项目代建协议书

项目代建协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]

甲方地址：[甲方注册地址或主要经营地址，需详细到省、市、区、街道门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[具体职务，如董事长、总经理等]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的电子邮箱及办公电话]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]

乙方地址：[乙方注册地址或主要经营地址，需详细到省、市、区、街道门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[具体职务，如董事长、总经理等]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的电子邮箱及办公电话]

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就特定项目（以下简称“代建项目”）的代建服务事宜共同订立。甲方作为委托方，依据自身需求及发展规划，拟委托乙方提供专业的项目代建服务，以实现项目从前期规划、设计、建设到最终交付的全流程管理。乙方作为服务提供方，凭借其在项目开发、工程建设、资源整合及风险管理等方面的专业能力与经验，接受甲方的委托，按照本协议约定的内容、标准及流程，为甲方提供项目代建服务。双方基于对各自权利义务的充分理解与明确约定，达成如下协议。

本代建项目的背景为甲方持有位于[项目具体位置，如XX市XX区XX地块]的[项目性质，如商业综合体、住宅小区等]土地或在建工程，为高效、合规地推进项目开发，甲方经审慎评估后决定委托乙方提供代建服务。乙方在充分了解甲方需求及项目实际情况的基础上，同意承接该代建任务。双方均确认，本协议的订立基于对代建项目整体情况的全面沟通与共识，且双方均具备履行本协议所需的合法资质与能力。

在本协议履行过程中，甲方将提供必要的支持与配合，包括但不限于提供项目相关资料、协调政府审批、支付代建服务费用等；乙方将严格按照本协议约定及行业规范，履行代建职责，确保项目按计划推进，并承担相应的项目管理风险。双方将通过协商与协作，共同推动代建项目的顺利实施，最终实现项目价值最大化。本协议的订立及履行，是双方基于长期合作与发展愿景的战略性安排，双方均将恪守约定，确保代建项目的成功交付。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在代建项目中的权利与义务，确保代建项目按照甲方的要求和相关规定，由乙方提供专业服务，最终实现项目的顺利建成与交付。本协议涉及的代建范围包括但不限于以下内容：

1.代建项目的总体规划与设计优化；

2.代建项目所需各项政府审批手续的办理；

3.代建项目的工程建设管理，包括施工、质量监督、进度控制等；

4.代建项目的水电、消防、安防等配套设施安装与调试；

5.代建项目的竣工验收、交付及后期维保相关工作的协调。

双方同意，乙方将依据本协议约定，全面负责代建项目的管理与服务，甲方将提供必要的支持与配合，共同推动项目的顺利进行。

第二条定义

1.“代建项目”指本协议约定由乙方代建的位于[项目具体位置]的[项目性质]项目，包括但不限于土地开发、工程建设及相关配套设施。

2.“代建服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的项目规划、设计、审批、建设、验收等全流程管理服务。

3.“项目进度”指代建项目按照本协议约定及行业规范应完成的工作节点与时间安排。

4.“政府审批”指代建项目在开发建设过程中需履行的各项行政许可及备案手续。

5.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的代建服务报酬。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权对代建项目的整体规划、设计方案、建设进度及质量进行监督与指导，并要求乙方根据实际情况进行调整优化。

(2)甲方有权要求乙方提供代建项目的阶段性成果报告及相关资料，包括但不限于设计文件、施工图纸、验收报告等。

(3)甲方应按照本协议约定及时向乙方支付代建服务费用，并配合乙方办理项目相关的政府审批手续。

(4)甲方应提供代建项目所需的基础资料，包括但不限于土地证、规划许可、地质勘察报告等，并保证资料的真实性与完整性。

(5)甲方应协助乙方协调项目周边关系，包括但不限于与政府部门、邻避单位等的沟通与沟通。

(6)甲方应承担代建项目以外的其他费用，如土地出让金、税费等。

(7)甲方应遵守国家及地方的相关法律法规，并对代建项目的合规性负责。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权根据本协议约定及行业规范，制定代建项目的整体规划、设计方案及施工方案，并报甲方审核。

(2)乙方有权要求甲方提供必要的项目资料及支持，如资料延迟或缺失导致乙方工作延误，乙方有权相应顺延项目进度。

(3)乙方应按照本协议约定及行业标准，全面负责代建项目的建设管理，确保项目质量、进度及安全。

(4)乙方应建立完善的项目管理制度，包括但不限于质量管理体系、安全管理体系、进度管理体系等，并定期向甲方汇报项目进展。

(5)乙方应承担代建项目施工过程中的所有风险，包括但不限于工程事故、安全事故等。

(6)乙方应配合甲方办理项目相关的政府审批手续，并承担审批费用。

(7)乙方应确保代建项目的竣工验收符合国家及地方的相关标准，并负责协调相关单位完成验收工作。

(8)乙方应保护甲方的商业秘密及知识产权，未经甲方许可，不得向任何第三方泄露。

(9)乙方应在项目交付后提供一定期限的维保服务，并承担维保费用。

(10)乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，并对代建项目的合规性负责。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的代建服务费用总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），该费用包含乙方提供本协议约定的全部代建服务所产生的成本及利润。

2.代建服务费用的支付方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后[具体天数]日内，甲方支付总费用的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）；

（2）项目完成主体工程建设并经甲方验收合格后[具体天数]日内，甲方支付总费用的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）；

（3）项目竣工验收合格并完成交付后[具体天数]日内，甲方支付总费用的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）；

（4）剩余的[百分比]%作为质保金，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），自项目交付之日起[具体年限]年内，如无质量问题，甲方应在期满后[具体天数]日内支付该部分款项。

3.甲方应将代建服务费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户名称：[乙方全称]

开户银行：[乙方开户银行名称]

银行账号：[乙方银行账号]

4.乙方应在收到每期款项后[具体天数]日内向甲方提供等额的增值税发票。甲方逾期支付任一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]%向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停代建服务，并要求甲方一次性支付剩余全部款项及违约金。

5.如因甲方原因导致代建项目中途终止，乙方已完成的代建服务费用应按照实际工作量及投入比例进行结算，结算金额不应低于总费用的[百分比]%。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为自本协议签订之日起至代建项目竣工验收合格并交付甲方之日止，共计[具体年限]年[具体月]个月。

2.乙方的代建服务期限自本协议签订之日起计算，其中：

（1）项目前期工作（包括规划、设计、审批等）应在[具体天数]日内完成；

（2）主体工程建设应在[具体天数]日内完成；

（3）项目竣工验收应在主体工程完工后[具体天数]日内完成。

3.如因甲方原因或不可抗力导致项目进度延迟，乙方的代建服务期限应相应顺延，顺延时间不应超过[具体天数]日。

4.任何一方如需变更本协议约定的履行期限，应提前[具体天数]日书面通知对方，并经对方书面同意后方可变更。否则，违约方应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付代建服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]%向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的代建服务费用及违约金。

（2）甲方未按本协议第五条约定提供必要资料或配合乙方工作的，导致项目进度延迟的，每延迟一日，甲方应按代建服务费用总额的[百分比]%向乙方支付违约金，违约金总额不应超过代建服务费用总额的[百分比]%。

（3）甲方擅自变更本协议约定或中途解除协议的，应承担乙方已投入的全部代建服务费用及违约金，违约金总额不应低于代建服务费用总额的[百分比]%。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定完成代建服务，导致项目进度延迟的，每延迟一日，应按代建服务费用总额的[百分比]%向甲方支付违约金，违约金总额不应超过代建服务费用总额的[百分比]%。

（2）乙方未按本协议第四条约定提供增值税发票的，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方在[具体天数]日内补交，逾期未补交的，乙方应按未提供发票金额的[百分比]%向甲方支付违约金。

（3）乙方在代建过程中出现重大质量问题或安全事故，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、经济损失及甲方支付的政府罚款等。

（4）乙方擅自转让本协议约定的代建服务给第三方，或未经甲方书面同意将部分代建服务外包给其他单位，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付代建服务费用总额的[百分比]%作为违约金。

3.违约金的计算方式：违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.如任何一方违反本协议约定，导致项目无法继续履行或无法达到甲方要求的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担以下责任：

（1）退还已支付但未提供相应代建服务的费用；

（2）支付代建服务费用总额的[百分比]%作为违约金；

（3）赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于前期投入、预期收益损失等。

5.本协议约定的违约责任是相互独立的，任何一方违约后，除应承担本协议约定的违约责任外，还应继续履行本协议约定的其他义务，除非守约方书面同意解除本协议。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、鉴定报告等。

3.不可抗力影响期间，双方应暂时中止履行受其影响的义务，并无责免除该期间的违约责任。不可抗力消除后，双方应协商恢复履行本协议。

4.如不可抗力持续超过[具体天数]日，双方均有权书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际工作量及投入比例进行结算。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，除非本协议另有约定。

5.双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因一方未采取合理措施导致损失扩大的，该方应承担扩大部分的损失责任。

6.不可抗力事件的认定以发生地有管辖权的政府部门或权威机构的证明为准。双方应积极配合提供相关证明材料，如遇争议，应以书面形式友好协商解决。

第八条争议解决

1.本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第[选择序号，如1或2]种方式解决：

（1）向[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]申请仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文；

（2）向[具体法院名称，如XX市XX区人民法院]提起诉讼，管辖法院为合同履行地或侵权行为地法院。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他约定，任何一方不得因此中断或拒绝履行。

3.仲裁或诉讼过程中，获胜方有权要求败诉方承担其因此产生的合理费用，包括但不限于仲裁费/诉讼费、律师费、差旅费等。

4.仲裁裁决或法院判决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行裁决或判决，如一方拒不履行，另一方可向有关机关申请强制执行。

5.争议解决期间，双方应本着诚实信用原则，避免采取任何损害对方利益的行为，包括但不限于泄露商业秘密、恶意宣传、诋毁名誉等。

6.双方同意，在争议解决过程中，应尽量选择调解方式，以促成和解，减少不必要的法律程序及费用。如调解不成，应按本条约定方式解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数]日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，原协议条款与本协议变更条款冲突的，以本协议变更条款为准。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用本协议约定的争议解决方式。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以实现原条款目的。

5.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后[具体年限]年。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

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