个人房屋租赁合同范本合集及应用指南

个人房屋租赁合同范本合集及应用指南在现代社会，房屋租赁已成为城市生活中不可或缺的一部分。无论是初入职场的年轻人，还是寻求灵活居住方式的家庭，一份严谨、规范的房屋租赁合同都是保障双方权益、避免日后纠纷的基石。本文旨在提供一套实用的个人房屋租赁合同范本合集，并辅以详尽的应用指南，希望能为广大租房者与房东提供切实的帮助，让租赁过程更加透明、顺畅。一、房屋租赁合同应用指南在正式签署合同前，充分了解相关注意事项，对于保障租赁双方的合法权益至关重要。以下从准备阶段、签署阶段及履行阶段三个层面进行阐述。（一）签订合同前的准备与核查1.主体资格审查：*出租方：需核实房东是否为房屋产权人，或是否持有产权人签署的有效授权委托书。务必查看房产证原件（或不动产权证）及房东身份证明，确认房屋不存在抵押、查封等权利限制情况。若为转租，需确认原租赁合同中明确允许转租，或已获得原房东书面同意。*承租方：出租方有权要求承租方提供身份证明，了解其职业、租赁用途等基本信息，以评估租赁风险。2.房屋状况查验：*双方应共同对房屋的实际状况进行仔细查验，包括房屋结构、装修、设施设备（如家具、家电、水电燃气表具读数）、门窗、墙面地面等。建议对房屋内重要设施设备的品牌、型号、使用状况进行记录，如有损坏或瑕疵，应在合同附件或《房屋交接清单》中详细列明，并可附照片或视频作为佐证，避免日后退租时产生争议。3.明确租赁核心条款：*租赁期限：明确约定租赁的起止日期。*租金标准及支付方式：确定每月租金金额、支付周期（如月付、季付、年付）、支付时间、支付账户信息。*押金（履约保证金）：明确押金金额、支付时间、退还条件及扣除情形（如拖欠租金、损坏房屋设施等）。*房屋用途：明确约定房屋用途为“居住”或“办公”等，承租方不得擅自改变。*租赁期间相关费用：明确水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等由哪一方承担。*是否允许转租、分租：如允许，需明确相关条件和程序。*房屋修缮责任：约定房屋及其附属设施在正常使用情况下的维修责任归属。（二）合同签署时的注意事项1.条款逐项确认：签署前，双方应逐字逐句审阅合同条款，确保所有口头约定均已写入合同，对不理解或有异议的条款应及时提出并协商修改，切勿在未完全明晰的情况下签署。2.权利义务对等：合同条款应体现公平原则，避免出现一方权利过大、义务过重，而另一方权利过小、义务过轻的情况。3.违约责任明确化：清晰约定双方违约时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式、出租方擅自收回房屋的赔偿方式等。4.争议解决方式：通常约定协商、仲裁或诉讼。如选择仲裁，需明确仲裁机构；如选择诉讼，需明确管辖法院。5.附件完整：确保合同附件（如《房屋交接清单》、《设施设备清单》、房产证复印件、双方身份证明复印件等）齐全，并与合同正文具有同等法律效力。（三）合同履行过程中的要点1.房屋交接：签署合同后，双方应办理正式的房屋交接手续，签署《房屋交接清单》，清点设施设备，记录水电燃气表底数，并移交房屋钥匙及相关门禁卡等。2.租金支付记录：承租方应按照合同约定按时足额支付租金，并保留好支付凭证（如银行转账记录、收款收据等）。3.房屋使用与维护：承租方应合理使用房屋及其设施设备，因使用不当造成损坏的，应承担维修或赔偿责任。出租方应保证房屋在租赁期内符合约定用途，对于房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗或故障，应及时履行维修义务（双方另有约定的除外）。4.合同变更与解除：租赁期内，如需变更或解除合同，双方应协商一致并签署书面补充协议或解除协议。5.租赁期满处理：租赁期满，如双方不再续租，承租方应如期腾退房屋，并保持房屋及设施设备完好（正常损耗除外），双方办理交接手续后，出租方应按合同约定退还押金。如需续租，双方应在租赁期满前合理期限内协商并重新签订租赁合同。二、个人房屋租赁合同范本合集（一）通用型个人房屋租赁合同范本说明：本范本条款较为全面，适用于大多数个人住宅的租赁场景，双方可根据实际情况进行调整和补充。个人房屋租赁合同合同编号：[自行填写或留空]出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/路）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室号）的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.该房屋建筑面积约为：________________________平方米（最终以房产证或不动产权证登记面积为准，如无则以双方实测为准）。3.该房屋户型为：_______室_______厅_______卫。4.该房屋权属状况：甲方持有□房屋所有权证/不动产权证（证号：________________）□购房合同（编号：________________）□其他：________________，甲方承诺对该房屋享有合法出租权。第二条租赁用途1.该房屋的租赁用途为：□居住□办公□其他：________________。乙方不得擅自改变该房屋的租赁用途，如确需改变，应提前书面征得甲方同意。2.乙方承诺，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未获批准前，不擅自改变该房屋的用途。第三条租赁期限1.租赁期限共计_______年_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前_______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币（大写）________________元整（¥：________________元）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他：________________。3.乙方应于每（月/季/半年/年）的第_______个工作日之前，向甲方支付下一期租金。4.甲方指定收款账户：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________5.甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。第五条押金（履约保证金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起_______日内向甲方支付押金（履约保证金），金额为人民币（大写）________________元整（¥：________________元）。2.租赁期满或合同解除后，乙方付清应缴费用（包括但不限于租金、水电费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态，办妥房屋交接手续后，甲方应在_______日内将押金无息退还乙方。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从押金中抵扣，不足部分，乙方仍应补足。第六条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于）：1.水费2.电费3.燃气费4.物业管理费5.电视收视费6.网络通讯费7.________________________以上费用由□甲方□乙方承担。（请根据实际情况勾选或填写）第七条房屋的交付与返还1.甲方应于_______年_______月_______日或收到乙方首期租金及押金后_______日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交接清单》（见附件一）经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________后视为交付完成。2.租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是/补偿金额：_______□否）。（请根据实际情况勾选或填写）第八条房屋修缮与使用1.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中另有约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。3.乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。第九条转租、转让和交换1.除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。2.如果同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守本合同的各项约定。乙方应将转租合同向甲方备案，并对次承租人的行为向甲方承担责任。第十条合同的变更、解除与终止1.双方可以协商变更或终止本合同。2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。3.乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）拖欠房租累计_______个月以上。4.租赁期满合同自然终止。5.因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十一条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付约定日租金_______倍的违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应退还乙方已支付的剩余租金和押金，并向乙方支付相当于_______个月租金的违约金。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期交付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金_______%的违约金。逾期支付租金超过_______日，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金，押金不予退还。（2）乙方未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方承担相应损失。（3）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按照约定日租金的_______倍向甲方支付房屋占用使用费。第十二条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定事项1._________________________________________________________2._________________________________________________________3.本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十五条合同生效及份数本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。附件一：《房屋交接清单》（此附件非常重要，请务必详细填写并双方签字确认）（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：____________________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）签字/盖章：____________________日期：_______年_______月_______日---附件一：房屋交接清单合同编号：________________房屋地址：____________________________________一、基本信息交接日期：_______年_______月_______日甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________交接人（甲方）：____________________联系电话：____________________交接人（乙方）：____________________联系电话：____________________二、房屋设施设备及物品清单序号物品名称品牌/型号数量单位状况（完好/损坏/划痕/缺失）备注:---:---------:--------:---:---:--------------------------:-----------