共有产权住房现房买卖合同（2025版）

共有产权住房现房买卖合同（2025版）甲方（出卖人）：[名称/姓名]法定代表人/负责人：[名称]统一社会信用代码/身份证号码：[号码]住所地：[地址]联系电话：[电话]乙方（买受人）：[姓名/名称]法定代表人/负责人：[名称]统一社会信用代码/身份证号码：[号码]住所地：[地址]联系电话：[电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《保障性住房管理办法》及地方相关法律法规政策，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有的共有产权住房（现房）事宜，订立本合同。第一条房产基本信息1.1标的房产为位于[省][市][区][县][街道][门牌号]的住宅房屋，建筑面积为[平方米]，其中套内建筑面积为[平方米]，共有建筑面积为[平方米]。1.2标的房产权利状况为：该房产为共有产权住房，其中甲方拥有共有产权份额为[百分数]%，乙方拥有共有产权份额为[百分数]%。房产不动产权证书编号（或相关权利证明编号）：[编号]。1.3标的房产土地使用权性质为[性质]，土地使用权年限自[年]月[日]至[年]月[日]。第二条房价与支付方式2.1本合同标的房产总价款为人民币（大写）[金额]元整（小写）¥[金额]元。2.2乙方应支付的价格中，包含乙方按其共有产权份额应承担的购房款为人民币（大写）[金额]元整（小写）¥[金额]元。2.3乙方同意按以下方式支付购房款：(1)首次付款：在本合同签订之日起[天数]日内，支付首付款人民币（大写）[金额]元整（小写）¥[金额]元，支付方式为[方式]。(2)余款支付：余款人民币（大写）[金额]元整（小写）¥[金额]元，于[日期]前支付。支付方式为[方式]。2.4上述款项应支付至甲方指定银行账户：开户行：[名称]账户名称：[名称]账号：[号码]2.5乙方应按本合同约定按时足额支付购房款。如乙方未能按约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期付款金额的[百分比]%向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第三条交付与验收3.1甲方应于[日期]前，按照国家及地方关于商品房交付的有关规定，将符合交付条件的标的房产交付给乙方使用。交付时，房屋应已取得合法的竣工验收备案证明文件。3.2甲方应在交付日前[天数]日书面通知乙方办理交付手续。乙方应在收到通知后[天数]日内与甲方共同对房屋进行查验。查验无误后，双方应签署《房屋交接书》。3.3乙方验收合格后，应在《房屋交接书》上签字确认。乙方如对房屋质量有异议，应在查验后[天数]日内以书面形式提出，甲方应在收到异议后[天数]日内予以处理。乙方逾期未提出异议的，视为验收合格。3.4如甲方未能按本合同约定交付房产，每逾期一日，应按总价款的[百分比]%向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。第四条费用承担4.1与本房屋买卖相关的税费，按照国家及地方现行规定执行。具体承担方式如下：(1)契税由[方]承担。(2)增值税及附加税由[方]承担。(3)个人所得税由[方]承担。(4)印花税由[方]承担。(5)其他税费按国家及地方规定由[方]承担。4.2房屋交付前发生的物业费、水电煤气费等由[方]承担。4.3房屋交付后，该房屋产生的物业费、供暖费、水电煤气费等由乙方承担。4.4办理房屋所有权转移登记所需的相关费用（包括税费、登记费等）由[方]承担。第五条所有权转移登记5.1甲乙双方应在本合同签订后[天数]日内，共同向[登记机构名称]申请办理房屋所有权转移登记手续。5.2甲方应配合乙方办理与政府产权份额相关的登记手续。乙方应配合甲方办理与自身产权份额相关的登记手续。5.3不动产权证书（或相关权利证明）办理完毕后，甲方应将原件交付乙方。第六条共有产权份额权利义务6.1乙方获得标的房产共有产权份额为[百分数]%。乙方对其共有产权份额部分，享有占有、使用、以及本合同约定的收益权利。6.2乙方不得擅自对其共有产权份额进行抵押、担保或转让。如乙方拟转让其共有产权份额，须符合以下条件：(1)不得向不符合共有产权住房购买条件的对象转让。(2)须提前[天数]日书面通知甲方。(3)甲方在收到通知后[天数]日内，在同等条件下有优先购买权。甲方决定购买的，乙方可按本合同约定的价格将份额出售给甲方；甲方决定不购买的，乙方方可自行转让给符合购买条件的第三方，但转让价格不得低于评估价[百分比]%。6.3除本合同另有约定或法律规定的情形外，乙方不得擅自改变房屋用途。房屋结构需进行变更的，应事先征得甲方书面同意，并依法办理相关手续。6.4房屋因乙方原因造成损坏的，由乙方负责维修或承担赔偿责任。房屋自然损坏的，由甲方负责维修，维修费用由[方]承担。6.5本合同终止或解除时，乙方应将标的房产（或其共有产权份额部分）按原状返还给甲方。如房屋出现减损，乙方应负责修复或赔偿。第七条违约责任7.1除本合同另有约定外，甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务。任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2发生不可抗力，导致合同无法履行或不能完全履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。7.3甲方交付的房屋存在严重质量问题，严重影响乙方使用的，乙方有权要求甲方承担修复责任或减少房价，或解除合同并要求赔偿损失。7.4乙方未按本合同约定支付购房款的，除按本合同第二条第2.5款约定支付违约金外，甲方还有权解除本合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任。7.5乙方违反本合同第六条第6.1款、第6.2款、第6.3款约定的，甲方有权要求乙方停止违约行为，恢复原状；给甲方造成损失的，应承担赔偿责任；情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向[仲裁委员会名称]申请仲裁；或向[人民法院名称]提起诉讼。第九条合同生效与份数9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[登记机构名称]执[份数]份，具有同等法律效力。第十条其他10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同项下的通知、文件等应送达至本合同首部载明的地址。一方变更地址的，应提