无代价抵偿协议书

无代价抵偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方为一家依法注册成立的企业法人，经营范围涉及房地产投资、租赁及商业运营，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议项下的权利与义务。甲方法定代表人：张三，性别男，1955年1月1日出生，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangsan@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心25层2501室。乙方为一家依法注册成立的企业法人，经营范围涉及房地产开发、销售及物业管理，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议项下的权利与义务。乙方法定代表人：李四，性别女，1968年5月15日出生，身份证号码联系电话电子邮箱：lisi@。

###协议简介

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就双方拟通过无代价抵偿方式解决特定财产或权益交换事宜达成一致。协议背景如下：

甲方因业务发展需要，需对位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）进行资产重组，该物业目前由乙方承租并支付租金。经双方协商，甲方拟通过无代价抵偿方式解除与乙方之间的租赁合同，并将标的物业的所有权以等价价值转让给乙方，乙方亦同意接受该物业并放弃剩余租金支付义务。双方确认，该抵偿行为基于双方真实意愿，且不涉及任何第三方利益冲突，符合法律规定及商业惯例。

协议目的在于明确双方权利义务，确保交易安全、合法、高效完成，避免后续纠纷。本协议的签订及履行，将彻底解决标的物业相关的租赁及财产纠纷，并为双方后续合作奠定基础。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿签署，以昭信守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于通过无代价抵偿的方式，明确并解除甲方与乙方之间就位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）所形成的租赁关系，同时完成标的物业所有权的转移，使乙方获得该物业的占有、使用及处置权，而甲方则相应地豁免乙方的剩余租金支付义务。本协议的范围涵盖但不限于以下内容：标的物业的权属状况确认、租赁合同的解除、物业交付标准、所有权转移的办理程序、相关税费承担、以及双方在抵偿交易中应履行的通知、协助、保证等义务。本协议旨在为双方上述交易提供完整、明确的法律框架，确保交易安全、合法、高效地完成，并最终实现双方财产权益的无损置换。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XXXX平方米的房地产，其权属状态为甲方单独所有。

“租赁合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《XX区XX路XX号物业租赁合同》（合同编号：XXXXXXXX），该合同项下乙方承租标的物业用于商业用途。

“无代价抵偿”指甲方以不收取任何货币对价的方式，将标的物业的所有权转移给乙方，乙方亦以放弃剩余租金支付义务作为对价，双方通过财产权益的等价交换完成交易。

“交付标准”指标的物业在转移给乙方占有之前，应达到的设施设备完好、无重大结构性缺陷、清洁整洁的状态，并具备合法的出租用途条件。

“协助义务”指甲方根据本协议约定，为乙方办理标的物业所有权转移登记、提供权属证明文件、配合完成物业验收等行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相关税费，或由甲方先行垫付后从乙方的租金抵偿中扣除。甲方有权监督乙方对标的物业的使用情况，确保其符合协议约定的交付标准及合法用途。甲方应保证其作为标的物业所有权人的权利清晰、无任何设定权利负担或存在权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法顺利完成所有权转移，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供标的物业的权属证明文件原件，并配合乙方完成物业的验收交接工作。甲方应确保标的物业在交付时满足协议约定的交付标准，包括但不限于房屋结构安全、主要设施设备功能正常、室内清洁无遗留物品等。如乙方在接收物业后发现存在交付标准不符或权利瑕疵问题，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内予以修复或提供合理补偿方案。甲方有权要求乙方在接收标的物业时签署确认文件，以证明物业已按约定交付。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定履行交付标的物业的义务，并确保交付的物业符合协议约定的交付标准。乙方有权要求甲方提供完整的权属证明文件，并在甲方配合下依法办理标的物业所有权的转移登记手续。乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方支付本协议项下应承担的税费，包括但不限于所有权转移登记产生的契税、印花税等。乙方应按照协议约定接收标的物业，并在接收时应对物业的现状进行详细检查，如有异议应在XX日内以书面形式通知甲方。乙方应保证其放弃剩余租金支付义务的行为是真实、合法、有效的，且不损害任何第三方合法权益。乙方在接收标的物业后，应妥善保管并合理使用，不得擅自改变物业的结构或用途，除非事先获得甲方书面同意。乙方应配合甲方完成物业的验收交接工作，并在验收合格后签署确认文件。如乙方因自身原因未能按时办理所有权转移登记，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应保证其在本协议项下的行为不会与其已签订的其他合同或承担的义务产生冲突，确保本协议的履行不会侵犯任何第三方权益。乙方在接收标的物业后，应立即开始对其各项设施设备进行查验，并记录查验结果，如有损坏或缺失，应在XX日内向甲方提出书面异议，甲方应在合理期限内负责修复或赔偿。乙方应保证其放弃的租金债权真实、合法，且不存在任何争议或瑕疵，如因该租金债权问题导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方在接收标的物业后，应承担标的物业的日常维护和安全责任，直至完成所有权转移登记手续。乙方应配合甲方进行物业交付过程中的拍照、录像等资料留存工作，以备查验。乙方应确保其在本协议项下的行为符合法律法规及商业道德，不得利用本协议从事任何非法活动。如乙方在接收标的物业后发现存在交付标准不符或权利瑕疵问题，应在XX日内以书面形式通知甲方，并给予甲方合理的修复期限。乙方在接收标的物业后，应立即开始对其各项设施设备进行查验，并记录查验结果，如有损坏或缺失，应在XX日内向甲方提出书面异议，甲方应在合理期限内负责修复或赔偿。乙方应保证其在本协议项下的行为不会与其已签订的其他合同或承担的义务产生冲突，确保本协议的履行不会侵犯任何第三方权益。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的无代价抵偿行为系基于等价交换原则，甲方以转移标的物业所有权作为对价，乙方以放弃剩余租金支付义务作为对价，双方互不支付任何货币对价。甲方应向乙方提供标的物业的权属证明文件，并协助乙方办理所有权转移登记手续所产生的前期费用，包括但不限于测绘费、评估费、登记申请费等，由甲方承担。乙方应自行承担办理所有权转移登记所需的税费，包括但不限于契税、印花税等，具体税种及税率按国家届时有效规定执行。乙方无需向甲方支付任何形式的补偿或款项，但应保证其放弃的租金债权真实、合法、有效，且不存在任何争议或瑕疵。如因办理所有权转移登记手续需要乙方提供相关资料或配合，甲方应及时通知乙方，并确保通知方式有效，乙方应在收到通知后积极配合，相关交通、时间成本由甲方承担。本协议项下的无代价抵偿价格已包含标的物业的全部权益，双方均不得以任何理由要求调整或变更该价格条款。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期至标的物业所有权转移登记手续完成之日止。甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方交付标的物业的权属证明文件原件，并配合乙方在协议生效后XX日内完成所有权转移登记申请的提交。乙方应在收到甲方交付的权属证明文件后XX日内，向甲方提供其用于办理所有权转移登记所需的全部资料，并确保资料真实、准确、完整。如因政府部门审批或流程所需时间，导致所有权转移登记延迟，双方均应予以理解并配合，延迟期间不视为违约。乙方应在收到甲方通知后XX日内，配合甲方或相关登记机构完成标的物业的现场查勘、测量等工作。自所有权转移登记手续完成并取得不动产权证书之日起，标的物业的所有权及相应风险转移至乙方，甲方不再对标的物业承担任何责任。双方应在本协议约定的各时间节点内履行完毕各自义务，任何一方逾期履行，除不可抗力因素外，均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未能按照本协议第四条约定，在规定时间内向乙方交付标的物业的权属证明文件，或未能配合乙方办理所有权转移登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付标的物业评估价值千分之X的违约金，但累计违约金不超过标的物业评估价值XX%，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

若甲方交付的标的物业存在权属瑕疵、抵押、查封或其他权利负担，导致乙方无法顺利完成所有权转移登记，甲方应负责消除该等瑕疵或负担，并承担由此产生的全部费用，若无法消除，甲方应向乙方支付标的物业评估价值XX%的违约金，乙方同时有权解除本协议并要求甲方赔偿全部损失。

若甲方未能按照本协议第五条约定，在规定时间内配合乙方完成所有权转移登记所需的相关工作，每逾期一日，甲方应向乙方支付标的物业评估价值千分之X的违约金，逾期超过XX日，乙方有权要求甲方继续履行并赔偿损失，或解除本协议并要求甲方支付标的物业评估价值XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

若乙方未能按照本协议第四条约定，在规定时间内向甲方提供办理所有权转移登记所需的全部资料，或未能配合完成相关登记手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付标的物业评估价值千分之X的违约金，但累计违约金不超过标的物业评估价值XX%，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

若乙方在接收标的物业后，发现存在交付标准不符或权利瑕疵问题，未能按照本协议第三条第2.款约定在规定时间内通知甲方，导致问题扩大或无法解决，乙方应自行承担相应责任，甲方有权拒绝修复或赔偿请求。

若乙方未能按照本协议第五条约定，在规定时间内配合甲方或相关登记机构完成标的物业的现场查勘、测量等工作，每逾期一日，乙方应向甲方支付标的物业评估价值千分之X的违约金，逾期超过XX日，甲方有权要求乙方继续履行并赔偿损失，或解除本协议并要求乙方支付标的物业评估价值XX%的违约金。

3.通用违约责任：

若任何一方因故意或重大过失导致本协议无法履行，或因违反保密条款导致对方遭受损失，应赔偿对方全部直接损失及合理间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。

若一方违约导致另一方解除本协议，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于预期利益损失、为履行协议已支付的费用等。

本协议约定的违约金条款为非惩罚性条款，实际违约后果高于违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。双方应在违约发生后XX日内协商解决违约事宜，协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰冻、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及任何一方无法控制的网络中断、系统故障或其他类似技术问题。

若任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。双方应在不可抗力影响期间，根据实际情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，但应各自承担因其履行协议而产生的费用，并应采取措施减少损失。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，不得相互追责。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议，并应就协议履行事宜与另一方协商，达成合理调整方案。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，并应选择以下一种方式确定管辖法院：1）甲方所在地人民法院；2）乙方所在地人民法院；3）标的物业所在地人民法院。选定管辖法院的一方应在协议签署时明确告知对方，并以书面形式确认。选择诉讼方式解决争议的，双方应遵守法院的传唤、通知等程序，并应积极配合提供证据材料。若诉讼过程中，一方发现其他有管辖权的人民法院更适合审理本案，应通知对方变更管辖，但需对方书面同意或法院准许。双方在诉讼期间，除争议事项外，应继续履行本协议项下的其他非争议性义务，不得因此中断或影响。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商比例分担。双方均应保证其在本协议项下的诉讼权利是合法、有效的，并应保证法院判决或调解协议能够得到有效执行。在诉讼期间，双方均应遵守法律及本协议的保密条款，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露争议内容或相关信息。

第九条其他条款

1.通知方式：双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达。以书面形式作出的任何通知或文件，均视为有效通知或文件。

2.协议变更：除本协议另有约定外，任何一方不得单方面变更本协议的内容。若双方均同意变更本协议，应另行签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议的签订、签署和生效条件应与本协议相同或由双方另行约定。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：a）本协议约定的履行期限届满且双方义务均履行完毕；b）双方协商一致同意解除本协议；c）因不可抗力导致本协议无法履行且双方均无继续履行意愿；d）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方依据本协议约定解除协议。协议终止后，双方在本协议项下的权利义务关系终止，但关于保密、争议解决、法律适用及违约责任等