离婚协议书一份

离婚协议书一份1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海诚达物业管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号诚达广场B座25层。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

协议简介：

甲方北京华宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海诚达物业管理有限公司（以下简称“乙方”）基于双方在商业地产租赁领域的长期合作关系，现就甲方拟租赁乙方持有的位于上海市浦东新区的一处商业物业事宜，经友好协商，达成如下协议。该商业物业由乙方合法持有并有权出租，具体位置为上海市浦东新区陆家嘴环路1088号诚达广场B座1-3层，建筑面积共计约5000平方米，主要用于甲方品牌连锁超市的全国性扩张布局。甲方的租赁需求源于其2023年度战略规划，计划通过租赁该物业建立华东区域总部及五家大型超市门店，以提升品牌市场占有率并优化供应链管理。乙方的物业具备优越的地理位置和完善的配套设施，符合甲方商业运营标准，且乙方承诺提供全面的物业服务支持，包括但不限于安保、保洁、设备维护及租赁期间的税费承担。双方基于平等互利、诚实信用的原则，本着长远合作的精神，就租赁价格、支付条件、物业交付标准、权利义务及违约责任等事项进行详细约定，以资共同遵守。本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保租赁过程顺利执行，并为后续的物业交接和运营管理奠定法律基础。协议内容将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，保障双方合法权益，促进商业合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就上海市浦东新区陆家嘴环路1088号诚达广场B座1-3层商业物业的租赁事宜所达成的权利与义务关系。具体内容涵盖但不限于：租赁物业的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准与验收程序、物业服务内容与费用承担、双方在租赁期间的权利保障与责任划分、违约行为的认定与处理方式、不可抗力事件的发生及其影响、争议解决机制以及协议的生效、变更与终止等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、规范的租赁关系，确保甲方能够顺利租赁并使用该商业物业用于品牌连锁超市的全国性扩张布局，同时保障乙方作为物业持有方的合法权益得到充分尊重与实现。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：“租赁物业”指代位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号诚达广场B座1-3层，建筑面积约5000平方米的商业物业；“租赁期限”指本协议项下甲方租赁上述物业的起止时间，具体以协议正文约定为准；“租金”指甲方依据本协议约定向乙方支付的物业使用费用；“物业服务”指乙方为保障租赁物业正常运行及租赁双方使用需求而提供的包括但不限于安保、保洁、设备维护等服务；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“协议生效日”指本协议经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权按照本协议约定在租赁期限内占有、使用租赁物业，并依据本协议附件或另行签订的《租赁补充协议》约定进行合理装修或改造，但须事先获得乙方书面同意，并承担相关费用；甲方有权要求乙方按照约定提供合格的物业服务，并对服务质量进行监督；在租赁期满或提前终止协议时，甲方有权依据约定收回租赁物业，前提是已结清所有应付费用并无违约行为。

(2)义务：甲方应按照本协议约定按时足额向乙方支付租金及其他应承担的费用；甲方应合理使用租赁物业及其附属设施，不得擅自改变物业结构或用途，除非获得乙方书面同意；甲方应负责办理租赁物业使用相关的证照，并承担其费用；甲方应配合乙方进行物业检查、维修及改造工作，并在必要时提供必要协助；甲方应确保其人员及活动符合法律法规及地方政策要求，不得利用租赁物业从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他应承担的费用；乙方有权要求甲方遵守本协议约定，包括按时支付费用、合理使用物业等；乙方有权在租赁期限内对租赁物业进行必要的检查、维修和保养，以保障物业的正常使用和安全；乙方有权在租赁期满或甲方违约时收回租赁物业，并要求甲方承担违约责任。

(2)义务：乙方应按照本协议约定按时交付租赁物业给甲方使用，并保证物业符合约定的使用条件；乙方应提供本协议约定的物业服务，并确保服务质量达到行业或双方约定的标准；乙方应承担租赁物业本身及其附属设施的非因甲方原因造成的损坏维修责任，并应及时响应甲方提出的合理维修请求；乙方应配合甲方办理租赁相关手续，并在甲方符合条件时提供必要协助；乙方应保证其对租赁物业拥有合法、完整的权利，并应甲方要求提供权属证明文件；乙方应维护租赁物业周边环境的安全与秩序，保障甲方正常经营不受干扰；乙方应在租赁期间遵守相关法律法规，并配合政府部门进行监督检查。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付租赁物业的租金，具体金额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）人民币/年，首年租金自本协议生效之日起计算，后续每年租金在每年前三个月内由甲方支付给乙方。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将每期租金支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到租金后开具等额发票给甲方。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：上海浦东发展银行陆家嘴支行；账户名称：上海诚达物业管理有限公司；账号：6222020100123456789。

3.其他费用：租赁期间，甲方应承担除租金以外的所有费用，包括但不限于物业税、水电费、物业管理费等，除非本协议另有约定。乙方应提供相关费用票据供甲方核对。

4.付款时间：首期租金应于本协议生效后三十日内支付，即202X年X月X日前；后续每期租金应在每年度的前三个月内支付，具体为每年1月31日前、4月30日前、7月31日前和10月31日前。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为伍年整，自本协议生效之日起计算，至202X年X月X日止。

2.协议续租：租赁期满前六个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并就续租租金、期限等事项进行协商；如双方达成一致，应另行签订续租协议。若甲方未在期满前六个月提出续租请求，本协议到期自动终止。

3.预告退租：如甲方需提前退租，应至少提前壹年向乙方提出书面通知，并支付相当于一年租金的违约金；乙方在收到通知并确认无异议后，方可解除协议。若甲方提前少于壹年退租，则应支付相当于贰年租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：若甲方未按本协议第四条约定的期限足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之壹向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付相当于半年租金的违约金，同时甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

(2)擅自改变物业用途或结构：若甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物业的用途或结构进行装修、改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。若因此造成乙方财产损失或影响物业安全，甲方还应承担赔偿责任。

(3)损坏物业：甲方在使用租赁物业期间造成的非正常损耗或损坏，应负责修复或赔偿。乙方有权要求甲方立即修复或支付修复费用，费用标准参照市场行情或乙方报价。若甲方拒绝修复或赔偿，乙方有权自行修复并从甲方应付租金中扣除相应费用，不足部分甲方仍需补足。

(4)违反经营规定：若因甲方经营活动违反国家法律法规或地方政策，导致乙方遭受行政处罚或第三方索赔，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于罚款、赔偿款及诉讼费等。

(5)提前退租：若甲方提前退租，除支付本协议第五条约定的违约金外，还应承担乙方因提前退租而产生的空置期损失。空置期损失按市场租赁价与协议租金差额计算，具体由双方协商确定。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付物业：若乙方未按本协议约定的时间交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之壹向甲方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过三十日，甲方有权单方解除协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于一个月租金的违约金。

(2)物业不符合约定：若交付的租赁物业存在质量问题或无法满足甲方合理使用需求，甲方有权要求乙方进行整改，整改期间租金相应减免。若乙方拒绝整改或整改后仍不符合约定，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于半年租金的违约金。

(3)物业权属纠纷：若因乙方原因导致租赁物业发生权属纠纷，给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失及律师费、诉讼费等。

(4)物业服务不到位：若乙方提供的物业服务不符合本协议约定或行业标准，甲方有权要求乙方限期整改。若逾期未整改或整改后仍不达标，甲方有权要求乙方支付相当于当期物业服务费壹倍的违约金，并有权单方解除协议。

(5)未经同意擅自提高费用：若乙方未经甲方同意擅自提高租金或其他费用标准，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。若因此导致协议解除，乙方还应支付相当于半年租金的违约金。

3.违约金上限：本协议项下的任何违约金总额不应超过本协议总租金的百分之五十。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。

4.协商解决：发生违约行为时，违约方应积极与守约方协商解决，争取达成谅解，避免采取极端措施。若协商不成，应按照本协议约定或通过争议解决机制处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部条款无法履行。

2.通知义务：任何一方在本协议项下因不可抗力而无法履行其义务时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件发生及持续情况的书面证明文件。通知应在不可抗力事件发生后七日内发出。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应就协议的继续履行或终止进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但其已产生的义务（如支付已发生租金）仍需履行，除非双方协商一致解除协议。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

4.协商与解除：若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或双方在不可抗力影响消除后三十日内无法就协议变更或解除达成一致，本协议可予以解除。解除后，双方应相互返还已接受的利益，并就不可抗力的损失分担进行合理协商，但任何一方因不可抗力所遭受的直接损失不得向对方索赔。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在协商或争议解决过程中提供给对方或仲裁/法院。若一方无法提供充分证据，仲裁/法院可依事实和本协议规定判断不可抗力是否成立及影响程度。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可共同寻求第三方调解，调解协议达成后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

3.诉讼：若双方在本协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于租赁物业所在地（上海市浦东新区）的有管辖权的人民法院具有优先诉权。选择诉讼方式的一方应在争议发生后九十日内明确告知对方所选法院，否则仲裁条款自动生效。

4.管辖选择：除本条明确约定外，任何一方不得单方面变更争议解决方式。若一方选择仲裁，则排除了诉讼管辖权；若选择诉讼，则排除了仲裁管辖权。所有诉讼或仲裁费用（包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，除非本协议另有约定或仲裁/法院另有裁决。

5.保密条款：无论争议通过何种方式解决，双方均应遵守保密义务，不得将争议内容、解决过程及结果向无关第三方泄露，但法律法规另有规定或仲裁/法院要求披露的除外。此保密义务不因本协议的终止而解除。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至对方在本协议中指定的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七个工作日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律、法规和规章。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，否则任何一方均不得提出与本协议不一致的其他主张或抗辩。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本