签三方协议书后单位解约

签三方协议书后单位解约1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备完善的房地产项目开发、销售及租赁资质。基于甲方在XX区域拥有一处商业综合体的物业资源，该物业总建筑面积约10万平方米，包含零售商铺、写字楼及酒店式公寓等业态，目前部分区域处于空置状态。为提升物业运营效率及资产增值，甲方拟通过本次合作引入专业租赁管理服务，并约定在合作期间如需终止协议，需遵循本协议约定履行解约程序。

甲方在合作前已对该物业的租赁市场、周边商业环境及潜在租户需求进行充分调研，确认通过乙方提供的专业服务能够有效提升出租率及租金收益。双方基于长期战略协同及风险共担的原则，经友好协商达成合作意向，后续通过本协议明确合作框架及权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方系一家专注于商业地产全周期运营管理的专业化企业，成立于2010年，注册资本1亿元人民币，具备国家一级物业管理资质及房地产经纪机构备案资格。乙方在全国范围内管理商业项目面积超过200万平方米，服务客户涵盖国际知名品牌及本土连锁企业，在租赁咨询、物业增值及合同管理等环节具备丰富的实战经验。

在本协议签订前，乙方已对甲方提供的商业综合体项目进行全面尽职，包括但不限于物业硬件条件、区域商业竞争格局、现有租户结构及市场租金水平。经评估，乙方确认自身专业能力能够为甲方提供包括市场定位优化、租户精准匹配、租赁谈判支持及合同履约监管在内的全方位服务，助力甲方实现物业资产价值最大化。

双方基于市场合作共赢的共识，经平等协商决定建立长期合作关系。乙方承诺在本协议有效期内，按照约定向甲方提供专业租赁管理服务，并明确在甲方因故解约时，需配合完成相关过渡工作及责任划分。为保障合作顺利开展，双方在本协议中详细约定合作背景、前提条件及后续执行细节。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX房地产开发有限公司名下位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层商业综合体的租赁管理合作事宜。具体范围包括：乙方为甲方提供该商业综合体的租赁咨询、市场营销、租户筛选与谈判、合同签订与履行监督、物业管理协调等全流程服务，旨在提升物业出租率及租金收益。本协议范围涵盖合作期间双方的权利义务、服务标准、费用结算以及协议解除条件等核心内容，是双方履行租赁管理合作的法律依据。

第二条定义

1."商业综合体"：指位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的包含零售商铺、写字楼及酒店式公寓等业态的物业资产。

2."租赁管理服务"：指乙方提供的涵盖市场分析、租赁策略制定、广告推广、租户实地考察、租赁合同谈判与签订、租金收取与催缴、物业使用监督等全部或部分服务内容。

3."空置率"：指商业综合体可租赁面积中尚未出租的比例，计算公式为：（空置面积/可租赁面积）×100%。

4."服务费"：指乙方按照本协议约定向甲方收取的租赁管理报酬，包含固定月费及按出租面积计算的提成部分。

5."合作期限"：指本协议自双方签字盖章之日起至约定终止日期的期间，具体期限由附件另行约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁管理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督，对服务质量提出改进意见。

（2）甲方有权根据市场变化及自身经营需求，单方面提出调整租赁策略或终止合作，但需提前90日书面通知乙方，并按本协议约定承担相应责任。

（3）甲方有义务向乙方提供商业综合体的真实经营数据及客户资源，包括但不限于物业平面图、现有租户清单、租金收缴记录等，确保乙方服务所需信息的完整性。

（4）甲方需按照本协议约定及时足额向乙方支付服务费，逾期支付需按日加收万分之五的违约金。

（5）甲方负责处理与政府主管部门的报批报建事宜，并在需要时协助乙方办理租赁登记等行政手续。

（6）甲方有义务配合乙方维护物业形象，确保租赁区域符合商业运营标准，避免因甲方原因导致的租户投诉或合同纠纷。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费，并有权要求甲方提供必要的工作条件及信息支持。

（2）乙方有权拒绝执行违反法律法规或损害商业道德的租赁安排，并有权单方面终止合作以避免风险。

（3）乙方的核心义务在于提供市场化、专业化的租赁管理服务，具体包括：

-市场分析：每月提交区域商业动态报告，包括竞品租金水平、租户需求变化等。

-租赁推广：设计并执行租赁方案，通过线上线下渠道发布招商信息，看场活动。

-租户筛选：建立合格租户数据库，对意向客户进行资信评估及实地考察，优先引入品牌连锁及优质单体商户。

-合同管理：起草标准租赁合同，全程参与谈判并监督合同履行，处理租赁纠纷。

-租金管理：建立租金预警机制，对欠租采取法律或协商手段追缴，并定期编制租金收支报表。

（4）乙方需设立专门团队负责本协议项下工作，指定至少2名项目经理全程跟进，并保证关键岗位人员稳定性。

（5）乙方承诺所有服务内容均符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规要求，对因乙方过错导致的合同无效或履行障碍承担赔偿责任。

（6）乙方有义务建立租赁管理信息系统，实时向甲方披露物业出租率、租金实收率等关键指标，并配合甲方进行财务审计。

（7）在合作期间及协议解除后1年内，乙方不得自营或代理甲方商业综合体的租赁业务，不得泄露甲方商业秘密及客户资料。

（8）乙方需按季度提交服务工作报告，年度提交全面运营评估报告，并定期与甲方召开项目协调会。

第四条价格与支付条件

1.服务费构成：乙方提供本协议项下租赁管理服务，服务费采用以下方式收取：

（1）基础月费：人民币50万元/月，自本协议生效之日起按月支付。

（2）业绩提成：当月新增租赁合同面积达到500平方米时，在基础月费基础上增加人民币10万元/月作为当月提成；当月新增租赁合同面积超过1000平方米时，超出部分按每平方米150元计算提成，最高不超过人民币30万元/月。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方以下账户：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：XX商业管理股份有限公司

账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）基础月费于每月10日前支付当月费用；

（2）业绩提成于次月10日前支付当月提成；

（3）甲方逾期支付任何款项，应按逾期金额每日万分之五支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至款项付清。

4.费用调整：合作满1年后，双方可协商调整服务费标准，调整依据为市场租金水平变化及乙方服务效能评估结果。

第五条履行期限

1.本协议有效期为3年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.协议期满前3个月，若双方均未提出书面终止意向，本协议自动续期1年，续期条件参照原协议执行。

3.关键时间节点：

（1）乙方需于每月5日前提交上月工作报告；

（2）每季度第一个月15日前提交季度运营报告及市场分析报告；

（3）年度总结报告应在次年1月31日前完成提交；

（4）甲方提出解约申请的，应提前90日书面通知乙方，自通知送达之日起协议终止。

5.协议提前终止的，乙方已完成的服务按实际月份结算，未完成的服务不再收取费用，但甲方需结清所有应付未付款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付服务费的，除支付逾期违约金外，乙方有权解除协议，甲方需承担乙方因此产生的损失，包括但不限于市场机会损失、前期投入成本等。

（2）甲方单方面解除协议的，应向乙方支付相当于6个月基础月费+最后3个月业绩提成的违约金，并结清所有应付未付款项。

（3）因甲方原因（如提供虚假信息、违反租赁合同约定等）导致乙方服务受阻或产生损失的，甲方应赔偿乙方直接经济损失，赔偿金额不低于人民币500万元。

2.乙方违约责任：

（1）未能达到约定出租率（低于10%），且经甲方书面指出后30日内仍未改善的，乙方应退还当月基础月费的50%，并赔偿甲方因此损失的30%。

（2）泄露甲方商业秘密或客户资料的，乙方应承担违约金人民币1000万元，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（3）擅自转包本协议项下服务的，乙方应立即停止违约行为，退还所有已收取服务费，并支付相当于已收费用2倍的违约金。

3.特别约定：

（1）因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应积极采取补救措施，减少损失。

（2）违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额部分，且甲方有权要求乙方承担服务质量保证金人民币500万元的赔偿责任。

（3）任何一方违反保密义务的，除支付违约金外，还应承担侵权赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费等。

4.责任上限：本协议项下任何一方累计赔偿责任总额不超过人民币5000万元，超出部分由违约方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）自然灾害：地震、台风、洪水、雷击、海啸等严重自然灾害；

（2）战争行为：军事冲突、武装起义、恐怖袭击等；

（3）政府行为：法律法规变更、政策调整、征收征用等；

（4）社会事件：罢工、骚乱、传染病疫情等；

（5）其他不可预见的技术故障或意外事件。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件时，应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明材料。若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的真实性及对协议履行的影响程度。

5.协商处理：不可抗力事件发生后，双方应本着公平原则协商处理，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议，协商结果不影响不可抗力条款的效力。

6.特别约定：不可抗力事件导致协议完全不能履行的，双方应在30日内达成书面协议解除协议，并互相返还已收取但未提供服务的款项。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期间协议继续履行。

2.调解程序：协商不成的，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会指定调解机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：调解不成的或双方未进行调解的，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁地点：仲裁地点为甲方所在地北京市，仲裁语言为中文。

5.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或向其他机构提出诉讼请求。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁费用。

6.法律适用：本协议及仲裁事项适用中华人民共和国法律，不包括香港、澳门及台湾地区法律。

7.专属管辖：除仲裁条款外，双方均不得就本协议项下争议向其他仲裁机构或人民法院提起诉讼，任何此类诉讼均属无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方可生效。任何口头约定或非正式协议均不具法律约束力。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方可因以下原因终止协议：

（1）协议期满且双方未续签；

（2）协商一致同意终止；

（3）一方严重违约且在收到对方书面通知后30日内未能纠正；

（4）出现不可抗力事件导致协议无法继续履行。

4.代理权限：本协议项下的任何授权委托均需以书面形式明确授权范围、期限和权限，代理行为不得超出授权范围。

5.独立合同关系：本协议构成双方之间关于租赁管理的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

7.利益转让：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方。

8.通知送达：所有书面通知应在工作日送达，周末或节假日则视为下一个工作日送达。邮寄送达以挂号信发出后3日视为送达，传真或电子邮件则以成功发送时视为送达。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件包括但不限于《租赁管理服务范围清单》、《物业现状报告》、《市场分析报告》等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.报告提交：乙方应按照本协议第五条约定定期提交工作报告及分析报告，甲方有权随时查阅相关资料。

3.知识产权：乙方在提供服务过程中产生的分析报告、客户资源等知识产权归乙方所有，但甲方有权在合作期