2025年资产评估师职业资格考试真题模拟卷（资产评估报告综合真题模拟解析）

2025年资产评估师职业资格考试真题模拟卷（资产评估报告综合真题模拟解析）考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（本题型共10题，每题1分，共10分。每题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母填入答题卡相应位置。）1.根据资产评估法的规定，资产评估机构从事资产评估业务，应当依法独立实施评估程序，下列各项中，不属于独立实施评估程序要求的是（）。A.评估机构不得委托其他评估机构实施评估程序B.评估机构不得因利益冲突回避特定评估业务C.评估机构应当自行完成评估工作，不得将评估业务整体或部分转包给其他机构D.评估机构应当确保评估人员能够获取评估所需信息2.在采用市场法评估某项不动产时，选取可比案例后，需要对可比案例的交易价格进行修正。下列各项修正中，通常属于交易日期修正的是（）。A.因通货膨胀导致的价格指数修正B.因区域市场供求关系变化引起的修正C.因交易双方特殊关系导致的价格偏差修正D.因可比案例与评估对象建筑结构差异引起的修正3.评估某项使用中的机器设备，评估师在确定其重置成本时，收集到了该设备现行市场价格信息以及合理的运杂费、安装调试费等数据。在此基础上，进一步收集了设备设计、制造等技术资料，分析确定该设备若全新购建所需发生的成本。这种确定重置成本的方法属于（）。A.直接成本法B.功能价值法C.规模经济效益指数法D.询价法4.对于一项专利权，其评估价值主要取决于其未来能够带来的超额收益。在评估过程中，评估师预测其未来收益时，通常需要考虑该专利权的（）。A.法律保护期限B.技术更新速度C.市场竞争格局D.以上所有因素5.在执行企业价值评估业务时，评估师与委托方协商确定评估假设，下列各项假设中，属于客观假设的是（）。A.假设评估对象在评估基准日处于持续经营状态B.假设评估对象未来的经营策略将发生重大变化以提升盈利C.假设评估对象管理层将保持稳定D.假设未来市场环境将保持理想状态，无任何不利变化6.采用收益法评估企业价值时，常用的模型包括现金流量折现模型、股利折现模型和权益价值模型等。在运用现金流量折现模型时，确定折现率所使用的贴现率，通常是指（）。A.无风险利率B.行业平均资本成本C.评估对象加权平均资本成本D.委托方要求的最低回报率7.评估师在执行一项无形资产评估业务后，需要撰写评估报告。在报告的“评估假设”部分，通常不需要单独列明的是（）。A.评估基准日的市场状况假设B.评估对象的使用状况假设C.评估对象未来经营增长的假设D.评估所依据的法律法规假设8.根据资产评估法及相关规定，资产评估机构出具评估报告后，发现评估结论存在重大遗漏或错误，可能需要采取的措施是（）。A.向委托方退还部分评估费用B.向委托方说明情况并修改评估报告C.向资产评估协会报告该事项D.直接将评估报告作废并重新出具9.在资产评估报告中，对于评估过程中遇到的特别事项，如评估假设的限制条件、评估风险的提示等，应当进行（）披露。A.简要B.重点C.完整且充分D.可选10.某评估项目涉及对一栋在建工程进行评估。在评估其价值时，评估师需要考虑的因素不包括（）。A.工程的预算成本B.工程的完工进度C.工程的预期收益D.工程可能存在的潜在风险二、多项选择题（本题型共6题，每题2分，共12分。每题有两个或两个以上正确答案，请将代表正确答案的字母填入答题卡相应位置。多选、错选、漏选均不得分。）1.资产评估的基本程序通常包括哪些主要环节？（）A.接受委托与签订业务约定书B.明确评估目的与范围C.评估现场调查与收集资料D.选择评估方法与计算评估值E.出具评估报告2.在运用市场法评估机器设备价值时，选择可比交易案例需要满足的基本要求包括（）。A.可比案例应与评估对象在规格型号、制造厂家等方面具有可比性B.可比案例的交易价格应当是正常市场价格C.可比案例的交易时间应尽可能接近评估基准日D.可比案例的成交数量应与评估对象相一致E.可比案例的交易背景应清晰、合法3.影响无形资产评估价值的关键因素通常包括（）。A.无形资产自身的质量B.无形资产带来的预期收益C.无形资产的法律保护程度D.使用无形资产产生的预期成本E.无形资产所在行业的市场规模4.在撰写资产评估报告的“评估方法说明”部分时，通常需要阐述的内容包括（）。A.选用的评估方法及其理论依据B.选定评估方法的原因及合理性分析C.评估模型中各项参数的选取过程与依据D.评估过程中对各项参数的敏感性分析E.评估结果的计算过程5.企业价值评估中的现金流量通常指（）。A.企业自由现金流B.股东权益自由现金流C.经营活动产生的现金流量净额D.投资活动产生的现金流量净额E.税后净利润6.资产评估报告正文部分通常包含的主要内容有（）。A.评估机构与评估人员声明B.评估目的、评估对象与评估范围C.评估基准日、评估期日与价值类型D.评估程序实施情况说明E.评估结论及其详细计算过程三、判断题（本题型共10题，每题1分，共10分。请根据题目表述，判断其正误，并将在答题卡上用“√”表示正确，“×”表示错误。）1.评估师执行资产评估业务，可以依据委托方提供的资料进行分析判断，但无需自行独立核实。（）2.在评估某项房地产时，如果评估对象为在建工程，评估师应当评估其预期完成后的市场价值。（）3.采用成本法评估无形资产时，通常以该无形资产的重置成本作为其评估价值。（）4.评估报告的使用限制应当由委托方根据自身需要确定，评估师无权干涉。（）5.对于非上市公司股权价值评估，收益法是唯一可以使用的评估方法。（）6.评估师在评估报告中披露的评估假设，只要不违反法律法规，可以由评估师自行决定是否披露。（）7.资产评估机构及其评估师对委托方提供的虚假或者不实的评估资料负有审查义务，并应当承担相应的法律责任。（）8.评估报告的附件应当根据评估业务的具体情况确定，一般包括评估机构资质证书、评估人员资格证书等。（）9.无论采用何种评估方法，只要评估程序执行到位，就能保证评估结论的绝对准确性。（）10.在企业价值评估中，确定评估对象的加权平均资本成本，需要考虑债务资本的成本、权益资本的成本以及企业的资本结构。（）四、简答题（本题型共4题，每题5分，共20分。请根据题目要求，简要回答问题。）1.简述资产评估机构接受委托时，需要初步了解哪些关键信息？2.简述在资产评估报告中，为何需要对评估假设进行充分披露？3.简述采用收益法评估企业价值时，确定未来收益需要考虑的主要因素有哪些？4.简述资产评估报告审核的主要目的和基本要求。五、综合题（本题型共2题，共28分。请根据题目要求，结合评估实务要求，进行分析和撰写。）1.（本题10分）某公司持有的一项专利权，其评估基准日为2024年12月31日。评估师在评估过程中收集到以下信息：该专利权于2020年6月1日获得授权，有效期为20年，即至2039年5月31日。预计该专利权能够为企业带来额外的净利润，在评估基准日前的三年（2022.1.1至2024.12.31），平均每年带来的净利润为800万元。评估师预测，自2025年起，由于技术进步，该专利权带来的净利润将每年递减10%。假设无风险利率为4%，市场风险溢价为6%，该专利权适用的β系数为1.2，企业所得税率为25%。不考虑其他因素，请简述运用收益法评估该专利权价值时，确定未来收益、折现率的主要过程和关键点。（无需计算具体数值）2.（本题18分）假设你作为评估师，完成了对某非上市公司股东权益价值的评估工作。评估基准日为2024年12月31日，评估报告日为2025年1月15日。在评估报告的“评估方法说明”部分，你选用了收益法中的现金流量折现模型，并说明了选择理由。报告的“评估结论”部分得出公司股东权益价值为人民币5000万元的结论。请撰写该评估报告的“评估假设”和“特别事项说明”两个部分的主要内容。（要求：内容应体现评估假设的客观性和特别事项披露的充分性，语言应专业、规范。）---试卷答案一、单项选择题1.A2.A3.A4.D5.A6.C7.D8.B9.C10.C二、多项选择题1.ABCDE2.ABCE3.ABCDE4.ABCD5.AB6.ABCD三、判断题1.×2.×3.×4.×5.×6.×7.√8.√9.×10.√四、简答题1.简述资产评估机构接受委托时，需要初步了解哪些关键信息？答：接受委托时，评估机构需要初步了解：委托方的基本情况（名称、性质、地址等）；评估目的；评估对象（具体资产或权益）；评估范围（单项、多项或整体资产）；评估基准日与评估期日；评估价值类型或评估假设；委托方提供的资料情况；评估费用及相关支付方式；其他需要说明的事项。2.简述在资产评估报告中，为何需要对评估假设进行充分披露？答：充分披露评估假设是评估报告的必要组成部分。原因在于：评估假设是评估结论成立的前提条件，影响着评估结果的合理性；充分披露有助于使用者全面了解评估所依据的前提条件和限制条件；有助于区分评估风险与固有风险；满足法律法规和行业准则的要求，体现评估的透明度和客观性；是评估机构履行勤勉尽责义务的体现。3.简述采用收益法评估企业价值时，确定未来收益需要考虑的主要因素有哪些？答：确定未来收益需要考虑的主要因素：企业的历史盈利能力及其趋势；企业的行业前景与市场地位；企业的经营战略与竞争能力；企业管理团队的能力与稳定性；宏观经济环境与政策变化；技术进步与行业变革的影响；资产重组或并购可能带来的影响等。4.简述资产评估报告审核的主要目的和基本要求。答：主要目的：确保证评估报告符合法律法规、评估准则的要求；确保证评估报告内容完整、逻辑清晰、计算准确、结论合理；确保证评估程序得到充分执行；降低评估风险，维护评估行业的声誉。基本要求：审核人员应具备相应的专业能力和经验；独立、客观、公正地执行审核程序；审核范围应涵盖评估报告的所有内容；重点关注评估假设、评估方法选用、参数选取、评估结论等关键环节；形成审核意见并出具审核报告。五、综合题1.（本题10分）某公司持有的一项专利权，其评估基准日为2024年12月31日。评估师在评估过程中收集到以下信息：该专利权于2020年6月1日获得授权，有效期为20年，即至2039年5月31日。预计该专利权能够为企业带来额外的净利润，在评估基准日前的三年（2022.1.1至2024.12.31），平均每年带来的净利润为800万元。评估师预测，自2025年起，由于技术进步，该专利权带来的净利润将每年递减10%。假设无风险利率为4%，市场风险溢价为6%，该专利权适用的β系数为1.2，企业所得税率为25%。不考虑其他因素，请简述运用收益法评估该专利权价值时，确定未来收益、折现率的主要过程和关键点。（无需计算具体数值）答：确定未来收益的主要过程和关键点：过程：首先，分析历史数据（如题中给出的前三年净利润），判断其与专利权的相关性；其次，基于对专利权未来表现、技术发展趋势、市场竞争等综合分析，预测未来（通常为5-10年）的净利润；再次，根据预测结果和合理的假设（如题中给出的递减率），预测预测期后的收益趋势（如采用永续年金法）；最后，将预测期的净利润和预测期后的收益折算至评估基准日的现值，加总得到专利权的收益总额。关键点：净利润预测应基于专利权带来的增量收益，并考虑其有效期内技术淘汰、市场竞争加剧等风险；预测应具有合理性和可支持性，有实际数据或可靠假设支撑；需明确预测期间和后续处理方法。确定折现率的主要过程和关键点：过程：首先，估算无风险利率，作为衡量资金时间价值的基准；其次，根据评估对象（专利权）的风险特性，估算其包含的市场风险；再次，运用资本资产定价模型（CAPM）或其他适用的模型，计算包含市场风险的必要报酬率（即权益资本成本）；最后，根据专利权所有者的资本结构，计算加权平均资本成本（WACC）作为最终的折现率。关键点：无风险利率的选取应具有代表性；市场风险溢价的确定应基于合理的市场假设；β系数的选取应能反映专利权或其所在行业的系统性风险；资本结构的估算应基于合理的假设；折现率应充分反映专利权投资的风险水平。2.（本题18分）假设你作为评估师，完成了对某非上市公司股东权益价值的评估工作。评估基准日为2024年12月31日，评估报告日为2025年1月15日。在评估报告的“评估方法说明”部分，你选用了收益法中的现金流量折现模型，并说明了选择理由。报告的“评估结论”部分得出公司股东权益价值为人民币5000万元的结论。请撰写该评估报告的“评估假设”和“特别事项说明”两个部分的主要内容。（要求：内容应体现评估假设的客观性和特别事项披露的充分性，语言应专业、规范。）答：评估假设本评估假设评估对象为[公司全称]，其股东权益价值于2024年12月31日（评估基准日）的公允价值。评估假设主要包括：（1）评估基准日，即价值时点为2024年12月31日。假定自该日起，公司各项资产、负债及经营状况处于相对稳定状态。（2）评估对象为[公司全称]的全部股东权益，评估范围限于截至评估基准日公司账面记录的资产、负债及权益。（3）公司持续经营，假设公司未来将在现有管理层领导下，保持现有的经营方针和战略，并持续经营下去。（4）公司资产在评估基准日按其账面价值反映，各项资产均能按其账面记录和现有用途被公司持续使用。（5）公司负债在评估基准日按其账面价值反映，所有负债均得到合理偿还。（6）评估所依据的财务数据和经营情况在评估基准日是真实、准确和完整的。（7）公司未来的经营收益、现金流量等预测是基于评估基准日可获取的信息，并假设未来市场环境、行业政策、宏观政策等保持相对稳定，或已合理考虑了主要变化趋势的影响