租赁公司风险管理办法》

解析：该办法对租赁合同合规性有详细规定，是协会培训的主要依据。

44.租赁物状况

解析：责任划分需结合租赁物使用状况和双方过错程度综合判断。

45.促进租赁物的循环利用

解析：绿色租赁的核心目标是推动环保、可持续发展。

46.约定

解析：信息披露需按照合同约定进行，确保信息透明。

47.会员等级

解析：会员费通常按照单位/个人等级差异化收取。

48.租赁物品牌溢价

解析：品牌溢价与租赁业务风控关联度低，非重点关注因素。

49.不可抗力

解析：条款约定双方均需采取措施减轻损失，而非不承担责任。

50.提升行业专业化水平

解析：术语标准有助于行业标准化，促进专业化发展。

五、简答题（共25分，每题5分）

51.租赁协会在推动行业自律中的主要作用包括：

①制定行业标准和规范，如《租赁行业术语标准》；

②组织行业培训和交流活动，提升从业人员专业能力；

③建立行业信用评价体系，促进优胜劣汰；

④代表行业向政府反映诉求，维护行业利益；

⑤开展行业纠纷调解，化解矛盾。

5