买房认筹协议书

买房认筹协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李四（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区XX路XX号签订。甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权和开发资质，拟开发建设XX项目（项目名称），并计划通过认筹方式销售该项目的认筹份额。乙方作为意向购房人/承租人/委托人，根据甲方的认筹政策和相关法律法规，自愿参与XX项目的认筹活动，并就认筹事宜与甲方达成一致。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已取得XX项目合法的开发手续，包括土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等，并具备履行本协议的相应资质和能力；

（2）乙方已充分了解XX项目的认筹政策、认筹费用、认筹期限及相关权利义务，并自愿按照本协议约定支付认筹款项；

（3）双方均确认本协议内容真实有效，且不存在任何法律障碍或效力瑕疵；

（4）本协议的签订不违反任何法律法规的强制性规定，也不与甲方已签订的其他合同或协议相冲突。

双方确认，本协议的签订是双方真实意思表示的体现，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利和义务。本协议的签订旨在明确双方在认筹过程中的权利义务关系，确保认筹活动的顺利进行，并为后续的正式购房/租赁/委托服务奠定基础。双方均将严格遵守本协议约定，共同维护认筹活动的合法性和稳定性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为XX项目开发方与乙方作为意向认筹方在认筹活动中各自的权利与义务，确保认筹活动的合法、有序进行。本协议涉及的конкретный内容包括但不限于：双方就XX项目特定房源或物业（以下简称“认筹标的”）达成认筹意向；甲方明确认筹政策、认筹费用及相关权利义务；乙方按照约定支付认筹款项；约定认筹款项的效力及后续处理方式；明确双方在认筹过程中的权利保障及违约责任承担等。本协议旨在为后续可能签订的正式购房合同/租赁合同/委托服务合同奠定基础，并作为双方在认筹阶段合作的法律依据。

第二条定义

本协议中，除特别指明外，下列词语具有以下含义：

（1）"认筹份额"：指乙方根据本协议约定向甲方支付认筹款项后所获得的、在XX项目后续开发销售/租赁/服务中的优先购买/承租/使用等权利的凭证或承诺。

（2）"认筹款项"：指乙方根据本协议约定向甲方支付用于认筹认筹份额的款项，具体金额及支付方式以本协议约定为准。

（3）"认筹期限"：指本协议约定的乙方支付认筹款项的最终期限。

（4）"认筹标的"：指甲方承诺在认筹成功后，乙方可能获得优先购买/承租/使用的具体房屋/物业/服务内容，具体以甲方提供的认筹说明书或补充文件为准。

（5）"正式合同"：指本协议签订后，双方就认筹份额签订的正式购房合同/租赁合同/委托服务合同等最终确认权利义务的法律文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权根据国家法律法规及地方政策，制定并公示XX项目的认筹政策，包括认筹范围、认筹费用标准、认筹期限、认筹款项的效力及后续处理方式等。

（2）甲方有权审核乙方的认筹资格，并有权在认筹活动开始前或进行中，根据实际情况调整认筹政策，但调整内容不得违反法律法规的强制性规定，且对已支付认筹款项的乙方应给予合理补偿或说明。

（3）甲方有义务按照本协议及认筹政策的规定，向乙方提供真实的XX项目开发信息、认筹说明书及相关文件，并保证所提供信息的真实性、准确性、完整性。

（4）甲方有义务在认筹期限内，妥善保管乙方支付的认筹款项，并按照约定或法律规定支付相应的利息（如有）。

（5）甲方有义务在认筹款项支付完毕且乙方资格审核通过后，向乙方出具合法有效的认筹凭证，并保障乙方在本协议约定的认筹款项效力范围内的优先权。

（6）甲方有权根据项目开发进度及法律法规要求，要求乙方补充或变更相关认筹资料，但不得设置不合理的条件。

（7）甲方应确保其具备履行本协议项下的全部权利能力和行为能力，并保证其身份及开发资质的合法性。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权了解XX项目的整体开发情况、认筹政策及认筹后的相关权利义务，并有权要求甲方提供真实、准确、完整的资料。

（2）乙方有权按照本协议约定的金额、币种和支付方式，在认筹期限内足额支付认筹款项。乙方支付认筹款项后，即获得本协议约定的初步认筹资格。

（3）乙方有权要求甲方在认筹款项支付完毕后，及时出具认筹凭证，并就认筹份额的后续处理方式与甲方进行协商。

（4）乙方有权在本协议约定的认筹期限内支付认筹款项，如需延期，应事先征得甲方书面同意，并可能需要承担相应的违约责任或利息。

（5）乙方应保证其具备履行本协议项下的全部权利能力和行为能力，并保证其提供的所有资料真实、合法、有效，不得提供虚假信息或隐瞒重要事实。

（6）乙方应按照本协议约定的时间、金额和方式支付认筹款项，逾期支付的，应按约定利率或法定利率向甲方支付违约金，情节严重者，甲方有权解除本协议并没收认筹款项。

（7）乙方应妥善保管好自己的认筹凭证及相关资料，并按时接收甲方发送的与本协议相关的通知、文件等。

（8）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用认筹份额从事任何违法活动，并应配合甲方及相关部门对认筹活动的监督管理。

（9）如乙方因自身原因无法继续履行本协议，应提前书面通知甲方，并按约定承担相应责任。乙方支付的认筹款项，在不违反法律强制性规定及公序良俗的前提下，其具体效力及后续处理方式，应遵循本协议约定及双方后续协商结果。

（10）乙方有权在本协议签订后，根据自身需求及项目进展情况，在认筹期限内选择是否参与后续的正式购房/租赁/委托服务，但该选择权应在认筹凭证出具后的一定期限内行使，具体期限由双方另行约定或在正式合同中明确。在此期限内不行使的，视为自动放弃该认筹份额。

（11）乙方应配合甲方进行资格审核，并根据甲方要求提供必要的身份证明、财务证明等文件。如因乙方提供资料不齐全或虚假导致审核不通过，责任由乙方自行承担，甲方已收取的认筹款项不予退还。

第四条价格与支付条件

1.认筹款项价格：乙方认筹XX项目特定房源/物业（以下简称“认筹标的”）的认筹款项总额为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00），该款项包含但不限于定金/诚意金等性质的费用，具体性质及后续转化方式以甲方认筹说明书或双方后续签署的正式合同为准。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将认筹款项支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：乙方应在本协议签订之日起XX日内，将全部认筹款项支付至甲方指定账户。具体支付节点及时间安排如下：

（1）首付款：本协议签订后XX日内支付认筹款项总额的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00）；

（2）尾款：剩余认筹款项的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00），应在甲方发出正式购房合同/租赁合同/委托服务合同签订通知后XX日内支付。

4.支付凭证：乙方支付认筹款项后，有权要求甲方开具合法有效的收款凭证。甲方应在收到全部认筹款项后XX日内，向乙方出具收款确认书或发票（根据双方约定）。

5.费用承担：与认筹款项相关的银行转账手续费等由乙方承担。如因甲方原因导致款项无法及时到账，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至认筹款项全部支付完毕或双方权利义务履行完毕之日止。

2.认筹期限：乙方应在本协议签订后XX日内完成全部认筹款项的支付。逾期支付的，按本协议第六条约定处理。

3.资格审核期限：甲方应在收到乙方全额认筹款项后XX日内完成资格审核，并将审核结果书面通知乙方。

4.认筹凭证发放期限：甲方在乙方资格审核通过后XX日内，向乙方发放认筹凭证。

5.正式合同签订期限：如乙方获得认筹资格，甲方应在认筹凭证发放后XX日内，向乙方发出正式购房合同/租赁合同/委托服务合同签订通知。乙方应在收到通知后XX日内，与甲方就正式合同条款进行协商，并在协商一致后XX日内签署正式合同。逾期未签署的，视为乙方自动放弃认筹份额，甲方有权将认筹款项按本协议约定处理。

6.履行监督：双方均有权对对方履行本协议项下的义务情况进行监督，甲方应向乙方提供必要的履约证明文件，乙方应配合甲方的合理核查。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)资格审核不实：如因甲方提供的项目信息、认筹政策或资格审核标准存在虚假、误导性陈述，导致乙方在认筹或后续签订正式合同过程中遭受损失（包括但不限于机会损失、时间成本等），甲方应赔偿乙方由此产生的直接经济损失，赔偿金额不低于乙方已支付认筹款项的XX%。

(2)延迟发放认筹凭证：甲方未按本协议第五条第4款约定时间发放认筹凭证的，每逾期一日，应向乙方支付认筹款项总额XX‰的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应在扣除违约金后，将全部认筹款项返还给乙方。

(3)延迟发出正式合同签订通知：甲方未按本协议第五条第5款约定时间发出正式合同签订通知的，每逾期一日，应向乙方支付认筹款项总额XX‰的违约金。逾期超过XX日的，视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议，甲方应在扣除违约金后，将全部认筹款项按本协议第四条第3款第（2）项约定处理，即视为乙方放弃认筹资格，甲方不得再要求乙方支付任何款项。

(4)未能提供履约条件：如因甲方原因（包括但不限于项目开发受阻、资质问题等）导致乙方无法按本协议预期获得后续正式合同项下的权利，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已支付认筹款项的XX%（具体比例可根据实际情况协商确定），并应将全部已收认筹款项返还给乙方。

2.乙方违约责任：

(1)逾期支付认筹款项：乙方未按本协议第四条第3款约定时间支付认筹款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，且乙方未提供合理解释且未征得甲方书面同意的，甲方有权解除本协议，已支付认筹款项不予退还，并视为乙方违约，甲方有权向乙方追偿因其违约行为给甲方造成的损失（如有）。

(2)资格审核不通过：如乙方提交的认筹资料虚假、不完整或不符合甲方资格要求，导致乙方未能获得认筹资格或后续正式合同项下的权利，责任由乙方自行承担。甲方已收取的认筹款项不予退还。如该情况系因甲方审核标准不合理导致，且乙方能提供充分证据证明的，可参照本条第1款（1）项处理。

(3)擅自放弃认筹资格：乙方在获得认筹凭证后，擅自以任何理由单方面放弃认筹资格，或未按本协议约定履行后续义务导致协议目的无法实现的，视为乙方根本违约。甲方有权将乙方已支付的全部认筹款项按本协议第四条第3款第（2）项约定处理，即视为乙方放弃认筹资格，且甲方有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的损失（如有），包括但不限于市场差价损失等。

(4)提供虚假信息：如乙方在本协议履行过程中向甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额（包括但不限于本协议各条款约定的违约金）不超过认筹款项总额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接经济损失。对于无法量化但确实存在的损失（如机会损失），双方可友好协商确定赔偿数额或方式。

5.不可抗力免责：根据本协议第十二条约定，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律变更等）、疫情及其防控措施、社会事件、火灾、爆炸、系统故障（非因一方过错造成的）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议项下全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的细节和证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.协商处理：收到不可抗力通知的一方应在合理期限内（通常为XX日）对通知内容进行核实，并就不可抗力事件对协议履行的影响以及相应的处理方式（如延期履行、部分履行或解除协议）与通知方进行协商。

4.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因不可抗力事件不能履行本协议项下义务的责任。免除责任的期限顺延，即履行期限在不可抗力影响消除后自动延长。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，因解除协议产生的后果由双方根据实际情况承担。

5.不可归责性：因不可抗力导致的履行障碍，非由任何一方故意或重大过失造成的，双方均不承担责任。双方应尽到合理的注意和减损义务，防止损失扩大。

6.证明责任：主张因不可抗力免除责任的一方，有义务提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件。如无法提供，对方有权要求其承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书或根据调解协议内容签订补充协议，该调解协议或补充协议具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，或双方在签订本协议时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。选择仲裁解决的，本协议第八条内容为最终解决争议的条款，诉讼方式不再适用。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁外，若协商、调解未果，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。选择诉讼解决的，应优先适用本协议约定的争议解决顺序中的后置方式（如有），但最终以法院判决为准。

5.证据：双方在争议解决过程中应对其主张的事实承担举证责任。任何一方不得因争议解决方式的变更而影响其举证权利和义务。

6.专属争议：本协议项下的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、文件、通知等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、系统消息等）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；当面交付的，交付时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须由双方协商一致，并达成书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未按此方式进行的任何口头承诺或更改均不具法律约束力。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不依赖于认筹款项的支付，但乙方支付认筹款项是双方履行后续义务的前提。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经