工程项目合伙协议书

工程项目合伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展业务需求，拟投资建设XX商业综合体项目，并计划通过公开招标方式选取具备相应资质和经验的乙方承担项目的设计、施工及运营管理任务。甲方基于对乙方专业能力、技术实力及市场信誉的综合评估，决定与乙方建立长期战略合作伙伴关系，双方通过本协议约定合作框架及具体权利义务，以实现项目的顺利实施及利益最大化。本协议的签订基于双方平等自愿、诚实信用的原则，旨在明确合作背景及前提条件，为后续合同条款的履行奠定基础。

合作背景方面，甲方作为国内知名的房地产开发企业，具备丰富的商业地产开发经验及雄厚的资金实力，但鉴于项目涉及多个专业领域的技术要求，需借助乙方的专业团队完成工程建设任务。乙方作为国内领先的建筑工程公司，拥有国家一级施工总承包资质，具备多项大型商业综合体项目的成功案例，且在技术创新、成本控制及风险管理方面具备显著优势。双方基于共同的市场目标及专业互补性，经友好协商达成合作意向。

在本协议中，甲方作为委托方，主要负责提供项目资金支持、土地使用权及相关政策审批手续，并监督项目整体进度与质量；乙方作为服务提供方，负责按照国家规范及甲方需求完成项目的设计、施工及后续运营管理，确保项目达到合同约定的交付标准。双方通过明确分工与协作，共同推进项目的顺利实施。协议简介部分旨在为后续条款提供背景支撑，确保双方在合作过程中能够基于共同目标开展实质性工作，避免因信息不对称或责任界定不清导致纠纷。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就XX商业综合体项目（以下简称“本项目”）的设计、施工及运营管理事宜所达成的合作框架与具体权利义务，确保项目按照国家法律法规、行业标准及甲方需求顺利推进并达成预期目标。协议范围涵盖项目前期策划、工程勘察设计、施工建设、竣工验收、配套设施安装调试、后期运营维护等全过程服务，具体内容以本协议附件及后续分项合同为准。双方将通过紧密协作，共同将本项目打造成为区域内具有示范效应的商业综合体。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释：

1.“本项目”指由甲方投资、乙方承建的XX商业综合体项目，具体范围以项目规划红线及甲方需求文件界定。

2.“设计阶段”指自本协议签署之日起至施工图设计完成并通过甲方及相关部门审核的期间。

3.“施工阶段”指自设计文件正式批准之日起至项目主体结构完工并通过初步验收的期间。

4.“运营管理阶段”指项目竣工验收合格后至租赁期满或甲方另行安排的期间。

5.“交付标准”指本项目应满足的国家及地方建筑规范、消防要求、节能标准以及甲方提出的功能性需求。

6.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据项目进展需要，向乙方提出合理的设计、施工及运营调整要求，但须提前三十日以书面形式说明理由并提供相关依据，并承担由此产生的额外费用。

（2）甲方负责提供项目所需的建设用地使用权证明文件、政府批文及政策支持，确保项目符合规划红线及土地使用条件。

（3）甲方有权对乙方的施工进度、质量进行监督检查，并要求乙方根据检查意见及时整改。甲方检查时，乙方应提供必要的工作条件及资料支持，不得无理阻挠。

（4）甲方须按照本协议约定及时足额支付项目款项，逾期支付应按每日万分之五向乙方支付违约金，但乙方亦须保证工程进度与质量符合合同约定。

（5）甲方负责协调项目涉及的教育、医疗、交通等外部配套资源的接入工作，并承担相关费用。

（6）甲方须保证乙方的知识产权在项目实施过程中不受侵害，如因甲方原因导致乙方遭受第三方索赔，由甲方承担全部责任。

（7）项目竣工后，甲方应在收到竣工验收报告后六十日内完成整体验收，逾期未验收视为验收合格。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据国家规范及甲方需求编制项目设计方案，并要求甲方就设计文件提供必要的技术支持与决策意见。设计方案须经甲方书面确认后方可实施。

（2）乙方须组建具备相应资质的项目团队，配备满足项目需求的技术人员及设备，并建立完善的质量管理体系，确保项目质量达到设计文件及国家验收标准。

（3）乙方有权根据工程实际需要调整施工方案，但须提前十五日报甲方审核，重大调整应专家论证并取得政府主管部门同意。

（4）乙方须严格按照环保、安全规范施工，建立安全生产责任制，每季度向甲方提交安全生产报告，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任及损失。

（5）乙方应建立项目成本控制制度，每月向甲方提交财务报表及成本分析报告，接受甲方及第三方审计。工程变更导致的费用增加部分，须经甲方书面确认。

（6）乙方负责项目档案资料的收集、整理及移交工作，确保竣工资料完整、规范，并配合甲方办理产权登记及交付手续。

（7）运营管理阶段，乙方须组建专业的商业运营团队，制定详细的招商及运营计划，并按季度向甲方汇报运营数据及市场分析报告。乙方有权优先获取项目招商收益的10%作为运营奖励，但须向甲方提供详细的收益分配方案。

（8）乙方须保证项目所使用的材料、设备符合国家强制性标准，并承担因产品质量问题导致的返工及赔偿责任。对于涉及专利技术的部分，乙方应提供专利许可证明并承担侵权风险。

（9）乙方应建立完善的售后服务体系，在项目交付后三年内提供维修服务，后续提供有偿维保服务，维保费用按市场价八折收取。

第四条价格与支付条件

本项目总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00），包含但不限于设计费、施工费、材料费、设备费、管理费、利润及税金。价格已为固定总价，除本协议另有约定或发生法定增减价因素外，任何一方不得要求调整。

支付方式采用分阶段支付：

（1）合同签订后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币柒佰万元整（¥700,000.00），作为预付款；

（2）设计文件经甲方及相关部门最终确认后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥1,150,000.00）；

（3）项目主体结构完工并通过初步验收后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币壹仟叁佰元整（¥1,400,000.00）；

（4）项目竣工验收合格并完成结算审计后十日内，甲方向乙方支付至结算总价款95%的款项，即人民币叁仟叁佰贰拾伍万元整（¥3,325,000.00）；

（5）剩余5%作为工程质量保证金，自项目竣工验收合格之日起三年后，经甲方确认无质量问题后一次性无息支付乙方。

所有款项均通过银行转账方式支付，乙方应在收到款项后开具等额发票。甲方支付款项前，有权要求乙方提供履约保函或进度款支付担保，具体要求由甲方另行通知。

第五条履行期限

本协议有效期为自协议签署之日起至项目最终竣工并完成甲方交验之日止，共计约三年零六个月。

关键时间节点安排如下：

（1）设计阶段：自协议签署之日起六个月内完成概念设计，十二个月内完成施工图设计，并取得规划部门及甲方最终确认；

（2）施工准备阶段：施工图设计确认后三十日内完成场地移交及施工许可办理；

（3）施工阶段：主体工程开工日期暂定自施工准备完成之日起计算，预计两年内完成主体结构建设，具体节点需根据实际进度调整；

（4）竣工验收：主体结构完工后六个月内完成初步验收，十二个月内完成竣工验收及备案；

（5）运营管理阶段：项目竣工验收合格后即进入运营期，乙方须在交付后六个月内完成首轮主力店招商，并持续配合甲方完成后续招商目标。

双方应严格按照上述时间节点推进工作，如遇不可抗力或需经政府审批事项，期限相应顺延，但乙方应提前三十日书面通知甲方说明原因及预计影响。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付款项的，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方须承担由此造成的全部损失。违约金累计不超过合同总价款的30%。

（2）因甲方原因导致项目审批延误或设计变更，由此增加的费用及工期延误部分由甲方承担，乙方有权调整合同价格并要求甲方支付新增费用。

（3）甲方单方面解除协议的，须向乙方支付合同总价款25%的违约金，并赔偿乙方已投入的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定工期完工的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之三向甲方支付违约金，但逾期超过六个月，甲方有权解除协议，乙方须退还已收款项并承担违约责任。

（2）因乙方原因导致项目质量不合格，经整改后仍无法达到交付标准的，甲方有权要求乙方承担全部返工费用，工期不顺延，并按质量问题的严重程度扣减合同总价款5%至20%作为赔偿。

（3）施工期间发生重大安全事故或环境污染事件，由乙方承担全部责任及损失，并须向甲方支付合同总价款50%的违约金，甲方有权立即解除协议。

（4）乙方擅自使用不合格材料或侵犯第三方知识产权的，须无条件更换材料并承担侵权责任，由此造成的损失由乙方全额赔偿，甲方有权解除协议并追究乙方刑事责任。

（5）乙方未按时提交竣工资料或配合甲方办理产权登记的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过一年，甲方有权委托第三方代为办理并费用由乙方承担。

3.违约金与赔偿的叠加适用：

（1）本协议约定的违约金条款可独立适用，也可根据违约情节合并适用；

（2）除本协议另有约定外，任何一方的违约行为导致协议目的无法实现的，守约方有权要求违约方赔偿全部直接损失及预期利益损失，包括但不限于合同履行后可获得的利润、甲方已投入的成本等。

（3）违约方支付违约金后，仍需继续履行协议义务，且守约方保留追究其他违约责任的权利。

4.不可抗力免责：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议；

（2）不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议剩余义务，已发生的费用按实际损失分担。

5.紧急救济措施：

（1）发生违约行为时，非违约方有权要求违约方采取补救措施，如暂缓履行、更换人员或设备、暂停支付等，具体措施需书面约定；

（2）任何一方采取的救济措施应以避免或减少损失为限，超出部分需承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、以及类似事件造成的直接损失和影响。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过三十日，方可被视为对协议履行产生实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后应及时通知对方，并在事件发生后七日内提供政府部门出具的证明文件或其他有效证据，说明不可抗力事件的影响程度及预计持续时间。通知应采用书面形式，并送达至本协议约定的地址。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并应在此类情况下根据不可抗力的影响，经与对方协商后，有权延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应立即协商恢复协议的履行，已发生的费用按实际损失各自承担。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方应在友好协商基础上解除协议，并按已完成工作的比例结算费用，互不承担赔偿责任。

5.不可免除的责任：本协议中约定应由一方承担的保密义务、知识产权保护义务等独立于项目履行的条款，不因不可抗力而免除。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本协议过程中产生的任何争议，通过谈判、调解等方式寻求妥善处理。

2.协商与调解：发生争议时，双方应首先通过书面函件或会议形式进行协商；协商不成的，可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应签订调解书并履行，调解不成或一方反悔的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼程序：若双方未选择仲裁，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中未受争议影响的其他条款，保持项目的正常推进。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律，并依据该法律进行解释。双方在提交仲裁或诉讼时，应保证所依据的事实和证据符合中国法律的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；专人递送的通知，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。变更内容不得与本协议其他条款相抵触，且不得违反国家法律法规的强制性规定。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有