协议书离婚后财产可以重新分配

协议书离婚后财产可以重新分配1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京阳光房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通租赁有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒通广场25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

甲方与乙方于2023年1月1日签订《离婚后财产重新分配协议》（以下简称“原协议”），约定甲方将其名下位于北京市海淀区某公寓房屋的50%产权份额以人民币500万元的价格转让给乙方，乙方支付了首付款250万元，剩余250万元约定在2023年12月31日前付清。原协议签订后，双方依约履行了部分义务，但乙方因故未能按期支付剩余款项。经双方友好协商，为明确剩余款项支付方式、违约责任及后续履行安排，甲方与乙方达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订基于双方对原协议未尽事宜的重新约定，旨在保障双方的合法权益，确保交易顺利完成。协议内容涉及财产重新分配，包括剩余款项支付、违约责任承担、争议解决等条款，双方应严格履行本协议约定，任何一方违约均需承担相应法律后果。本协议的履行以原协议为基础，是对原协议的补充和完善，双方均应按照本协议约定履行各自义务，确保财产重新分配的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在原《离婚后财产重新分配协议》项下未履行完毕的义务，特别是剩余款项的支付方式和违约责任，并对相关事项进行重新约定。具体内容涉及：1.剩余250万元款项的分期支付计划及时间节点；2.若乙方未能按时支付款项，甲方享有的违约责任追究权利及相应的违约金计算方式；3.若甲方因乙方违约而遭受损失，乙方应如何承担赔偿责任；4.双方在履行本协议过程中的其他配合义务，如提供必要文件、确认支付凭证等；5.本协议与原协议的关系及效力认定，确保本协议条款优先适用。本协议旨在通过法律手段保障双方的合法权益，确保交易安全、合规完成，避免因原协议未履行完毕而产生的法律风险。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“原协议”指甲方与乙方于2023年1月1日签订的《离婚后财产重新分配协议》；

2.“房屋”指位于北京市海淀区某公寓，建筑面积为150平方米，甲方持有50%产权份额的房产；

3.“剩余款项”指乙方尚未支付的250万元购房款；

4.“分期支付计划”指本协议附件一约定的支付时间表及每期支付金额；

5.“违约金”指根据本协议约定，乙方未按时支付款项时应向甲方支付的惩罚性赔偿；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

①甲方有权要求乙方按照本协议附件一约定的分期支付计划按时足额支付剩余款项；

②若乙方发生违约行为，甲方有权要求乙方立即支付全部剩余款项及相应违约金；

③甲方有权要求乙方提供每期付款的银行转账凭证，并有权核对支付真实性；

④甲方有权在乙方违约时，依据本协议及原协议约定，要求乙方承担赔偿责任，包括但不限于实际损失、律师费等。

(2)义务：

①甲方应配合乙方办理房屋产权变更登记手续，但前提条件是乙方已按照本协议约定支付全部款项；

②甲方应向乙方提供真实、完整的房屋权属证明文件，确保交易合法合规；

③甲方应在收到乙方每期付款后3个工作日内出具收款确认函，并协助乙方办理相关收款手续；

④若因甲方原因导致房屋无法按约定办理产权变更，甲方应退还乙方已支付款项并承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

①乙方有权要求甲方按照原协议约定履行房屋交付及产权过户义务，前提是乙方已支付全部剩余款项；

②若甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；

③乙方有权要求甲方提供房屋的完整权属证明及无权利负担的证明文件。

(2)义务：

①乙方应按照本协议附件一约定的分期支付计划，按时足额将每期款项支付至甲方指定银行账户；

②乙方应保证支付款项的合法性，不得以任何理由拒绝或延迟支付款项；

③每期款项支付后，乙方有权要求甲方出具收款凭证，并配合甲方完成相关资金流向证明；

④若乙方未能按时支付任何一期款项，乙方应自逾期之日起按每日万分之五向甲方支付违约金，直至全部款项付清为止；

⑤若乙方违约导致甲方无法按原协议履行义务，乙方应承担全部责任，包括但不限于退还已支付款项、支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失；

⑥乙方应保证其支付能力，若因乙方个人财务状况变化导致无法按时支付款项，乙方应提前30日书面通知甲方，并协商调整支付计划，但调整后的支付期限不得长于原协议约定的最后支付期限；

⑦乙方应配合甲方完成房屋产权变更登记手续，并承担相应税费，但甲方未按约定履行交付义务导致无法过户的除外；

⑧若乙方因故提前支付全部剩余款项，甲方应在收到全部款项后5个工作日内协助乙方办理房屋产权变更登记手续，并承担相关过户费用。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方同意向甲方支付剩余购房款人民币250万元，作为甲方将其名下位于北京市海淀区某公寓50%产权份额的转让对价。该价格已包含房屋现状及所有已知权利义务。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：北京阳光房地产开发有限公司

账号：622202010050123456789

3.支付条件：每期款项的支付以甲方开具相应金额的收款发票及乙方提供有效的付款凭证为前提条件。

4.分期支付计划：

第一期：人民币80万元，于本协议签订之日起30日内支付；

第二期：人民币70万元，于第一期款项支付完毕并甲方提供房屋权属证明后60日内支付；

第三期：人民币100万元，于第二期款项支付完毕并甲方协助乙方办理过户手续前90日内支付。

5.预付款处理：乙方已按原协议支付首付款250万元中的150万元，剩余250万元为新增支付金额，不包含在原协议项下。

6.税费承担：本协议项下所有交易税费由乙方承担，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，甲方应协助乙方办理相关税费缴纳手续。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至所有款项支付完毕且房屋产权变更登记完成之日终止。

2.关键时间节点：

a.签订本协议后30日内，乙方应支付第一期款项人民币80万元；

b.第一期款项支付完毕后60日内，甲方应提供完整的房屋权属证明文件，乙方应支付第二期款项人民币70万元；

c.第二期款项支付完毕后90日内，甲方应配合乙方办理房屋产权变更登记手续，乙方应支付第三期款项人民币100万元；

d.第三期款项支付完毕后30日内，双方应共同办理房屋产权变更登记手续，甲方应在手续办结后10个工作日内将房屋交付乙方使用；

e.如乙方未能按期支付任何一期款项，本协议约定的后续履行期限自动顺延，但甲方有权要求乙方支付逾期违约金，且甲方有权要求乙方立即支付全部剩余款项及相应违约金。

3.履行地点：所有款项支付均应支付至本协议第四条约定的甲方指定银行账户，房屋交付地点为北京市海淀区某公寓。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

a.逾期付款：若乙方未能按本协议第四条约定的分期支付计划支付任何一期款项，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，直至全部款项付清为止。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部剩余款项及本协议项下所有未支付违约金的150%作为违约赔偿。

b.付款错误：若乙方支付款项出现错误账户或金额不符，甲方应在收到通知后及时纠正，由此产生的银行手续费由乙方承担。如因乙方错误导致甲方无法收到款项，乙方应承担双倍违约金，且甲方有权要求乙方立即补足正确款项及违约金。

c.提供虚假信息：若乙方提供虚假的财务状况或支付能力证明，导致甲方无法按约定履行义务，乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费等，且甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部款项及违约金。

2.甲方违约责任：

a.逾期交付：若甲方未能按本协议约定时间节点交付房屋或提供必要权属文件，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付款项及本协议项下所有未支付违约金的150%作为违约赔偿。

b.权属瑕疵：若甲方交付的房屋存在未告知的抵押、查封或其他权利负担，导致乙方无法办理产权变更登记，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付款项的200%，且乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的所有损失。

c.协助义务不履行：若甲方未能按约定协助乙方办理产权变更登记或其他必要手续，乙方应通知甲方后30日内，甲方仍未履行的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付款项及违约金。

3.违约金上限：本协议项下所有违约金累计总额不超过本协议项下总款项的30%，超出部分甲方或乙方可另行主张赔偿。

4.合同解除权：任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应承担本协议项下所有未履行义务的违约责任。

5.损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应包含不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但若不可抗力是因对方过错造成的除外。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应立即协商恢复本协议的履行，并采取必要措施减少因不可抗力造成的损失。若不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，以适应新的情况。

5.不可抗力证明：双方均有义务保存因不可抗力产生的相关文件和证据，并在需要时提供给对方或有关机构。若因不可抗力解除本协议，双方应互相配合完成结算和清算手续。

6.不可抗力不可预见性：本协议双方已尽合理注意义务，仍无法预见不可抗力事件的发生。不可抗力的发生并非任何一方当事人的过错所致。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若协商未能在收到对方协商请求后30日内达成一致意见，双方同意将争议提交给双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构可以是政府指定的调解委员会、行业协会调解中心或双方信任的独立调解员。调解协议达成后，双方应自觉履行；调解协议未达成或达成后不履行的，任何一方仍可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

4.诉讼选择：除本协议明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均有权在发生争议后向被告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，则不得再以本协议约定了仲裁方式为由提起反诉或仲裁申请，且双方应配合法院审理，提供相关证据和文件。

5.争议管辖的唯一性：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先性。在争议解决过程中，任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给其他仲裁机构或法院审理，但为寻求和解或调解而进行的临时性程序除外。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，对于因争议本身或争议解决程序而知悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，除非法律规定或本协议约定应予披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后第5日视为送达；以传真方式发送的，发出时视为送达。若通过电子邮件或传真发送，对方应在收到后3日内确认收到，否则视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，任何未按此方式作出的修改均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下义务的提前履行。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方均不得基于本协议成立之前的事实或情况提出抗辩或要求。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效或不可执行的条款。

7.利益转让：除非事先获得对方