链家 解约协议书

链家解约协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京链家房地产经纪有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路甲12号院1号楼19层1901-1905。

甲方法定代表人/负责人：张三（职务：董事长）。

甲方联系方式公司总机），电子邮箱：info@（用于接收本协议相关通知）。

甲方作为房地产交易或租赁活动的买方、出租方或委托方，通过链家平台或服务，与乙方达成相关交易或合作。甲方基于对链家品牌信誉、服务能力及市场资源的认可，委托链家提供房屋买卖、租赁中介服务或其他委托事项，并依据本协议约定享有相应权利，承担相应义务。甲方在合作前已充分了解链家提供的具体服务内容、收费标准及相关政策，并自愿选择参与本次交易或委托。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京链家房地产经纪有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市朝阳区光华路甲12号院1号楼19层1901-1905。

乙方法定代表人/负责人：李四（职务：总经理）。

乙方联系方式公司总机），电子邮箱：service@（用于接收本协议相关通知）。

乙方作为房地产交易或租赁活动的卖方、承租方或服务提供方，通过链家平台或服务，与甲方达成相关交易或合作。乙方基于对链家平台合规性、服务效率及市场覆盖力的信赖，接受甲方的委托或交易需求，并依据本协议约定提供相应服务，收取合理费用。乙方在合作前已详细阅读并理解本协议条款，确认自身具备履行协议所需的合法资质及能力，并承诺以诚信、专业的态度完成合作。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就房地产买卖、租赁或委托服务事项签订，旨在明确双方权利义务，规范合作流程，保障交易安全。协议的签订基于以下背景或前提条件：

（1）**合作背景**：甲方有购买、租赁或委托处理房地产的合法需求，乙方具备提供相应服务的资质与资源。双方通过链家平台或线下服务渠道建立合作关系，链家作为居间方或服务提供方，负责促成交易、提供专业咨询或执行委托任务。

（2）**前提条件**：

-甲方已向链家清晰陈述交易或委托需求，并完成必要身份验证及资信审核；

-乙方已确认甲方的委托或交易意向，并承诺按照链家标准流程提供服务；

-双方就服务范围、费用标准、履行期限等核心条款达成初步共识；

-链家作为第三方，通过尽职、合同见证或服务监管等方式，确保合作过程的合规性与透明度。

本协议的签订，标志着双方正式进入合作阶段。甲方依据协议约定支付相关费用，乙方依据协议约定履行服务义务。协议的执行以双方共同遵守法律、行业规范及链家内部管理制度为基础，任何一方违约均需承担相应责任。链家在合作过程中如需变更服务内容或调整收费标准，需提前书面通知双方并经同意后方可执行。

本章节内容与协议其他条款具有紧密关联性，为后续定义、权利义务、违约责任等部分提供主体依据。例如，当事人身份的明确性直接影响价格与支付条件、履行期限等条款的适用范围；协议简介中提及的合作背景与前提条件，是判断不可抗力条款适用性的重要参考。同时，双方联系方式作为争议解决条款的执行基础，需确保准确无误。因此，本章节的表述需严格围绕协议核心内容展开，避免无关冗余，以强化条款间的逻辑衔接与实际操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房地产交易、租赁或委托服务项下的权利与义务，规范合作流程，确保交易安全、高效完成。协议范围涵盖但不限于以下内容：

1.房地产买卖或租赁的居间服务，包括房源/客源信息发布、匹配、撮合、交易撮合确认等；

2.委托服务，如房产代持、代管、租赁管理、交易流程代理等；

3.双方就服务内容、费用标准、履行期限等达成的一致约定；

4.链家作为居间方或服务提供方，依据本协议及链家内部规章制度提供的具体服务事项。本协议旨在通过法律约束力保障双方权益，预防纠纷，并作为解决争议的依据。

第二条定义

1.**“房地产交易”**指甲方购买或乙方出售房屋所有权及相关权益的法律行为；

2.**“租赁服务”**指甲方委托乙方提供房屋租赁中介服务，包括但不限于房源推荐、合同签订辅助、押金/租金代收代付等；

3.**“委托服务”**指甲方授权乙方以自身名义执行特定房地产相关事务，如代为谈判、签约、办理过户等；

4.**“链家平台”**指由乙方运营的线上或线下交易撮合系统，包括但不限于、APP、门店等；

5.**“服务费用”**指甲方依据协议约定向乙方支付的中介费、服务费、佣金或其他名目费用；

6.**“履行期限”**指本协议约定各项义务完成的起止时间，以具体条款为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

①甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、合规的服务，包括但不限于提供真实有效的房源/客源信息、保障交易安全、按时完成服务流程等；

②甲方有权对乙方提供的服务内容、服务质量进行监督，如发现违约行为，有权要求乙方纠正或赔偿损失；

③在租赁服务中，甲方有权选择乙方推荐的合适房源，并就租金、押金、合同条款等进行协商；

④在买卖服务中，甲方有权自主决定是否接受乙方撮合的交易条件，并有权要求乙方提供交易前尽调报告及政策咨询。

（2）**义务**：

①甲方应向乙方提供真实、完整的身份证明及委托需求说明，并配合完成资质审核；

②甲方应按照本协议约定按时足额支付服务费用，逾期支付需承担违约责任；

③甲方在租赁服务中，应遵守租赁合同约定，按时支付租金及押金，不得擅自变更租赁用途；

④在买卖服务中，甲方应确保自身具备购房/售资格，并配合完成交易所需的资金、材料准备；

⑤甲方有权知悉乙方服务的收费标准及流程，但需以书面形式确认后生效。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

①乙方有权要求甲方提供真实有效的委托信息，并有权拒绝执行不符合法律法规或协议约定的委托事项；

②乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并要求甲方以合理方式支付；

③乙方有权对甲方提供的房源/需求信息进行核验，并在不符合平台规定时拒绝合作；

④在租赁服务中，乙方有权根据甲方需求推荐房源，并就租赁条款进行合理协商；

⑤在买卖服务中，乙方有权要求甲方配合完成交易流程，如甲方拒不配合，乙方有权解除协议并要求赔偿。

（2）**义务**：

①乙方应具备合法的房地产经纪资质，并按照链家标准流程提供服务，确保服务内容的合规性；

②乙方应向甲方提供真实、全面的房源/客源信息，包括但不限于产权证明、交易历史、市场评估等，并承担信息核实的责任；

③乙方应保护甲方隐私及商业秘密，未经甲方同意不得泄露相关信息；

④在租赁服务中，乙方应协助甲方与房东签订租赁合同，并就合同条款提供法律咨询；

⑤在买卖服务中，乙方应全程跟进交易进度，确保交易安全完成，包括但不限于协助资金监管、办理过户手续等；

⑥乙方应配合甲方完成交易所需的服务凭证、报告等文件，并保证文件真实性；

⑦乙方有权根据市场变化调整服务策略，但需提前书面通知甲方并说明理由；

⑧乙方应建立服务投诉处理机制，及时解决甲方提出的合理诉求。

本条款详细规定了双方在合作中的具体权利义务，是协议执行的核心依据。甲方义务的履行直接影响交易效率，乙方义务的落实则关乎服务品质与品牌信誉，双方需严格遵循以实现合作目标。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意根据本协议约定，向乙方支付以下服务费用：

（1）房地产买卖服务费，按成交总价的X%计算，具体比例根据房屋类型、区域及服务模式确定；

（2）房屋租赁服务费，按月租金的Y%收取，或按成交总价的Z%一次性收取；

（3）委托服务费，根据服务内容按约定标准收取，如代持服务费、代管服务费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账、微信支付或链家指定平台账户等方式向乙方支付服务费用。支付前，乙方应向甲方提供详细的服务费用清单及发票申请，甲方审核无误后按约定时间支付。

3.支付时间：

（1）房地产买卖服务费，于交易过户完成后X日内支付；

（2）房屋租赁服务费，于租赁合同签订后X日内支付；

（3）委托服务费，按阶段分次支付，具体节点以双方书面约定为准。

逾期支付部分，甲方需按日利率万分之五支付滞纳金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合作起始日至最终服务完成并费用结清之日止，但最短不少于X个月。

2.关键时间节点：

（1）需求确认：甲方提出委托需求后X日内，乙方应完成初步响应并确认合作意向；

（2）服务完成：买卖服务应于合同签订后X日内完成过户/签约；租赁服务应于合同签订后X日内完成交房；委托服务按约定分阶段完成。

（3）费用结算：乙方应在服务完成后X日内向甲方提供结算单，甲方应在收到后X日内完成最终支付。

如遇不可抗力或经双方协商一致延期，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费用：甲方逾期支付服务费，除按第四条约定支付滞纳金外，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方承担相当于服务费20%的违约金；因甲方原因导致交易/服务中断，乙方不退还已产生费用。

（2）提供虚假信息：如甲方提供虚假身份或委托需求，乙方有权解除协议，已支付费用不予退还，并追究甲方赔偿责任；若因此给乙方造成损失（含名誉损失），甲方应双倍赔偿。

（3）擅自变更合作：甲方单方面撤销委托或变更服务内容，除已产生费用外，还需支付相当于服务费30%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）未达服务标准：乙方提供的服务不符合本协议约定或链家服务标准，甲方有权要求乙方在X日内整改；逾期未整改或整改后仍不达标，甲方有权解除协议，乙方需退还已收费用并支付相当于服务费50%的违约金。

（2）泄露信息：因乙方过失泄露甲方商业秘密或个人隐私，造成甲方直接经济损失的，乙方应全额赔偿；若涉及刑事犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

（3）服务延误：因乙方原因导致交易/服务关键节点延误（非不可抗力所致），每延误X日，乙方应按服务费总额的1%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的30%。

3.不可抗力免责：如因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。

4.赔偿上限：双方同意，本协议项下任何一方赔偿总额不超过服务费总额的X倍。

5.法律责任：若违约行为构成犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任及行政处罚，本协议的民事赔偿责任不受影响。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；

（2）战争、军事行动、恐怖袭击等；

（3）政府行为，如法律法规变更、政策调整、征收征用等；

（4）疫情及其防控措施，如封锁、隔离、交通管制等；

（5）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方技术原因。

2.影响认定：发生不可抗力事件时，非违约方应立即通知对方，并在X日内提供书面证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，非违约方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失；

（2）若不可抗力持续超过X个月，双方均有权单方面解除协议，已产生费用按实际服务比例结算，互不承担赔偿责任；

（3）不可抗力影响消除后，协议自动恢复履行，或双方另行协商调整条款。

4.证明标准：不可抗力证明需由权威机构出具，或由政府公告、行业报告等公开信息佐证。双方均有权要求对方提供补充证明材料。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于X日。如协商达成一致，应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解程序：协商不成的，可向链家指定的调解机构申请调解。调解机构应在中立、保密原则下进行调解，调解成功的，双方应签署调解协议并履行；调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：调解不成的，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼程序：如选择诉讼，争议应由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。诉讼期间，双方应停止争议行为，但诉讼请求不涉及本协议核心条款的除外。

5.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律解释。争议解决过程中产生的法律费用（含仲裁/诉讼费、律师费等），由败诉方承担；双方部分胜诉的，按比例分担。

6.保密条款：争议解决过程中，双方及参与调解/仲裁的人员应保密争议内容及处理结果，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于纸质信函、电子邮件、传真）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签字（盖章）方为有效。口头约定或非正式修改均不产生法律效力。

3.终止条件：

（1）协议期限届满且双方无续约意向；

（2）一方严重违约导致协议目的无法实现；

（3）出现不可抗力导致协议无法履行；

（4）双方协商一致终止。协议终止后，双方应在X日内完成费用结算、资料返还等手续，并不得基于终止前行为追究对方违约责任，但已产生损失除外。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立且不可