怎样写房屋租赁合同

怎样写房屋租赁合同房屋租赁合同是明确出租人与承租人权利义务关系的重要法律文件，其内容需兼顾实用性与法律合规性。根据最新施行的《住房租赁条例》及相关法律规定，一份规范的房屋租赁合同应包含以下核心要素：一、合同主体信息的明确化合同开头需准确填写双方当事人基本信息。出租人应注明姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系地址及方式；承租人信息同样需完整，若为单位承租还需加盖公章。特别注意，《住房租赁条例》要求租赁双方必须实名签订合同，出租人需向承租人出示不动产权属证书或合法出租证明，承租人则应提供有效身份证明，避免因主体信息模糊导致后续纠纷。二、房屋基本状况的详细描述房屋信息部分需包含精确坐落位置（如XX市XX区XX路XX号XX室）、建筑面积及套内使用面积。建筑结构（如砖混、框架）、户型（如三室一厅）等信息应清晰标注，附属设施需分项列明，包括：固定装修：墙面材质、地板类型、门窗状况等家具设备：沙发、床、衣柜等家具的品牌型号及数量电器设施：空调、冰箱、洗衣机等家电的购买日期和运行状态其他物品：窗帘、灯具等配饰需注明完好程度根据规定，厨房、卫生间、阳台等非居住空间不得单独出租，合同中应明确房屋用途为“居住”或“办公”，并注明是否符合当地人均租住面积标准。建议附房屋平面图及设施清单作为合同附件，并由双方签字确认。三、租赁核心条款的规范化设计（一）租赁期限与续租条款租赁期限需明确起止年月日，不得超过二十年。合同应约定租赁期满处理方式：承租人如需续租，应提前30日书面通知出租人；同等条件下承租人享有优先承租权。若双方同意续租，需重新签订合同或签订补充协议。（二）租金及支付方式租金数额应采用大写与小写并用形式，明确支付周期（月付/季付/年付）及具体日期。支付方式需注明银行转账信息（开户行、账号）或其他支付渠道，建议约定逾期付款违约金标准（如按日计算逾期租金的0.5%）。根据规定，出租人不得单方面随意提高租金，涨幅需符合合同约定或协商一致。（三）押金条款押金数额一般为1-3个月租金，合同需明确：押金支付与返还时间（通常在办理入住时支付，退租验收合格后15日内返还）允许扣减押金的情形：拖欠租金、损坏房屋设施、未缴清费用等扣除押金的操作流程：需提供费用清单及维修凭证四、双方权利义务的平衡配置（一）出租人的主要义务房屋交付义务：确保交付房屋符合安全标准，消防、燃气设施完好，门窗水电正常运行维修责任：承担房屋主体结构及附属设施的自然损耗维修（如水管爆裂、墙体渗漏等），接到报修后应在24小时内响应不得非法干预：未经承租人同意不得擅自进入租赁房屋，如需检查应提前通知并约定时间解约通知义务：非因承租人过错解除合同的，需提前30日书面通知，并预留合理腾退时间（二）承租人的主要义务合理使用义务：不得擅自改变房屋结构（如拆改承重墙），不得私拉乱接管线，禁止利用房屋从事违法活动费用缴纳责任：按时支付租金及约定费用（物业费、水电费、燃气费等），逾期缴费需承担违约责任保持房屋完好：退租时应恢复房屋原状（自然损耗除外），如有损坏需承担维修费用或从押金中扣除转租限制：未经出租人书面同意不得转租，擅自转租可能导致合同无效五、特殊情形的风险防控条款（一）房屋征收与拆迁处理合同应约定：如租赁期内房屋遇征收，出租人应提前60日通知承租人，租金按照实际租赁时间计算，双方互不承担违约责任。搬迁补偿中涉及承租人的部分（如装修补偿、搬迁费）应明确分配方式。（二）违约责任细化出租人违约情形：逾期交付房屋：每日按租金的1%支付违约金擅自提前收回房屋：需返还押金并赔偿一个月租金承租人违约情形：擅自退租：押金不予退还，需支付剩余租期20%的违约金损坏房屋设施：按实际维修费用赔偿，严重损坏需恢复原状六、合同备案与争议解决根据《住房租赁条例》强制要求，租赁合同需向房屋所在地房产管理部门备案。合同中应注明："本合同自签订之日起30日内，由出租人（或承租人）通过住房租赁管理服务平台办理备案手续"。争议解决方式可选择：协商不成时，提交房屋所在地仲裁委员会仲裁或向房屋所在地人民法院提起诉讼七、附件材料的完整性规范合同应包含以下附件：房屋权属证明复印件（需出租人签字确认与原件一致）双方身份证明复印件房屋设施设备清单（含数量、品牌、状态）房屋交接确认书（记录水电燃气表底数）消防安全责任书（明确双方消防责任）签订合同时，建议对房屋现状进行视频录像，重点记录设施完好情况，作为日后退租验收的依据。合同文本需双方各执一份，修改处需加盖手印或印章确认，确保每份合同具有同等法律效力。通过以上要素的全面覆盖，房屋租赁合同既