房屋遗产分配协议书

房屋遗产分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京世纪恒通房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号世纪恒通大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖房地产投资、开发及销售。基于甲方在房地产领域的专业能力和市场资源，乙方自愿与甲方就特定房屋遗产的分配事宜达成合作，旨在通过协议明确双方的权利与义务，确保房屋遗产分配过程的合法性与高效性。甲方在此次合作中作为主要合作方，负责提供房屋遗产的相关信息、法律文件及分配方案，并监督协议的履行。甲方的参与基于其在房地产交易领域的丰富经验，以及为乙方提供公平、合理的分配建议的责任。

在协议执行过程中，甲方将依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，协助乙方处理房屋遗产的权属证明、税务处理、分割方案设计等事务，确保分配过程的合规性。甲方的行为受公司章程及内部管理制度的约束，其所有决策均需以维护乙方合法权益为前提。此外，甲方承诺在协议履行期间，将严格遵守保密义务，保护乙方提供的个人信息及商业秘密，防止信息泄露或不当使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：北京市海淀区中关村南大街2号科技大厦8层，

法定代表人/负责人：李华本人，

联系方式：138-1234-5678。

乙方为自然人，基于个人继承所得的房屋遗产，自愿与甲方达成协议，寻求房屋遗产的合理分配方案。乙方在此次合作中作为主要受益方，希望通过甲方的专业服务，确保房屋遗产的分配符合法律规定，并兼顾各继承人的实际需求。乙方在签署协议前，已充分了解房屋遗产的现状，包括但不限于房屋面积、权属情况、是否存在抵押或租赁等限制因素，并确认自身具备履行协议的完全民事行为能力。

乙方的权利基于其对房屋遗产的合法继承权，其诉求包括但不限于获得房屋遗产的公平分割、合理的补偿方案，以及必要的法律支持。乙方承诺向甲方提供真实、完整的房屋遗产相关资料，包括但不限于继承证书、房产证、土地证、税务文件等，并配合甲方完成必要的与核实工作。在协议履行过程中，乙方将严格遵守协议约定，不得擅自变更分配方案或提出不合理要求，以维护协议的严肃性和可执行性。

双方的合作为乙方解决房屋遗产分配问题提供专业支持，甲方将基于其法律专业知识，为乙方提供全程服务，包括但不限于法律咨询、方案设计、文件审核、谈判协商等。甲方的服务内容与乙方的需求高度匹配，双方的合作基于平等自愿、诚实信用的原则，旨在通过协议明确各自的权利与义务，确保房屋遗产分配过程的顺利推进。协议的执行将严格遵循相关法律法规，保障双方合法权益，避免潜在的法律风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方为乙方提供的房屋遗产分配相关法律咨询、方案设计及执行服务的具体内容与标准，确保房屋遗产在各方继承人或相关权利人之间得到公平、合法、高效的分配。协议范围包括但不限于：房屋遗产的现状与权属确认、继承法律适用分析、分配方案的初步设计与协商、相关法律文件的准备与审核、协助进行谈判与签署分割协议、以及必要的法律风险提示与规避建议。甲方将根据乙方的具体需求，在协议约定的范围内提供专业服务，乙方则有义务配合提供必要的信息与文件，共同推动房屋遗产分配事宜的解决。本协议旨在通过双方的共同努力，达成一个具有法律约束力的分配方案，并确保方案的顺利执行。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：

“房屋遗产”指根据法律规定或遗嘱约定，由乙方合法继承的房产，包括其附属设施与土地使用权；“分配方案”指经双方协商一致的关于房屋遗产分割的具体计划，可能包括实物分割、货币补偿或两者结合的方式；“继承证书”指证明乙方合法取得房屋遗产所有权的官方文件；“法律文件”包括但不限于房产证、土地证、税务缴纳证明、遗嘱、继承权公证书等与房屋遗产相关的法律文书；“服务费”指甲方为履行本协议约定服务而收取的报酬；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方提供与房屋遗产分配相关的全部必要文件和信息，包括但不限于继承证书、房产证、土地证、遗嘱、税务文件、抵押或租赁情况等，乙方应予以配合；甲方有权根据乙方提供的资料，独立开展房屋遗产的现状、权属分析及法律适用研究，并据此设计分配方案；甲方有权就分配方案的合理性、合法性向乙方提出专业建议，并要求乙方对不合理或不可行的部分进行修改；甲方有权按照协议约定收取服务费，并有权在乙方违反协议约定时，根据违约情况要求赔偿损失；甲方应确保其提供的服务符合相关法律法规的要求，并对方案的法律风险进行充分提示。

甲方的义务包括：

依据本协议约定，在收到乙方提供的有效文件后三十日内完成房屋遗产的现状与权属确认，并向乙方出具书面报告；根据乙方需求和结果，设计至少两种具有可行性的分配方案，并说明每种方案的优缺点、法律后果及经济成本；在分配方案确定前，与乙方进行充分协商，并根据乙方意见调整方案内容；协助乙方准备所有必要的法律文件，包括但不限于分割协议、公证书申请材料等，并指导乙方完成相关流程；在协议履行期间，对乙方提供的商业秘密和个人隐私信息承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露；如遇法律或政策变化可能影响协议执行，应及时通知乙方并共同商议应对措施。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：

有权要求甲方在约定时间内提供专业的房屋遗产分配方案，并有权对方案的内容、流程、费用等方面提出疑问或异议；有权在甲方提供的方案中，选择最符合自身利益的分配方式，并要求甲方根据需求进行调整；有权要求甲方提供与分配方案相关的法律咨询，包括但不限于税务影响、分割后的权利义务、继承纠纷解决等；如甲方未按约定提供服务或提供的服务存在重大瑕疵，乙方有权要求其承担违约责任，包括但不限于减免服务费或赔偿损失；在分配方案执行过程中，如遇第三方提出权利主张或协议内容需要变更，乙方有权要求甲方协助解决或重新协商。

乙方的义务包括：

确保其对房屋遗产的继承权来源合法有效，并有权要求甲方对继承权进行核实；有义务在收到甲方要求时，及时提供真实、完整的房屋遗产相关文件和信息，不得隐瞒或提供虚假资料；有义务配合甲方完成分配方案的讨论与协商，并在合理期限内作出决定；有义务按照协议约定支付服务费，逾期支付应承担违约责任；如需修改分配方案，应向甲方提供书面理由，并配合甲方完成相关调整；在协议履行期间，应遵守法律法规及社会公德，不得利用协议内容损害第三方合法权益；如协议因不可抗力导致无法履行，应及时通知甲方并采取措施减少损失。

第四条价格与支付条件

甲方为乙方提供本协议约定的房屋遗产分配相关服务，应收取服务费人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用为固定总价，包含但不限于房屋遗产现状、权属确认、分配方案设计、法律文件准备、协商谈判等全部服务内容。支付方式采用分期支付，具体安排如下：乙方应在本协议签署后七日内，向甲方支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；剩余百分之五十（50%）的服务费，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），应在甲方完成房屋遗产分配方案的最终设计并交付乙方，且乙方确认无异议后十日内支付。乙方支付服务费应通过银行转账方式至甲方指定账户，账户信息如下：开户行：中国工商银行北京朝阳支行；账号：622202**********；收款人：北京世纪恒通房地产开发有限公司。甲方应在收到每期款项后，向乙方开具等额正规发票。如乙方因特殊原因需调整分配方案，导致甲方需额外投入时间与资源，双方应另行协商增加服务费用，并签订补充协议确认。任何一方变更支付方式或账户信息，应提前三十日书面通知对方。逾期支付的服务费，每逾期一日，乙方应按逾期金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权暂停服务或解除协议，并要求乙方支付全部未付服务费及已提供服务的相应报酬。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起六个月。甲方应在协议生效后三十日内完成房屋遗产的现状与权属确认，并出具初步报告；在收到乙方提供的全部必要文件后六十日内，向乙方提交至少两种具有可行性的分配方案供其选择；自乙方确认最终分配方案之日起三十日内，甲方应完成所有相关法律文件的准备工作并交付乙方。若乙方在协议生效后九十日内未就分配方案作出最终决定，或因乙方原因导致甲方无法继续履行协议，本协议自动终止。双方均有权在协议有效期内协商提前解除，但应提前三十日书面通知对方，并承担相应的责任。关键时间节点包括：协议签署日、报告提交日、方案提交日、文件交付日、服务费支付节点等，任何一方未按约定时间履行义务，视为违约。如协议履行过程中因不可抗力导致延迟，延迟时间不计入协议总有效期，双方应书面协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未按本协议约定履行义务，应承担以下违约责任：

（1）未按时完成房屋遗产现状与权属确认，每逾期一日，应向乙方支付合同总价千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过合同总价百分之十（10%）；逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的服务费，并支付相当于合同总价百分之二十（20%）的违约金。

（2）未按时提交分配方案，每逾期一日，应向乙方支付合同总价千分之五（0.5%）的违约金，累计违约金不超过合同总价百分之十（10%）；逾期超过六十日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的服务费，并支付相当于合同总价百分之三十（30%）的违约金。

（3）提供的法律文件或服务存在重大瑕疵，导致乙方无法履行后续分割协议或产生法律风险，甲方应无条件修正或重新提供服务，且不收取相关费用；若因此给乙方造成直接经济损失，甲方应在合理范围内承担赔偿责任，赔偿上限为合同总价百分之五十（50%）。

（4）违反保密义务，泄露乙方商业秘密或个人信息，应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等，且乙方有权要求甲方支付合同总价倍数（不低于二倍）的惩罚性违约金。

2.乙方违约责任：

若乙方未按本协议约定履行义务，应承担以下违约责任：

（1）未按时支付服务费，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五（0.5%）的违约金，累计违约金不超过合同总价百分之十（10%）；逾期超过三十日，甲方有权暂停服务或解除协议，乙方应支付全部未付服务费及相当于合同总价百分之二十（20%）的违约金。

（2）未按时提供必要文件或信息，导致甲方工作延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之五（0.5%）的违约金，累计违约金不超过合同总价百分之十（10%）；逾期超过六十日，甲方有权解除协议，乙方应支付已提供服务的相应报酬（按实际工作比例计算），并支付相当于合同总价百分之三十（30%）的违约金。

（3）擅自变更已确认的分配方案或拒绝配合文件签署，应承担因此给甲方造成的直接损失，包括但不限于已投入的时间成本、差旅费用等，并支付相当于合同总价百分之二十（20%）的违约金。

（4）提供虚假文件或隐瞒重要信息，导致甲方承担额外责任或损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此支付的罚款、诉讼费等，且甲方有权要求乙方支付合同总价倍数（不低于二倍）的惩罚性违约金，并解除协议。

3.特殊违约情形：

（1）因一方违约导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议，违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

（2）如因不可抗力导致协议部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，协议自动终止或延期履行。

（3）本协议约定的违约金、赔偿金与惩罚性条款可累加适用，但总额不得超过乙方实际损失的两倍。任何一方违约时，守约方有权要求其停止违约行为、采取补救措施、支付违约金或赔偿损失，并保留进一步追索的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起对协议履行产生实质性影响。

2.责任免除：若因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算，无需承担违约责任。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，除法律另有规定外，互不追责。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议，并通知对方。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商调整协议内容或解除协议，并按实际损失分担责任。

3.通知与证明：不可抗力通知应包含事件发生时间、地点、性质、影响范围及预计持续时间，并附相关证据，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。任何一方故意隐瞒或虚报不可抗力事件，应承担相应责任。双方均有义务采取合理措施减少不可抗力带来的损失，若因未采取措施导致损失扩大，应自行承担责任。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应本着公平、合理的原则，在三十日内达成一致意见。协商期间，不因争议的存在而影响协议其他条款的履行。

2.调解：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构进行调解，调解协议达成后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解费用由双方按比例分担，或根据调解协议约定承担。

3.仲裁：如协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至北京市仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则约定。

4.诉讼：若选择仲裁不适用或双方均未约定仲裁，任何一方可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，管辖法院为乙方所在地或协议履行地的人民法院。诉讼期间，双方应履行协议中非争议部分的内容，并应法院要求提供相关证据。

5.争议前置程序：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，在提交仲裁或诉讼前，双方均有义务将争议事项书面通知对方，并给予对方合理期限（不少于三十日）解决争议的机会，否则对方有权直接进入仲裁或诉讼程序。任何一方在争议解决前单方面采取的法律行动（如强制执行、公告失信等）均视为违约，应承担相应责任。双方同意在争议解决期间，将争议事项作为商业秘密处理，不对外披露，但法律另有规定或经对方书面同意除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送当日、挂号信寄出后第五日、传真发送后立即、电子邮件发送后二十四小时（若收件人确认收到）。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非得到另一方的明确书面确认。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律