农村建房合同

农村建房合同农村建房合同是规范业主与施工方权利义务的重要法律文件，其订立需严格遵循《中华人民共和国民法典》《土地管理法》及2025年最新政策要求。合同应明确工程概况、造价支付、质量安全、工期责任等核心条款，同时嵌入宅基地审批、施工规范等合规性内容，确保农村自建房活动合法有序。一、合同主体与法律依据合同甲方（业主）需为本村集体经济组织成员，且符合“一户一宅”原则，即一户只能拥有一处宅基地。乙方（施工方）应具备相应施工资质，个体工匠需持有县级住建部门颁发的培训合格证书。合同订立依据包括《民法典》合同编关于建设工程合同的规定、《土地管理法》第62条宅基地管理条款，以及2025年中央一号文件中“先审批后建设”的强制要求。双方需在合同首部明确身份信息，甲方提供户口簿、身份证复印件，乙方提交资质证明文件作为合同附件。二、工程概况与合规前提（一）工程基本信息工程名称需注明“XX村XX户农村自建房”，地点精确到乡镇村组。工程内容应涵盖地基基础（含地质勘察数据）、主体结构（明确砖混或框架结构）、屋面防水（指定SBS改性沥青等材料标准）、装饰装修（分内外墙、地面、门窗等分项）。建筑面积需与《乡村建设规划许可证》一致，平原地区单户不超过134平方米，山区可放宽至200平方米，层高严格控制在三层及以下，檐口高度不超过10米。（二）前置审批文件合同需附《宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》复印件，明确审批机关、批准文号及有效期。施工前甲方应完成“村级公示→乡镇联审→放线验线”流程，乙方需核查许可证中“四至范围”与实际施工边界是否一致，避免占用耕地、林地或生态保护红线。涉及旧房翻建的，需额外提供原宅基地权属证明及旧房拆除承诺书。三、工程造价与支付方式（一）造价构成采用固定总价合同，明确总价款包含设计费（如需）、材料费（品牌型号需列明，如海螺牌42.5级水泥）、人工费（区分木工、泥工等工种单价）、机械租赁费、管理费（不超过总价5%）、税费（小规模纳税人3%征收率）及10%不可预见费。材料价格波动风险由乙方承担，但钢材、水泥等主材价格涨幅超过±5%时可协商调整。（二）支付节点预付款：合同签订后7日内支付30%，用于乙方采购主要建材，甲方需留存材料采购发票复印件。进度款：地基验收合格后支付20%，主体结构封顶后支付30%（需提供监理或村委出具的进度证明），竣工验收合格后支付15%。保修金：剩余5%作为质量保修金，保修期满1年无质量缺陷后无息返还，屋面防水工程保修期为5年，单独预留2%保修金。四、工期与施工管理（一）工期约定总工期自乡镇部门放线验线合格次日起算，一般为90-120日历天。需列明关键节点工期：地基30天、主体45天、装修30天，遇雨天可顺延但累计不超过15天。乙方因材料供应不足导致停工超过7天的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失（按日支付合同总价0.05%的违约金）。（二）施工规范乙方需编制施工组织方案，明确：安全管理：配备安全帽、安全带等防护用品，搭设脚手架需符合《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130标准；环保要求：施工废水经三级沉淀后排入沟渠，建筑垃圾按村委指定地点堆放，禁止夜间22点至次日6点施工；材料检验：钢筋、防水材料等主要建材需提供出厂合格证及进场复试报告，甲方有权随机抽样送检，费用由乙方承担。五、质量标准与验收程序（一）质量要求执行《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2025，分项工程合格率100%。地基承载力需达到设计值（如180kPa），主体结构垂直度偏差≤5mm/层，屋面防水需做闭水试验（蓄水24小时无渗漏）。墙面抹灰空鼓面积不超过1%，地面平整度误差≤3mm。（二）验收流程隐蔽工程验收：地基验槽、钢筋绑扎等隐蔽工序需通知甲方、村委及乡镇住建办共同验收并签署记录。分部分项验收：主体结构验收需提供混凝土强度检测报告（C30梁柱、C25板），装饰装修验收包含门窗气密性检测、管道压力试验等。竣工验收：由甲方组织，乙方提交竣工图、隐蔽工程记录、材料合格证等全套资料，乡镇部门出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》后视为合格。六、双方权利与义务（一）甲方责任提供施工用水（接入点至施工现场30米内）、用电（需满足搅拌机等设备功率需求），协调邻里关系（如临时占用道路需提前3日告知村委）。委派代表全程监督施工，对乙方变更设计的书面申请需在3日内答复，逾期视为同意。（二）乙方责任施工期间购买建筑工程一切险（保额不低于总造价1.5倍）及施工人员意外险，配备持证安全员。严格按图施工，涉及结构变更需经原设计单位或乡镇住建部门批准，擅自变更导致结构安全隐患的，乙方承担全部返工费用及检测费。七、违约责任与争议解决（一）违约情形甲方逾期付款按日支付0.03%违约金，逾期超过30天乙方可暂停施工；乙方延误工期按日支付0.05%违约金，质量不合格需无偿返修，返修后仍不达标的扣除50%保修金。（二）争议处理优先通过乡镇人民调解委员会调解，调解不成可向工程所在地法院起诉，诉讼期间不影响已完合格工程的价款支付。合同中需明确约定“不动产所在地”为管辖法院，避免管辖权争议。八、其他特殊条款（一）政策风险因2025年农村建房政策调整导致工程停工的，双方互不承担违约责任，已完工部分按实结算。如遇拆迁，未完工工程的补偿款分配比例为：甲方获60%（含土地价值），乙方获40%（含已投入成本）。（二）补充约定涉及太阳能光伏板安装、化粪池建设（需符合《农村生活污水处理设施技术标准》）等附属工程，可作为合同附件单独列明工程量及单价。乙方需在竣工后30日内向